شقة مكونة من ثلاث غرف نوم ومساحة 118 مترًا مربعًا، تقع في مجمع بالاسيتيس لوس بيلفيديريس في نوييفا أندالوسيا. خضع العقار لعملية تجديد حديثة شاملة تشمل مطبخًا مفتوحًا مجهزًا بأجهزة بوش، ونظام تكييف، وتدفئة أرضية. تتميز الشقة بتوجيه جنوبي مع شرفة واسعة توفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط والحدائق المنسقة. تقع الوحدة في مجمع سكني آمن بالقرب من بويرتو بانوس والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لا سيكيلا ضمن نوييفا أندالوسيا، المعروف بوادي الغولف. يتميز الموقع بقربه الجغرافي من ساحل البحر المتوسط وميناء بويرتو بانوس. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من المراكز الحضرية والترفيهية، مع توفر بنية تحتية جيدة للتنقل.
يتنمو التصميم الداخلي مع احتياجات السكن الدائم أو العطلات الطويلة من خلال المساحات المفتوحة والإضاءة الطبيعية الوافرة. التوجيه الجنوبي للشرفة يلبي الرغبة في الاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم. توفر غرف النوم الثلاث وخزائنها المخصصة حلولاً عملية للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحات تخزين وراحة.
على الرغم من أن البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، إلا أن العقار خضع لتجديد حديث يرفع مستوى المعيشة. تشمل التحديثات تقنيات بناء حديثة مثل العزل الحراري وتحسينات كفاءة الطاقة من خلال الأنظمة الجديدة. المشروع جاهز للسكن الفوري دون الحاجة لانتظار أبنية قيد الإنشاء.
لا يتضمن هذا المشروع مسبحة خاصة داخل الوحدة، بل يعتمد على المسبحة المشتركة للمجمع. مواقف السيارات مشتركة وليست مخصصة لكل شقة. بما أن الشقة تقع في طابق داخل مبنى، فإنها لا توفر حديقة أرضية خاصة. الموقع الحضري قد يعني بعض الضوضاء النسبية مقارنة بالمناطق الريفية النائية.
Ref: VL337347
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن الفوري دون تعقيدات مشاريع البناء تحت الإنشاء. هو مناسب للأسر التي ترغب في البقاء على مقربة من المدارس الدولية والمرافق الطبية، وكذلك للأزواج الذين يبحثون عن منزل عطوات مريح. الاستثمار هنا يتناسب مع أولئك الذين يقدرون الأمان والخصوصية التي يوفرها المجمع المغلق، مع رغبتهم في أن يكونوا قريبين من الحياة الليلية والمطاعم الراقية. كما أنه خيار منطقي لعشاق الغولف نظرًا للمسافة القصيرة إلى الملاعب الرئيسية. الأشخاص الذين يعملون عن بعد سيجدون المساحات الواسعة والاتصال الجيد بالبنية التحتية مفيدًا.
ركزت عملية التجديد على استخدام مواد متينة وعلامات تجارية موثوقة لضمان طول عمر العقار. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة من بوش، مما يضمن كفاءة التشغيل. في الحمامات، تم استخدام صنابير من بروما وبلاط خزفي بتنسيقات كبيرة لتسهيل الصيانة وتعزيز الشعور بالنظافة. تتضمن المواصفات الفنية نظامًا للتدفئة الأرضية يمكن ضبطه لكل غرفة أو طابق بشكل منفصل، مما يوفر تحكمًا دقيقًا في المناخ الداخلي. تم تركيب مكيفات هواء من جونسون، وأقفال مغناطيسية للأبواب لزيادة الأمان والراحة. الخزائن مصممة خصيصًا لتناسب المساحات، مما يعكس اهتمامًا بالتفاصيل الوظيفية.
يبدأ سعر العقار من 995,000 يورو. يعكس هذا pricing مستوى الطلب في نوييفا أندالوسيا وقربها من بويرتو بانوس، وهي من المناطق الأعلى قيمة في ساحل الشمس. وبالنظر إلى المساحة التي تبلغ 118 مترًا مربعًا والتشطيبات عالية الجودة، يمثل السعر استثمارًا في قطاع عقاري فاخر. تشمل الأسعار عادةً التشطيبات والأثاث المذكور، مما يوفر حلاً جاهزًا. وجود 4743 عملية عقارية في المنطقة يشير إلى سيولة سوقية عالية، مما يعني أن التسعير يتوافق مع المعايير الحالية للسوق.
هذا المكان يقدم نمط حياة يجمع بين الراحة العصرية والوصول إلى المرافق الترفيهية. يبدأ اليوم بقهوة الصباح على الشرفة الجنوبية تحت أشعة الشمس، متبوع بنزهة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى الأسواق أو المطاعم في بويرتو بانوس. يمكن قضاء الظهيرة في استخدام صالة الألعاب الرياضية المجتمعية أو الاسترخاء حول المسبحة وسط الحدائق الاستوائية. في المساء، توفر الأمان على مدار الساعة بيئة هادئة للعودة إليها بعد نشاط المنطقة الحيوية. القرب من ملاعب الغولف والشاطئ يجعل الأنشطة الخارجية خيارًا يوميًا متاحًا، مما يناسب أولئك الذين يفضلون دمج النشاط البدني مع الروتين اليومي.
توفر نوييفا أندالوسيا بيئة معيشية متكاملة حيث تختلط المساكن الراقية مع المرافق الترفيهية. يتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في النطاق الأوسع، مما يسهل الوصول إلى التعليم العائلي. الرعاية الصحية مضمونة بوجود 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد أقل من كيلومترين. الحياة اليومية تدعمها شبكة من 10 خطوط للنقل العام و50 محطة توقف، مما يقلل الاعتماد على السيارة. توفر المنطقة توازنًا بين السكان المحليين والدوليين، مما يخلق جوًا متعدد الثقافات مع الحفاظ على الخدمات الأساسية مثل البنوك والصيدليات والمقاهي في متناول اليد.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمشروع داخل وادي الغولف، محاطًا بمساحات خضراء وملاعب غولف. تظهر الخريطة القرب الجغرافي المباشر للساحل وميناء بويرتو بانوس، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بمدينة ماربيلا ومطار مالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نوييفا أندالوسيا بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا، وتعتبر بوابة لمنطقة "وادي الغولف". هذا الموقع يوفر استراتيجية مثالية حيث يبعد 7 كيلومترات فقط عن وسط ماربيلا، و54 كيلومترًا عن مالاغا. الموقع يوفر سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربط الساحل الغربي بباقي أسبانيا، مما يجعل التنقل إلى مدن مثل ألكسيراس (59 كم) أمرًا ممكنًا.
تتميز المنطقة بقربها الشديد من المرافق الحيوية والترفيهية. يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط (خطوط مستقيمة)، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس والبريجاس في أقل من 2.5 كيلومتر. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 45 كيلومترًا، ومطار جبل طارق على بعد 52 كيلومترًا، مما يوفر خيارات سفر متنوعة. تتوفر أيضًا محطات لشحن السيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه مناخًا متوسطيًا دافئًا مع 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية 19.2 درجة مئوية، مما يتيح الاستمتاع بالمساحات الخارجية طوال العام. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع المنخفض (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر) والانحدار الخفيف (0.2%) يساهمان في مناخ معتدل وتيارات هوائية لطيفة قادمة من البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تعتبر الشواطئ القريبة، مثل شاطئ بويرتو بانوس، محورًا رئيسيًا للترفيه، وتعرف بنشاطها البحري وخدماتها. المنطقة محاطة بملاعب غولف عالمية المستوى، بما في ذلك نادي الغولف الملكي لاس بريساس، مما يجعلها وجهة رئيسية لهواة هذه الرياضة. يمكن الوصول إلى المراسي مثل ميناء خوسيه بانوس للمشاركة في الأنشطة البحرية. بالنسبة للرياضات الأخرى، يتوفر مركز رياضي متعدد (Polideportivo San Pedro) وصالات لياقة بدنية حديثة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة خارج المجمع السكني.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى مثل Aquamar في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو)، يتضح فجوة كبيرة في السعر يعكس اختلاف الموقع ونوعية العقار. بينما تقدم المشاريع الأخرى خيارات أكثر اقتصادية، فإنها تقع غالبًا في مناطق أبعد عن مراكز الجذب العالمية مثل بويرتو بانوس. المشروع الحالي يقع في قلب الأنشطة الفاخرة في كوستا ديل سول، مما يبرر السعر الأعلى. تجديد شقة كاسا نيريا يضعها في فئة مختلفة مقارنة بالمشاريع الجديدة في المناطق الأقل شهرة، حيث يوفر جودة مواد فائقة (مثل خزائن Bruma) وإمكانية الوصول الفوري إلى نمط حياة متميز لا تتوفر دائمًا في المشاريع السكنية القياسية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
