Situado em La Cerquilla, um bairro residencial de Nova Andalucía, este apartamento de três quartos e 118 m² foi integralmente renovado. A unidade, originalmente construída em 1970, oferece agora acabamentos modernos e vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. Integrado num complexo fechado com segurança 24 horas, o imóvel destaca-se pela sua localização perto de Puerto Banús, proporcionando acesso a pé a diversas comodidades. A renovação incluiu a atualização de sistemas técnicos e infraestruturas, mantendo a estrutura sólida do edifício original.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se numa zona consolidada de Nueva Andalucía, a uma curta distância do porto de Puerto Banús. O enquadramento é urbano, caracterizado por uma elevada densidade de serviços e comércios. A relação com o mar é direta, situando-se a cerca de 300 metros da linha de costa, o que confere à localização uma característica costeira pronunciada. A vizinhança é definida pela proximidade de campos de golfe e infraestruturas turísticas.
A distribuição interna favorece o convívio, com uma cozinha aberta para a sala de estar, respondendo a necessidades de espaço social. A presença de aquecimento por chão e ar condicionado por divisões atende ao requisito de conforto térmico durante todo o ano. O terraço virado a sul maximiza a exposição solar. Os três quartos oferecem capacidade para famílias ou utilização como casa de férias com quartos de hóspedes.
O imóvel está pronto para habitação, resultando de um processo de renovação integral concluído recentemente. Não se trata de um projeto de construção nova (off-plan), mas sim da reabilitação de um edifício existente da década de 1970. Todas as instalações elétricas e hidráulicas foram atualizadas, eliminando a necessidade de obras futuras por parte do novo proprietário.
O apartamento não dispõe de piscina privada, dependendo da utilização da piscina comunitária do complexo. Não inclui estacionamento privativo, sendo o parqueamento partilhado. O edifício não possui certificação de eficiência energética de nova construção (como A+ ou A), devido à sua idade original, apesar das melhorias. A zona urbana circundante pode apresentar níveis de ruído ambiente típicos de áreas turísticas movimentadas.
Ref: VL337347
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência pronta a habitar, evitando os riscos e tempos de espera de obras novas. A configuração de três quartos é funcional para famílias que valorizam a proximidade de escolas internacionais. É também pertinente para praticantes de golfe, dada a vizinhança dos campos de Las Brisas e Los Naranjos. A localização atrai quem prefere um ambiente urbano com serviços em detrimento de zonas isoladas no campo. Investidores que procuram rendimento de arrendamento de curto prazo podem considerar a procura turística da área, embora os custos de entrada sejam elevados.
A renovação introduziu materiais e equipamentos de marcas reconhecidas. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Bosch, garantindo durabilidade. O sistema de climatização Johnson permite o controlo independente da temperatura em cada divisão. O conforto térmico é reforçado pelo aquecimento por chão radiante. As casas de banho apresentam torneiras Bruma e revestimentos em porcelânico de grande formato, escolhidos pela estética e facilidade de manutenção. Os armários são feitos por medida, otimizando o armazenamento. As portas magnéticas e o isolamento acústico foram melhorados para padrões contemporâneos.
O preço indicado é de 995.000 euros para uma unidade de 118 m² com três quartos. Este valor situa-se no segmento de luxo local, refletindo não apenas a área construída, mas também o estado de renovação completo e a localização prime em La Cerquilla. Comparativamente, o preço por metro quadrado é superior à média regional devido à procura em Nueva Andalucía. A disponibilidade é imediata, não havendo esperas associadas a prazos de construção. Os custos de aquisição adicionais, como impostos, devem ser calculados sobre o valor de transação.
O ritmo de vida nesta localização é marcado pela conveniência pedestre. Uma farmácia situa-se a 64 metros e um supermercado a 353 metros, permitindo resolver tarefas diárias sem carro. Os dias podem começar com café no terraço virado a sul, aproveitando a luz natural até ao final da tarde. A prática de golfe é facilitada pela presença de três campos num raio de três quilómetros. Para além disso, a proximidade de Puerto Banús oferece acesso imediato a restauração diversificada e vida noturna. O complexo funciona como um retiro tranquilo, graças à segurança 24 horas e às áreas verdes, isolando os residentes do tráfego intenso das vias principais.
A área circundante é densamente povoada e desenvolvida, servindo tanto residentes permanentes como turistas. Marbella, a sete quilómetros, oferece serviços hospitalares e culturais alargados. A presença de 69 restaurantes e 10 cafés num raio de dois quilómetros indica uma oferta gastronómica vasta. A infraestrutura educacional inclui dezenas de escolas, com escolas internacionais a poucos minutos de carro. O tráfego sazonal pode ser intenso, especialmente no verão, devido à presença de 52 hotéis na zona, o que influencia a vivência urbana fora do complexo privado.
O mapa ilustra a posição estratégica do complexo em relação ao mar e a Puerto Banús. É evidente a curta distância à linha costeira e a envolvência pelos campos de golfe a norte. As vias principais de acesso, como a estrada N-340, estão visíveis, demonstrando a facilidade de mobilidade para Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se geograficamente como a área de expansão oeste de Marbella. O projeto situa-se na parte sul desta zona, confinando com a costa. Esta localização oferece mais conveniência urbana do que as urbanizações nas colinas de Benahavís. A distância para o centro de Marbella é de apenas sete quilómetros, integrando o projeto na dinâmica económica e social da "Golden Mile". É um ponto central entre as cidades de San Pedro de Alcántara e Marbella.
O acesso à praia é imediato, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros em linha reta. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, situam-se a aproximadamente dois quilómetros, uma viagem curta de carro ou táxi. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 quilómetros, permitindo ligações internacionais frequentes. O acesso a infraestruturas de saúde, como hospitais e centros de saúde, é garantido dentro de um raio de dois quilómetros. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 400 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por 3.856 horas de sol anuais e uma temperatura média de 19,2°C. A altura de apenas dez metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam um microclima ameno. A época de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água a superarem os 20°C. A exposição solar no terraço sul é maximizada durante o inverno, contribuindo para o aquecimento passivo do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal zona balnear é a Playa de Puerto Banús, conhecida pelo seu areal dourado e serviços completos. A recreação foca-se fortemente no golfe, com acesso a campos de renome mundial num raio de três quilómetros. As instalações desportivas incluem um complexo desportivo público e centros de treino privado. A vida marítima é centralizada no porto desportivo adjacente, onde se concentram atividades náuticas e de lazer. A área não é caracterizada por trilhas de montanha ou natureza selvagem, mas sim por lazer urbano e costeiro.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ao comparar este projeto com desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), a diferença de preço é substancial. Enquanto estes projetos oferecem entrada de gama em zonas de desenvolvimento ou mais afastadas dos centros de luxo, o apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento estabelecido e de maior valor patrimonial. A localização perto de Marbella justifica o prémio de preço, oferecendo uma densidade de serviços e prestígio queEtherna Homes 2 em Estepona ainda não alcançou. Para compradores que priorizam a localização central e a consolidação urbana em vez de preços reduzidos, este projeto apresenta uma vantagem clara. No entanto, para quem procura espaço construído por euro, os projetos em Málaga Este ou Axarquía oferecem melhor relação área-preço, sacrificando a proximidade a enclaves de luxo como Puerto Banús.
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