Dzīvoklis ar 180 m² dzīvojamās platības atrodas Fuente Aloha urbanizācijā, Nova Andalūzijas Aloha rajonā, Marbeljas pašvaldībā, Malagas provincē. Ēka celta 1970. gadā (indikatīvs datums) un atbilst labā stāvokļa kategorijai. Objekts ietver trīs guļamistabas, trīs pilnas vannas istabas un viesu tualeti. Dienvidrietumu orientācija nodrošina pēcpusdienas un vakara saules gaismu, no segtās terases paveras skats uz dārziem un baseinu. Novietojums atrodas Golfas ielejas teritorijā, aptuveni 300 metru attālumā no Puerto Banusa pludmales un 45 km no Malagas lidostas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas pilsētvide ar pieejamām ikdienas pakalpojumiem: aptieka 64 m, lielveikals 353 m, elektromobiļu uzlādes punkts 368 m un slimnīca 1,9 km attālumā. Puerto Banusa jūras osta atrodas aptuveni 1 km attālumā. Rajonā pieejamas vairākas golfa laukumi 2-3 km rādiusā. Pārvietošanās kājām vai ar velosipēdu iespējama uz daudziem pakalpojumu punktiem.
Būvstatus: pabeigts. Ēkas būvniecības gads norādīts kā 1970 (indikatīvi), stāvoklis raksturots kā labs. Objekts atrodas otrajā stāvā ar lifta piekļuvi. Šī nav jaunbūve, tāpēc tehniskie risinājumi un energoefektivitātes rādītāji atbilst būvniecības perioda standartiem, nevis mūsdienu jauno projektu prasībām.
Objekts neietver privātu baseinu (tikai kopīgs), privātu dārzu vai neatkarīgu enerģijas sistēmu. Skats ierobežots uz dārzu un baseinu, bez jūras skata. Autostāvvieta ir viena pazemes vieta. Nav informācijas par pielāgojamību personīgām vajadzībām vai iespējām savienot dzīvokļa vienības. Kā 1970. gadu būvei ēkai nav mūsdienu energoefektivitātes sertifikācijas datu.
Objekts atbilst situācijām, kad meklēta gatava dzīvesvieta bez būvniecības gaidīšanas perioda, ar tūlītēju izmantošanas iespēju. Trīs guļamistabu izkārtojums ar divām savienotām vannas istabām der ģimenēm ar bērniem vai mājsaimniecībām, kur nepieciešama savstarpēja privātuma aizsardzība. Atrašanās vietas parametri ir būtiski pircējiem, kuri vērtē ikdienas pakalpojumu pieejamību kājām: aptieka, lielveikals un restorāni atrodas līdz 400 metriem. Rajona izglītības infrastruktūra, 41 pamatskola un 28 vidusskola reģionā, kā arī starptautiskās skolas 3,8-7,9 km attālumā, ir izšķiroša faktoriem ar bērniem. Golfa spēlētājiem trīs laukumi 2-3 km rādiusā nosaka praktisku tuvumu. Objekts mazāk atbilst pircējiem, kuri meklē jaunbūvi ar mūsdienu energoefektivitātes standartiem, privātu baseinu vai jūras skatu. Ierobežojumi attiecas arī uz to, ka ēka celta 1970. gadā, tāpēc pircējiem, kuri pieprasa mūsdienu būvtehnoloģijas, jāvērtē stāvoklis klātienē. Dzīvoklis der arī tiem, kuri plāno sezonālu uzturēšanos ar iespēju iznomāt ārpus lietošanas perioda, ņemot vērā rajona pieprasījuma līmeni.
Dzīvoklī uzstādītas marmoru grīdas, iebūvēti skapji ar beža krāsas durvīm un aprīkota atsevišķa virtuve ar利用率 istabu. Vannas istabas aprīkotas ar diviem izliuvņiem, dušu un tualeti; galvenajai guļamistabai pievienota plaša savienotā vannas istaba, otrajai divguļamistabas vienībai arī ir savienotā vannas istaba. Klimata kontrole nodrošināta ar gaisa kondicionēšanas sistēmu. Ēkā darbojas lifts, kas nodrošina piekļuvi otrajam stāvam. Segtā terase papildināta ar āra ēdamistabas zonu un skatu uz tropu augāju. Koplietošanas telpās pieejams sporta zāls, sauna un iekštelpu baseins. Autostāvvieta atrodas pazemes līmenī kopā ar noliktavas telpu. Būvniecības periods (1970. gads, indikatīvi) nozīmē, ka konstrukcijas un inženiersistēmu nolietojums jāvērtē tehniskās pārbaudes ietvaros: elektroinstalācija, santehnika un logu necaurspīdīgums var prasīt atjauninājumus. Stāvoklis oficiāli raksturots kā labs. Energētiskās efektivitātes dati nav pieejami, kas ir raksturīgi šī perioda ēkām; jaunieņo projektu standarti (A vai B klase) šeit nav piemērojami. Pircējiem ieteicams pieprasīt tehnisko dokumentāciju un pēdējo uzturēšanas darbu vēsturi.
