Bu mülk, Nueva Andalucía'nın La Cerquilla bölgesinde yer alan 1970 yapımı, ancak yakın zamanda modern standartlara göre kapsamlı bir şekilde yenilenmiş üç yatak odalı bir dairedir. 118 metrekarelik kullanım alanına sahip olan konut, güney cepheli olması sayesinde gün boyu ışık alır. Puerto Banüs limanına ve sahile olan yürüme mesafesi, konumunu belirleyen en önemli faktördür. İç mekanlarda Bosch markalı beyaz eşyalar ve Bruma armatürleri gibi teknik detaylar öne çıkar. Binanın otopark, havuz ve spor salonu dahil olmak üzere ortak kullanım alanları mevcuttur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella belediyesine bağlı Nueva Andalucía'da, Puerto Banüs'ün hemen kuzeyinde yer alır. Konumu, sahil şeridi ile arka plandaki golf sahaları arasında bir köprü görevi görür. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte ve neredeyse düz bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Çevresel olarak, sürekli gelişen bir kentsel doku içinde bulunmasına rağmen, site içindeki güvenlik ve yeşil alanlar mahremiyeti korur.
Düzen, üç yatak odası ve iki banyosu ile aile kullanımı veya sürekli ikamet için uygundur. Geniş teras, iç yaşam alanını dışarıya taşır. Yerden ısıtma ve zonal klima sistemi, yıl boyunca termal konfor sağlar. Özel dolaplar ve depolama alanları, günlük yaşamın pratik gereksinimlerine cevap verir. Mutfak düzeni, yemek pişirmeyi sevenler için fonksiyoneldir.
Yapısal olarak bina 1970 yılında tamamlanmış olsa da, mevcut durumda modern bir renovasyon geçirmiştir. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve iç yüzeyler güncel standartlara yükseltilmiştir. Yapının taşıyıcı elemanları korunurken, enerji verimliliği artırıcı müdahaleler yapılmıştır. Orijinal yapı yılı eski olsa da, kullanım açısından yeni bir mülk özellikleri gösterir.
Proje, özel havuz veya özel bahçesi olan villalardan farklı olarak; havuzun ve bahçenin ortak kullanıma açık olduğu bir apartman yapısı sunar. Otopark alanları kapalı değil, açık ve komünal alanda yer alır. Özel garaj imkanı bulunmamaktadır. Manzara, deniz ve golf sahaları üzerine kuruludur; dağ veya derin vadi manzarası beklentisine uygun değildir.
Ref: VL337347
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, okul çağındaki çocukları olan ve uluslararası eğitime erişimi olan aileler için uygundur. Golf sahası yakınlığı, bu sporu düzenli yapanlar için büyük bir avantaj sağlar. Şehir merkezine yakın ama gürültüden uzak, güvenli bir site ortamı arayan yabancılar için doğru bir seçenektir. İspanya'da uzun vadeli konut arayanlar için yıl boyu yaşanabilir iklim ve altyapı sunar. Emeklilik döneminde ikinci bir ev arayanlar için bakım yükü olan villalara göre daha düşük bakım gereksinimleri olan bir yapıdadır.
İç mekanlar, büyük formatlı porselen karolar ve yerden tavan sürgülü kapılar ile modern bir estetiğe sahiptir. Mutfak tezgahları ve dolapları özel tasarımdır. Banyolarda Bruma marka armatürler kullanılmıştır. Isıtma ve soğutma sistemi, Johnson marka klima ve bireysel ayarlanabilen yerden ısıtmadan oluşur. Güney cepheli pencereler, ısı yalıtımı ile birleşerek enerji verimliliğine katkıda bulunur. Kapı kilit sistemi manyetik ve modern bir güvenlik standardındadır.
Başlangıç fiyatı 995.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, Nueva Andalucía bölgesindeki yenilenmiş mülkler için ortalamanın üzerindedir. Metrekare başına düşen maliyet, Puerto Banüs'e olan yakınlık ve kullanılan malzeme kalitesini yansıtır. Marbella genelindeki benzer özellikli konutlara kıyasla fiyatı rekabetçi ancak giriş seviyesi yatırımcıları için yüksek bir bariyere sahiptir.
Günlük yaşam, Nueva Andalucía'nın sunduğu altyapı ile entegredir. Sabahları terasta kahvaltı etmek ve Puerto Banüs marinasına kısa bir yürüyüşle ulaşmak mümkündür. İspanya'daki yaşam ritmi, akşam yemeğinin geç saatlerde yapılması ve açık havada sosyalleşme gibi kültürel dokunuşlarla burada da hissedilir. Bölge, golf tutkunları için sabah sporları, aileler için ise okul sonrası aktiviteler açısından elverişlidir. Yaz aylarında, havuz alanı sosyal bir merkez olurken, kış aylarında doğrudan deniz etkisi hissedilir ancak sıcaklıklar ılıman seyreder. İspanya'nın güneyindeki sosyo-ekonomik yapı, burayı hem yaşamak hem de tatil geçirmek için sürekli hareketli bir bölge kılar.
Mülk, tüm temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde bir konumdadır. En yakın eczane 64 metre, süpermarket ise 353 metre uzaklıktadır. Sağlık hizmetleri, 1.9 kilometre mesafedeki hastane ile güvence altına alınmıştır. Bölgede 10 farklı halk otobüsü hattı ve 50 durak bulunarak toplu taşıma ağı gelişmiştir. Marbella şehir merkezine olan 7 kilometrelik mesafe, hem kentsel imkanlara erişimi kolaylaştırır hem de merkezdeki kalabalıktan uzak durmayı sağlar.
Harita, mülkün Puerto Banüs marinası ve golf sahaları ile kesişim noktasındaki stratejik konumunu gösterir. Yeşil alanlar golf sahalarını, mavi şeritler su kaynaklarını temsil eder. Güneyde deniz, kuzeyde ise yerleşim alanları görülmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bu proje, İspanya'nın güneybatı kıyısında, Akdeniz'in en yoğun turistik bölgelerinden biri olan Marbella'nın Nueva Andalucía semtindedir. Bölge, Marbella merkezinden San Pedro de Alcántara'ya uzanan koridorun bir parçasıdır. Batıda Estepona, doğuda Málaga ile sınırlandırılır. Konumu, Costa del Sol'un yüksek gelir grubuna hitap eden kısmında yer alır.
Puerto Banüs plajı 300 metre mesafede olup denize ulaşım pratiktir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı 45 kilometre uzaklıktadır ve araçla yaklaşık 35-40 dakika sürer. En yakın golf sahaları olan Los Naranjos ve Las Brisas, 2 kilometre çapındadır. Marbella merkezine ulaşım 7 kilometre, Malaga şehrine ise 54 kilometre mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonları 368 metre mesafede mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 saat güneşlenme süresine sahiptir. Ortalama yıllık sıcaklık 19.2 derecedir. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte ve çok düşük bir eğime (%0.2) sahip olması, klimatik açıdan avantajlıdır. Su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu yüzme sezonu altı ay sürer. Yağışlar genellikle kış aylarında görülür.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın olan Playa de Puerto Banüs plajı sadece 301 metre mesafededir. Bölgedeki plajlar yazın yoğun kullanıma açıktır. Golf tesisleri, Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella gibi 3 kilometre yarıçapında üç farklı kulüple çevrilidir. Spor merkezi Polideportivo San Pedro 2.9 kilometre uzaklıktadır. Ayrıca 3.8 kilometre mesafede CrossFit salonu ve tırmanma duvarı mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Costa del Sol'un batı kıyısındaki fiyatlar, doğu kıyısındaki bölgelere (örneğin Torre del Mar'daki Aquamar projesi) göre belirgin şekilde daha yüksektir. Casa Nerea'nın fiyatı, Málaga şehir merkezindeki veya Mijas'taki (Lantana Residencial) benzer büyüklükteki mülklere kıyasla primlidir; bu fark tamamen Nueva Andalucía ve Puerto Banüs'ün marka değerinden kaynaklanır. Bölge, Estepona'daki yeni inşaat projelerinden (Etherna Homes 2) daha yüksek bir giriş maliyeti gerektirir ancak sosyal olanaklar ve golf erişimi açısından daha yoğun bir altyapı sunar. Algeciras gibi ticari liman kentlerinden farklı olarak buradaki gayrimenkul pazarı tamamen ikinci konut yaşamı ve turizm odaklıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
