Cet appartement de trois chambres et deux salles de bains est situé à Nueva Andalucía, dans le quartier résidentiel de La Cerquilla. Avec une surface de 118 m², la propriété a fait l'objet d'une rénovation récente. Le bâtiment d'origine date de 1970 mais offre désormais des finitions contemporaines. La position se trouve à courte distance de la marina de Puerto Banús et des terrains de golf locaux. La résidence est clôturée et dispose d'une sécurité continue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans une zone urbaine de Nueva Andalucía, à proximité directe de la côte. Le quartier de La Cerquilla est caractérisé par une densité résidentielle moyenne. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une proximité immédiate avec l'environment maritime. Les infrastructures locales sont accessibles à pied.
Ce logement répond à un besoin de résidence principale ou secondaire spacieuse. La disposition intérieure offre trois chambres et une terrasse privée. La présence de climatisation et de chauffage au sol assure un confort thermique en toutes saisons. Les installations communes du complexe ajoutent des possibilités de loisirs sans quitter la résidence.
Bien que la construction initiale du bâtiment remonte à 1970, ce bien est actuellement proposé comme entièrement rénové. Il n'y a pas de phase de construction en cours ni de délais d'attente. La disponibilité est immédiate. Les travaux de mise à jour portent sur les installations techniques et les finitions intérieures.
Ce projet ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'une piscine communautaire. Il s'agit d'un appartement et non d'une villa isolée, ce qui implique une copropriété avec des règles communes. Le parking est de type communautaire. L'urbanisation ne possède pas d'accès direct et privé à la plage.
Ref: VL337347
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant un produit clé en main dans un secteur central et recherché. La configuration en trois chambres est adaptée aux familles ou aux résidents recevant régulièrement des invités. La proximité immédiate des golfs et de la plage correspond à un style de vie tourné vers l'extérieur. L'emplacement est également pertinent pour ceux qui ne souhaitent pas dépendre systématiquement d'une voiture pour les services de base.
La rénovation a intégré des équipements techniques de marque, notamment des appareils ménagers Bosch dans la cuisine. Les salles de bains sont équipées de robinetterie Bruma et de carreaux en grand format. Le système de chauffage par le sol est réglable par zone ou par pièce. La climatisation de marque Johnson est installée. Les menuiseries extérieures se composent de portes coulissantes du sol au plafond. Les placards sont réalisés sur mesure.
Le prix de départ pour cette propriété est de 995 000 €. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. Le prix inclut les meubles et les équipements. Comparativement aux prix du marché dans des zones moins centrales, ce tarif reflète la localisation proche de la côte et l'état rénové. Aucune variation de prix n'est indiquée pour d'autres unités.
La vie à cet endroit se définit par un accès aisé aux commodités urbaines. Le rythme quotidien est marqué par la proximité de Puerto Banús, offrant de nombreux restaurants et commerces. Les déplacements pour les courses ou les services de santé se font souvent à pied. La sécurité de la résidence offre un cadre fermé entre deux moments d'exploration extérieure. Le climat permet l'utilisation de la terrasse orientée au sud une grande partie de l'année. L'ambiance est celle d'un quartier dynamique, bien que touristique.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. On recense 69 restaurants et plusieurs banques dans un rayon de 2 km. L'infrastructure médicale est bien représentée avec des pharmacies et des centres de santé à proximité. La zone est urbanisée avec des trottoirs et des éclairages publics. C'est un quartier vivant, en particulier durant la saison touristique estivale.
La carte illustre la position du bâtiment au sein du quartier de La Cerquilla. On visualise la distance réduite vers le littoral et l'encerclement par plusieurs terrains de golf. L'axe routier principal reliant Marbella à San Pedro est visible au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe à l'ouest de Marbella, à environ 7 km du centre-ville. Elle fonctionne comme une zone résidentielle de transition entre San Pedro de Alcántara et l'agglomération touristique de Puerto Banús. Cette position est stratégique pour accéder aux services de Marbella tout en restant proche des zones de loisirs côtières.
La plage de Playa de Puerto Banús est située à environ 300 mètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 45 kilomètres. Les terrains de golf réputés, tels que Los Naranjos, sont accessibles à 2 km. Le supermarché le plus proche est à 353 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un ensoleillement annuel moyen de 3 856 heures. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. La saison de baignade s'étend sur six mois, avec une température de l'eau supérieure à 20 °C. Le terrain est pratiquement plat, avec une pente de 0,2 % vers la mer. L'altitude de 10 mètres expose légèrement le bien aux vents marins sans blocage majeur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Playa de Puerto Banús est la plus accessible, bien que sa fréquentation soit élevée. Plusieurs golfs prestigieux comme Real Club de Golf Las Brisas se trouvent à moins de 3 km. Il existe divers centres sportifs dans un rayon de 4 km, dont des installations pour le cross-fit et l'escalade. Les marinas de Puerto Banús et Marbella ajoutent des options de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à des projets récents tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Nueva Andalucía présente un prix nettement supérieur. Cet écart s'explique par la prime de localisation. Nueva Andalucía bénéficie d'une position centrale entre Marbella et Puerto Banús, deux zones au marché immobilier très tendu. Alors que les projets comparables dans l'Axarquía ou la périphérie de Mijas offrent souvent du neuf à des prix plus accessibles, ce bien propose un accès direct aux infrastructures de golf de luxe et aux commerces haut de gamme. Le tarif reflète également la nature immédiate de la disponibilité et la qualité de la rénovation dans un secteur où la demande pour des propriétés prêtes à habiter est forte.
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