यह 180 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट नुएवा अंडालूसिया (मारबेला, मलागा) के एलोहा क्षेत्र में स्थित फुएंते एलोहा नामक शहरीकरण की दूसरी मंजिल पर स्थित है। संपत्ति में तीन बेडरूम, तीन पूर्ण बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट हैं। यह दक्षिण-पश्चिम दिशा में ओरिएंटेड है और बगीचे तथा स्विमिंग पूल की ओर खुलता है। निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। भूमिगत पार्किंग स्थान और स्टोरेज रूम शामिल हैं। बिक्री मूल्य €702,000 से शुरू होता है। यह स्थान गोल्फ वैली के रूप में जाने जाने वाले क्षेत्र में आता है, जहाँ कई गोल्फ कोर्स 2-3 किमी की दूरी पर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति नुएवा अंडालूसिया के केंद्र में, पुएर्तो बानूस से लगभग एक किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। प्लेया दे पुएर्तो बानूस सीधी दूरी पर लगभग 300 मीटर दूर है। सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर पर स्थित है। तीन गोल्फ कोर्स 2.0-2.1 किमी की दूरी पर पहुँच योग्य हैं। यह स्थानीय रूप से गोल्फ वैली कहलाने वाले क्षेत्र का हिस्सा है।
आवास में तीन बेडरूम शामिल हैं जिनमें से दो में एन-सुइट बाथरूम और टेरेस तक पहुँच है। अलग फिटेड रसोई, यूटिलिटी रूम, फिटेड वार्डरोब और संगमरमर की फर्श व्यवस्था मौजूद है। कवर्ड टेरेस वर्ष भर उपयोग योग्य है। शहरीकरण में जिम, सौना और इनडोर पूल तक पहुँच साझा सुविधाओं के रूप में उपलब्ध है। वातानुकूलन और लिफ्ट संचालित हैं।
यह नई संपत्ति नहीं है; इमारत का निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक तिथि)। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' रूप में दर्ज है और भौतिक अवस्था 'अच्छी' वर्गीकृत है। कोई निर्माण चरण या लंबित ओप्लेवरिंग मौजूद नहीं है। अपेक्षाएँ 1970 के दशक की इमारत के संदर्भ में रखी जानी चाहिए, जिसमें आंतरिक रूप से अद्यतन तत्व जैसे वातानुकूलन शामिल हैं।
संपत्ति पूल साझा है, निजी नहीं। समुद्र या पहाड़ का दृश्य उपलब्ध नहीं है; दृश्य बगीचे और पूल तक सीमित हैं। डेटाबेस में निजी बगीचे या निजी जकुज़ी का उल्लेख नहीं है। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है। इमारत की उम्र (1970, संकेतात्मक) के कारण आधुनिक नए निर्माण मानकों से तुलना प्रासंगिक नहीं है। सौना और जिम साझा सुविधाएँ हैं।
यह आवास उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ तीन बेडरूम और तीन पूर्ण बाथरूम वाली संरचना आवश्यक हो, जैसे स्थायी निवास जिसमें कई वयस्क स्वतंत्र रूप से रहते हों, या परिवार जिसमें बच्चों के लिए अलग कमरे और अतिथियों के लिए स्थान चाहिए। दो बेडरूम में एन-सुइट बाथरूम होने से सुबह के घंटों में समानांतर उपयोग संभव है। दक्षिण-पश्चिम ओरिएंटेशन उन उपयोगकर्ताओं के लिए कार्यात्मक है जो दिन के उत्तरार्ध में बाहरी समय बिताते हैं। पुएर्तो बानूस और गोल्फ कोर्स की निकटता उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिनकी गतिविधियाँ इस क्षेत्र में केंद्रित हैं। अंतरराष्ट्रीय स्कूल, ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी पर, स्थायी परिवारों के लिए संदर्भ बिंदु हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो समुद्र दृश्य, निजी पूल या नए निर्माण मानक चाहते हैं; ये तत्व विन्यास में शामिल नहीं हैं। 1970 की इमारत उन खरीदारों के लिए संदर्भ बनाती है जो स्थापित, बड़े आवासों में रुचि रखते हैं बजाय इसके कि नई इकाइयों में, जो प्रायः क्षेत्रफल के मामले में छोटी होती हैं। भूमिगत पार्किंग की उपस्थिति वाहन रखने वाले निवासियों के लिए व्यावहारिक कारक है।