Norādītā cena ir €702,000 par 180 m² dzīvokli ar trim guļamistabām un trim vannas istabām. Cena vienam kvadrātmetram ir aptuveni €3,900. Iekļautas pazemes autostāvvieta un noliktavas telpa. Novietojums otrajā stāvā ar dienvidrietumu orientāciju un terases piekļuvi no divām guļamistabām ietekmē cenas pozicionējumu segmentā. Salīdzinājumam: jaunie projekti attālākās piekrastes pilsētās sākas no €205,000-269,950, taču tie atšķiras pēc atrašanās vietas un platībām. Pieejamība un transakciju nosacījumi jāprecizē tiešsaistē.
Dzīvošana Fuente Aloha urbanizācijā nozīmē ikdienas ritmu ar īsām attālumām: aptieka atrodas 64 metrus, lielveikals 353 metrus, un vairāki restorāni un kafejnīcas 2 km rādiusā (69 restorāni, 10 kafejnīcas). Rajona raksturu nosaka jaukta apbūve ar pastāvīgajiem iedzīvotājiem un sezonālo apmeklētāju plūsmu no tuvējā Puerto Banusa. Dienvidrietumu orientācija dod sauli terasē pēcpusdienās un vakaros, kas nosaka dienas režīmu: brokastis iekštelpās, pēcpusdienas uzturēšanās segtajā terasē ar piekļuvi dārzam pa ārējām kāpnēm. Peldēšanas sezona reģionā ilgst aptuveni sešus mēnešus ar ūdens temperatūru virs 20°C. Dzīvokļa izkārtojums ar trim guļamistabām un divām savienotajām vannas istabām ļauj izmantot telpu gan kā pastāvīgu dzīvesvietu, gan kā otrdo mājokli vairāku cilvēku ģimenei. Iekštelpu baseins, sauna un sporta zāls urbanizācijā paplašina lietošanas iespējas arī ārpus vasaras sezonas, kad āra aktivitātes ir ierobežotas. Automašīna nav stingri nepieciešama pamatvajadzību segšanai, taču tā atvieglo piekļuvi golfa laukumiem un tālākiem reģiona punktiem. Sabiedriskais transports aptver 10 līnijas ar 50 pieturām rajonā.
Nueva Andalūcijas Aloha rajons apvieno dzīvojamo apbūvi ar golfa infrastruktūru: Los Naranjos golfa laukums atrodas 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā. Ikdienas pakalpojumu tīkls ir blīvs: 2 km rādiusā darbojas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un 1 zobārstniecība. Veselības aprūpei pieejami 5 veselības centri reģionā, slimnīca 1,9 km attālumā. Puerto Banusa osta ar tās piekrastes promenādi atrodas aptuveni 1 km attālumā un veido rajona galveno tūrisma aktivitātes zonu, 52 viesnīcas un 12 781 gultas vieta reģionā rada izteiktu sezonālo pieprasījuma ciklu. Marina ar skatu vietu Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) piedāvā izklaides iespējas. Transportam pieejamas 10 autobusu līnijas ar 50 pieturām. Reljefs ir līdzens (0,2% slīpums uz pludmales pusi, 10 m virs jūras līmeņa), kas atvieglo pārvietošanos kājām un ar velosipēdu. Sporta entuziastiem pieejami Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Reģionā notiek 4 743 nekustamā īpašuma darījumi, kas norāda uz aktīvu tirgu.
