Tai atnaujintas butas, esantis Nueva Andalucía rajone, konkrečiai Palacetes los Belvederes komplekse, La Cerquilla kvartale. Nekilnojamasis turtas siūlo 118 kvadratinių metrų gyvenamosios ploto su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Pastatytas 1970 metais, tačiau neseniai modernizuotas, jame įrengtas atviras gyvenamosios zonos planas ir pietų pusės orientacija. Ši vieta suteikia galimybę greitai pasiekti Puerto Banús uostą ir gyno aikštynus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas yra įsikūręs La Cerquilla, gyvenamajame Nueva Andalucíos rajone. Jis yra įjungtinių atstumų nuosto nuo jachtų uosto Puerto Banús ir paplūdimio. Aplinkinę teritoriją apibūdina gyno aikštynai ir miesto infrastruktūra, užtikrindama objekto centrinius pozicinius santykius su pakrantės paslaugomis.
Išplanavimas orientuotas į šiuolaikinio gyvenimo reikalavimus su atvira virtuve ir erdviu terasa. Pietų orientacija užtikrina natūralią šviesą. Šildymas grindyse ir oro kondicionavimas sprendžia klimato kontrolės klausimus. Saugumo priemonės ir bendrosios patalpos tenkina prižiūrimo gyvenamosios aplinkos poreikius.
Nors pastatytas 1970 metais, nekilnojamasis turtas patyrė išsamią renovaciją. Tai apima šiuolaikinių sistemų, tokių kaip Johnson oro kondicionavimas ir grindų šildymas, įdiegimą. Interjere yra atnaujinti Bosch prietaisai ir Bruma įranga, dėl ko objekto būklė skiriasi nuo pradinės statybos datos.
Butas yra uždarame komplekse, tačiau neturi privačios sodo dalies ar privačiojo baseino. Automobilių stovėjimo aikštelė yra bendrinė, o ne privati. Vieta miesto tipo, todėl ji neatskirta nuo aplinkinės statybos. Objektas yra aukštesniame aukšte, ne pirmame aukšte.
Ref: VL337347
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši nuosavybė tinka tiems, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos su visais paslaugomis netoli, bet pageidauja uždaro komplekso saugumo. Renovacija ir šiuolaikinės sistemos užtikrina patogumą visus metus. Tai atitinka asmenis, kuriems svarbi prieiga prie prabangos parduotuvių ir restoranų Puerto Banús, kurie tačiau nori gyventi užstoštoje gyvenvietėje. Prieiga prie gyno aikštynų gali patraukti sporto mėgėjus, o trys miegamieji siūlo erdvę šeimai ar svečiams. Taip pat tai gali būti tinkama investicija tiems, kurie ieško buto aukščiausioje rinkos dalyje su perspektyva nuomoti ar parduoti prabangos sektoriuje.
Objekto techninę būklę apibūdina neseniai atliktas remontas. Virtuvėje įrengta Bosch buitinė technika. Vonios kambariuose naudojami Bruma armatūros elementai ir didelio formato porceliano plytelės, kurios palengvina priežiūrą. Svarbu pažymėti grindų šildymo sistemą, kuri leidžia individualiai reguliuoti temperatūra kambariuose ar aukštuose, pagerinant energetinį efektyvumą. Klimato kontrolę užtikrina Johnson oro kondicionavimo sistema. Langai ir durys yra grindų iki lubų stiklo konstrukcijos. Saugumui taikomi magnetiniai spynos užraktai. Sukurtos individualios drabužinės, pritaikytos erdvei.
Kaina nurodyta nuo 995 000 eurų. Tai atspindi 118 kvadratinių metrų ploto konfigūraciją trims miegamiesiems. Rinkos vertę lemia neseniai atlikta renovacija, padidinanti energinio efektyvumo ir komforto lygį palyginti su senesniais nerenovuotais butais rajone. Puerto Banús artumas taip pat įtakoja kainos lygį. Ši kaina apima prabangios kategorijos apdailos elementus ir komplekso įrenginius.
