Questo appartamento, situato nella residenziale La Cerquilla a Nueva Andalucía, presenta una completa ristrutturazione di un edificio originario del 1970. L'immobile si trova a breve distanza da Puerto Banús e da diversi campi da golf. La posizione offre un contesto urbano con servizi nelle vicinanze. L'appartamento dispone di tre camere da letto e un'estensione di 118 metri quadrati, con orientamento a sud. La comunità è chiusa e dotata di sicurezza 24 ore su 24.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di La Cerquilla, nota per la vicinanza ai campi da golf e al mare. L'area è urbanizzata e ben collegata. A pochi minuti si trovano Puerto Banús e le spiagge locali. L'ambiente circostante è caratterizzato da ville e complessi residenziali di alto livello.
L'appartamento è adatto a chi cerca una residenza principale o una casa per le vacanze con spazi esterni utilizzabili. La presenza di tre camere offre spazio per famiglie o ospiti. L'orientamento a sud garantisce luce naturale durante tutto il giorno. Le finiture recenti rispondono a esigenze di comfort moderno.
Sebbene l'edificio originale risalga al 1970, l'unità è stata oggetto di una ristrutturazione completa. Tutti gli impianti e le finiture interne sono stati aggiornati agli standard attuali. La proprietà è pronta per essere abitata immediatamente, senza tempi di attesa per la costruzione. La manutenzione delle parti comuni è gestita dalla comunità.
L'unità non dispone di piscina privata, ma dell'accesso a una piscina comunale. Non vi è un parcheggio privato assegnato, ma si utilizza quello comunale. L'edificio non è classificato come nuova costruzione, il che può influenzare le normative energetiche rispetto agli standard più recenti. La posizione in zona residenziale trafficata può comportare rumore ambientale.
Ref: VL337347
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso senza le incertezze dei lavori di ristrutturazione. È adatto a famiglie che necessitano di tre camere da letto e desiderano la sicurezza di un complesso residenziale chiuso. La vicinanza alle scuole internazionali e ai campi da golf lo rende idoneo per expat con figli o appassionati di sport. È adatto anche per chi cerca una seconda casa per uso stagionale, grazie al clima mite che permette l'utilizzo per gran parte dell'anno. La presenza di un terrazzo spazioso soddisfa chi ama vivere all'aperto. Chi cerca la tranquillità assoluta in campagna potrebbe trovare l'ambiente urbano circostante troppo vivace, specialmente in estate.
La ristrutturazione ha introdotto materiali moderni e tecnologie aggiornate. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Bosch e piani di lavoro in legno. Il pavimento è in gres porcellanato di grande formato, scelto per la durabilità e la facilità di manutenzione. Il sistema di riscaldamento a pavimento è regolabile singolarmente per stanza o piano, offrendo controllo preciso della temperatura durante i mesi più freddi. L'impianto di aria condizionata Johnson gestisce il clima in estate. Le serrature magnetiche sulle porte aumentano la sicurezza e la funzionalità. Gli armadi sono su misura per ottimizzare gli spazi. I bagni sono rifiniti con rubinetteria Bruma e piastrelle in porcellana. Questi aggiornamenti trasformano una struttura degli anni '70 in una residenza con standard energetici e di comfort contemporanei, riducendo la necessità di interventi manutentivi a breve termine.
Il prezzo di partenza è fissato a 995.000 euro. Questo valore riflette la posizione in Nueva Andalucía e la recente ristrutturazione completa. Le proprietà in questa zona variano in base alla vista, alle dimensioni e allo stato di conservazione. Questo specifico appartamento si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta per la metratura offerta (118 m²). I costi di manutenzione della comunità sono da considerare aggiuntivi al prezzo di acquisto.