Karte parāda objekta novietojumu Nueva Andalūcijā starp Puerto Banusa ostu (1 km) un golfa laukumiem rietumu virzienā. Pārbaudāmie atskaites punkti: pludmale 301 m, lielveikals 353 m, aptieka 64 m un Marbeljas centrs 7 km. Latvijas lasītājiem orientējoši: attālumi ir salīdzināmi ar pilsētas centra ielas kvartālu izmēriem, kas nozīmē ikdienas soļu kājām bez transporta.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalūcija atrodas 7 km attālumā no Marbeljas centra un veido pilsētas rietumu pievārti starp Puerto Banusu un Golfas ieleju. Reģiona mērogā objekts atrodas 54 km no Malagas (provinces centrs ar 579 076 iedzīvotājiem) un 59 km no Alhesirasas. Pozicionējums starp divām lidostām, Malagu (45 km) un Gibraltāru (52 km), paplašina lidojumu savienojumu izvēli. Rajona statuss Marbeljas aglomerācijā ietekmē cenu līmeni un pieprasījuma struktūru, kā arī sezonālo noslodzi no Puerto Banusa tūrisma sektora.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 metru attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km. Malagas lidosta (AGP) atrodas 45 km gaisa līnijas attālumā, Gibraltāra lidosta (GIB) 52 km. Marbeljas centrs atrodas 7 km attālumā (147 958 iedzīvotāju pilsēta), Malaga 54 km (579 076 iedzīvotāji). Golfa laukumi: The Range golf lessons 1,9-2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1-2,3 km. Starptautiskās skolas: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km. Elektromobiļu uzlāde: Marbella Supercharger 2,3 km un tuvākais uzlādes punkts 368 m. Jūras ostas: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marina la Bajadilla 6,7 km.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati: vidējā gada temperatūra 19,2°C ar sezonu amplitūdu no 12°C līdz 26°C. Saules spīdēšanas ilgums sasniedz 3 856 stundas gadā, kas ir viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas Dienvidu piekrastē. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst aptuveni sešus mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim. Objekts atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa ar praktiski līdzenu reljefu (0,2% slīpums), kas nozīmē, ka pārvietošanās uz pludmali neprasa fizisku piepūli. Dienvidrietumu orientācija nodrošina pēcpusdienas siltumu terasē, kas ziemas periodā pagarina āra uzturēšanās iespējas, bet vasarā prasa ēnojuma risinājumus. Dienvidu Spānijas klimatiskie apstākļi ļauj izmantot segto terasi visa gada garumā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 301 metru attālumā ar tiešu piekļuvi kājām. Papildu pludmales rajonā: Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7-3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Golfa infrastruktūra ir rajona pamatelements: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golf lessons (1,9 km) un Magna Marbella Golf (3,1 km) veido tā saukto Golfas ieleju. Sporta iespējas ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpnēšanas sienu Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Ūdens aktivitātēm pieejamas divas jūras ostas 1,0 km un 6,7 km attālumā. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) piedāvā pastaigu maršrutu piekrastes tuvumā. Urbanizācijas iekštelpu baseins un sauna papildina rekreācijas iespējas ārpus sezonas.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalūcija atrodas 7 km attālumā no Marbeljas centra un veido pilsētas rietumu pievārti starp Puerto Banusu un Golfas ieleju. Reģiona mērogā objekts atrodas 54 km no Malagas (provinces centrs ar 579 076 iedzīvotājiem) un 59 km no Alhesirasas. Pozicionējums starp divām lidostām, Malagu (45 km) un Gibraltāru (52 km), paplašina lidojumu savienojumu izvēli. Rajona statuss Marbeljas aglomerācijā ietekmē cenu līmeni un pieprasījuma struktūru, kā arī sezonālo noslodzi no Puerto Banusa tūrisma sektora.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL283474
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar citiem reģiona piedāvājumiem šis objekts ieņem cenu ziņā augstāku segmentu: €702,000 par 180 m² (aptuveni €3,900/m²) pret, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no €269,950), Lantana Residencial Mihasā (no €205,000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €269,000). Šie jaunie projekti atšķiras ar modernu būvniecību un zemāku ieejas cenu, taču atrodas attālākās piekrastes pilsētās ar citu pakalpojumu blīvumu un attālumiem līdz Marbeljas, Puerto Banusa zonai. Fuente Aloha pozicionējums balstās uz atrašanās vietas parametriem: 301 m līdz pludmalei, trīs golfa laukumi 2-3 km rādiusā un 69 restorāni 2 km zonā. Šāda pakalpojumu koncentrācija nav raksturīga jaunajiem projektiem piekrastes attālākajās daļās, kur attālumi līdz pludmalei bieži pārsniedz 1 km. Marbeljas aglomerācijas nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte, 4 743 darījumi reģionā, un rajona tūrisma infrastruktūra (52 viesnīcas, 12 781 gultas vieta) veido divējādu ietekmi: no vienas puses, sezonālais pieprasījums pēc īres uztur cenu līmeni, no otras puses, vasaras mēnešos palielinās cilvēku un transporta plūsma Puerto Banusa tuvumā. Vecākas būves segmentā (1970. gadi) pircējam jāņem vērā, ka mūsdienu jaunbūvju energoefektivitātes standarti un kopīgo zonu tehniskais stāvoklis šeit nav salīdzināmi ar jaunajiem projektiem Mihasā vai Esteponā. Izvēle starp šiem segmentiem ir izvēle starp atrašanās vietu un būvniecības periodu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID