Квартира площадью 180 м² на втором этаже урбанизации Fuente Aloha в районе Алойя, Нуэва-Андалусия, в пределах Марбельи (провинция Малага). Объект насчитывает три спальни, три полных санузла и гостевой туалет, а также крытую террасу с видом на сад и бассейн. Здание построено в 1970 году, состояние оценивается как хорошее. Район расположен в так называемой Долине гольфа, в нескольких минутах ходьбы от супермаркета, аптеки и ресторанов. Пляж Пуэрто-Банус находится в приблизительно 300 метрах по прямой. Цена, от 702 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированной зоне Нуэва-Андалусия, вплотную к побережью. Супермаркет, 353 метра, аптека, 64 метра, пляж Пуэрто-Банус, около 301 метра по прямой. В радиусе двух километров находятся три гольф-клуба, а портовая зона Пуэрто-Банус, в одном километре. Большинство повседневных объектов доступны пешком или на велосипеде.
Квартира ориентирована на семейное или круглогодичное проживание: три спальни, три санузла плюс гостевой туалет, отдельная кухня, встроенные шкафы, мраморные полы. Крытая терраса юго-западной ориентации доступна круглый год. В урбанизации, общий бассейн, спортзал, сауна и крытый бассейн. Включены подземное парковочное место и кладовая.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте 1970 года постройки в хорошем состоянии. Реконструкция или модернизация отдельных систем зависит от текущего состояния коммуникаций и требует технической проверки. Передача возможна непосредственно после сделки; указанная дата завершения, ориентировочная информация о годе постройки.
Объект не предлагает частного бассейна, частного сада или панорамного морского вида, виды ограничены садом и бассейном урбанизации. Здание относится к 1970 году постройки, что означает отсутствие современных стандартов энергоэффективности, если они не были установлены позднее. Сведений о частном парковочном месте на поверхности нет, только подземное.
Объект соответствует ряду конкретных жизненных ситуаций. Во-первых, это покупатели, которым нужно готовое жильё без ожидания строительства: здание существует с 1970 года, состояние хорошее, заселение возможно сразу после оформления. Во-вторых, семьи, для которых важны три спальни с двумя ванными комнатами при спальнях и гостевым туалетом, а также близость школ, в районе 69 учебных заведений, включая британскую международную школу в 3,8 км. В-третьих, это покупатели без автомобиля или с одним автомобилем на семью: супермаркет, аптека и рестораны находятся в пешеходной доступности, а общественный транспорт представлен десятью линиями. Объект также рассматривается в контексте сезонного или круглогодичного проживания: климат со среднегодовой температурой 19,2 °C и шестью месяцами купального сезона допускает оба сценария. Менее подходящим объект будет для тех, кто ищет новостроенные стандарты энергоэффективности, частный бассейн или прямой морской вид, этих характеристик объект не предлагает. Покупателям, ориентированным на максимально низкую цену входа, стоит учитывать, что стоимость квадратного метра здесь выше, чем в альтернативных проектах в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне.
Внутренняя отделка соответствует уровню урбанизации, построенной в 1970 году, но поддерживаемой в надлежащем состоянии. Полы, мраморные, что типично для объектов этого сегмента и периода в Марбелье. Кухня, отдельная, со встроенной мебелью; в спальнях установлены встроенные шкафы (на фотоматериалах видны шкафы с бежевыми дверцами). Санузлы оборудованы двойными раковинами, душем и туалетом; две спальни имеют собственные ванные комнаты. Климат-контроль представлен кондиционированием; отдельных данных о отоплении или теплоизоляции в предоставленных материалах нет, что типично для зданий этой эпохи и подлежит проверке. В здании действует лифт, в цену включены подземное парковочное место и кладовая, а также подсобное помещение в квартире. Общие удобства урбанизации включают бассейн, сад, спортзал, сауну и крытый бассейн, набор, который в данном районе чаще встречается в резиденциях с сервисом. Техническое состояние систем (электрика, сантехника, кровля) при возрасте здания более 50 лет рекомендуется оценивать путём технической инспекции перед сделкой; это стандартная процедура для вторичных объектов на Коста-дель-Соль.
Цена объекта, от 702 000 евро за квартиру площадью 180 м², что соответствует примерно 3 900 евро за квадратный метр. Для сравнения, аналогичные по типу проекты в других частях побережья начинаются от значительно меньших сумм: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница отражает положение объекта в Нуэва-Андалусии, одном из наиболее дорогих жилых районов муниципалитета Марбельи, с непосредственной близостью к Пуэрто-Банус. Объект готов к передаче; дополнительные расходы определяются налоговым режимом сделки.
Урбанизация Fuente Aloha находится в жилом квартале Алойя, в центре Нуэва-Андалусии, района, известного как Долина гольфа. Повседневная инфраструктура сосредоточена в пределах короткой пешеходной дистанции: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, электрозарядная станция в 368 метрах. В радиусе двух километров зарегистрировано 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, что указывает на высокую плотность услуг без необходимости пользоваться автомобилем. Жилой ритм в этом районе сочетает круглогодичное проживание с сезонным наплывом туристов: поблизости расположены 52 отеля с почти 12 800 местами, поэтому летом поток посетителей в зоне Пуэрто-Банус заметно возрастает. Квартира на втором этаже с юго-западной ориентацией получает солнце во второй половине дня; крытая терраса позволяет пользоваться этим пространством независимо от сезона. Из гостиной есть доступ наружной лестницей прямо к саду, бассейну и спортзалу урбанизации, это сокращает путь к общим удобствам. Для семей с детьми значимы образовательные объекты: в округе 41 начальная и 28 средних школ, включая международные учебные заведения на расстоянии от 3,8 км. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья, ближайший, в 1,9 км. Транспортная доступность обеспечивается десятью маршрутами общественного транспорта с 50 остановками в районе.
Жизнь в этом квартале строится вокруг комбинации городской инфраструктуры и прибрежной зоны. Аптека в 64 метрах и супермаркет в 353 метрах закрывают повседневные потребности без автомобиля. Пляж Пуэрто-Банус находится в приблизительно 300 метрах по прямой, вечерняя прогулка до порта и набережной занимает несколько минут. Сам порт Хосе-Банус с пристанью для яхт, ресторанами и торговыми объектами, в одном километре. В радиусе двух километров работают три гольф-поля, включая Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos, что объясняет название района, Долина гольфа. Спортивная инфраструктура дополнена муниципальным спортцентром Polideportivo San Pedro в 2,9 км и скалодромом. Рельеф практически плоский: перепад к пляжу составляет 0,2%, высота над уровнем моря, 10 метров, что делает велосипед практичным средством передвижения. Туристическая нагрузка летом выше из-за близости отелей; в остальное время район сохраняет преимущественно жилой характер. Общественный транспорт, 10 линий, 50 остановок, связывает район с Марбельей (7 км) и другими населёнными пунктами побережья.
На карте видно положение объекта относительно побережья: пляж Пуэрто-Банус находится в нескольких минутах ходьбы, порт, в одном километре. Гольф-поля Долины гольфа образуют зелёный пояс вокруг жилой зоны. Маршруты общественного транспорта и трасса к Малаге отображены в дорожном слое.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия, жилой район в западной части муниципалитета Марбельи (7 км от центра, около 148 000 жителей в муниципалитете). Малага, административный центр провинции с 579 000 жителей, находится в 54 км; Альхесирас, в 59 км. Положение района между Марбельей, Пуэрто-Банус и Эстепоной обеспечивает доступ к трём направлениям побережья. В пределах 60 км расположены два аэропорта, Малага и Гибралтар.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus, около 301 метра по прямой; собачий пляж Ventura del Mar, в 2,2 км, Playa de Nagüeles, в 3,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 52 км; время в пути на автомобиле до Малаги зависит от трафика на трассе A-7/AP-7. Центр Марбельи, в 7 км, Малага как областной центр, в 54 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, The Range в 2,0 км. Больница, в 1,9 км. Электрозарядная станция, в 368 метрах, суперзарядная станция Tesla, в 2,3 км. Международные школы: British International School в 3,8 км, The International School of Estepona в 7,9 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на среднегодовую температуру 19,2 °C со сезонным диапазоном 12, 26 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в два раза. Купальный сезон, определённый по температуре воды не ниже 20 °C, длится шесть месяцев, примерно с мая по октябрь. Территория расположена на высоте 10 метров над уровнем моря, уклон к пляжу составляет 0,2%, практически плоский рельеф без значительных подъёмов. Такая топография упрощает пешие и велосипедные перемещения и делает район доступным для людей с ограниченной подвижностью. Природное окружение дополняется зелёными зонами гольф-полей и видом на сад урбанизации с террасы квартиры. Юго-западная ориентация означает солнце на террасе во второй половине дня и вечером, что соответствует сезону ужинов на открытом воздухе большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший к объекту пляж, Playa de Puerto Banus, примерно в 301 метре по прямой; далее следуют Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca, в 3,5 км. Сектор гольфа представлен тремя полями в радиусе трёх километров: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf, а также учебным комплексом The Range. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Наблюдательная площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км. Морские прогулки и сервис доступны в порту Puerto Deportivo José Banus в одном километре; альтернативные марины, в Марбелье (5,3 км и 6,7 км). Для электромобилей в 2,3 км работает суперзарядная станция. Совокупность объектов позволяет комбинировать пляжный отдых, гольф и спортивные активности без дальних поездок.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия, жилой район в западной части муниципалитета Марбельи (7 км от центра, около 148 000 жителей в муниципалитете). Малага, административный центр провинции с 579 000 жителей, находится в 54 км; Альхесирас, в 59 км. Положение района между Марбельей, Пуэрто-Банус и Эстепоной обеспечивает доступ к трём направлениям побережья. В пределах 60 км расположены два аэропорта, Малага и Гибралтар.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL283474
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами побережья Коста-дель-Соль объект занимает ценовой сегмент выше среднего. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро; все три, новостройки с современной планировкой. Разница в цене с объектом в Fuente Aloha (от 702 000 евро за 180 м², около 3 900 евро/м²) объясняется двумя факторами: площадью и положением. Нуэва-Андалусия относится к числу наиболее востребованных районов Марбельи, здесь сочетаются близость к Пуэрто-Банус (1 км до марины), плотная гольф-инфраструктура Долины гольфа и развитая сеть международных школ. Торре-дель-Мар и Михас расположены восточнее, дальше от аэропорта Малага; Эстепона, западнее, в зоне между Марбельей и Гибралтаром. Рыночная активность в районе подтверждается данными о 4 743 зарегистрированных сделках с недвижимостью; средний доход по провинции составляет 16 450 евро, что указывает на существенный разрыв между ценовым уровнем этого сегмента и местными доходами, основной спрос формируют международные покупатели. Для сравнения по образу жизни: объекты в Эстепоне и Торре-дель-Мар предлагают более спокойный ритм и меньшую туристическую нагрузку; Нуэва-Андалусия ближе к сервисной инфраструктуре Пуэрто-Банус, но летом испытывает больший поток посетителей. Выбор между этими вариантами сводится к приоритету: новое строительство по более низкой цене дальше от центра или готовый объект с большой площадью в устоявшемся районе с максимальной плотностью услуг.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID