Tento trojizbový apartmán sa nachádza v štvrti La Cerquilla v oblasti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti jachtárenskej maríny Puerto Banús. Objekt je súčasťou uzavretého komplexu Palacetes los Belvederes, ktorý prešiel rekonštrukciou. Dispozícia pozostáva z troch spální a dvoch kúpeľní s celkovou plochou 118 m². Južne orientovaná terasa ponúka výhľad na Stredozemné more. Poloha zabezpečuje prístup k lokálnym službám, golfovým ihriskám a plážam. Výstavba pôvodne prebehla v roku 1970, interiér bol modernizovaný vrátane technických zariadení.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej zástavbe štvrte La Cerquilla, ktorá je súčasťou Nueva Andalucía. Nachádza sa v blízkosti komerčného centra Puerto Banús, približne 300 metrov od pobrežia. Okolie je charakteristické vysokou hustotou rezidenčných budov a dostupnosťou verejných služieb.
Dispozícia apartmánu ponúka tri spálne a dve kúpeľne, čo zodpovedá požiadavkám na celoročné bývanie alebo rekreačné užívanie. Zariadenie vrátane obývacej časti spojenej s kuchyňou a terasou podporuje spoločenský život. Uzavretý komplex so strážbou a spoločenským bazénom zvyšuje úroveň súkromia a bezpečnosti pre obyvateľov.
Budova bola pôvodne postavená v roku 1970. Objekt je momentálne v stave hotovej rekonštrukcie, ktorá zahŕňala modernizáciu interiéru a inštaláciu nových technológií. Predaj nehnuteľnosti je možný okamžite, keďže všetky práce boli dokončené.
Projekt sa nenachádza priamo na prvej línii pláže, ale v druhej línii. Neponúka vlastný bazén v rámci bytu, len spoločenský vybavenie komplexu. Vzhľadom na rokov výstavby má objekt určité architektonické limity charakteristické pre 70. roky, napriek rekonštrukcii. Nie je prispôsobený pre vozíčkarov bez úprav.
Ref: VL337347
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú rezidenciu v bezprostrednej blízkosti vybavenia a zábavy. Je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí uprednostňujú mestské prostredie pred izolovanou villou. Výhodou je prístup k golfu a pláži bez nutnosti používania automobilu na každom kroku. Pre rodiny je dôležitá blízkosť vzdelávacích inštitúcií. Rekonštrukcia ponúka komfort moderného bývania v budove s etablovanou polohou. Menej vhodné je to pre tých, ktorí hľadajú absolútne ticho alebo veľké pozemky, keďže ide o bytovú jednotku v mestskej zástavbe.
Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala na modernizáciu technických zariadení a povrchových úprav. Interiér obsahuje podlahové kúrenie s možnosťou nastavenia teploty v jednotlivých miestnostiach, čo zvyšuje tepelný komfort. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Bosch a pracovné dosky sú z masívneho dreva. Kúpeľne sú obložené veľkoformátovými porcelánovými dlaždicami a doplnené o armatúry Bruma. Vstupné dvere sú vybavené magnetickými zámky pre zvýšenú bezpečnosť. Okná sú plne sklenené, s výhľadom na terasu. V byte sú na mieru vyrobené šatníkové skrine.
Cena za tento apartmán je stanovená na úroveň 995 000 EUR. Táto hodnota odráža polohu v exkluzívnej časti Marbella a štandard rekonštrukcie. Porovnanie s trhom ukazuje, že ceny v tejto lokalite sú nadpriemerné kvôli dopytu po nehnuteľnostiach blízko mora a jachtárenskej marine. Dostupnosť bytov s podobnou dispozíciou v tejto štvrti je obmedzená.
Oblasť Nueva Andalucía je husto obývaná mestská časť s vysokou koncentráciou služieb a aktivít. Denný ritmus je tu ovplyvnený blízkosťou Puerto Banús, čo slúži ako centrum nákupov a zábavy. Pre obyvateľov to znamená, že väčšina každodenných potrieb od potravín až po banky je v dochádzke vzdialenosti 5 minút chôdze. Hluková úroveň môže byť vyššia v letných mesiacoch kvôli turistike a premávke v okolí maríny. Prístup na pláž Playa de Puerto Banús je možný pešo cez podchody. Okolie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú dynamické mestské prostredie pred tichom.
Nueva Andalucía je dopravne prepojená s Marbellou cez hlavné komunikácie. Vzdialenosť k nemocnici Hospital Costa del Sol je 1,9 km, k supermarketu Mercadona 353 metrov. Oblasť je známa vysokou hustotou reštaurácií a kaviarní (69 v okruhu 2 km), čo ponúka širokú škálu gastronómie. Pre golfistov sú k dispozícii tri ihriská v okruhu 2 až 3 km. Letisko Malaga je vzdialené 45 km, čo predstavuje cestu približne 35 minút autom. Okolie je mestského charakteru s veľkým počtom hotelov a turistických lôžok, najmä v letnej sezóne.
Mapa zobrazuje polohu komplexu vzhľadom na prístav Puerto Banús. Vyznačené sú blízke pláže a golfové ihriská. Modrá čiara označuje hlavné komunikácie v regióne. V okolí je viditeľná hustá sieť ulíc a parkovísk.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi mestami Marbella a San Pedro de Alcántara. Predstavuje západné predmestie Marbelly. Vzdialenosť do centra Marbella je 7 km. Poloha je strategická vzhľadom na prístup k diaľnici AP-7 smerom na Malagu alebo Gibraltár, čo umožňuje pohyb po celom pobreží Costa del Sol.
Základné denné potreby sú zabezpečené v tesnej blízkosti objektu. Lekáreň sa nachádza 64 metrov od objektu. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 km. V čase turistickej sezóny môže byť parkovanie v okolí Puerto Banús náročné. V komplexe je k dispozícii spoločenské parkovanie.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha na 10 metroch nad morom zabezpečuje miernejšie teploty v porovnaní s vnútrozemím. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C. Ročný úhrn slnečného svitu presahuje 3 800 hodín. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov, pričom teplota vody v mori dosahuje aspoň 20 °C. Terasa je orientovaná na juh, čo maximalizuje prirodzené svetlo v interiéri počas celého dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú piesočnaté, nachádzajúce sa v zátoke Puerto Banús. V okolí sa nachádzajú pláže s certifikátom Modrá vlajka, hoci najbližšia pláž v záznamoch nemá uvedený tento štít. Rekreačné možnosti sú koncentrované okolo jachtárenskej maríny a nákupného centra El Corte Inglés. Golfové aktivity sú k dispozícii na viacerých ihriskách v okolí, vrátane Real Club de Golf Las Brisas. Športové centrum Polideportivo San Pedro je vzdialené necelé 3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Oproti novším projektom v Estepona alebo Mijas, kde sú ceny nižšie (Lantana Residencial od €205,000), ponúka tento apartmán predovšetkým lokalitu. Nueva Andalucía má vyššiu cenu za m² kvôli blízkosti Marbella. Porovnanie s Aquamar v Torre del Mar ukazuje, že tamné sú ceny približne štvrtinové, ale aj poloha je ďalej od hlavných centier. Rozdiel je aj v stave: tu ide o zrekonštruovaný byt v etablovanej štvrti, inde o novostavbu. Oblasť sa vyznačuje vysokou koncentráciou medzinárodných rezidentov, čo vytvára kozmopolitnejšiu atmosféru než v tradičných španielskych mestách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