Ši vieta apibrėžia miesto tipo gyvenimą netoli jūros. Kasdienybę čia nulemia pėsčiomis pasiekiamos paslaugos, vaistinė, maisto prekių parduotuvė ir restoranai yra arti. Gyventojai gali rytą pradėti pasivaikšiojime link Puerto Banús uosto, esančio už kelių šimtų metrų, kuris siūlo komercinę veiklą ir pramogas. La Cerquilla kvartalas yra labiau rezidencinis, tačiau integruotas į Nueva Andalucíos paviešintą infrastruktūrą. Dėl pietinės orientacijos, terasa gauna daug saulės šviesos visą dieną, leidžiant naudotis lauke esančia erdve be vėjo pertekliaus. Geležinkelio reljefas yra lygus, kas palengvina judėjimą dviračiais ar pėsčiomis į artimas golfo aikštes. Ryškus miesto režimas derinamas su uždarumo komplekso saugumu, leidžiančiu grįžti į tylą nuo gatvės triukšmo.
Aplinka pasižymi aukštu urbanizacijos lygmeniu su išvystyta infrastruktūra. Artimiausia didesnė gyvenvietė, Marbella, esanti 7 km atstumu, kurioje galima rasti daugiau paslaugų ir kultūros objektų. Málaga oro uostas yra apie 45 km atstumu. Sveikatos priežiūra atstojama netoliese esančiu ligonine (apie 1,9 km) ir keletu sveikatos centrų. Švietimui rajone yra daugybė mokyklų, įskaitant tarptautines mokyklas, pavyzdžiui, British International School. Viešasis transportas pasiekiamas per 10 autobusų maršrutų su 50 stotelėmis.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Nueva Andalucía rajone, netoli Puerto Banús. Matyti artimas jūros krantas, gyno aikštynai ir pagrindinės transporto arterijos, jungiančios su Marbella.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra vakarinės Marbeljos dalis, žinoma kaip „Golfo slėnis“. Projektas yra strategiškai tarp Marbeljos centro ir Puerto Banús. Ši padėtis leidžia jaustis priklausomu nuo Marbeljos ekonomikos ir infrastruktūros, tačiau išlaikyti atskiresnę gyvenamąją atmosferą. Tai vienas iš pačiai urbanizuotiausių pakrantės taškų.
Geografinė padėtis leidžia greitai pasiekti pagrindines pakrantės ir pramogines vietas. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra mažiau nei 400 metrų atstumu. Gyno aikštynai, tokia kaip Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, yra apie 2 km atstumu. Elektrinių automobilių vairuotojams yra EV įkrovos stotelė 368 metrų atstumu. Prekybos centrai yra pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Lengvai pasiekiama ir puerto de José Banús jachtų uostas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajonas pasižymi Viduržemio jūros klimatu su vidutine metine temperatūra 19,2 laipsnio Celsijaus. Istoriniai duomenys rodo apie 3856 saulės valandas per metus. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 laipsnių, trunka vidutiniškai šešis mėnesius. Vietovės aukštis virš jūros lygio yra tik apie 10 metrų, o reljefas link paplūdimio yra labai mažai nuožulnus (0,2%). Toks klimatas leidžia naudotis atvira terasa didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Rajonas siūlo platų poilsio pasirinkimą. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de Puerto Banús, yra lengvai pasiekiami pėsčiomi. Gyno aikštynai yra vienas pagrindinių pramogų šaltinių, su keletu aukšto lygio aikštynų 2-3 km spinduliu. Aktyviems žmonėms yra sporto centrai, pvz., Polideportivo San Pedro ir CrossFit Marbella. Be to, netoliese yra jūrų uostai, kurie teikia vandens pramogų paslaugas.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Palyginti su kitais regiono projektais, šis objektas yra aukštesnės kainos kategorijos. Pvz., Aquamar Torre del Mar ir Etherna Homes Estepona siūlo būstus pradedant nuo maždaug 240 000–270 000 eurų, kas yra žymiai mažiau. Lantana Residencial Mijase taip pat siūlo pigesnius variantus. Skirtumas atsiranda dėl lokalizacijos (Nueva Andalucía ir Puerto Banús artumas) ir prabangos segmento pozicionavimo. Šis objektas konkuruoja su prabangiausiais Marbeljos rajonais, o ne su masine rinka. Nors kiti projektai gali būti naujesni statybos atžvilgiu, šio buto verte lemia renovacija, komplekso įranga ir strateginė padėtis tarp gyno aikštynų ir jūros.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
