ヌエバ・アンダルシーア地区、パラセテス・ロス・ベルベデレス（Palacetes los Belvederes）に位置するこの3ベッドルームのアパートメントは、1970年建築の建物をフルリノベーションした住宅です。プエルト・バヌスに隣接し、ロサ・ブランカス（La Cerquilla）地区の居住エリアに含まれます。南向きのテラスから地中海を望み、敷地内にはコミュナルプールやジムが完備されています。標高約10メートルの位置にあり、周辺はゴルフコースや商業施設が集積する、インフラが整った都市的環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはヌエバ・アンダルシーアの中でも、ロサ・ブランカス（La Cerquilla）地区に位置しており、複数のゴルフコースに囲まれた住宅地です。プエルト・バヌスのマリーナおよび商業エリアへは約300メートルという近距離にあり、都市機能へのアクセスと居住環境の静穏性を両立しています。
24時間体制のセキュリティとゲート付きコミュニティは、安全な居住環境を求めるニーズに応えます。設備の整ったジムや共有プールは、日常的な健康維持や余暇の利用に適しています。また、近隣には国際学校や医療施設があるため、定住目的での世帯や、年間を通じた生活基盤を求める居住者に適合します。
本物件は1970年建設の既存建物を基礎としており、直近に内装および設備の大規模な改修工事が完了しています。最新の設備機器や断熱材への更新が行われており、新築物件とは異なるメンテナンス履歴と、リノベーションによる現代化された仕様を併せ持っています。引渡し時期は即時対応可能な状態です。
専用のプールはなく、コミュナルプールの共有利用となります。一軒家ではなく集合住宅であるため、隣戸との音や共用スペースの利用に関する考慮が必要です。また、マラガ空港までの距離は約45キロメートルあり、移動には通常30分から50分程度の所要時間を見込む必要があります。
Ref: VL337347
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、通年を通じて安定した気候の中で生活を送りたいと考える世帯に適しています。セキュリティが万全なゲート付きコミュニティは、長期の旅行や不在が多いライフスタイルにおいても防犯面での安心感を提供します。 また、ゴルフコースが密集する立地は、定期的にゴルフを楽しむ居住者にとって大きな利点となります。子供が独立した後の夫婦や、広すぎる一軒家から管理のしやすい集合住宅へ移りたいと考える層にとっても、必要な設備が揃い、メンテナンス負担が軽減されるため適切な選択肢です。 周辺に国際学校があることから、駐在員家族や多文化環境での生活を希望する場合にも、教育環境へのアクセスという面で適合性が高いと言えます。
本物件の改装においては、機能性とデザインの両面において最新の機材と素材が導入されています。キッチンにはドイツ製の家電メーカーBosch（ボッシュ）の機器が採用されており、調理効率と耐久性が確保されています。 床暖房システムは部屋ごとの温度調整が可能であり、冬場の快適性を高めています。空調設備にはJohnson Controls（ジョンソンコントロールズ）の製品が使用され、一年を通じて室温管理が行えます。 浴室はBruma（ブルマ）の衛生陶器と大型のポーセレンタイルで仕上げられており、メンテナンスの容易さと清潔感を考慮した設計です。さらに、各部屋にはオーダーメイドのクローゼットが設置され、収納スペースが確保されています。玄関ドアには磁気式のロックシステムが導入され、セキュリティ面でも最新技術が取り入れられています。
価格は995,000ユーロから設定されており、同地域の改装済みアパートメントの中ではハイエンドの帯に位置します。118平方メートルの居住空間に加え、改装による設備の更新や高品質な内装材の使用が価格設定に反映されています。 入居時の状態は整えられており、別途リフォーム工事を行う必要がないため、引っ越し後すぐに生活を開始できます。このエリアでは類似の立地条件を持つ物件の取引も行われており、物件の状態や立地によって価格に変動が見られます。
ヌエバ・アンダルシーアの中でもロサ・ブランカス地区は、落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な日用品の買い出しやレストランへのアクセスが容易な場所です。朝は南向きのテラスで日差しを浴びながら過ごし、その後、敷地内のジムで運動をするという一日の始まりが可能です。 周辺には多くのゴルフコースが存在し、ゴルフ愛好家にとっては自宅からすぐにラウンドに出られる環境が整っています。プエルト・バヌスまでは徒歩や短い車移動でアクセスでき、高級ブティックや海沿いの散策路へも繋がっています。 夜間はコミュニティ内の静けさが保たれる一方で、外に出れば活気あるエリアへも出られるため、動と静のバランスが取れた生活スタイルが実現します。医療機関や薬局も近距離にあり、日常的な利便性が高い点が特徴です。
この場所は、マルベージャやサンペドロ・アルカンタラといった主要都市の機能を利用できる距離にありながら、住宅地の静けさを維持しています。車で数分でアクセスできるAP-7高速道路は、コスタ・デル・ソルの他の地域やマラガ空港への移動を容易にします。 徒歩圏内にはスーパーマーケット、レストラン、カフェがあり、日常の買い物や食事に出かける際に車を必要としません。薬局や銀行も近くに位置しており、生活インフラが充実しています。 近隣には健康センターや歯科医院もあり、基本的な医療サービスへのアクセスも良好です。これらの施設が密集しているため、移動時間を最小限に抑えた日常生活が可能です。
地図上の位置は、海岸線から直線距離で約300メートル、内陸側に入った地点となります。周辺にはロス・ナランホス、ラス・ブリサスなどのゴルフコースが隣接しており、緑地帯と住宅街が混在するエリアであることが確認できます。プエルト・バヌスの港まではすぐの距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市中心部の西側約7キロメートルに位置し、エステポナとマルベージャの間に位置する中継地点としての役割を果たしています。このエリアは「ゴルフバレー」として知られ、周囲を緑豊かなコースに囲まれています。 地理的には海岸線に平行して広がる平地部にあり、内陸の山岳地帯へのアクセスも容易です。コスタ・デル・ソルの中では、観光地としての賑わいと居住空間としてのプライバシーがバランスよく調和した地域とされます。
最寄りの海辺であるプエルト・バヌスのビーチまでは約300メートル、プレイャ・デ・ナグエレスまでは約3キロメートルです。ゴルフ好きにとって重要なゴルフコースへのアクセスも良好で、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどへは車で数分で到着できます。 マラガ空港までの直線距離は約45キロメートルであり、車での移動には通常約40分から50分を要します。ジブラルタル空港へも約52キロメートルの距離にあり、空の玄関口への選択肢があります。至近距離にはEV充電ステーションも設置されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は約10メートルと低く、敷地内の傾斜も0.2%とほぼ平坦であるため、歩行や移動において物理的な負担は少ないです。年平均気温は19.2度と温暖で、年間の日照時間は約3,856時間に達します。 これにより、屋外テラスでの過ごしやすい日数が多く、一年を通じてアウトドアライフが楽しめます。水温が20度以上になる海水浴シーズンは、約6ヶ月間続きます。冬場でも比較的穏やかな気候が続くため、夏場のみのリゾート利用ではなく、通年居住にも適した気候条件を持っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチにはプエルト・バヌスがあり、マリナを併設した活気あるエリアです。この地域は多くの観光客で賑わいますが、居住者は比較的近い距離で散策を楽しむことができます。 スポーツ環境としては、数キロメートル圏内に複数のゴルフコースが点在しており、本格的なプレイ環境が整っています。また、スポーツセンターではテニスやパドルテニス、クロスフィットなどの活動が可能です。 観光関連の施設として多くのホテルが存在しますが、これはエリアのインフラ整備が進んでいることを示唆しています。海上からの展望を楽しめる展望台も近距離にあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
比較対象として挙げられるAquamar（トーレ・デル・マール）、Lantana Residencial（ミハス）、Etherna Homes 2（エステポナ）は、価格帯が20万ユーロから27万ユーロ前後で設定されています。これらのプロジェクトは、コスタ・デル・ソルの東部や西部エリアに位置し、主にファミリー向けやミドルクラスの需要を対象としています。 対して、本プロジェクトが位置するヌエバ・アンダルシーア、特にマルベージャとプエルト・バヌスに隣接するエリアは、不動産価格において最も上位のセグメントに属します。価格差が生じる要因として、立地の知名度や国際的な需要の高さ、そして近隣のゴルフコースやマリナ施設へのアクセスの質が挙げられます。 また、比較対象のプロジェクトの多くが新築開発であるのに対し、本物件は既存建物のフル改装物件です。これは、新築の保証と建物の構造的新しさを重視する場合と、立地と完成された内装デザインを即座に利用したい場合とで、選択基準が分かれることを示唆しています。
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