Nueva Andalucía, Marbella'nın Golf Vadisi olarak bilinen bölgesinde, Fuente Aloha site içinde yer alan 180 m² kullanım alanına sahip üç yatak odalı daire. Güneybatıya bakan konum, terası üzerinden bahçe ve havuz manzarası sunuyor. Site; kapalı havuz, sauna, fitness salonu ve asansör gibi ortak tesislere sahip. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre, Aloha Golf sahalarına yürüme mesafesinde. Daire 1970 yapımı bir binada, iyi durumda, klima, mermer zemin, yer altı otopark ve depolama ünitesi ile birlikte. Fiyat 702.000 € seviyesinde.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Nueva Andalucía'nın Aloha bölgesinde, Marbella merkezine 7 km ve Puerto Banüs marinine 1 km mesafede. Playa de Puerto Banús sahiline kuş uçuşu yaklaşık 300 metre. Bölgede üç golf sahası 2-2,1 km çevrede; market 353 metre ve eczane 64 metre mesafede. Araç gerektirmeden günlük ihtiyaçların büyük bölümü yürüyerek karşılanabiliyor.
Daire, üç yatak odası, üç tam banyo ve misafir tuvaleti ile kalıcı ikamet veya geniş aile kullanımı için yeterli kapasite sunuyor. 180 m² iç alan, ayrı mutfak, giyinme odalı yatak odaları ve yıl boyu kullanılabilir kapalı teras ile функционасyonel bir plana sahip. Site içinde fitness, sauna ve kapalı havuz bulunuyor.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 1970 yılında tamamlanmış bir binada, iyi durumda ikinci el daire. Teslim anında kullanıma hazır. Enerji verimliliği sertifikası ve kapsamlı yenileme tarihine dair veri belirtilmemiş; klasik İspanyol site yapısı özellikleri taşıyor.
Daire özel bahçe, özel havuz veya deniz manzarası sunmuyor; manzara bahçe ve site havuzuna bakıyor. Bina 1970 yapımı olduğundan modern enerji etiketi verisi mevcut değil. Zemin kat değil, ikinci katta; teras erişimi dış merdivenle sağlanıyor. Otopark tek yer altı alanıyla sınırlı.
Bu daire, Golf Vadisi çevresinde kalıcı veya uzun süreli ikamet arayan, üç yatak odalı geniş bir plana ihtiyaç duyan alıcı profilleriyle örtüşüyor. İki yatak odasının kendi banyosu ve teras erişimi olması, çift veya misafir ağırlayan haneler için функционасyonel bir kullanım sunuyor. Site içi kapalı havuz, sauna ve fitness olanakları yıl boyu aktivite imkanı veriyor; bu özellik kış aylarında da bölgede kalanlar için önem taşıyor. Sahile 300 metre ve markete 350 metre mesafe, araç kullanmak istemeyenler veya ikinci ev olarak sezonluk kullananlar için pratik bir konum oluşturuyor. Buna karşılık, sıfır bina, özel havuz, panoramik deniz manzarası veya modern enerji sertifikası arayan alıcılar için bu mülk uygun değil; 1970 yapımı bina klasik site standartlarını yansıtıyor. Yatırım amaçlı alıcılar için bölgedeki işlem hacmi ve Puerto Banüs yakınlığı veri olarak not edilebilir; ancak kira getirisi ve değer artışı için piyasa analizi gerekir. Golf tutkunları, uluslararası okul arayan aileler (British International School 3,8 km) ve Marbella merkezine yakınlık isteyenler bu konumun ana kullanıcı grupları arasında.
Daire, klasik İspanyol site standartlarına uygun malzemelerle donatılmış durumda. Zeminler mermer kaplama; mutfak ayrı ve gömme dolaplı olarak düzenlenmiş. Yatak odalarında gömme gardıroplar, ana yatak odasında geniş bir ensuite banyo bulunuyor. İki banyoda çift lavabo ve duş ünitesi mevcut; görsel analiz, bej kaplamalı gömme dolap sistemleri ve modern armatürler gösteriyor. İkinci çift yatak odası da kendi banyosuna ve teras erişimine sahip. İklim kontrolü klima ile sağlanıyor; yerden ısıtma veya merkezi sistem belirtilmemiş. Bina asansörlü ve daireye yer altı otoparkı ile depolama ünitesi eşlik ediyor. Kapalı teras, öğleden sonra güneşini yıl boyu alacak şekilde güneybatıya dönük; bahçe ve havuz manzaralı. Genel durum 'iyi' olarak kayıtlı; ancak 1970 yapımı binalarda tipik olarak tesisat, yalıtım ve pencere sistemlerinin yaşı kontrol edilmeli. Enerji verimliliği etiketi verisi belirtilmemiş; bu, satın alma öncesi teknik incelemede doğrulanması gereken bir unsur. Site ortak tesisleri arasında açık havuz, kapalı havuz, sauna, fitness salonu ve bahçeler sayılıyor.