दर्ज विवरण के अनुसार आवास में संगमरमर की फर्श व्यवस्था है, जो इस क्षेत्र के 1970 के दशक के उच्च-वर्गीय शहरीकरण में प्रयुक्त सामग्री के अनुरूप है। रसोई फिटेड और अलग कमरे में स्थित है, साथ ही यूटिलिटी रूम मौजूद है। बेडरूम में फिटेड वार्डरोब शामिल हैं, छवि विश्लेषण बिल्ट-इन वार्डरोब की बेज दरवाज़ों की पुष्टि करता है। मुख्य बाथरूम में डबल सिंक, शावर और टॉयलेट की व्यवस्था दर्ज है। वातानुकूलन संचालित है; ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में अनुपस्थित है, जो स्वतंत्र सत्यापन को आवश्यक बनाता है। भौतिक अवस्था 'अच्छी' वर्गीकृत है। साझा सुविधाओं में जिम, सौना और इनडोर पूल शामिल हैं, जो शहरीकरण स्तर पर रखरखाव की आवश्यकता का संकेत देते हैं। लिफ्ट और भूमिगत पार्किंग इमारत की तकनीकी बुनियादी ढांचे का हिस्सा हैं। 1970 के निर्माण वर्ष के कारण विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग और विंडोज़ की वर्तमान स्थिति तकनीकी निरीक्षण के माध्यम से सत्यापित करना उचित है। बाहरी छवि विश्लेषण आधुनिक अपार्टमेंट इमारत की उपस्थिति और उष्णकटिबंधीय पौधों के साथ बालकनियों की पुष्टि करता है।
संपत्ति का प्रारंभिक मूल्य €702,000 दर्ज है। 180 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र पर यह लगभग €3,900 प्रति वर्ग मीटर के आंकिक मूल्य के अनुरूप है, जो मारबेला-नुएवा अंडालूसिया क्षेत्र में स्थापित आवासों की श्रेणी में आता है। मूल्य में भूमिगत पार्किंग स्थान और स्टोरेज रूम शामिल हैं। तीन बेडरूम और तीन बाथरूम वाली इकाइयाँ इस क्षेत्र में डेटा के अनुसार उच्च मांग श्रेणी में वर्गीकृत हैं। क्षेत्र में हालिया वर्षों में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज किए गए हैं। कीमत पर अतिरिक्त लागतें, जैसे हस्तांतरण कर और नोटरी शुल्क, अलग से लागू होती हैं। उपलब्धता की स्थिति वर्तमान विज्ञापन पर आधारित है और बिना सूचना बदल सकती है।
यह आवास एक स्थापित शहरीकरण में स्थित है जिसका दैनिक उपयोग अपेक्षाकृत सरल संरचित है। दूसरी मंजिल पर स्थित होने के कारण लिफ्ट के माध्यम से पहुँच संभव है। दक्षिण-पश्चिम ओरिएंटेशन का अर्थ है कि दोपहर और शाम के घंटों में कवर्ड टेरेस पर सूर्य की उपस्थिति रहती है, जो क्षेत्र के लगभग 3,856 वार्षिक धूप घंटों के संदर्भ में व्यावहारिक उपयोग देती है। बगान की सीढ़ियों के माध्यम से सीधे बगीचे, साझा पूल और जिम तक पहुँच संभव है, जो दैनिक शारीरिक गतिविधि को संरचित करती है। दैनिक क्रय के लिए सुपरमार्केट 353 मीटर पर है और फार्मेसी 64 मीटर पर, दोनों पैदल दूरी पर। रसोई अलग कमरे में स्थित है, जो भोजन तैयार करने को रहने के क्षेत्र से अलग रखती है। तीन बाथरूम वाली संरचना तीन-व्यक्ति आधारित घरेलू उपयोग में समानांतर दैनिक दिनचर्या संभव बनाती है। स्थानीय पर्यटन गतिविधि के कारण गर्मियों के महीनों में पुएर्तो बानूस की ओर जाने वाले मार्गों पर यातायात घनत्व बढ़ सकता है। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट और 10 कैफे दर्ज हैं, जो भोजन संबंधी विकल्पों की उपलब्धता को दर्शाता है। शहरीकरण शहरी परिवेश में स्थित है, इसलिए पूर्ण ग्रामीण शांति लागू नहीं होती।
