شقة بغرفة معيشة واسعة تبلغ مساحتها 180 م² تقع في الطابق الثاني من مجمع فوينتي ألوها في نويفا أندالوسيا، ضمن منطقة ماربيللا في مقاطعة مالاغا. الوحدة جاهزة بتاريخ بناء يعود إلى عام 1970 (تاريخ إتمام البناء إرشادي) وتتكون من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات كاملة بالإضافة إلى حمام ضيوف. التوجيه نحو الجنوب الغربي ويطل الشرفة المغطاة على الحدائق والمسبح المشترك. تقع العقار على بعد حوالي 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس وعلى بعد نحو 45 كم من مطار مالاغا. يشمل السعر مكان وقوف تحت الأرض وغرفة تخزين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ألوها داخل نويفا أندالوسيا، في بيئة حضرية تتوفر فيها المرافق على مسافة قريقة سيرًا على الأقدام. تقع الشقة على بعد حوالي 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس وعلى بعد نحو كيلومتر واحد من مرفأ بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس. تبقى ماربيللا على مسافة 7 كم ومالاغا على مسافة 54 كم.
توفر الوحدة ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات كاملة وحمام ضيوف، مع غرفة معيشة-طعام واسعة ومطبخ منفصل مجهز وخزائن مدمجة. تتيح الشرفة المغطادة الوصول المباشر إلى الحديقة والمسبح والصالة الرياضية عبر سلم خارجي، وتشمل مرافق المجمع ساونا ومسبح داخلي ومصعد.
المشروع ليس تحت الإنشاء؛ فالوحدة جاهزة بتاريخ إتمام بناء يعود إلى عام 1970 (إرشادي). حالة العقار موصوفة كجيدة، ويشمل تكييف هواء وأرضيات رخامية ومصعد وموقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين وغرفة مرافق.
لا يتوفر في الوحدة مسبح خاص، بل مسبح مشترك داخل المجمع. لا توجد معلومات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تصنيف طاقة محدد للعقار. المبنى يعود إلى عام 1970، ما يعني أن الأنظمة التقنية قد تخضع للتحديث. لا تتوفر بيانات عن مصعد مباشر من موقف السيارات أو عن تسهيلات محددة لذوي الاحتياجات الخاصة.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن وحدة واسعة جاهزة للسكن الفوري في محيط حضري متكامل الخدمات، دون الرغبة في انتظار مرحلة بناء. الوحدة بمساحة 180 م² وثلاث غرف نوم وثلاث حمامات كاملة تفي بمتطلبات الأسر التي تحتاج حمامات خاصة بغرفتي نوم رئيسيتين، أو المشترين الذين يخططون لاستضافة ضيوف بشكل متكرر بفضل حمام الضيوف الإضافي. الموقع على بعد سير قصير من السوبرماركت والصيدلية والمطاعم يجعل الوحدة مناسبة لمن يفضل عدم الاعتماد اليومي على السيارة، مع توفر 10 خطوط نقل عام في المحيط. كذلك تناسب الوحدة المهتمين بالغولف، إذ تقع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 2.1 كم، أو الباحثين عن قرب من الشاطئ مع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 مترًا. من ناحية أخرى، يقتضي الأمر وعيًا بأن المبنى يعود إلى عام 1970، ما قد يعني أن المشترين الذين يعطون أولوية لمعايير البناء الحديثة أو الشهادات الطاقية الحالية قد يحتاجون إلى تقييم تقني مستقل قبل الشراء. الوحدة ليست فيلا خاصة ولا توفر مسبحًا خاصًا، بل مسبح مشترك مع مرافق مشتركة تشمل صالة رياضية وساونا ومسبحًا داخليًا، وهو نمط سكني قائم على تقاسم المرافق داخل المجمع. تناسب الوحدة أيضًا المشترين الدوليين الباحثين عن ممتلكات قريبة من المدارس الدولية، إذ تقع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم.
تشمل مواصفات الوحدة المسجلة أرضيات رخامية وخزائن مدمجة وغرف نوم رئيسية مع حمامات خاصة (en-suite)، مع حمام مجهز بمغسلة مزدوجة ومصلى دش ومرحاض وفق تحليل الصور المتاحة. توفر الوحدة تكييف هواء وغرفة مرافق وغرفة تخزين وموقف سيارات تحت الأرض، مع مصعد داخل المبنى. تُوصف حالة العقار في البيانات بأنها جيدة، مع إشارة إلى أن تاريخ البناء يعود إلى عام 1970 (إرشادي)، ما يعني أن العناصر الإنشائية والأنظمة التقنية تعكس معايير فترة البناء وقد خضعت لتحديثات لاحقة بحسب الحالة الموثقة. تُظهر الصور شرفة مغطاة مجهزة بمنطقة طعام مع إطلالة على نباتات استوائية وواجهات حديثة للمجمع وخزائن مدمجة بأبواب بيج. على مستوى المرافق المشتركة، يوفر المجمع صالة رياضية وساونا ومسبحًا داخليًا ومسبحًا مشتركًا خارجيًا وحدائق. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة أو تفاصيل عن العزل الحراري أو الأداء الطاقي للنوافذ والأنظمة، ما يستدعي طلب هذه المعلومات من البائع أو عبر فحص تقني مستقل قبل إتمام الشراء. الوصول إلى الحديقة والمسبح والصالة الرياضية متاح عبر سلم خارجي من الشرفة، وهو عنصر عملي يربط الوحدة مباشرة بمناطق المجمع المشتركة.
السعر المطلوب يبلغ 702,000 يورو للوحدة المكونة من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات بمساحة 180 م²، أي ما يعادل نحو 3,900 يورو للمتر المربع. يشمل السعر مكان وقوف تحت الأرض وغرفة تخزين. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، تسجل أسعار تبدأ من 205,000 يورو في لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس ومن 269,000 يورو في إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا ومن 269,950 يورو في أكوامار في توري ديل مار، لكن هذه المشاريع تقع في مواقع ومناطق سوقية مختلفة عن نويفا أندالوسيا. تاريخ الإتاحة مرتبط بالحالة الجاهزة للعقار.
يقع العقار في مجمع فوينتي ألوها ضمن منطقة ألوها في نويفا أندالوسيا، المنطقة المعروفة محليًا بوادي الغولف نظرًا لتركز ملاعب الغولف في محيطها. على مستوى الاستخدام اليومي، تتيح البيئة الحضرية المحيطة الوصول سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركت على بعد نحو 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا، إضافة إلى محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد نحو 368 مترًا. ضمن نطاق كيلومترين توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، وهو ما يعكس كثافة الخدمات في المنطقة. يتكون العقار من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات كاملة وحمام ضيوف بمساحة إجمالية 180 م²، مع غرفة معيشة-طعام واسعة ومطبخ منفصل مجهز. تطل الشرفة المغطاة، المستخدمة على مدار العام نظرًا للتوجيه الجنوبي الغربي، على حدائق المجمع ومسبحه، مع وصول مباشر عبر سلم خارجي. تضم غرفة النوم الرئيسية حمامًا خاصًا ووصولًا إلى الشرفة، وكذلك غرفة النوم الثانية المزدوجة. يوفر المجمع صالة رياضية وساونا ومسبحًا داخليًا ومسبحًا مشتركًا خارجيًا. يقع مركز صحي على بعد نحو 1.9 كم، وتتوفر 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة المحيطة، ما يجعل استخدام السيارة اختياريًا في المهام اليومية الأساسية. يبقى شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 مترًا، ويمكن الوصول إلى ثلاثة ملاعب غولف (لوس نارانخوس ولاس بريساس ونادي الغولف المحلي) ضمن نطاق 2.1 كم. تسجل المنطقة 4,743 معاملة عقارية، وهو مؤشر على نشاط سوقي مرتفع في المحيط المباشر.