Daire için talep edilen fiyat 702.000 €; metrekare başına bu yaklaşık 3.900 € seviyesine denk geliyor. Nueva Andalucía ve Golf Vadisi bölgesinde bu metrekare fiyatı, Marbella'nın premium segmentine işaret ediyor; karşılaştırılabilir sahil projeleri Torre del Mar, Mijas ve Estepona'da 205.000-270.000 € bandında yeni yapım daireler bulunuyor. Fiyata yer altı otopark yeri ve depolama ünitesi dahil. Bölgede son dönemde 4.743 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiş; bu, likiditenin bölgesel ortalamanın üzerinde olduğunu gösteriyor.
Fuente Aloha, Nueva Andalucía'nın yerleşik ve olgun bir sitesi. Günlük ritim burada büyük ölçüde yürüyerek şekilleniyor: eczane 64 metre, market 353 metre ve elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafede. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka bulunuyor; bu yoğunluk, bölgenin turistik değil yerleşik karakterini yansıtıyor. Dairenin güneybatı yönü, öğleden sonra ve akşam saatlerinde terasta uzun süre geçirilmesini mümkün kılıyor; yıllık 3.856 saatlik güneş verisi bunu destekliyor. Golf oynayanlar için Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha sahalarının hepsi 2-3 km çevrede. Akşam yürüyüşleri için Puerto Banús marini 1 km mesafede; Playa de Puerto Banús sahiline ise 300 metreden daha kısa bir yürüyüşle ulaşılıyor. Site içinde kapalı havuz, sauna ve fitness salonu, kış aylarında da aktif kullanım sağlıyor. Bölge yaz aylarında turistik yoğunluk yaşıyor; 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, temmuz-ağustos döneminde çevre restaurant ve plajların daha kalabalık olacağını gösteriyor. Yılın geri kalanında ise bölge sakin ve yerleşik bir karakter taşıyor.
Çevre, yürünebilir mesafede yoğun bir hizmet ağı sunuyor: 2 km yarıçapda 69 restoran, 3 eczane, 4 banka, 10 kafe ve 1 diş kliniği bulunuyor. Sağlık altyapısı açısından hastane 1,9 km mesafede; bölgede 5 sağlık merkezi kayıtlı. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 lise mevcut; uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km uzaklıkta. Toplu taşıma açısından bölge 10 hat ve 50 durakla service veriyor; bu, araçsız yaşamı pratik kılan bir yoğunluk. Marbella merkeze 7 km, Málaga'ya 54 km mesafe var. Coğrafi olarak konum deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve sahile doğru eğim %0,2 ile tamamen düz; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırıyor. Turizm yoğunluğu yaz aylarında çevredeki hizmetlerin kalabalıklaşmasına yol açıyor; yılın其余 döneminde bölge sakin bir yerleşim karakteri taşıyor. 32 yerel tatil günü, bölgesel gelenek ve etkinlik takviminin yıl boyu aktif olduğuna işaret ediyor.
Harita, dairenin Nueva Andalucía içindeki konumunu; Puerto Banüs sahiline olan 300 metrelik mesafeyi, çevredeki üç golf sahasını ve Marbella merkeze 7 km'lik ilişkiyi gösteriyor. İşaretli noktalar market, eczane, hastane ve okul erişimini içeriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banüs ile San Pedro arasındaki iç kesimde yer alıyor. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km, Algeciras'a 59 km mesafede. Konum, Golf Vadisi olarak bilinen ve adını çevredeki yoğun golf sahası clusterından alan bölgenin merkezinde. Puerto Banüs marinine 1 km uzaklık, hem sahil hem de alışveriş-restoran erişimini kısa tutuyor. Bölge, Marbella'nın yerleşik uluslararası toplulukların yoğun olduğu kesimlerinden biri; 41 ilkokul, 28 lise ve çok sayıda uluslararası okul bu nüfus yapısını yansıtıyor.
