Овај стан, смештен у Нуева Андалусији у округу Малага, представља реновирани стамбени простор који датира из 1970. године. Објекат обухвата три спаваће собе и два купатила, са укупном површином од 118 квадратних метара. Налази се на првом спрату зграде Palacetes los Belvederes и има јужну оријентацију. Поглед из стана је усмерен ка Средоземном мору и околним вртовима. Комплекс поседује 24-часовно обезбеђење, заједнички базен и теретану. Локација је урбана, са бројним услугама у близини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Пројекат је позициониран у урбаној зони, у непосредној близини луке Пуерто Банус и више терена за голф. Овај део Нуева Андалусије карактерише се густом изградњом и развијеном инфраструктуром. Објекат је удаљен свега 300 метара од најближег мора. Положај омогућава пешачки приступ локалним продавницама и ресторанима, док је ауто-пут лако доступан за кретање до остатка регије.
Стан задовољава функционалне захтеве за стални боравак кроз комплетну реновацију и модерен распоред. Дневни боравак је отвореног типа и повезан са кухињом која је опремљена уређајима. Уграђени подни грејање и клима уређаји омогућавају контролу температуре у свим просторијама. Поред тога, постоје уграђени ормари и мања остава, што доприноси практичности свакодневног живота.
Иако је оригинална зграда изграђена 1970. године, стан је недавно подвргнут опширној модернизацији. Сви инсталациони системи, укључујући електричне и водоводне мреже, су обновљени. Унутрашњост је прилагођена савременим стандардима са новим подовима и опремом. Фасада и заједничке површине комплекса се одржавају. Објекат се издаје у потпуно опремљеном стању, спремном за усељење.
Пројекат не нуди приватни базен или privatnu baštu, већ искључиво приступ заједничким просторима. Паркинг је решен кроз заједничка паркинг места, а не преко сопствене гараже. С обзиром на то да се налази у густо насељеном подручју близу туристичког центра Пуерто Банус, могућа је појава буке из околине, посебно током летње сезоне. Зграда није новоградња, што може утицати на распоред просторија у односу на модерне пројекте.
Ref: VL337347
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара домаћинствима која траже стан у урбаној средини са развијеном инфраструктуром и без потребе за свакодневним коришћењем аутомобила. Близина интернационалних школа, као што је British International School на 3,8 километара, погодује породицама са децом. За љубитеље голфа, удаљеност од више терена у радијусу од 2 километара омогућава редовну активност. Такође, погодна је за особе које траже сигурност ограђеног комплекса са 24-часовним обезбеђењем због честих путовања. Ова локација није погодна за оне који траже потпуну тишину и изолацију, с обзиром на густину насељености и туристички промет у Пуерто Банусу.
Реновација објекта укључује примену савремених материјала и технолошких решења. Кухиња је опремљена уређајима марке Бош, док су подови обложени великим форматима порцеланских плочица које олакшавају одржавање. Купатила користе опрему Брума и велике огледала. Систем за грејање је решен кроз подно грејање са могућношћу индивидуалне регулације температуре по просторијама. Климатизација је марке Џонсон. Декори су опремљени магнетним бравама за повећану безбедност, а ормари су израђени по мери. Ови елементи указују на то да је циљ реновације био подизање стандарда старог објекта на савремени ниво.
Понајавна цена износи 995.000 евра. У односу на површину од 118 квадратних метара, цена по квадратном метру износи приближно 8.432 евра. Ова вредност је значајно изнад просека за старије објекте у региону, али рефлектује стање након комплетне реновације, локацију у близини Марбеље и присуство луксузних садржаја. Трошкови одржавања заједничких просторија и порези на имовину треба да се узму у обзир у укупном буџету. Упоређујући са пројектима у перифернијим деловима обале, ова локација захтева већи почетни улагањ због свог положаја на тржишту.
