Questo appartamento di 116 m² con tre camere da letto e due bagni si trova a Nueva Andalucía, Málaga. Completato nel 1970, l'immobile è situato al sesto piano di un edificio ben mantenuto, offrendo una vista panoramica sul mare e sulle montagne. La proprietà è completamente arredata e dotata di terrazza privata, rappresentando un'opzione abitativa consolidata in una delle zone più richieste della Costa del Sol. La sua posizione strategica consente di accedere facilmente a tutte le comodità urbane e alle attrazioni della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, a soli 300 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da campi da golf rinomati. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano sviluppato con servizi a portata di mano, mentre l'elevazione di 10 metri sopra il livello del mare offre una prospettiva privilegiata sul paesaggio circostante senza pendenze significative.
Con tre camere da letto e due bagni distribuiti su 116 m², l'appartamento soddisfa le esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca una spazio seconda residenza. La disposizione open-plan degli ambienti principali, combinata con la terrazza privata, crea uno spazio abitativo flessibile che si adatta a diverse esigenze quotidiane, offrendo allo stesso tempo aree ben definite per il riposo e la convivialità.
L'edificio è stato completato nel 1970 e rappresenta un immobile consolidato nella zona di Nueva Andalucía. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà con storia stabilita nel mercato immobiliare locale. Lo stato di conservazione è descritto come eccellente, indicando che l'edificio è stato mantenuto adeguatamente nel corso degli anni, preservando la sua funzionalità e valore.
Questo progetto non offre soluzioni abitative di nuova costruzione con le più recenti tecnologie energetiche. Essendo un edificio del 1970, potrebbero esserci limitazioni riguardo all'efficienza energetica rispetto agli standard moderni. Inoltre, non si trovano in questa proprietà servizi esclusivi tipici degli sviluppi recenti come spa private, palestre dedicate o sistemi di domotica avanzati.
Questo appartamento si adatta particolarmente a chi cerca una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso completo ai servizi senza necessità di spostamenti in auto per le necessità quotidiane. È adatto per famiglie che desiderano uno spazio sufficiente per tre camere da letto in una zona con scuole internazionali vicine. Altrettanto indicato per acquirenti che cercano una seconda residenza per periodi prolungati durante l'anno, apprezzando la vicinanza a campi da golf e al mare senza i vincoli tipici delle località esclusivamente turistiche. La presenza di arredi completi e lo stato pronto per l'uso lo rendono interessante anche per chi intende iniziare subito a godere dell'immobile senza dover affrontare ristrutturazioni o acquisti di mobili.
L'appartamento presenta finiture descritte come eleganti e ben curate, con materiali selezionati per garantire durabilità nel tempo. Gli interni dispongono di armadi a muro che ottimizzano lo spazio di stoccaggio, mentre la cucina è completamente attrezzata e dotata di un'area di servizio separata per aumentare la funzionalità. I pavimenti in legno nelle zone giorno contribuiscono a creare un ambiente caldo e accogliente, combinando estetica e praticità. L'edificio complessivo gode di una manutenzione regolare, come dimostrato dalla presenza di spazi comuni ben tenuti tra cui la piscina sul tetto con vista panoramica. L'impianto di climatizzazione garantisce comfort durante tutto l'anno, adattandosi alle temperature medie della regione che variano tra 12°C e 26°C.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €435.000, riflettendo la sua posizione in una delle zone più richieste della Costa del Sol e le sue caratteristiche consolidate. Il prezzo include l'arredamento completo, rappresentando una soluzione pronta all'uso senza ulteriori investimenti necessari. Considerando la superficie di 116 m², il valore per metro quadrato si posiziona nella media del mercato locale per appartamenti di questa categoria e zona, con una valutazione influenzata positivamente dalla vista panoramica e dalla completa accessibilità ai servizi.
La vita quotidiana in questo appartamento si caratterizza per un ritmo equilibrato tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale. Le mattine iniziano con la luce naturale che invade gli ambienti grazie all'esposizione a sud, mentre la terrazza privata diventa uno spazio adatto per la colazione con vista sul golfo. Nel pomeriggio, la vicinanza a negozi, ristoranti e servizi permette di svolgere commissioni a piedi, sfruttando la densità di attività presenti nel raggio di 2 km. La posizione elevata rispetto alla strada offre una sensazione di privacy e distanza dal trambusto urbano, pur rimanendo comodamente collegata a tutte le comodità. La presenza di una piscina comune sul tetto aggiunge un'opzione per il relax senza dover allontanarsi dalla residenza.