Playa de Puerto Banús sahiline kuş uçuşu 301 metre; yürüme mesafesi birkaç dakika düzeyinde. Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafede. Golf tesisleri: Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) 45 km, Gibraltar havalimanı 52 km kuş uçuşu mesafede; her iki havalimanına karayolu ile yaklaşık 45-60 dakikada ulaşılıyor. Puerto Deportivo José Banus marini 1,0 km. Market 353 metre, hastane 1,9 km, eczane 64 metre ve elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafede. Marbella merkez 7 km, San Pedro spor tesisi (Polideportivo) 2,9 km uzaklıkta.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklimi ortalama 12-26 °C sıcaklık aralığına ve yıllık 19,2 °C ortalamaya sahip; yıl boyu 3.856 saat güneş kaydedilmiş. Bu değerler, kış aylarında da açık hava kullanımının mümkün olduğunu gösteriyor. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C üzerinde yaklaşık 6 ay kalıyor; yüzme sezonu kabaca mayıstan ekim ayına uzanıyor. Konum deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve sahile doğru eğim %0,2 ile tamamen düz; burun ve yokuş yok. Bu topografya, hem yürüyüş erişilebilirliğini hem de bisiklet kullanımını kolaylaştırıyor. Bölgenin bitki örtüsü tropical türleriyle site çevresinde yeşil alanlar oluşturuyor; görsel analiz site binalarını çevreleyen tropical bitkileri doğruluyor. İç bölge dağları ve Sierra Blanca, kısa sürüş mesafesinde doğa yürüyüşü imkanı sunuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús, 301 metre mesafede; yıl boyu erişilebilir bir günlük plaj kullanımı sağlıyor. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) köpek dostu bir plaj olarak kayıtlı; Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) alternatif sahil noktaları. Golf tarafında Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf dersleri (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ve Magna Marbella Golf (3,1 km) çevrede konumlanıyor; bu yoğunluk Golf Vadisi adının kaynağı. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), tırmanış duvarı Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus marini 1,0 km; su sporları ve tekne erişimi için kullanılabilir. Mirador del Muelle de Honor seyir terası 1,2 km mesafede akşam yürüyüşleri için bir nokta oluşturuyor.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın batısında, Puerto Banüs ile San Pedro arasındaki iç kesimde yer alıyor. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km, Algeciras'a 59 km mesafede. Konum, Golf Vadisi olarak bilinen ve adını çevredeki yoğun golf sahası clusterından alan bölgenin merkezinde. Puerto Banüs marinine 1 km uzaklık, hem sahil hem de alışveriş-restoran erişimini kısa tutuyor. Bölge, Marbella'nın yerleşik uluslararası toplulukların yoğun olduğu kesimlerinden biri; 41 ilkokul, 28 lise ve çok sayıda uluslararası okul bu nüfus yapısını yansıtıyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL283474
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía, Costa del Sol'un batı segmentinde Marbella premium kuşağında konumlanıyor; 702.000 €'luk talep fiyatı, 180 m² için metrekare başına yaklaşık 3.900 € seviyesine denk geliyor. Karşılaştırılabilir yeni yapım projelerine bakıldığında fark açık: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor. Bu projeler yeni yapım ve enerji etiketli ürünler sunarken, buradaki mülk 1970 yapımı bir binada yer alıyor; fiyat farkının karşılığı öncelikle konumda: Puerto Banüs sahiline 300 metre, marinine 1 km ve üç golf sahasına 2-3 km mesafe, bu alternatiflerin çoğunda bulunmayan bir yoğunluk. Estepona ve Mijas genelde daha sakin, daha az yoğun yerleşim karakteri taşıyor; Nueva Andalucía ise yıl boyu aktif, uluslararası yerleşik topluluklu ve hizmet yoğunluğu yüksek bir bölge. 2 km içinde 69 restoran, 5 sağlık merkezi, 41 ilkokul ve 28 lise; bu altyapı, kalıcı ikamet açısından batı Costa del Sol'un en donanımlı kesimlerinden birini oluşturuyor. Bölgede 4.743 işlemle kaydedilen işlem hacmi, pazar likiditesinin bölgesel ortalamanın üzerinde olduğunu gösteriyor. Alıcı açısından ödünleşme net: modern bina ve enerji verimliliği karşılığında Golf Vadisi ve Puerto Banüs merkezli bir konum alınıyor. Aynı bütçeyle Estepona veya Mijas'ta daha yeni ve büyük mülkler bulunabiliyor; ancak ulaşılması gereken noktaların mesafeleri belirgin biçimde artıyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID