Casa Nerea 是一套位于 Nueva Andalucía 地区 Palacetes los Belvederes 社区的三居室公寓。该物业最初建于 1970 年，近期已完成全面翻新，引入了现代化的内部设施。公寓位于一个设有 24 小时安保、热带花园和健身房的安全封闭式住宅区内。其南向设计确保了自然光线的充足，而位于 10 米海拔的位置提供了俯瞰地中海的视野。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的 La Cerquilla 区域，处于 Marbella 和 San Pedro de Alcántara 之间。距离著名的 Puerto Banús 港口仅 300 米。该区域被称为“高尔夫山谷”，周边环绕着多个高尔夫球场，处于城市化环境中，海滩、商店和餐厅均在步行范围内。
该公寓适合寻求高安全性及低维护需求的居住者。翻新后的开放式厨房和定制储物空间满足了实用的居住要求。南向露台和全屋气候控制系统（地暖和空调）符合对室内舒适度和温度控制有特定要求的家庭或个人。
该项目属于存量建筑翻新，原建筑始建于 1970 年，现已完成现代化改造。这意味着外部结构成熟，而内部技术系统已更新至当前标准。物业处于现房状态，可立即入住，无需等待施工周期。
该公寓不包含私人游泳池，仅提供社区共享设施。作为 1970 年代的建筑，其建筑外壳能效可能无法达到最新的新建被动房标准，尽管内部设施已更新。由于位于旅游和高档商业中心附近，在旺季期间周边环境可能较为繁忙。
Ref: VL337347
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望直接入住且不愿参与新房建设过程的买家。对于寻求第二居所并希望靠近 Marbella 社会中心的家庭来说，地理位置非常关键，因为它缩短了到达国际学校和海滩的距离。由于配备了地暖和空调，该公寓适合全年居住，符合那些计划在冬季也使用房产的人群的需求。24 小时安保和社区设施也吸引了那些大部分时间不在当地、需要低维护成本和安全保障的业主。对于高尔夫爱好者，邻近多个顶级球场（如 Las Brisas）的地理优势使得无需长途驾驶即可进行运动。
该公寓的内部装修体现了对现代技术设备和高档材料的应用。厨房配备了博世（Bosch）电器和木质台面，提供了耐用的烹饪环境。浴室采用了 Bruma 品牌配件和大规格瓷砖，注重实用性和清洁便利性。技术安装方面，公寓安装了地暖系统，允许分房间或分区调节温度，这在安达卢西亚的冬季提供了额外的舒适度。Johnson 空调系统确保了全年的气候控制。此外，建筑细节包括磁力门锁和定制衣柜，这些元素旨在最大化空间利用率并提高安全性。虽然建筑外壳源自 1970 年代，但内部装修已完全更新，达到了当代豪华公寓的预期标准。地板到天花板的滑动门优化了自然采光和通往露台的通道。
该公寓的挂牌价格为 995,000 欧元，处于 Nueva Andalucía 高端住宅市场的典型区间。与该地区的新开发项目相比，这一价格反映了一个位于成熟社区、已完全翻新且带家具的现房物业的可用性。该价格包含了博世（Bosch）家电、地暖空调系统以及全套家具。考虑到靠近高尔夫球场和港口的位置，这一价格点对应的是该区域租赁和自住市场的标准水平，而非入门级房产。
在这里生活意味着将日常活动与海滨和城市设施紧密结合。距离 Puerto Banús 仅 300 米，住户可以轻松步行至港口的奢侈品店、餐厅和夜生活场所。数据显示，该地区在 2 公里半径内拥有 69 家餐厅和 4 家银行，这意味着日常采购和银行业务完全可以步行完成。该区域的高密度酒店（52 家）和大量旅游床位（12781 张）表明周边环境四季活跃，尤其是在夏季。然而，La Cerquilla 作为一个封闭式住宅区，内部通过安保管理维持了相对的私密性。居住节奏以户外休闲为主，附近的高尔夫球场提供了运动场所，而宽阔的南向露台则延伸了居住空间，使户外用餐成为日常生活的一部分。
周边基础设施的密度支持了便捷的城市生活方式。在 2 公里半径内，分布着 41 所小学和 28 所中学，这表明该区域非常适合有学龄儿童的家庭。医疗保健方面，附近有 5 个健康中心，最近的医院位于 1.9 公里处。公共交通网络发达，有 10 条公交线路和 50 个站点，这使得没有汽车的住户也能方便出行。对于国际旅行者，马拉加机场位于 45 公里处，通过高速公路连接即可到达。该区域还拥有完善的电动汽车充电网络，最近的充电桩仅 368 米远，这符合现代可持续交通的需求。