परिवेश शहरी है जिसमें सेवाएँ पैदल दूरी पर हैं: फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर पर। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और 1 डेंटिस्ट दर्ज हैं, यह घनत्व दैनिक आवश्यकताओं के लिए वाहन पर निर्भरता को कम करता है। अस्पताल 1.9 किमी पर स्थित है और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र दर्ज हैं। सार्वजनिक परिवहन में 10 लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, जो मारबेला केंद्र (7 किमी) और आसपास के क्षेत्रों तक बिना कार के पहुँच का विकल्प देता है। गर्मियों के महीनों में पर्यटन गतिविधि बढ़ती है, क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बेड दर्ज हैं, जिससे पुएर्तो बानूस की ओर स्थानीय यातायात और शोर स्तर मौसमी रूप से ऊँचा रह सकता है। बाहर के मौसम में आवास शहरीकरण के भीतर स्थित है, जिससे सड़क के दृश्य बगीचे और पूल तक सीमित रहते हैं। 32 वार्षिक स्थानीय अवकाश दिवस क्षेत्र की गतिविधि तालिका को प्रभावित करते हैं।
नक्शा आवास की स्थिति को पुएर्तो बानूस, समुद्र तट और गोल्फ वैली के कोर्स के संबंध में दिखाता है। पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस 1.0 किमी पर और मारबेला केंद्र 7 किमी पर संदर्भ बिंदु के रूप में कार्य करते हैं। तटरेखा लगभग 300 मीटर की सीधी दूरी पर है, इस क्षेत्र में तटीय जीवन शैली का भौगोलिक हृदय।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
आवास नुएवा अंडालूसिया में स्थित है, मारबेला नगरपालिका का एक क्षेत्र जो पुएर्तो बानूस के तत्काल पश्चिमोत्तर में स्थित है। मारबेला केंद्र 7 किमी दूर है; मलागा प्रांतीय राजधानी 54 किमी पर। क्षेत्रीय स्थिति के संदर्भ में यह स्थान तट और गोल्फ क्षेत्र के बीच संधि बिंदु पर है: समुद्र तट 300 मीटर की दूरी पर और चार गोल्फ कोर्स 2-3 किमी के दायरे में। जिब्राल्टर दूसरा निकटतम हवाई अड्डा है (लगभग 52 किमी)।
समुद्र तट: प्लेया दे पुएर्तो बानूस सीधी दूरी पर 301 मीटर, प्लेया कानिना वेंटुरा देल मार 2.2 किमी, प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किमी। गोल्फ: गोल्फ लॉस नरंजोस 2.0 किमी, द रेंज गोल्फ लेसन्स 2.0 किमी, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1 किमी, मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किमी। शहर: मारबेला 7 किमी (147,958 निवासी), मलागा 54 किमी (579,076 निवासी), अल्जेसिरास 59 किमी। लुगहावेन: मलागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 45 किमी, जिब्राल्टर (GIB) लगभग 52 किमी सीधी दूरी पर। मरीना: पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस 1.0 किमी। स्कूल: ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी। खेल केंद्र: पोलिडेपोर्टिवो सैन पेड्रो 2.9 किमी।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C दर्ज है, जिसकी मासिक सीमा 12-26°C के बीच रहती है। ऐतिहासिक रूप से वार्षिक धूप घंटे लगभग 3,856 हैं, औसतन लगभग दस घंटे प्रतिदिन, जो दक्षिण-पश्चिम ओरिएंटेड कवर्ड टेरेस के उपयोग को वर्ष भर विस्तारित करता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है जिसमें जल तापमान 20°C या अधिक रहता है। आवास समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 0.2% है, व्यावहारिक रूप से समतल, जिससे समुद्र तक पैदल या साइकिल मार्ग पर ढलान बाधा नहीं है। तटीय समीपता समुद्री प्रभाव वाली तापमान मध्यस्थता रखती है। शहरी परिवेश होने के कारण प्राकृतिक हरित क्षेत्र सीधे पड़ोस में सीमित हैं; हरित अनुभव मुख्य रूप से शहरीकरण के बगीचों और आसपास के गोल्फ कोर्स से आता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
