Die südorientierte Wohnung in Nueva Andalucía bietet 116 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das 1970 fertiggestellte Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock und verfügt über eine eigene Terrasse, einen Gemeinschaftspool auf dem Dach sowie Tiefgaragenstellplätze. Die voll möblierte Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist nur 300 Meter vom Strand von Puerto Banús entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im urbanen Gebiet von Nueva Andalucía, einer privilegierten Lage an der Costa del Sol. Mit nur 301 Metern Entfernung zum Strand von Puerto Banús und 7 Kilometern zum Zentrum von Marbella bietet die Lage eine optimale Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und Meeresnähe. Die Umgebung ist von einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungen und Geschäften in Gehweite geprägt.
Die Wohnung mit ihren drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für Familien oder Personen, die Wert auf geräumiges Wohnen legen. Die südliche Ausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung, während die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Geschäften einen aktiven Lebensstil ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche und die praktische Aufteilung des Wohnbereichs machen die Wohnung sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte geeignet.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine im Jahr 1970 fertiggestellte Wohnung in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde seit seiner Erbauung gepflegt und weist einen exzellenten Erhaltungszustand auf. Die Wohnung selbst wurde modernisiert und bietet zeitgemäße Ausstattung einschließlich Klimaanlage, Glasfaserinternet und hochwertigen Möbeln, die einen sofortigen Einzug ermöglichen.
Diese Wohnung bietet keine direkte Meereszugänglichkeit vom Eigentum aus, sondern erfordert einen kurzen Weg zum nächsten Strand. Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren, sodass die architektonischen Gestaltungselemente historischen Charakter haben, jedoch nicht modernen Neubaustandards entsprechen. Für Bewohner, die eine sehr ruhige und abgelegene Lage bevorzugen, könnte die städtische Umgebung mit ihrer Nähe zu Puerto Banús als belebt empfunden werden.
Diese Wohnung passt für Personen oder Familien, die eine ausgewogene Verbindung zwischen städtischem Leben und mediterraner Küstenatmosphäre suchen. Geeignet ist sie für Golfbegeisterte, die in Geh- oder kurze Fahrdistanz zu mehreren erstklassigen Golfplätzen wohnen möchten. Auch für Leute, die die Annehmlichkeiten eines Nobelbadeortes wie Puerto Banús nutzen möchten, aber nicht direkt im turbulenten Zentrum leben wollen, ist diese Lage vorteilhaft. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz für Personen, die das ganze Jahr über in einer gut erschlossenen Gegend an der Costa del Sol leben möchten, als auch als Feriendomizil. Die vollständige Möblierung macht sie besonders attraktiv für Personen, die eine sofort nutzbare Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand suchen. Für Investoren könnte die Lage in einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Mietobjekten interessant sein.
Die Wohnung besticht durch qualitativ hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Die Böden bestehen aus hochwertigem Holz, das Wärme und eine edle Optik vermittelt. Die Küchenmöbel sind modern und funktional gestaltet, mit ausreichend Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten. Die Badezimmer sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und weisen eine ansprechende Gestaltung auf. Besonders hervorzuheben sind die eingebauten Kleiderschränke, die durch ihre intelligente Raumnutzung überzeugen. Die Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Glasfaserinternetanbindung ermöglicht schnellen Internetzugang, was für moderne Anforderungen unerlässlich ist. Die Möbel sind sorgfältig ausgewählt und kombinieren Komfort mit Ästhetik. Die gesamte Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt, was den exzellenten Erhaltungszustand der Wohnung trotz ihres Alters erklärt.
Die 116 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist zu einem Preis von 435.000 € erhältlich. Dieser Preis beinhaltet die vollständige Möblierung, was die Wohnung zu einer schlüsselfertigen Option macht. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment, was durch die Lage in Nueva Andalucía, die Ausstattung und die Nähe zu Puerto Banús gerechtfertigt ist. Die Kaufnebenkosten und laufenden Unterhaltskosten entsprechen dem Standard der Costa del Sol, wobei die Energieeffizienz aufgrund der südlichen Ausrichtung und der vorhandenen Klimaanlage als durchschnittlich einzustufen ist.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist von einem mediterranen Lebensstil mit städtischer Anbindung geprägt. Der Tag beginnt möglicherweise mit dem Kaffee auf der sonnigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Berge. Die zentrale Lage ermöglicht es, Besorgungen zu Fuß oder per Fahrrad zu erledigen, da Supermärkte, Apotheken und Cafés in unmittelbarer Nähe liegen. Golfliebhaber schätzen die kurzen Wege zu mehreren erstklassigen Golfplätzen, während Strandenthusiasten den kurzen Spaziergang zu den Stränden von Puerto Banús genießen. Die Nähe zu Marbella eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Feiern und Kulturgenuss. Die Rückkehr in die Wohnung bietet dann eine ruhige Oase mit dem Gemeinschaftspool auf dem Dach, der an heißen Tagen zur Abkühlung einlädt. Die gut vernetzte Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zum Flughafen machen diese Wohnung sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Teilzeitbewohner attraktiv.
