Ця квартира площею 180 м² розташована в урбанізації Fuente Aloha в районі Алоа, у центрі Нуева-Андалусії, на південний захід від Марбельї. Об'єкт на другому поверсі має три спальні, три повні ванні кімнати та гостевий туалет, а також накриту терасу з видом на сади та басейн. Будівля датується 1970 роком, стан, готовий до заселення. Урбанізація пропонує спільний басейн, спортзал, сауну та критий басейн. Місцевість характеризується поєднанням міських зручностей із близькістю до поля для гольфу та Пуерто-Бануса.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у районі Алоа в Нуева-Андалусії, приблизно за кілометр від спортивного порту Пуерто-Банус. Пляж Пуерто-Банус знаходиться на відстані близько 300 метрів. У радіусі двох кілометрів доступні супермаркет, аптека та кілька полів для гольфу, зокрема Golf Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas. Місцевість рівнинна, з перепадом висот близько 0,2% у напрямку моря.
Квартира підходить для покупців, які шукають просторе житло з трьома спальнями та кількома ванними кімнатами в готовому стані. Накрита тераса дозволяє цілорічне користування, а ансамбль урбанізації включає сади, басейн, спортзал та сауну. Підземний паркінг і комора входять в обсяг поставки. Орієнтація на південний захід забезпечує денне сонячне освітлення ввечері.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком, стан, готовий. Об'єкт уже зданий, тож дата введення в експлуатацію минула. Опис стану вказує на «добрий стан». У квартирі є кондиціонування, ліфт, мармурова підлога та вбудовані шафи. Реконструкції чи плану будівництва немає.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільний. Також немає приватного саду; тераса накрита, з прямим доступом до саду урбанізації. Квартира розташована на другому поверсі без прямого виходу на рівні вулиці до моря. Види обмежуються садом та басейном, а не морем. Інформація про енергетичний сертифікат не зазначена.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають простору квартиру з трьома спальнями в готовому стані без очікування будівництва. Ситуації, в яких ця нерухомість може розглядатися: сім'я з дітьми, для якої важливі міжнародні школи в радіусі кількох кілометрів; покупець другої оселі, який хоче поєднання близькості до моря, гольфу та міських зручностей; власник автомобіля з електромобілем, станція зарядки знаходиться за 368 метрів. Наявність трьох повних ванних кімнат робить об'єкт придатним для прийому гостей або спільного проживання кількох дорослих. Об'єкт менш очевидний для покупців, які шукають новобудову з сучасним енергетичним стандартом, панорамним морським видом або приватного басейну. Також слід враховувати, що будівля 1970 року, тож технічний стан інженерних систем потребує перевірки під час огляду. Для інвесторів, орієнтованих на короткострокову оренду, релевантні локальні правила щодо ліцензій в Марбельї. Для тих, хто покладається на громадський транспорт, наявність 10 ліній та 50 зупинок робить частину переміщень можливою без автомобіля, хоча більшість мешканців району користується машиною.
Опис об'єкта вказує на добрий стан та низку завершальних елементів: мармурова підлога, вбудовані шафи, окрема обладнана кухня, кондиціонування. Вітальня-їдальня має велику площу, а накрита тераса використовується цілий рік. Господа зі спальнями має власну ванну кімнату та доступ до тераси; друга двоспальна також має власну ванну кімнату. Третя ванна кімната та гостевий туалет доповнюють планування. Будівля обладнана ліфтом та підземним паркінгом із коморою. Урбанізація пропонує спільні зручності: басейн, критий басейн, спортзал та сауну. Фото об'єкта показують ванну кімнату з подвійною мийкою, душем та туалетом, а також вбудовані шафи з бежевими дверима. Зважаючи на рік будівництва 1970, енергетична ефективність й технічне оснащення будівлі можуть відрізнятися від новобудов; сертифікат не зазначений у наданих даних. Покупцям радиться провести технічне обстеження щодо електрики, сантехніки та ізоляції. Матеріали зовнішньої частини, типові для періоду будівництва, з балконами та тропічною рослинністю навколо будівлі, що видно на фотографіях.
Ціна квартири становить 702 000 євро за 180 м² корисної площі, що відповідає приблизно 3 900 євро за квадратний метр. Об'єкт пропонується в готовому стані, тож передача можлива після завершення покупки. У ціну входить підземне паркінг-місце та комора. Вартість относиться до сегмента чинного вторинного ринку в Нуева-Андалусії. Для порівняння: новобудови в східній частині Costa del Sol, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), мають нижчі стартові ціни, але зазвичай меншу площу та інше розташування.
Fuente Aloha, це житлова урбанізація в Нуева-Андалусії, районі, що входить до так званої Долини гольфу Марбельї. Повсякденне життя тут поєднує міські зручності з близькістю до моря та спортивних об'єктів. Супермаркет знаходиться за 353 метри, аптека, за 64 метри, тож основні покупки та послуги доступні пішки. У радіусі двох кілометрів працюють 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки. Квартира на другому поверсі з орієнтацією на південний захід має вітальню-їдальню з виходом на накриту терасу, звідки відкривається вид на сади та басейн урбанізації. Зовнішніми сходами можна дістатися саду, басейну та спортзалу. Господа зі спальнями розташовані з двома ванними кімнатами анфіладою та доступом до тераси. Повсякденний ритм у цьому районі формується сезонністю: у літні місяці та вихідні Пуерто-Банус приваблює відвідувачів, що збільшує трафік, тоді як у позасезоння околиці стають спокійнішими. За кілометр розташований спортивний порт з маринами, ресторанами та магазинами. Транспорт представлений десятьма лініями та 50 зупинками в околицях, що робить частину поїздок можливою без автомобіля. Для сімей з дітьми у радіусі приблизно чотирьох кілометрів доступна British International School. Клімат з середньорічною температурою 19,2°C та 3 856 сонячними годинами на рік дозволяє практично цілорічне користування терасою та басейном.
