Casa Nerea je prenovljeno stanovanje v soseski Palacetes los Belvederes, delu zaselka La Cerquilla v Nueva Andalucíi. Objekt iz leta 1970 je bil predelan z zagotovljeno sodobno opremo. Nahaja se v zaprtem kompleksu z 24-urnim nadzorom in urejenimi vrtovi. Oddaljenost do Puerto Banúsa je manj kot kilometer, kar omogoča dostop do primarnih urbanih storitev. Stanovanje meri 118 m² in obsega tri spalnice ter dve kopalnici z namenom permanentnega bivanja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je definirana kot urbana obalna lega znotraj občine Marbella. Objekt leži v t.i. Golfski dolini, območju s koncentracijo igrišč za golf. Nahaja se na 10 metrih nadmorske višine, kjer je teren raven do morske obale. Okolica je stanovanjska z mešanico trajnih prebivalcev in turizma.
Razporeditev s tremi spalnicami in površino 118 m² zadovoljuje potrebe po večjem bivalnem prostoru. Bližina trgovin (350 m), lekarn in zdravstvenih obratov omogoča samozadostnost brez avtomobila. Varnostni sistem in zaprt kompleks odgovarjajo na potrebo po zasebnosti in varnosti stanovanjskega okolja.
Gre za objekt, ki je bil končan leta 1970, vendar je prešel skozi proces temeljite renovacije. Faza gradnje je zaključena, stanovanje je takoj nastanljivo. Pri prenovi so bili uporabljeni sodobni gradbeni materiali in tehnologije, vključno s hkratnim tlorisom kuhinje in dnevne sobe.
Projekt ne nudi zasebnega bazena; uporabniki so odvisni od skupnega bazena. Parkiranje je skupno, kar lahko v času visoke zasedenosti predstavlja omejitev. Zaradi bližine prometnih središč in turističnih točk lahko v poletni sezoni vlaga več hrupa kot v izoliranih predmestjih. Objekt nima vrta na ravni tal.
Ref: VL337347
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo stanovanjsko rešitev v območju z visoko gostoto ponudb in storitev. Ustreza družinam, ki želijo dostop do mednarodnih šol v Marbelli, hkrati pa ohraniti bližino morja. Manj primerna je za tiste, ki iščejo izolacijo, tiho podeželsko okolje ali nizke stroške vzdrževanja.
Pri prenovi so bili uporabljeni materiali, kot so velikokratne porcelanaste ploščice v kopalnicah in armature znamke Bruma. Tla so opremljena s sistemom talnega ogrevanja, ki omogoča individualno nastavitev temperature v prostorih. Klimatska naprava Johnson je prisotna za nadzor temperature. Kuhinja vključuje aparate Bosch in lesene delovne pulte. Vrata opremljena z magnetnimi ključavnicami.
Cena nepremičnine se začne pri €995.000. To postavlja projekt v višji cenovni razred v primerjavi s povprečjem province, a je skladno s cenami v Nueva Andalucíi. Cena vključuje tudi opremo in pohištvo, ki je del prenove. Razlike v cenah so odvisne od specifične etaže in orientacije stanovanja v okviru stavbe.
Dnevno življenje na tej lokaciji je usmerjeno v urbano mobilnost. Zaradi ravnega terena (naklon 0,2 %) so hoje do lokalnih barov in restavracij enostavne. Jutranja rutina lahko poteka v bližnjih pekarnah, popoldanski pašnik pa na igriščih za golf ali plaži Puerto Banús. Večerja se lahko začne s sprehodom do marin, ki je oddaljena približno 10 minut hoje. Soseska ponuja mešanico trajnih prebivalcev in obiskovalcev, kar vpliva na letno dinamiko okolice.
Okolica ponuja visoko gostoto storitev, saj je v krogu 2 km 69 restavracij. Razpoložljivost šolskih zavodov je visoka s 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami v širši regiji. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z 5 centri za zdravstveno varstvo in bližino bolnišnice na 1,9 km. To omogoča praktično življenjsko okolje za vsakodnevne potrebe.
Prikazani zemljevid kaže lego v La Cerquilla med cestami, ki vodijo proti obali Puerto Banús. Označena so območja zelenih površin in golf igrišč, ki obdajajo sosesko. V razdalji manj kot kilometer je vidna morska obala in pristanišče.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži neposredno zahodno od Marbelle in je povezana s sosednjim mestom San Pedro de Alcántara. Je del metropolitanskega območja Costa del Sol. Lega je strateška zaradi povezave z avtocesto A-7, ki poteka vzporedno z obalo in omogoča hitro dostopnost do vzhodnih in zahodnih delov province.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov. Leta Málaga-Costa del Sol je na 45 km razdalje. Golf igrišča, kot so Los Naranjos in Las Brisas, so dosegljiva na približno 2 km. Polnilne postaje za električna vozila so na voljo v razdalji 368 m. Supermarket je na razdalji 353 m.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži okoli 3.856 sončnih ur letno, kar zagotavlja visoko stopnjo naravne razsvetljave. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C z nihanji med 12 °C in 26 °C. Zaradi lege na 10 metrih nadmorske višine in bližine morja je podnebje zmerno. Plavalna sezona traja šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Na voljo so plaže, kot so Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles, ki so znane po kakovosti vode. V neposredni bližini so tri priznana golf igrišča. Športne dejavnosti so podprte s športnim centrom Polideportivo San Pedro. Pristanišče Puerto Banús ponuja možnosti za vodne športe in jadranje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti kot so Aquamar v Torre del Mar (cena od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), je Casa Nerea v bistveno višjem cenovnem razredu. Ta razlika je posledica geografske pozicioniranosti; Nueva Andalucija je del prestižne obale Marbelle z neposrednim dostopom do luksuznih ponudb Puerto Banúsa in priznanih golf igrišč. Projekti v Torre del Mar in Mijas ponujajo nižje vhodne cene, vendar nimajo enake stopnje infrastrukturnih storitev in družbenega statusa kot območje Marbelle. Primerjava kaže, da lokacija Nova Andalucija premaga ceno predvsem zaradi trga za ponovno prodajo in turistične atraktivnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