Die Umgebung der Wohnung in Nueva Andalucía ist geprägt von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Infrastrukturen. Der internationale Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt, was etwa 35-40 Minuten Fahrtzeit entspricht. Die Stadt Marbella mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur 7 Kilometer entfernt und ist leicht per Auto oder öffentlichem Verkehr zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitseinrichtungen und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung gesichert. Das Bildungsangebot ist ebenfalls gut entwickelt, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region. Für internationale Bewohner gibt es renommierte Schulen wie die British International School in 3,8 Kilometern Entfernung. Die öffentliche Verkehrsverbindung besteht aus 10 Buslinien mit insgesamt 50 Haltestellen in der Umgebung, was eine gute Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Die Karte zeigt die privilegierte Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten vom Strand von Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist von einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen geprägt. Die Nähe zu Marbella und der direkte Zugang zur Küstenstraße sorgen für eine exzellente Anbindung an die gesamte Region. Die Darstellung verdeutlicht auch die kurzen Distanzen zu wichtigsten Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen Marbella und Puerto Banús, zwei der bekanntesten Orte an der Costa del Sol. Die Lage etwa 7 Kilometer westlich von Marbella und in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús macht den Standort zu einem begehrten Wohngebiet. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) gewährleistet eine gute Anbindung an urbane Zentren und deren Infrastruktur. Innerhalb der Region ist Nueva Andalucía als das 'Golf-Tal' bekannt, was durch die Konzentration mehrerer erstklassiger Golfplätze in der Umgebung unterstrichen wird. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Küste und zu den Stränden die typische mediterrane Lebensqualität.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Der Strand von Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 Kilometern Entfernung, was etwa eine 35-minütige Fahrtzeit entspricht. Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, denn mehrere erstklassige Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, was die täglichen Besorgungen äußerst bequem macht. Ein Krankenhaus ist in 1,9 Kilometern Entfernung erreichbar, während eine Apotheke sogar nur 64 Meter von der Wohnung entfernt liegt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Durchschnittstemperatur des ganzen Jahres liegt bei angenehmen 17,8°C. Die Wohnung befindet sich nur 10 Meter über dem Meeresspiegel, was zu milden Temperaturen beiträgt. Die geringe Hangneigung von 0,2% in Richtung Meer bedeutet, dass das Gelände größtenteils flach ist und die Mobilität erleichtert. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate pro Jahr, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer ist mit über 300 Sonnentagen pro Jahr ein wesentlicher Faktor für die Lebensqualität in der Region. Die südliche Ausrichtung der Wohnung gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung im Winter, was zu einer natürlichen Heizung der Räume beiträgt und den Energieverbrauch senkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Nueva Andalucía bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und schnell zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten Alternative mit verschiedenen Charakteristiken. Die Strände in der Region zeichnen sich durch ihre gute Wasserqualität und die typische mediterrane Atmosphäre aus. Golfliebhaber haben die Qual der Wahl mit mehreren erstklassigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) zur Verfügung. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position zwischen Marbella und Puerto Banús, zwei der bekanntesten Orte an der Costa del Sol. Die Lage etwa 7 Kilometer westlich von Marbella und in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús macht den Standort zu einem begehrten Wohngebiet. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) gewährleistet eine gute Anbindung an urbane Zentren und deren Infrastruktur. Innerhalb der Region ist Nueva Andalucía als das 'Golf-Tal' bekannt, was durch die Konzentration mehrerer erstklassiger Golfplätze in der Umgebung unterstrichen wird. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Küste und zu den Stränden die typische mediterrane Lebensqualität.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL359715
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilien an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine ausgewogene Kombination aus Lage, Ausstattung und Preis. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bietet die Lage in Nueva Andalucía eine höhere Attraktivität aufgrund der Nähe zu Puerto Banús und Marbella. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) ist diese Wohnung zwar teurer, dafür aber sofort bezugsbereit und vollständig möbliert. Die direkte Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen und zum Strand von Puerto Banús stellt einen klaren Vorteil gegenüber vielen anderen Projekten dar. Während neuere Projekte oft modernere architektonische Merkmale aufweisen, überzeugt diese Wohnung durch ihre etablierte Lage in einer bewährten Wohngegend mit gut ausgebauter Infrastruktur.
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