Свакодневни живот у овом насељу одликује се високим степеном доступности услуга. Са само 64 метра до најближе апотеке и 353 метра до супермаркета, обављање свакодневних куповина не захтева возило. Подаци показују да у радијусу од два километра постоји 69 ресторана, што указује на разноврсност гастрономске понуде. Пројекат је смештен на надморској висини од 10 метара са благим нагибом терена од 0,2% ка мору, што олакшава кретање старијих особа. Близина терена за голф, као што је Los Naranjos на 2 километра, дефинише рекреативни профил локације. Окружење је међународно оријентисано, што се види по присуству 52 хотела и бројних интернационалних школа у околини. Густина становништва је висока, а инфраструктура је прилагођена сталном боравку великог броја људи.
Регион Нуева Андалусија нуди развијену мрежу јавних и приватних услуга. Удаљеност до аеродрома Малага износи 45 километара, док је центар града Марбеља удаљен само 7 километара. Болница се налази на 1,9 километара, што обезбеђује брз приступ здравственој заштити. У околини постоји 10 линија јавног превоза са укупно 50 стајалишта, што омогућује ефикасно кретање кроз регион. Подаци показују да у окружењу постоји пет здравствених центара и велики број образовних институција, укључујући 41 основну и 28 средњих школа. Густина банкарских и стоматолошких услуга у радијусу од два километра указује на висок ниво погодности за становнике.
Мапа приказује локацију објекта у односу на луку Пуерто Банус и околне терене за голф. Уочљиво је да се налази у густо изграђеној урбаној зони, са малим надморским висинама и непосредним приступом обалном путу. Приступ главним саобраћајницама омогућен је са северне стране насеља.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија представља значајно урбано подручје које функционише као продужетак Марбеље. Налази се између обалног појаса и брда, пружајући погледе на море и околину. Положај је периферан у односу на административни центар Малаге (54 км), али централан у односу на западни део Коста дел Сола. Ова локација служи као повезница између туристичких центара и стамбених насеља.
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, удаљена је 301 метар, што омогућује долазак до мора пешке за неколико минута. Терен за голф Real Club de Golf Las Brisas налази се на 2,1 километар. За путнике, аеродром Малага је удаљен 45 километара, а аеродром Гибралтар 52 километара. Станица за пуњење електричних возила доступна је на 368 метара од објекта. Марина Пуерто Банус, која нуди разноврсне садржаје, удаљена је један километар.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овом региону је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2 степена Целзијуса. Историјски подаци показују 3.856 сунчаних сати годишње, што омогућава интензивно коришћење спољашњих простора. Сезона пливања, када је температура воде изнад 20 степени, траје шест месеци током године. Објекат се налази на надморској висини од 10 метара, са нагибом терена од 0,2% ка мору, што представља потпуно раван терен. Ови услови погодују боравку на отвореном током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У непосредној близини налази се неколико плажа, укључујући Плаја де Пуерто Банус и Плаја де Нагуелес. Окружење је богато рекреативним садржајима, са више терена за голф у радијусу од 3 километара. Спортски центри, као што је Polideportivo San Pedro, удаљени су око 2,9 километара. Марина Пуерто Банус нуди могућности за вожњу чамаца и спортове на води. Приступ овим设施ама је олакшан развијеном мрежом пешачких стаза и бицикличних путева.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут Aquamar у Торе дел Мару, чије цене почињу од 269.950 евра, или Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 евра), овај стан у Нуева Андалусији има значајно вишу почетну цену. Разлика од преко 700.000 евра рефлектује локацију у западној зони Марбеље, која спада у најскупљи сегмент тржишта некретнина на Коста дел Солу. Чак и у поређењу са новијим пројектима као што је Etherna Homes 2 у Естепони (од 239.000 евра), овај објекат задржава премијум цену због своје позиције. Купац овде плаћа за proximity to Puerto Banús, разврстану инфраструктуру и статус локације, за разлику од пројеката у удаљенијим или мање развијеним подручјима где је квадратни метар знатно јефтинији. Док нуде нижу улазну цену, конкурентски пројекти често захтевају дужа путовања до кључних дестинација.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