Навколишнє середовище поєднує житловий характер урбанізації з щільною міською інфраструктурою. Вздовж узбережжя на відстані 301 метр розташований пляж Пуерто-Банус; інші пляжі, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) та Playa de Nagüeles (3,1 км). Щоденні потреби покриваються супермаркетом за 353 метри та аптекою за 64 метри. Медичне обслуговування: лікарня за 1,9 км, п'ять медичних центрів у ширшому районі та стоматологічна клініка в радіусі 2 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у регіоні, зокрема British International School за 3,8 км. Спортивні можливості: три поля для гольфу в радіусі приблизно двох кілометрів, спортивний центр Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром та CrossFit Marbella. Розваги зосереджені у Пуерто-Банусі: 52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць у районі позначають високу туристичну активність, особливо влітку. Туристичний тиск варто враховувати при оцінці шуму та трафіку в пікові періоди. Водночас у позасезонні район залишається жвавим завдяки постійним мешканцям та гольф-сезону взимку.
Карта показує розташування об'єкта в районі Алоа на кордоні між житловою частиною Нуева-Андалусії та Пуерто-Банусом. Пляж знаходиться за 300 метрів, гольф-поля, приблизно за два кілометри. Марбелья лежить на схід, дорога A-7 з'єднує район з аеропортом Малаги за 45 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія є частиною муніципалітету Марбелья (147 958 мешканців, 7 км) та розташована між центром Марбельї та Естепоною. Малага (579 076 мешканців) знаходиться за 54 км, Альхесірас, за 59 км. Розташування в Долині гольфу, на межі з Пуерто-Банусом, визначає позиціювання району: житлові урбанізації в поєднанні з туристичною інфраструктурою узбережжя. Місцевий ринок нерухомості зафіксував 4 743 транзакції, що вказує на активний обіг у зоні.
Відстані до ключових об'єктів (прямою лінією): пляж Пуерто-Банус, 301 м, супермаркет, 353 м, станція зарядки електромобілів, 368 м, аптека, 64 м, лікарня, 1,9 км, спортивний порт Пуерто-Банус, 1,0 км, поля для гольфу, 2,0, 2,1 км, міжнародна школа, 3,8 км. Марбелья знаходиться за 7 км, Малага, за 54 км. Летовища: Малага-Коста-дель-Соль приблизно 45 км, Гібралтар, 52 км. Громадський транспорт нараховує 10 ліній та 50 зупинок поблизу. Більша частина щоденних поїздок здійснюється автомобілем або пішки; рельєф рівнинний з перепадом 0,2% у напрямку пляжу.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 10 метрів над рівнем моря з рівнинним рельєфом (0,2% ухилу до моря) робить територію доступною для пішоходів та велосипедистів. Клімат середземноморський: середня температура коливається від 12°C узимку до 26°C влітку, середньорічна становить 19,2°C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває близько шести місяців. Накрита тераса з південно-західною орієнтацією використовується цілий рік: улітку сонце залишається на терасі до вечора, взимку накриття захищає від опадів. Природне оточення включає сади урбанізації з тропічною рослинністю; ширша природна зона Сьєрра-де-лас-Ньєвес лежить поза безпосередньою близькістю.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться за 301 метр. Інші пляжі в околицях: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км, пляж для собак), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф є основною рекреаційною темою району: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 км), Magna Marbella Golf (3,1 км) та навчальний майданчик The Range (1,9, 2,0 км). Водні види спорту та прогулянки зосереджені навколо спортивного порту Пуерто-Банус за кілометр. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor розташований за 1,2 км.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія є частиною муніципалітету Марбелья (147 958 мешканців, 7 км) та розташована між центром Марбельї та Естепоною. Малага (579 076 мешканців) знаходиться за 54 км, Альхесірас, за 59 км. Розташування в Долині гольфу, на межі з Пуерто-Банусом, визначає позиціювання району: житлові урбанізації в поєднанні з туристичною інфраструктурою узбережжя. Місцевий ринок нерухомості зафіксував 4 743 транзакції, що вказує на активний обіг у зоні.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL283474
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими проєктами регіону Fuente Aloha займає іншу нішу ринку. Новобудови, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), розташовані в східній та західній частинах Costa del Sol і пропонують нижчі стартові ціни, зазвичай з меншими площами. Ціна цього об'єкта, 702 000 євро за 180 м², відображає позиціонування Нуева-Андалусії як усталеного престижного району з безпосередньою близькістю до Пуерто-Бануса та трьох гольф-полей у радіусі двох кілометрів. Різниця між цими сегментами стосується не лише ціни: новобудови мають сучасні енергетичні стандарти та нові інженерні системи, тоді як об'єкти 1970-х років у доброму стані пропонують більшу площу на той самий бюджет та усталене середовище з дорослими садами. Щоденне функціонування також відрізняється: Торре-дель-Мар і Міхас мають більш місцевий, іспаномовний характер, тоді як Нуева-Андалусія орієнтована на міжнародну аудиторію з міжнародними школами та англомовними послугами. Рівень цін у Марбельї підтримується обмеженою пропозицією землі біля узбережжя та стабільним попитом; 4 743 транзакції у місцевому ринку свідчать про ліквідність. Для покупця це означає, що порівняння слід проводити не лише за ціною за квадратний метр, а й за віком будівлі, станом систем та характером району. Об'єкт у Golf Valley пропонує поєднання зручностей, яке важко відтворити в нових проєктах далі від моря та портів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID