关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于 Nueva Andalucía 城市化住宅区内，属马贝拉辖区，距离 Marbella 市中心约7公里。周边为已建成的城市环境：超市约353米、药店约64米、餐厅密集，Puerto Banús 码头约1公里。三座高尔夫球场（Los Naranjos、Las Brisas、Aloha）均在2公里范围内。地势平坦，海拔约10米。
该住宅面向对空间和功能有较高要求的居住需求：三间卧室中两间带独立卫浴与露台入口，独立厨房配杂物间，起居餐区与带顶露台相连。小区层面提供泳池、健身房、桑拿及室内泳池，并配备电梯。适合需要常年居住或长期停留、重视步行可达日常设施的使用者。
本项目非新建开发，为1970年竣工（指示性）的既有建筑内的转售公寓，状态记录为良好。含空调系统、电梯、地下停车位与储藏室。地面材料为大理石。购买流程按二手房交易进行，无期房阶段的付款节点或施工进度风险。
数据库中未记录该公寓为独立泳池、独立花园或海景物业；泳池与花园均为小区共用。建筑为1970年代建成，无新建项目的能源证书数据或现代建造标准记录。未记录私人车库（仅为地下停车位）、私人桑拿或私人健身房。亦无独立别墅常见的私密性。
该住宅与以下情况匹配度较高：需要三间卧室且希望两间带独立卫浴的家庭结构，例如与子女或长辈同住、需要访客独立空间；计划在 Costa del Sol 长期居留而非纯度假使用，因为日常设施（超市、药店、医疗中心、学校）均在短距离内；重视步行生活半径、不愿每次出行都依赖汽车的使用者, , 2公里内有69家餐厅及多个商业点；高尔夫球爱好者, , 三座球场在2公里级距离内；电动车主, , 充电设施在数百米内。同时应考虑以下情况是否构成限制：期望全新建造标准与相应能源标签的买家（该建筑为1970年竣工）；期望海景或独立私人泳池的买家（泳池为共用，露台朝花园）；预算在20-30万欧元段的买家（该价位段在 Torre del Mar、Mijas、Estepona 有新建替代选项）；需要极大私密性或独立别墅形态的买家。作为投资用途时，该区交易量（区域记录4,743宗）与租赁需求基础存在，但租金回报与空置率需另行核实。
记录的装修与设备包括：大理石地面、独立成套厨房、嵌入式衣柜、空调系统、电梯、带顶私人露台、杂物间、储藏室及地下停车位。两间卧室配独立卫浴，主卧卫浴设双洗手池与淋浴（据影像资料）。建筑层面，1970年竣工意味着结构与技术系统处于既有状态；数据库未提供翻新年份、外立面更新记录、暖气系统类型或能源效率标签。空调为记录在案的主动温控手段；该地区年均气温19.2°C、区间12-26°C，制冷需求高于供暖需求。小区共用设施包括室外泳池、花园、健身房、桑拿与室内泳池, , 室内泳池在该地区存量住宅中较少见，属可常年使用的设施。露台为带顶设计，结合西南朝向，可在降雨较少的季节（该区年日照约3,856小时）延长户外使用时间。购买前建议核验：建筑技术检查（ITE）、电气与管道系统状态、社区费用分摊及即将进行的大修计划。影像资料显示外立面为现代风格、维护状态良好，但影像不能替代技术检测。
标价为702,000欧元，对应180平方米建筑面积，折合每平方米约3,900欧元。该价格包含地下停车位与储藏室。与区域可比项目相比：Nueva Andalucía 属马贝拉高价位段，而 Torre del Mar 的 Aquamar（从269,950欧元起）、Mijas 的 Lantana Residencial（从205,000欧元起）及 Estepona 的 Etherna Homes 2（从269,000欧元起）均为新建项目且位于不同次级市场，价格结构不可直接对比。本公寓为即买即住的存量房，无阶段性付款计划。具体交易条件、社区费用与税费以卖方及公证人文件为准。
Fuente Aloha 位于 Nueva Andalucía 的 Aloha 区，属马贝拉西侧的成熟住宅区，以 Golf Valley 之称闻名, , Aloha Golf、Los Naranjos 与 Real Club de Golf Las Brisas 三座球场构成该区的主要绿色骨架。日常节奏以步行为主：药店在64米外，超市约353米，两公里半径内记录有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行与3家药店。公寓本身朝西南，带顶露台朝向小区花园与泳池，下午与傍晚光照时间较长；该区域年日照约3,856小时，露台在多数月份可日常使用。住宅内部动线为：起居餐区连接露台，两间卧室带露台入口与独立卫浴，主卧面积较大。通过外部楼梯可从住宅层直接下至花园、泳池与健身房。出行动线方面，日常采购与餐饮可步行完成；前往 Puerto Banús 海滩约301米（直线），码头约1公里；马拉加机场45公里，直布罗陀机场约52公里。区域内有10条公交线路与50个站点，但高尔夫球场、国际学校（British International School 约3.8公里）及 Marbella 市中心多数情况下以汽车为宜。电动车主可在368米外使用充电桩，2.3公里处有 Marbella Supercharger。该区在旅游旺季（周边记录52家酒店、约12,781张床位）人流会增加，但 Aloha 本身为住宅区，昼夜节奏相对稳定。
以公寓为圆心的日常生活半径呈现高密度特征：64米处药店、353米超市、368米充电桩、1.9公里医院、2公里内69家餐厅。教育方面，区域记录41所小学与28所中学，British International School 距离约3.8公里，The International School of Estepona 约7.9公里。医疗方面2公里内5个健康中心。交通上，马拉加机场45公里、直布罗陀机场52公里，两机场均可覆盖；区内10条公交线路、50个站点，适合无车场景下的基本出行，但通往高尔夫球场与 Marbella 中心的效率以汽车更高。噪音与密度方面，Aloha 属住宅城市化区，非海滨商业带，但邻近 Puerto Banús（约1公里）意味着夏季周边车流与人流上升。地势平坦（坡度约0.2%），步行与骑行条件良好。夜景与休憩空间包括 Mirador del Muelle de Honor 观景点（1.2公里）与多个体育中心（Polideportivo San Pedro 2.9公里、CrossFit Marbella 3.8公里）。
地图显示公寓位于 Golf Valley 内侧，与 Puerto Banús 海滩直线距离约301米，北面为三座高尔夫球场带，南面临海。周边标示药店、超市、充电桩、医院及学校的具体位置。中西文化中常见的临海而居、高尔夫为邻的生活图景，在该地图上以实际距离呈现。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于 Marbella 市西侧、Puerto Banús 正后方，属 Costa del Sol 中段的核心住宅区。向东7公里为 Marbella 中心，向西经 Benahavís 与 Estepona 方向延伸。与马拉加市（54公里）及阿尔赫西拉斯（59公里）分别构成东西两端的区域节点。该区在马贝拉内部定位为高尔夫与成熟住宅区，与海滨商业带（Puerto Banús）直接相邻但保持住宅属性，房价段位高于 Torre del Mar、Mijas 东部及 Estepona 等可比项目所在区域。
海滩：Playa de Puerto Banús 约301米（直线），Playa Canina Ventura del Mar 约2.2公里，Playa de Nagüeles 约3.1公里。城市：Marbella 约7公里（147,958名居民），Málaga 约54公里（579,076名居民），Algeciras 约59公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）约45公里，直布罗陀（GIB）约52公里。高尔夫：Aloha Golf 步行可达，Los Naranjos 约2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas 约2.1公里，Magna Marbella 约3.1公里。码头：Puerto Deportivo José Banús 约1.0公里。医疗：医院1.9公里，药店64米。基础设施距离均为直线距离，实际行车距离会更长。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均气温19.2°C，月均区间约12-26°C；年日照约3,856小时；游泳季约6个月（水温≥20°C）。海拔约10米，地形平坦，向海滩方向坡度约0.2%，无坡道行走负担。西南朝向意味着午后至傍晚时段露台光照充足，夏季需配合遮阳使用带顶结构。该气候组合的实际含义：全年户外活动窗口长，冬季无需重型供暖系统（记录的温控设备为空调）；6个月游泳季与小区室内泳池结合，使游泳类活动几乎全年可行。自然景观方面，该位置处于城市建成区，无山地或自然保护区的直接景观记录，视野以小区花园与泳池为主。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩 Playa de Puerto Banús 约301米，属城市海滩，配套设施完善。2-3.5公里范围内另有 Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里，允许犬只）、Playa de Nagüeles（3.1公里）及 Playa de Casablanca（3.5公里）。高尔夫构成本区核心休闲资源：Aloha Golf 步行可达，Los Naranjos（2.0公里）与 Las Brisas（2.1公里）为区内主要球场，另有 The Range 练习场（2.0公里）与 Magna Marbella（3.1公里）。水上与码头活动以 Puerto Deportivo José Banús（1.0公里）为中心。体育设施包括 Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo 攀岩（3.6公里）与 CrossFit Marbella（3.8公里）。数据库未标明具体海滩的蓝旗状态。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于 Marbella 市西侧、Puerto Banús 正后方，属 Costa del Sol 中段的核心住宅区。向东7公里为 Marbella 中心，向西经 Benahavís 与 Estepona 方向延伸。与马拉加市（54公里）及阿尔赫西拉斯（59公里）分别构成东西两端的区域节点。该区在马贝拉内部定位为高尔夫与成熟住宅区，与海滨商业带（Puerto Banús）直接相邻但保持住宅属性，房价段位高于 Torre del Mar、Mijas 东部及 Estepona 等可比项目所在区域。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL283474
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在 Costa del Sol 的可比选项中，该公寓与三个参考项目分处不同市场段。Torre del Mar 的 Aquamar（从269,950欧元起）位于马拉加东部 Vélez-Málaga 辖区，属价格更低的次级市场，距核心高尔夫区远，但拥有长海滩带；Mijas 的 Lantana Residencial（从205,000欧元起）位于 Mijas Costa，价格入口低，周边以住宅开发为主；Estepona 的 Etherna Homes 2（从269,000欧元起）位于西部增长区，属新建项目，具备新建造标准与相应能源等级。三者共同点为新建属性与较低单价，差异在于区位成熟度与配套密度。本公寓所在的 Nueva Andalucía 属马贝拉高位市场段：每平方米约3,900欧元的价格包含建成环境（三座球场、国际学校、Puerto Banús 商业带）而非新建规格。从区域数据看，该地段的差异化在于步行半径内的设施密度（64米药店、353米超市、301米海滩直线距离）与 Golf Valley 的区位身份；马拉加省中位收入16,450欧元/年的背景下，该价位段面向国际购买力。交易流动性方面，区域记录4,743宗交易显示该市场规模活跃，但Nueva Andalucía细分段的具体周转天数与议价幅度需以当前挂牌数据核实。替代性选择上，若预算优先且接受更长通勤，东部与西部项目单价更低；若区位与配套密度优先，本公寓代表了存量市场中的中高位选项。1970年建筑与新建项目的折旧差异是核心权衡点：前者无新建能源标准与分期付款结构，后者通常位于配套尚在发展的区域。
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