सबसे निकट समुद्र तट प्लेया दे पुएर्तो बानूस है, सीधी दूरी पर लगभग 301 मीटर, अन्य तटीय आवासों की तुलना में यह पैदल दूरी श्रेणी में आता है। अतिरिक्त तट: प्लेया कानिना वेंटुरा देल मार (2.2 किमी), प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किमी) और प्लेया दे कासाब्लांका (3.5 किमी)। गोल्फ प्रेमियों के लिए क्षेत्र गोल्फ वैली के रूप में पहचाना जाता है: गोल्फ लॉस नरंजोस (2.0 किमी), रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.1 किमी) और मैग्ना मारबेला गोल्फ (3.1 किमी) चार कोर्स के दायरे में हैं। खेल सुविधाओं में पोलिडेपोर्टिवो सैन पेड्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) शामिल हैं। शहरीकरण स्तर पर जिम, सौना और इनडोर पूल उपलब्ध हैं, जो तट और कोर्स की यात्रा के बिना दैनिक व्यायाम संभव बनाते हैं। पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस (1.0 किमी) जलीय गतिविधियों और मरीना सेवाओं का केंद्र बिंदु है।
स्रोत: OpenStreetMap
आवास नुएवा अंडालूसिया में स्थित है, मारबेला नगरपालिका का एक क्षेत्र जो पुएर्तो बानूस के तत्काल पश्चिमोत्तर में स्थित है। मारबेला केंद्र 7 किमी दूर है; मलागा प्रांतीय राजधानी 54 किमी पर। क्षेत्रीय स्थिति के संदर्भ में यह स्थान तट और गोल्फ क्षेत्र के बीच संधि बिंदु पर है: समुद्र तट 300 मीटर की दूरी पर और चार गोल्फ कोर्स 2-3 किमी के दायरे में। जिब्राल्टर दूसरा निकटतम हवाई अड्डा है (लगभग 52 किमी)।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL283474
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
उपलब्ध तुलनीय परियोजनाओं के संदर्भ में यह आवास एक भिन्न बाजार खंड में स्थित है। एक्वामार इन टोरे देल मार (€269,950 से), लंटाना रेसिडेंसियल इन मिहास (€205,000 से) और एथर्ना होम्स 2 इन एस्तेपोना (€269,000 से), ये तीनों नई निर्माण परियोजनाएँ हैं जो पूर्वी और पश्चिमी तटीय क्षेत्रों में स्थित हैं और कम प्रवेश मूल्य पर छोटी इकाइयाँ प्रदान करती हैं। फुएंते एलोहा आवास इनके विपरीत एक स्थापित 1970 की शहरीकरण में बड़े प्रारूप, 180 वर्ग मीटर, तीन बेडरूम, तीन बाथरूम, का प्रतिनिधित्व करता है, जो प्रति वर्ग मीटर आंकिक मूल्य के संदर्भ में अलग स्थिति में है। स्थानीय स्तर पर नुएवा अंडालूसिया की स्थिति इसे गोल्फ वैली के केंद्र में रखती है: चार कोर्स 2-3 किमी के दायरे में, पुएर्तो बानूस 1 किमी पर, और समुद्र तट 301 मीटर सीधी दूरी पर, यह संयोजन क्षेत्र में सीमित भौगोलिक जोन में उपलब्ध है। मिहास, टोरे देल मार और एस्तेपोना अधिक दूरी पर स्थित हैं, मलागा हवाई अड्डे से क्रमशः अलग-अलग यात्रा समय के साथ, और पुएर्तो बानूस/मारबेला केंद्र की तत्काल समीपता प्रदान नहीं करते। बाजार गतिविधि के संदर्भ में क्षेत्र में हालिया वर्षों में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं। खरीद निर्णय के संदर्भ में मुख्य अंतर यह है: तुलनीय परियोजनाएँ नई इकाइयाँ, कम प्रवेश मूल्य और आधुनिक ऊर्जा मानक प्रदान करती हैं, जबकि यह आवास बड़ा क्षेत्रफल, स्थापित शहरीकरण सुविधाएँ, सौना, इनडोर पूल, जिम, और गोल्फ वैली की केंद्रीय स्थिति प्रदान करता है। दोनों विकल्प भिन्न प्राथमिकताओं के अनुरूप हैं और सीधे तुलनीय नहीं हैं।
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