地图显示了该项目位于 Nueva Andalucía 的 La Cerquilla 区域，紧邻 Puerto Banús。南向位置俯瞰地中海，北面则是高尔夫球场。绿色区域标示了附近的高尔夫设施，而蓝色线条则代表了通往海岸线和主要道路 AP-7 的连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Nueva Andalucía，正好处于 San Pedro de Alcántara 和 Marbella 之间。它距离 Marbella 市中心约 7 公里，距离更大的大都市区马拉加约 54 公里。这种位置使其处于核心旅游区之外，但仍处于主要服务范围内。相对于 Estepona 等西部城镇，其位置更靠近马拉加机场和主要商业中心，同时保留了沿海住宅区的特征。
该项目的地理位置提供了极其便利的设施通道。距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，意味着通往海边的距离在步行范围内。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas 和 Magna Marbella 等球场均在 2 至 3 公里范围内。日常采购非常方便，距离最近的超市仅 353 米，药房仅 64 米。马拉加机场距此约 45 公里，驾车时间通常在 35-45 分钟之间。此外，英国国际学校位于 3.8 公里处，方便国际家庭接送。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为 19.2°C。历史数据显示，该地区每年有 3,856 小时的日照，这为户外生活提供了充足的自然条件。由于海拔仅为 10 米且地势平坦（坡度 0.2%），前往海岸线的交通无障碍，且空气流通良好。水温允许长达 6 个月的游泳季节（水温 ≥20°C），通常从 5 月持续到 10 月。这种气候条件使得露台作为额外的居住空间可以长时间使用。低海拔位置也意味着冬季气温略高于内陆山区，有利于植被生长，这也是社区拥有成熟热带花园的原因之一。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域直接面向 Playa de Puerto Banús，这是一处以服务设施齐全而闻名的海滩。除了海滩休闲，Nueva Andalucía 以其高尔夫设施而闻名，被称为“高尔夫山谷”。在 3 公里范围内，分布着包括 Los Naranjos 和 Las Brisas 在内的多个高尔夫球场，提供了高密度的运动选择。对于其他体育活动，附近的 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）提供多种综合运动设施，以及 CrossFit 和攀岩馆。该区域的港口设施（如 Puerto Banús）也为水上运动和航海活动提供了基础设施。这种集中的娱乐设施组合将海滨休闲与陆地体育活动结合在一起。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Aquamar（托雷德尔马尔）、Lantana Residencial（米哈斯）和 Etherna Homes 2（埃斯特波纳）等项目相比，Casa Nerea 位于显著更高的价格区间。虽然这些比较项目的起价在 205,000 至 270,000 欧元之间，但 Casa Nerea 的定价为 995,000 欧元，这反映了其位于马拉加海岸最昂贵的次级市场, , Nueva Andalucía/Marbella 地区的位置优势。与通常位于发展程度较低或距离海岸较远地区的比较项目不同，Casa Nerea 提供了即刻成熟的周边环境，紧邻高端零售和休闲中心 Puerto Banús。此外，Casa Nerea 是一个已完工的翻新物业，而许多较低价格的替代品通常是期房或需要进一步装修。对于那些优先考虑地理位置和即时可用性而不是建筑日期的买家来说，这种差异至关重要。
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