يتميز المحيط المباشر للعقار بكثافة خدمية مرتفعة ضمن نطاق كيلومترين: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وعيادة أسنان واحدة، إضافة إلى 5 مراكز صحية و3 صيدليات ضمن نطاق الخدمات الأساسية. تقع الصيدلية الأقرب على بعد 64 مترًا والسوبرماركت على بعد 353 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقع المستشفى/المركز الصحي على بعد 1.9 كم. من حيث النقل، تتوفر 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة، والمطار الأقرب (مالاغا-كوستا ديل سول) على بعد نحو 45 كم في خط مستقيم، مع مطار جبل طارق على بعد نحو 52 كم. في ما يخص التعليم، توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المحيط الأوسع، مع مدرسة بريطانية دولية على بعد 3.8 كم. من حيث الطابع السياحي، تسجل المنطقة 52 فندقًا بـ12,781 سريرًا، ما يعني زيادة في الحركة خلال الموسم السياحي الصيفي بشكل خاص حول منطقة بويرتو بانوس القريبة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية مع 3,856 ساعة شمس سنويًا، ويبلغ ارتفاع الموقع 10 أمتار فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ بنسبة 0.2%، ما يسهل التنقل سيرًا.
يظهر الموقع على الخريطة في محيط قريب من الشاطئ ضمن نويفا أندالوسيا، مع الشاطئ على بعد 301 مترًا والمرفأ الرياضي على بعد كيلومتر واحد. تدل نقاط الخدمة الكثيفة (سوبرماركت، صيدليات، مطاعم) على بيئة حضرية مكتملة المرافق، بينما تُظهر ملاعب الغولف الثلاثة المحيطة الطابع المميز لوادي الغولف في هذا الجزء من الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع نويفا أندالوسيا بين مركز ماربيللا (7 كم) ومنطقة بويرتو بانوس الملاصقة (301 مترًا إلى الشاطئ)، ضمن القطاع الغربي من الساحل. تقع مالاغا، عاصمة المقاطعة بحوالي 579,076 نسمة، على بعد 54 كم، وألخيسيراس على بعد 59 كم. يجمع الموقع بين الطابع السكني لمجمعات وادي الغولف والقرب المباشر من المرافق السياحية والتجارية لبويرتو بانوس، مع وصول إلى ماربيللا خلال رحلة قصيرة بالسيارة أو النقل العام عبر الخطوط العشرة المتوفرة.
يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 مترًا من العقار، مع شاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كم وشاطئ ناغويليس على بعد 3.1 كم. تبقى ماربيللا على بعد 7 كم ومالاغا على بعد 54 كم وألخيسيراس على بعد 59 كم. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول نحو 45 كم ومطار جبل طارق نحو 52 كم في خط مستقيم. تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2.1 كم: غولف لوس نارانخوس (2.0 كم) وذا رينج (2.0 كم) وريال كلوب دي غولف لاس بريساس (2.1 كم)، مع مغنا ماربيللا غولف على بعد 3.1 كم. يقع المرفأ الرياضي بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1.0 كم، ونقطة مراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كم، ومركز بوليديبورتيفو سان بيدرو الرياضي على بعد 2.9 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,856 ساعة شمس سنويًا (تاريخيًا) ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، مع نطاق متوسطات يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى نحو 6 أشهر بدرجات حرارة مياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر مع ميل نسبته 0.2% باتجاه الشاطئ، أي تضاريس مستوية لا تتطلب مجهودًا بدنيًا في التنقل سيرًا. التوجيه الجنوبي الغربي للوحدة يعني تعرض الشرفة المغطاة لأشعة الشمس في فترة بعد الظهر والمساء، وهو ما يجعل استخدام الشرفة ممكنًا على مدار العام وفق البيانات الموثقة. تمنح البيئة الساحلية القريبة إمكانية المشي اليومي على الكورنيش، مع نقطة مراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كم كخيار للمشي ذي الإطلالة البحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع منطقة نويفا أندالوسيا ضمن محيط ساحلي يتضمن عدة شواطئ: بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 مترًا من العقار، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2-2.6 كم، وبلايا دي ناغويليس على بعد 2.7-3.1 كم، وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كم. لا تتوفر في البيانات معلومات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ. في ما يخص الغولف، تتركز ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 2.1 كم (لوس نارانخوس ولاس بريساس وذا رينج) مع مغنا ماربيليا على بعد 3.1 كم، وهو ما يفسر تسمية المنطقة بوادي الغولف. من حيث المرافق الرياضية: مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) وروكودرومو (3.6 كم) وكروس فيت ماربيللا (3.8 كم). يقع المرفأ الرياضي بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1.0 كم، مع مرافق مارينا إضافية في ماربيللا على بعد 5.3 و6.7 كم. تتوفر محطة شحن سوبرتشارجر لتسلا في ماربيللا على بعد 2.3 كم ومحطة شحن عامة على بعد 368 مترًا من العقار.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع نويفا أندالوسيا بين مركز ماربيللا (7 كم) ومنطقة بويرتو بانوس الملاصقة (301 مترًا إلى الشاطئ)، ضمن القطاع الغربي من الساحل. تقع مالاغا، عاصمة المقاطعة بحوالي 579,076 نسمة، على بعد 54 كم، وألخيسيراس على بعد 59 كم. يجمع الموقع بين الطابع السكني لمجمعات وادي الغولف والقرب المباشر من المرافق السياحية والتجارية لبويرتو بانوس، مع وصول إلى ماربيللا خلال رحلة قصيرة بالسيارة أو النقل العام عبر الخطوط العشرة المتوفرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL283474
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة العقار بالمشاريع المشابهة المسجلة في المنطقة الأوسع، تبرز فوارق جوهرية في الموقع والسعر والطابع. يبلغ سعر فوينتي ألوها 702,000 يورو (نحو 3,900 يورو/م²)، بينما تبدأ أسعار لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. تعكس هذه الفوارق بدرجة أساسية اختلاف المواقع: نويفا أندالوسيا جزء من محيط ماربيليا-بويرتو بانوس، وهي منطقة ذات نشاط سوقي مرتفع (4,743 معاملة عقارية مسجلة) وكثافة خدمية عالية (69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك ضمن كيلومترين) وتركز ملاعب غولف (ثلاثة ملاعب ضمن 2.1 كم) وقرب مباشر من الشاطئ (301 مترًا). من جهة أخرى، تقع المشاريع المقارنة في مناطق أبعد عن هذا المحيط: ميخاس وإستيبونا على الساحل الغربي بتوسع أكبر وتوري ديل مار على الساحل الشرقي لمالاغا، وهي مناطق ذات مستويات أسعار أدنى بشكل عام وسياق خدمي مختلف. كما يختلف نوع المنتج: فوينتي ألوها وحدة جاهزة في مبنى يعود إلى عام 1970 بمساحة كبيرة (180 م²) وثلاث حمامات كاملة، بينما تعرض المشاريع المقارنة وحدات جديدة البناء بأسعار دخول أدنى. للمشتري الذي يوازن بين الخيارات، يعني ذلك أن المقارنة المباشرة بالسعر للمتر المربع لا تعكس وحدها الفارق، بل يجب إدخال عوامل مثل جاهزية الوحدة، وعمارة المبنى، والموقع ضمن هيكل ماربيليا، والقرب من الخدمات والغولف والشاطئ. من منظور إقليمي أوسع، يبقى موقع نويفا أندالوسيا على بعد 45 كم من مطار مالاغا و52 كم من مطار جبل طارق، مع ماربيليا على بعد 7 كم، وهو ما يمنح المنطقة وصولًا مزدوجًا عبر مطارين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID