דירה משופצת בת שלושה חדרי שינה הממוקמת בשכונת לה סרקייה, נואבה אנדלוסיה. הנכס נמצא בקומפלקס סגור עם אבטחה 24/7, בריכה משותפת וגינה טרופית. הדירה פונה לדרום וכוללת מרפסת גדולה עם נוף לים. השיפוץ כולל מטבח מודרני עם מכשירי Bosch, מערכות מיזוג אוויר וחימום תת-רצפה. המיקום מספק גישה הליכה לחוף פוארטו בנוס ולמתקנים שונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך למרינה היוקרתית של פוארטו בנוס. האזור מאופיין כ'גולף ואלי' (Golf Valley), עם גישה מהירה למגרשי גולף בינלאומיים. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, מה שמגדיר אותו כנכס קרקע ראשונה לים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה נוחה למרבלה ולמאלגה.
הדירה עונה על צרכי משפחות או זוגות המחפשים מגורים מאובטחים עם שירותים בסביבה הקרובה. שטח של 118 מטר רבוע מספק חלל מחיה מרווח. המטבח הפתוח והטרסה תומכים באורח חיים חברתי. הקיום של מערכות אבטחה ותחזוקה בקומפלקס מפחית את הצורך בניהול עצמאי של הנכס.
מדובר בבניין שהוקם בשנת 1970, אך עבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. כל מערכות הבניין, כולל חשמל, שרברבות ואינסטלציה, עודכנו לתקנים מודרניים. המצב המשפטי והפיזי מאפשר כניסה מידית למגורים ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה. השיפוץ העניק לנכס מראה עכשווי תוך שימור המבנה המקורי.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה ייעודית, אלא חניה משותפת בשטח הקומפלקס. בהתחשב בכך שמדובר בבניין ישן, הגובה התקרתי ופריסת החדרים עשויים שלא להתאים לאלו המחפשים תכנון אדריכלי פתוח לחלוטין. גודל המגרש המשותף מוגבל ולא כולל מתקני ספא נרחבים מעבר לבריכה ולחדר הכושר.
Ref: VL337347
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית בטוח עם גישה קלה לשירותים ולבילויים. הוא מתאים גם לזוגות בגיל הפרישה שמעוניינים באורח חיים פעיל ליד הים אך מעדיפים להימנע מטרחות תחזוקה של בית פרטי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך או להשכרה ימצאו בפרויקט זה פוטנציאל בשל הביקוש הגבוה באזור. הנכס פחות מתאים לאלו הזקוקים לחניה פרטית גדולה או לחלל חיצוני פרטי נרחב מעבר למרפסת.
רמת הגימור בדירה גבוהה ומשקפת שיפוץ מקצועי. המטבח מצויד במכשירי חשמל של המותג Bosch, הידוע באמינותו, וכולל עמדת עבודה מודרנית. חדרי הרחצה מצופים באריחי פורצלן גדולים וכוללים פרזול מברשם (Bruma). הדירה כוללת חימום תת-רצפה בכל החלל, פתרון נדיר בבתים ישנים יותר באזור, המספק נוחות בחורף. מערכת מיזוג האוויר של ג'ונסון (Johnson) מאפשרת שליטה עצמאית בכל חדר. הדלתות מצוידות במנעולים מגנטיים לשיפור האבטחה. הארונות נבנו בהתאמה אישית ומנצלים את החלל ביעילות.
מחיר השווקי המדווח לנכס עומד על כ-€995,000. מחיר זה כולל את הריהוט המלא והציוד המצויים בדירה. בהשוואה למחירי השוק הממוצעים באזור, המחיר משקף את השיפוץ האיכותי והמיקום היוקרתי. ישנה וריאציה מסוימת במחירים בשכונה על פי הגודל והנוף, אך נכסים במצב דומה נסחרים בטווח זה. הזמינות למכירה היא מיידית, ללא צורך בהמתנה לבנייה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית ושקט יחסי. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה אל חוף הים או לקנות מוצרים טריים בשוק המקומי. הקרבה למסעדות ובתי קפה הופכת את ארוחות הצהריים והערב לזמינות ללא שימוש ברכב. לאוהבי הגולף, המרחק הקצר למגרשים מאפשר משחק בוקר וחזרה הביתה לפני הצהריים. בשעות החמות של היום, הבריכה המשותפת והמרפסת הדרומית מציעות אזורי מסתור מהשמש. קהילת הדיירים מעורבת, כאשר הרבעים השקטים של השכונה מנוצלים למנוחה, בעוד שהפעילות התיירותית מתרכזת בסמיכות למרינה.
