Цей об'єкт представляє собою повністю відремонтовану квартиру в районі Нуева-Андалусія. Житло з трьома спальнями та загальною площею 118 м² знаходиться в комплексі Palacetes los Belvederes, місцевості Ла-Кілья. Локація забезпечує доступ до інфраструктури Пуерто-Банус та місцевих гольф-клубів. Остання реконструкція включила модернізацію технічних систем та оздоблення відповідно до сучасних стандартів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в престижному житловому районі Ла-Кілья в межах 300 метрів від пляжу Puerto Banús. Район характеризується розвиненою інфраструктурою та високою щільністю елітної нерухомості. Навколишнє середовище забезпечує зв'язок з центром Марбельї та основними транспортними артеріями регіону, поєднуючи житловий комфорт із близькістю до розважальних центрів.
Планування включає відкриту вітальню з кухонною зоною та прямим виходом на терасу. Наявність трьох спалень та двох санвузлів відповідає потребам сімей або пар. Комерційні та побутові послуги знаходяться в радіусі кількох хвилин ходьби, що мінімізує залежність від автомобіля в щоденних справах.
Первісна будівля була зведена у 1970 році, проте квартира нещодавно пройшла комплексну реконструкцію, що оновило її технічний стан. Виконані роботи включають встановлення сучасних інженерних систем, включаючи підлогове опалення та кондиціонування. Об'єкт має статус готовий до заселення, що виключає ризики, пов'язані з новим будівництвом.
Архітектурний план передбачає відсутність окремого приватного саду, доступ надається лише до спільних зон комплексу. Об'єкт не має лінійного розташування на першій лінії пляжу, попри близькість до нього. Зовнішній фасад будівлі зберігає архітектурні риси 1970-х років, що визначає загальну естетику будинку.
Ref: VL337347
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають готове до проживання помешкання без необхідності проведення ремонтних робіт. Це рішення підходить для сімей з дітьми, враховуючи наявність шкіл та медичних закладів у безпосередній близькості. Близькість до міжнародних шкіл робить його придатним для експатів. Профіль покупця також включає любителів гольфу, оскільки три поля знаходяться в межах 2 кілометрів. Наявність цілодобової охорони та закрита територія комплексу будуть до вподоби тим, хто пріоритетизує безпеку. Інвесторам, зацікавленим у здачі житла в оренду, корисно врахувати високий туристичний потік у Пуерто-Банус.
Реконструкція квартири була виконана з акцентом на технічне оснащення та довговічність матеріалів. Кухонна зона оснащена побутовою технікою Bosch, що вказує на фокус на функціональності. Система клімат-контролю Johnson забезпечує незалежне регулювання температури в різних зонах. Для обігріву використовується система підлогового опалення з можливістю налаштування для кожної кімнати. Санвузли оформлені з використанням фурнітури Bruma та великоформатної порцелянової плитки. Вхідні двері оснащені магнітними замками, що підвищує рівень безпеки. Фінішні матеріали вибрані в нейтральних тонах, що дозволяє адаптувати інтер'єр під власні вподобання.
Ціновий показник об'єкта стартує від €995,000, що відображає його позиціонування в сегменті преміум нерухомості регіону Нуева-Андалусія. Вартість формується під впливом локації в престижному районі Ла-Кілья, близькості до морського узбережжя та гольф-інфраструктури. Важливим фактором є стан житла: повна реконструкція з використанням брендової техніки та матеріалів підвищує ринкову вартість порівняно зі стандартними пропозиціями 1970-х років.
Повсякденне життя в цьому районі обертається навколо доступу до послуг та розваг. Вранці на південній терасі можна скористатися природним освітленням, а після обіду, відвідати численні ресторани (69 у радіусі 2 км). Для любителів гольфу близькість до полів Los Naranjos та Las Brisas дозволяє поєднувати гру з іншими справами. Вечорами характер міста змінюється, особливо в Пуерто-Банус, де висока концентрація нічного життя. Рух у районі може бути інтенсивним під час туристичного сезону, тому наявність магазину за 353 метри є практичною перевагою. Внутрішній простір квартири, з його сучасною кухнею та зонами відпочинку, підтримує формат домашнього затишку, а спільні зони комплексу доповнюють дозвілля. Район Ла-Кілья відомий спокійнішим ритмом порівняно з центром Марбельї, що дозволяє уникати шуму натовпу. Медичні заклади та школи знаходяться поруч, що спрощує логістику для сімей.
Інфраструктура району забезпечує високий рівень зручності. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги становить 45 кілометрів, що дозволяє організувати трансфер протягом 45-60 хвилин. Для медичних потреб доступний госпіталь на відстані 1,9 кілометра, а аптеки знаходяться ще ближче. Школи, банки та кафе розташовані в безпосередній близькості, що дозволяє вирішувати побутові питання пішки. Велике місто Малага знаходиться за 54 кілометри, тоді як Марбелья, лише за 7 кілометрів. Високий показник транспортної доступності підтверджується наявністю 10 ліній громадського транспорту поруч.
Карта демонструє положення об'єкта в так званій "Гольф-долині" Нуева-Андалусія. Видно близькість до лінії узбережжя та інфраструктури Пуерто-Банус. Також відображено розташування відносно основних транспортних розв'язок та гольф-полів, що формують географічний контекст району.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Локація проекту знаходиться в муніципалітеті Марбелья, в районі Нуева-Андалусія, який виконує функцію спальної зони між Сан-Педро-дель-Алькантара та Пуерто-Банус. Це місце поєднує в собі характеристики житлового передмістя та туристичного центру. Поручня присутність великих міст, таких як Малага та Альхесірас, забезпечує доступ до макрорегіональних центрів.
Ключові об'єкти інфраструктури знаходяться в радіусі пішої або короткої автомобільної досяжності. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований всього за 301 метр. Для любителів гольфу поля Los Naranjos, The Range та Las Brisas доступні в межах 2 кілометрів. Побутові потреби можна задовольнити у супермаркеті за 353 метри. Власники електромобілів мають доступ до зарядної станції на відстані 368 метрів. Марина Пуерто-Банус знаходиться в 1 кілометрі.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні умови сприяють проведенню часу на відкритому повітрі. З історичною кількістю сонячних годин 3856 на рік регіон є одним із найсонячніших в Європі. Середня річна температура становить 19,2°C, а теплий сезон, придатний для купання, триває до 6 місяців. Висота розташування об'єкта над рівнем моря становить лише 10 метрів, а мінімальний нахил місцевості (0,2%) створює комфортні умови для пересування без складних підйомів.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Рекреаційні можливості району зосереджені навколо морського узбережжя та гольф-інфраструктури. В радіусі 3 кілометрів знаходяться кілька піщаних пляжів, включаючи Playa de Puerto Banús та Playa de Nagüeles. Гольф-коридор Нуева-Андалусія пропонує доступ до престижних полів, таких як Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos. Для занять спортом поруч працюють Polideportivo San Pedro та CrossFit Marbella.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Порівняння з об'єктами в Торре-дель-Мар (Aquamar, від €269,950) та Міхас (Lantana Residencial, від €205,000) показує значну різницю в ціновому сегменті. Цей проект в Нуева-Андалусія (від €995,000) позиціонується в преміальному сегменті, що пояснюється престижністю локації поруч з Марбельєю та Пуерто-Банус. На відміну від більш доступних районів східного та західного узбережжя, тут цінується близькість до елітної інфраструктури та гольф-полів. Etherna Homes 2 в Естепоні також пропонує нижчі ціни (від €239,000), підтверджуючи статус Нуева-Андалусія як однієї з найдорожчих зон на Коста-дель-Соль.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
