Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, in der Wohnanlage Palacetes los Belvederes. Es handelt sich um eine renovierte Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 118 m². Das ursprüngliche Baujahr ist 1970, das Objekt wurde jedoch technisch und visuell aktualisiert. Die Ausrichtung ist südseitig, was eine natürliche Belichtung gewährleistet. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio und Sicherheitsdienste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 300 Meter. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, was eine Versorgung zu Fuß ermöglicht.
Die Aufteilung in drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer deckt den Bedarf von Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf ab. Die offene Wohnküche und der große Wohnbereich fördern gemeinschaftliche Aktivitäten. Der Südbalken dient als Erweiterung des Wohnraums im Freien. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, befindet sich aber in einem sanierten Zustand. Die Modernisierung umfasst die technische Infrastruktur, darunter eine neue Klimaanlage und Fußbodenheizung. Alle Wohnungen sind bezugsfertig. Die Gemeinschaftsanlagen sind voll ausgebaut.
Das Objekt ist kein Neubau, sondern eine sanierte Bestandsimmobilie. Aufgrund der zentralen Lage in Nueva Andalucía ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Ein privater Pool oder Garten ist nicht vorhanden; die Nutzung erfolgt über die Gemeinschaftsanlagen. Die Parkeinrichtungen sind communal.
Ref: VL337347
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnoption passt für Personen, die eine zentrale Lage suchen und Renovierungsarbeiten vermeiden möchten. Die Ausstattung mit drei Schlafzimmern eignet sich für Familien oder Haushalte, die regelmäßig Gäste beherbergen. Die Nähe zu Golfplätzen und der Küste spricht sportlich aktive Bewohner an. Da es sich um eine sanierte Immobilie in etablierter Lage handelt, ist sie interessant für Käufer, die den Charme etablierter Wohnanlagen schätzen, aber nicht auf technische Komforte verzichten wollen. Die Sicherheitsdienste und die Gated Community sind relevant für Eigentümer, die nicht ganzjährig anwesend sind.
Die Ausstattung der Wohnung wurde im Rahmen der Renovierung modernisiert. In der Küche wurden Geräte des Herstellers Bosch installiert, was auf Standardqualität hindeutet. Die Böden sind mit großformatigen Porzellanfliesen belegt, die pflegeleicht sind. Die Klimatisierung stammt von Johnson und ermöglicht eine individuelle Regelung pro Raum. Eine Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit bei. In den Bädern wurden Armaturen von Bruma verbaut. Die Einbauschränke sind maßgefertigt. Magnetische Türschlösser erhöhen den Komfort bei der Zutrittskontrolle.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beginnt bei 995.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 8.435 €. Das Preisniveau spiegelt die Lage in Nueva Andalucía, die Renovierung und die Ausstattung wider. Verglichen mit Projekten in sekundären Standorten an der Costa del Sol liegt der Preis im oberen Segment. Die Verfügbarkeit ist auf dieses spezifische Objekt beschränkt.
Der Alltag in dieser Region Nueva Andalucías ist durch eine hohe urbane Dichte und kurze Wege geprägt. Die Anbindung an öffentliche Einrichtungen und Geschäfte ist gegeben; Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Puerto Banús sorgt für ein lebhaftes Umfeld mit zahlreichen Gastronomiebetrieben in der Umgebung. Dies führt zu einer dynamischen Atmosphäre, die besonders abends und in der Saison spürbar ist. Für Bewohner, die Wert auf Anonymität und absolute Ruhe legen, kann die zentrale Lage eine Herausforderung darstellen. Die Zugehörigkeit zu einer abgeschlossenen Anlage bietet jedoch einen Rückzugsort. Die flache Topographie und die geringe Höhe über dem Meeresspiegel erleichtern die Mobilität innerhalb des Ortes, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Umgebung bietet eine vollständige infrastrukturelle Versorgung. Marbella ist 7 km entfernt und bietet städtische Dienste. Der Flughafen Málaga liegt in einer Entfernung von 45 km. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich 69 Restaurants sowie diverse Banken und Cafés, was die Frequenz in der Gegend erhöht. Die medizinische Versorgung ist durch fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in wenigen Kilometern Entfernung gesichert. Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts in Nueva Andalucía, nahe der Grenze zu Marbella. Die Markierung liegt in der Nähe von Puerto Banús und der Küstenlinie. Die umliegenden Golfplätze Grünflächen sind gut erkennbar. Die Hauptverkehrsadern und die Nähe zur A-7 sind dargestellt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet einen重要的 Wohnort zwischen dem Stadtzentrum und den touristischen Gebieten. Die Positionierung erlaubt eine schnelle Anbindung nach Marbella sowie zu den westlicher gelegenen Orten wie Estepona. Es fungiert als zentraler Knotenpunkt an der Costa del Sol mit guter Verkehrsanbindung.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos liegen in einer Entfernung von ca. 2 km. Ein Supermarkt ist 353 m entfernt, eine Apotheke sogar nur 64 m. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe gegeben. Die Luchthaven Málaga ist 45 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C aus. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseason dauert ca. sechs Monate, da die Wassertemperatur oft über 20 °C liegt. Das Gelände ist mit einer Neigung von 0,2 % weitgehend flach, was die Begehbarkeit erleichtert. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Meeresbrisen ohne extreme Höhenwinde.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist in direkter Nähe erreichbar. Der Strand von Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro sind wenige Kilometer entfernt. Die Hafenanlagen von Puerto Banús bieten zudem Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Verglichen mit Projekten in Torre del Mar oder Mijas, wo die Einstiegspreise deutlich niedriger liegen, befindet sich dieses Objekt im gehobenen Preissegment. Nueva Andalucía bietet eine zentralere Lage an der Costa del Sol als Estepona, was die Fahrtzeiten zum Flughafen und nach Málaga verkürzt. Während Orte wie Torre del Mar eher touristisch geprägt sind, zeichnet sich diese Region durch eine Mischung aus hochwertigem Wohnen und exklusivem Tourismus aus. Die Dichte an Golfplätzen ist hier höher als in vielen anderen Küstenabschnitten, was die Attraktivität für Golfer erhöht. Auch die Verfügbarkeit von internationalen Schulen und medizinischer Versorgung ist in Nueva Andalucía dichter als in den peripheren Gebieten.
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