הסביבה המיידית מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, מה שמאפשר ניהול שגרת חיים נוחה. המרחק לבית החולים הקרוב הוא כ-1.9 ק"מ, נגיש בזמן קצר במקרה חירום. לאורך האזור פזורים 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המקלים על התניידות ציבורית למרכז מרבלה. למשפחות עם ילדים, ישנה נגישות טובה ל-41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בטווח האזור הרחב. זמינות נקודות טעינה לרכבים חשמליים קרובה לבית תומכת באורח חיים מודרני.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך 'גולף ואלי'. ניתן לראות את הקרבה המיידית למרינה של פוארטו בנוס ולקו החוף. המגרשים הירוקים המקיפים את השכונה מייצגים את מגרשי הגולף הרבים באזור. נתיבי התחבורה הראשיים מסומנים בצבעים בהירים, מה ממחיש את הגישה המהירה לכביש ה-A7 ולערים השכנות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המערבי של מרבלה, המשמש כאזור מגורים יוקרתי ומרכזי. היא תחומה בין העיר מרבלה (7 ק"מ מזרחה) לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום מאפשר גישה מהירה לאירועים ולשירותים העירוניים של מרבלה, תוך שמירה על אופי פרברי יותר. המרחק לעיר הגדולה מאלגה עומד על 54 ק"מ, מרחק המאפשר ביקורים יומיים אם נדרש. השכנות לכביש ה-A7 המהיר מקלה על התניידות לכל חלקי הקוסטה דל סול.
הנכס נהנה ממיקום מרכזי ביחס לנקודות העניין העיקריות. חוף פלאיה דה פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות. שלושת מגרשי הגולף המרכזיים באזור, Los Naranjos, Las Brisas ו-The Range, נמצאים בטווח של 2 עד 2.1 ק"מ, מה שהופך את המקום לאטרקטיבי עבור חובבי הספורט. המרינה של פוארטו בנוס, עם חיי הלילה והאופנות היוקרתיים, נמצאת במרחק הליכה של דקות ספורות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני ממוזג, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, שבהם הטמפרטורה נעה מעל 20 מעלות. גובה הנכס הוא 10 מטרים מעל פני הים, בקרבה מקסימלית לקו החוף, עם שיפוע קל של 0.2% המאפשר גישה נוחה לחוף ללא מאמץ פיזי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור נואבה אנדלוסיה ופוארטו בנוס ידוע בחופיו המתוחזקים היטב. בסמיכות לנכס נמצא חוף Playa de Puerto Banús, המציע שירותי מזון ומשקאות. מלבד הים, האזור הוא מוקד עולמי לגולף, עם גישה למספר מגרשים בדירוג גבוה. עבור חובבי פעילות גופנית, קיימים מתקנים כגון Polideportivo San Pedro ואולמות CrossFit במרחק של פחות מ-4 ק"מ. האזור כולל גם נקודות תצפית יפות כמו Mirador del Muelle de Honor ומרינות המציעות אווירה תוססת.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
השוואה בין נכס זה לבין פרויקטים אחרים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס מצביעה על פער מחירים ברור. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים דירות החל מ-€205,000 עד €270,000, הם ממוקמים באזורים שונים ולרוב מרוחקים יותר מהמרכזים התיירותיים העמוסים. נכס זה בנואבה אנדלוסיה נמכר במחיר של כ-€995,000, ערך המשקף את הפרימיום של המיקום הקרוב לפוארטו בנוס ואת רמת הגימור הגבוהה לאחר השיפוץ. לעומת פרויקטים חדשים יותר באותו טווח מחירים, דירה זה מציעה גינה בשלה ומבנה מבוסס ללא סיכוני בנייה בפועל. גם פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה זול יותר באופן משמעותי, אך חסר את הגישה המיידית לתשתיות המפותחות של מערב מרבלה. לכן, המחיר כאן מייצג שילוב של מיקום, ביטחון ואיכות גימור ולא רק שטח בנוי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
