Tato rezidence, známá jako Casa Nerea, se nachází v komplexu Palacetes los Belvederes v čtvrti La Cerquilla, Nueva Andalucía. Jedná se o apartmán s jižní orientací, který nabízí tři ložnice a celkovou podlahovou plochu 118 m². Původní stavba z roku 1970 prošla nedávnou komplexní rekonstrukcí. Interiér zahrnuje otevřený obývací prostor s kuchyní a přímý přístup na prostornou terasu s výhledem na Středozemní moře. Součástí uzavřeného komplexu je společný bazén, fitness centrum a nepřetržitá bezpečnostní služba.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována v Nueva Andalucía, specificky v rezidenční oblasti La Cerquilla. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 300 metrů, přičemž nejbližší pláž je Playa de Puerto Banús. Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 metrů s rovinatým terénem směrem k moři. Okolí charakterizuje směs rezidenčních zón a městské infrastruktury s vysokou dostupností služeb.
Apartmán poskytuje 118 m² obytné plochy rozdělené do tří ložnic a dvou koupelen, což uspokojí potřeby rodiny nebo párů. Dispozice zahrnuje otevřený obývací prostor propojený s moderní kuchyní a jídelnou. Technické vybavení zahrnuje podlahové vytápění a klimatizaci pro tepelný komfort. Přítomnost komunitního bazénu a fitness centra řeší potřeby pro aktivní odpočinek v bezprostřední blízkosti bydlení.
Budova byla původně dokončena v roce 1970. Konkrétní jednotka prošla v nedávné době rozsáhlou rekonstrukcí, která aktualizovala interiérové standardy a technické vybavení. Nemovitost je v současnosti ve stavu připraveném k okamžitému užívání. Pro tento apartmán nejsou plánovány žádné další stavební fáze, jelikož se jedná o dokončený projekt renovačního charakteru.
Nemovitost nenabízí soukromý bazén nebo soukromou zahradu, tyto prvky jsou řešeny jako společné prostory komplexu. Parkování je organizováno jako společné, nikoliv jako privátní garáž. Objekt se nachází v městské zástavbě, což s sebou nese určitou míru okolního hluku a provozu. Nejedná se o samostatně stojící vilu s plným soukromím pozemku.
Ref: VL337347
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje zájemcům hledajícím bydlení v etablované lokalitě s okamžitou dostupností služeb. Je vhodný pro ty, kteří preferují ušetřit proces stavebních úprav a hledají nemovitost s moderním standardem vybavení. Tříložnicová dispozice akomoduje rodiny nebo jednotlivce vyžadující pracovní a hostovské prostory. Uzavřený komplex oslovuje osoby, které kladou důraz na bezpečnost a sdílené rekreační zázemí. Lokalita je vhodná pro celoroční život díky infrastruktuře, ale slouží i jako rekreační útočiště díky blízkosti k zábavním centrům.
Rekonstrukce interiéru zavedla soudobé materiály a technologie. Kuchyně je vybavena spotřebiči značky Bosch a pracovními deskami z dřeva. Podlahy v koupelnách jsou řešeny velkoformátovou porcelánovou dlaždicí. Technické zázemí zahrnuje podlahové vytápění s individuální regulací teploty a klimatizační systémy Johnson. Bezpečnostní prvky tvoří magnetické zámky a vestavěné skříně na míru. Koupelny jsou vybaveny sanitou Bruma. Prosklení posuvných stěn od podlahy ke stropu maximalizuje prosvětlení a propojení s exteriérem.
Cena nemovitosti je stanovena na 995 000 EUR. Tato hodnota odráží polohu v prémiové oblasti Nueva Andalucía a standardy po rekonstrukci. V porovnání s novými developerskými projekty v okolních oblastech se tato cena pohybuje v vyšším segmentu trhu. K pořizovací ceně je nutné připočítat měsíční poplatky do společenství vlastníků (Comunidad) za údržbu společných prostor a služby, jakož i daně z nemovitosti a poplatky spojené s převodem vlastnictví.
Denní život v této lokalitě probíhá v dynamickém prostředí blízko Marbelly. Ráno začíná na jižně orientované terase s výhledem na tropické zahrady a moře. Vzhledem k rovinatému terénu a krátkým vzdálenostem je možné běžné nákupy a návštěvy lékárnů řešit pěšky. Večery lze trávit v soukromí apartmánu nebo využívat vybavenost komplexu. Blízkost Puerto Banús umožňuje časté procházky podél mariny. Vysoký počet slunečných hodin podporuje venkovní aktivity po většinu roku. Směs stálých obyvatel a turistů ovlivňuje atmosféru čtvrti, která zůstává aktivní i mimo hlavní letní sezónu.
Okolí offers hustou síť vybavenosti. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací a 10 kaváren, což vytváří pestré možnosti stravování. Zdravotní péče je zajištěna třemi lékárnami v těsné blízkosti a nemocnicí do 2 km. Infrastruktura podporuje udržitelnou mobilitu; deset linek veřejné dopravy a 50 zastávek v okolí zajišťuje spojení s širším regionem. Městská charakteristika oblasti znamená, že veškerá denní potřeba jsou dosažitelná bez nutnosti používat automobil, což přispívá k pohodlí každodenního života.
Mapa ukazuje polohu projektu v městské části La Cerquilla. Zvýrazněna je blízkost k pobřeží a maríně Puerto Banús na jihu a soustava golfových hřišť na severu. Vyznačeny jsou také hlavní komunikace vedoucí k dálnici AP-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je situována západně od Marbelly a funguje jako klíčová rezidenční zóna tzv. Golf Valley. Leží mezi centrem Marbella a obcí San Pedro de Alcántara. Tato pozice zajišťuje strategickou dostupnost k pobřežní dálnici AP-7, která spojuje celou Costa del Sol. Oblast je známá svou koncentrací luxusních vil apartmánů a vysokou koncentrací golfových areálů, což ji odlišuje od více městských částí Málagy nebo více turistických zón na východním pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází zhruba 300 metrů od objektu. Golfová hřiště, jako jsou Los Naranjos a Las Brisas, jsou dostupná do 2,5 km. Město Marbella leží ve vzdálenosti 7 km, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km. Cesta na letiště trvá při průměrných dopravních podmínkách přibližně 40 minut. Alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti 52 km. Běžné služby jako supermarkety a banky jsou v okruhu 500 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje vysokým počtem slunečných hodin, historicky dosahujícím 3 856 ročně. Průměrná roční teplota je 19,2 °C, přičemž letní průměry se pohybují kolem 26 °C a zimní kolem 12 °C. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Nemovitost se nachází v nadmořské výšce 10 metrů a sklon terénu směrem k pobřeží je minimální (0,2 %), což eliminuje fyzické bariéry při pohybu v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní oblast v bezprostřední blízkosti nabízí přístup k plážím typu Playa de Puerto Banús. Rekreační možnosti jsou silně ovlivněny přítomností několika golfových hřišť v okolí, která tvoří významnou část krajiny. Pro sportovní aktivity slouží zařízení jako Polideportivo San Pedro nebo fitcentra ve vzdálenosti do 4 km. Jachtařský přístav Puerto Banús poskytuje možnosti vodních sportů a volnočasových aktivit. V regionu je také silná tradice venkovního sportu díky příznivým klimatickým podmínkám po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novostavbami v oblastech jako Torre del Mar nebo Mijas, které mají nižší vstupní ceny, se tento projekt nachází v prestižní lokalitě s vyšší tržní hodnotou. Cena 995 000 EUR odráží nejen kvalitu bydlení, ale především exkluzivitu polohy v Nueva Andalucía blízko Marbelly. Zatímco rozvíjející se oblasti nabízejí novější budovatelství, tato lokalita poskytuje zavedenou infrastrukturu a vyšší dostupnost služeb. Na rozdíl od východní části Costa del Sol, kde dominují dlouhé písečné pláže, je zdejší krajina více určena zelení golfových hřišť a marín.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