La vita quotidiana in questa località si svolge in un contesto molto servito. La mattina, la vicinanza a caffè e supermercati facilita la spesa e la colazione senza necessità di utilizzare l'auto. L'orientamento a sud del terrazzo permette di sfruttare la luce solare per la maggior parte della giornata, creando spazi esterni vivibili dalla primavera all'autunno. Nel pomeriggio, le aree verdi circostanti offrono zone d'ombra per passeggiate. La sera, la brezza marina proveniente dalla vicina costa rende le temperature gradevoli. La sicurezza 24 ore su 24 della comunità fornisce un accesso controllato, eliminando il traffico di transito non autorizzato. La vicinanza a Puerto Banús significa che servizi di ristorazione e shopping sono accessibili a piedi, ma può anche significare un aumento della densità di traffico e persone durante la stagione turistica estiva. L'accesso alle autostrade principali è rapido, facilitando gli spostamenti verso Malaga o gli aeroporti.
L'ambiente circostante è densamente dotato di servizi. A meno di 500 metri sono presenti farmacie, supermercati e ristoranti, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. La rete stradale locale collega rapidamente a Marbella e San Pedro de Alcántara. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative alla guida privata. L'area ospita un alto numero di strutture turistiche, con 52 hotel e oltre 12.000 posti letto, il che indica un'economia locale forte ma anche un afflusso di visitatori stagionali. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito da cinque centri di salute e un ospedale a meno di due chilometri. Questa infrastruttura rende la zona pratica per residenze permanenti.
La mappa mostra la posizione strategica a due passi dalla movida di Puerto Banús e dai verdi campi da golf. Qui si respira l'atmosfera cosmopolita della Costa del Sol, con la possibilità di godersi la dolce vita tra boutique di lusso e lunghe passeggiate sul lungomare. Un punto di partenza adatto per esplorare le bellezze dell'Andalusia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione centrale permette di raggiungere il centro di Marbella a 7 chilometri e San Pedro a breve distanza. Malaga, capoluogo di provincia, si trova a 54 chilometri. La zona funge da cerniera tra le zone più turistiche della costa e le aree residenziali interne, offrendo un mix di servizi urbani e ambiente costiero.
La distanza dall'aeroporto di Malaga è di circa 45 chilometri, che si percorrono generalmente in 30-40 minuti in auto. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, si trovano a circa 300 metri, rendendo l'accesso al mare possibile a piedi. I campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas sono a circa due chilometri di distanza. Per lo shopping di lusso, il porto di Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione è a soli 10 metri sopra il livello del mare, su un terreno con pendenza minima (0,2%), il che facilita la mobilità a piedi. Il clima mediterraneo offre temperature medie annue di 19,2°C, con circa 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'esposizione a sud dell'edificio massimizza l'irraggiamento solare in inverno, riducendo i costi di riscaldamento, mentre la brezza marina mitiga il caldo estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle immediate vicinanze si trovano spiagge attrezzate; Playa de Puerto Banús è accessibile a piedi. L'offerta sportiva è ampia: ci sono tre campi da golf entro 3 chilometri, inclusi i rinomati Los Naranjos e Las Brisas. Per il fitness, sono presenti centri sportivi come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate come CrossFit Marbella. La portualità è rappresentata dal Puerto Deportivo José Banús, a un chilometro di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa proprietà a Nueva Andalucía presenta un prezzo significativamente più alto, giustificato dalla posizione nella 'Milla de Oro' e dalla vicinanza a Marbella. Mentre Mijas offre un ambiente più collinare e tradizionale, qui si trova una densità di servizi internazionali superiore. A differenza di Estepona, che è più orientata alla vita locale e al prezzo accessibile, Nueva Andalucía è un hub cosmopolita. Questo richiama l'eleganza della Costa del Sol, dove la vita sociale intorno ai porti turistici e ai club di golf è centrale. Le ristrutturazioni in questa zona mirano spesso a mantenere il fascino classico andaluso integrando tecnologie moderne, differendosi dalle nuove costruzioni in stile minimalista che si trovano più a ovest.
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