Το έργο αποτελείται από ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων που βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε κοντινή απόσταση από τη μαρίνα του Puerto Banús. Το ακίνητο, εμβαδού 118 τ.μ., είναι τοποθετημένο σε κτίριο που κατασκευάστηκε το 1970 και έχει υποστεί πρόσφατη εκσυγχρονισμένη ανακαίνιση. Ο νότιος προσανατολισμός διασφαλίζει φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε αστικές υποδομές και αναψυχτικές εγκαταστάσεις, ενώ το συγκρότημα περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και πισίνα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή La Cerquilla, μια αστική ζώνη με υψηλή πυκνότητα κατοικιών εντός Nueva Andalucía. Η θέση του επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε γειτονικές πόλεις και τουριστικούς προορισμούς. Βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα και το κεντρικό οδικό δίκτυο, συνδέοντας την περιοχή με το Marbella και τη Málaga.
Η διάταξη των τριών υπνοδωματίων και των δύο μπάνιων αντιστοιχεί σε ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή μακροχρόνιας διαμονής. Η παρουσία κοινόχρηστων χώρων άθλησης και πισίνας καλύπτει απαιτήσεις για ελεύθερο χρόνο. Η εγγύτητα σε εκπαιδευτικά ιδρύματα και ιατρικά κέντρα υποστηρίζει πρακτικές καθημερινές ανάγκες οικογενειών ή επαγγελματιών.
Αν και το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970, το συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει υποστεί ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Οι εργασίες εστίασαν στον εκσυγχρονισμό της κουζίνας, των συστημάτων κλιματισμού και των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Η φάση κατασκευής για την ενδογράμμαση έχει ολοκληρωθεί και το ακίνητο είναι διαθέσιμο για άμεση χρήση.
Το έργο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα, καθώς οι κάτοικοι βασίζονται στην κοινόχρηστη υποδομή του συγκροτήματος. Η στάθμευση είναι κοινόχρηστη και δεν υπάρχει αναφορά σε ιδιωτικό γκαράζ. Η θέση σε πυκνοκατοικημένη περιοχή μπορεί να εμφανίζει υψηλότερα επίπεδα θορύβου σε σχέση με απομακρυσμένες τοποθεσίες. Το εμβαδόν των 118 τ.μ. είναι σταθερό.
Ref: VL337347
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε άτομα που αναζητούν μόνιμη εγκατάσταση σε περιοχή με αναπτυγμένες υποδομές. Είναι κατάλληλη για οικογένειες που απαιτούν πρόσβαση σε διεθνή εκπαίδευση και ιατρική φροντίδα κοντά στο σπίτι. Επαγγελματίες που εργάζονται στο Marbella ή στις γύρω περιοχές μπορούν να επωφεληθούν από τη στρατηγική θέση και τις συνδέσεις μεταφοράς. Επίσης, απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη λύση χωρίς την αναμονή για ολοκλήρωση νέας κατασκευής.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει υλικά και εξοπλισμό συγκεκριμένων εμπορικών σημάτων. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με συσκευές Bosch, ενώ τα δάπεδα είναι από πορσελάνη μεγάλου σχήματος για ευκολία συντήρησης. Τα μπάνια διαθέτουν εξαρτήματα Bruma. Τεχνικά, το ακίνητο διαθέτει σύστημα κλιματισμού Johnson για έλεγχο θερμοκρασίας ανά δωμάτιο και ενδοδαπέδια θέρμανση. Οι πόρτες εξόδου διαθέτουν μαγνητικές κλειδαριές ασφαλείας, και οι ντουλάπες είναι κατασκευασμένες με μέτρημα για τον χώρο.
Η τιμή εκκίνησης είναι €995.000, ένα ποσό που αντικατοπτρίζει την τοποθεσία στη Nueva Andalucía και την πρόσφατη ανακαίνιση. Σε σύγκριση με ευρύτερες περιοχές της Costa del Sol, η τιμή είναι υψηλότερη λόγω της εγγύτητας σε κέντρα όπως το Puerto Banús. Δεν υπάρχουν ενδείξεις για επιπλέον κόστη για τη διαμόρφωση του εσωτερικού, καθώς το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άνεση της ενδοαστικής διαβίωσης. Οι κάτοικοι έχουν τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν ψώνια και να εξυπηρετήσουν ιατρικές ανάγκες με τα πόδια, δεδομένης της μικρής απόστασης από σούπερ μάρκετ και φαρμακεία. Το περιβάλλον είναι δομημένο γύρω από τις κοινότητες των γήπεδων γκολφ και τη μαρίνα, προσφέροντας ένα μείγμα κατοικίας και τουριστικής κίνησης. Το πρωί συνήθως περιλαμβάνει ηλιοφάνεια στο νότιο μπαλκόνι, ενώ το απόγευμα δίνει πρόσβαση σε εστιατόρια και παραλίες. Η παρουσία διεθνών σχολείων και αθλητικών κέντρων συμβάλλει σε ένα ρυθμό ζωής που ενσωματώνει εργασία, αναψυχή και εκπαίδευση.
Η περιοχή διαθέτει πυκνό δίκτυο παροχών με 69 εστιατόρια και 3 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χλμ. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 45 χλμ μακριά, μια διαδρομή περίπου 35-40 λεπτών με αυτοκίνητο. Η πόλη του Marbella, με πληθυσμό περίπου 148.000 κατοίκων, απέχει 7 χλμ. Το τοπικό δίκτυο δημόσιων μεταφορών περιλαμβάνει 10 γραμμές λεωφορείων και 50 στάσεις, διευκολύνοντας την κίνηση προς γειτονικές πόλεις.
Ο χάρτης παρουσιάζει το ακίνητο σε περιοχή με μικρή υψομετρική διαφορά και άμεση γειτνίαση με υδάτινα στοιχεία. Είναι ορατή η στρατηγική θέση ανάμεσα σε γήπεδα γκολφ και τον παράκτιο αυτοκινητόδρομο. Η οδική προσέγγιση είναι ευθεία χωρίς δύσκολες κλιμακώσεις.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το έργο βρίσκεται δυτικά του Marbella και αποτελεί μέρος της αστικής περιοχής της Nueva Andalucía. Συνδέει τον πολυτελή τουριστικό πυρήνα του Puerto Banús με τις οικιστικές περιοχές γύρω από το San Pedro de Alcántara. Η θέση του είναι κεντρική για πρόσβαση προς το Γιβραλτάρ (52 χλμ) και την πρωτεύουσα Μάλαγα (54 χλμ).
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, βρίσκεται σε απόσταση 301 μέτρων. Το κοντινότερο αεροδρόμιο είναι το Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ στα 45 χλμ. Σημαντικά γήπεδα γκολφ, όπως το Los Naranjos, απέχουν περίπου 2 χλμ. Σούπερ μάρκετ και φαρμακεία είναι προσβάσιμα πεζή σε απόσταση μικρότερη των 400 μέτρων. Υπάρχει επίσης διαθέσιμη υποδομή φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε μικρή απόσταση.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ετησίως 3.856 ώρες ηλιοφάνειας. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 19.2°C, με εύρος από 12°C έως 26°C. Το υψόμετρο είναι 10 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση προς την παραλία είναι ελάχιστη (0.2%), διευκολύνοντας την πρόσβαση. Το κολυμβητικό καλόπλασμα διαρκεί περίπου 6 μήνες τον χρόνο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε μικρή απόσταση και αποτελεί κύριο σημείο αναψυχής. Στην περιοχή υπάρχουν πολλαπλές επιλογές για γκολφ, συμπεριλαμβανομένων των Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella Golf σε απόσταση 2-3 χλμ. Το αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro βρίσκεται 2.9 χλμ μακριά. Η παρουσία 52 ξενοδοχείων υποδεικνύει έντονη τουριστική υποδομή και εμπορική δραστηριότητα.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950) και το Lantana Residencial στις Mijas (από €205.000), το Casa Nerea βρίσκεται σε μια ανώτερη κατηγορία τιμής λόγω της τοποθεσίας του σε Nueva Andalucía. Ενώ τα άλλα έργα προσφέρουν χαμηλότερη τιμή εισόδου, το παρόν έργο προσφέρει άμεση διαθεσιμότητα και ανακαινισμένη ποιότητα σε μια ήδη καθιερωμένη ζώνη υψηλής ζήτησης. Η διαφορά στην τιμή αντικατοπτρίζει την εγγύτητα στο Marbella και το Puerto Banús. Επιπλέον, σε αντίθεση με νέες κατασκευές σε αναπτυσσόμενες περιοχές, εδώ η γειτονιά είναι πλήρως ανεπτυγμένη με σταθερή υποδομή ετών. Η τοπική κουλτούρα εδώ έχει μια πιο διεθνή χροιά σε σχέση με τις πιο παραδοσιακές ισπανικές πόλεις farther east.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