Vivere in questa posizione offre un equilibrio eccezionale tra accessibilità ai servizi e qualità della vita. Con 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè entro un raggio di 2 km, le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte a piedi o con brevi spostamenti. La presenza di 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km garantisce accesso rapido all'assistenza medica. Per le famiglie, la vicinanza di 41 scuole primarie e 28 secondarie offre opzioni educative diversificate. L'infrastruttura dei trasporti pubblici è ben sviluppata con 10 linee e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto. La densità di servizi a portata di mano crea un ambiente urbano vivace pur mantenendo un carattere residenziale distinto.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, con particolare evidenza per la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf circostanti. La visualizzazione geografica sottolinea come la proprietà si trovi a breve distanza sia dal mare che dalle principali arterie di collegamento, rendendo evidente l'accessibilità ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol Occidentale. L'elevazione di 10 metri sopra il livello del mare è chiaramente percepibile nella topografia leggermente rialzata rispetto alla linea costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento si trova in Nueva Andalucía, una località strategicamente posizionata tra Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, a circa metà strada tra gli importanti centri urbani della Costa del Sol Occidentale. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della vicinanza a Marbella, con i suoi 147.958 abitanti che offrono servizi completi, opportunità culturali e vita notturna, senza essere direttamente nel centro più congestionato. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e aeroporto internazionale, mentre Algeciras (59 km) rappresenta un importante porto e collegamento con il Nord Africa. Questa collocazione permette di accedere a diverse realtà urbane con caratteristiche complementari, aumentando le opportunità di servizi, lavoro e svago.
La posizione strategica dell'appartamento offre eccellente accessibilità a servizi chiave. Il più vicino ospedale si trova a 1,9 km, raggiungibile in pochi minuti. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km in linea d'aria, equivalente a circa 30-40 minuti di auto. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a rinomati campi: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,0 km. La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, è a soli 2,6 km, facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto o circa 20-25 minuti a piedi. Per i proprietari di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica è disponibile a soli 368 metri dall'edificio.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza minima dello 0,2% crea un microclima particolarmente piacevole, mitigando gli eccessi termici estivi. La temperatura media annua di 17,8°C, con oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno, rende questo ambiente abitabile durante tutte le stagioni. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza l'irraggiamento solare, specialmente durante i mesi invernali, contribuendo al risparmio energetico per il riscaldamento. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stazione balneare di 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo attività acquatiche da maggio a settembre. La combinazione di questi fattori climatici crea condizioni ideali per un outdoor lifestyle quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge di qualità caratterizza l'offerta ricreativa di questa posizione. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta un'opzione facilmente accessibile per brevi soggiorni balneari, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative per diverse preferenze. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionale con nove campi nelle vicinanze tra cui il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Le opportunità sportive si ampliano con la presenza di strutture come il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, centri di fitness specializzati come CrossFit Marbella a 3,8 km, e il Rocodromo per arrampicata a 3,5 km. La densità di 52 hotel e 12.781 posti letto nella zona indica una destinazione turistica consolidata con servizi ricreativi ben sviluppati durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento si trova in Nueva Andalucía, una località strategicamente posizionata tra Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, a circa metà strada tra gli importanti centri urbani della Costa del Sol Occidentale. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della vicinanza a Marbella, con i suoi 147.958 abitanti che offrono servizi completi, opportunità culturali e vita notturna, senza essere direttamente nel centro più congestionato. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e aeroporto internazionale, mentre Algeciras (59 km) rappresenta un importante porto e collegamento con il Nord Africa. Questa collocazione permette di accedere a diverse realtà urbane con caratteristiche complementari, aumentando le opportunità di servizi, lavoro e svago.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL359715
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía occupa una posizione distinta nel panorama immobiliare della Costa del Sol, caratterizzata da un equilibrio tra accesso a servizi e ambiente residenziale di qualità. Rispetto a località più turistiche come Torremolinos o Fuengirola, questa zona offre un'atmosfera più sofisticata e meno stagionale, con una consistente presenza di residenti internazionali durante tutto l'anno. Confrontando con progetti simili in altre zone, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) offre prezzi inferiori ma con minore prestigio e distanza dai servizi di alto livello. Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) presenta un contesto più montano ma con minore immediatezza al mare. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si trova in una zona in sviluppo ma con minore consolidamento dei servizi rispetto a Nueva Andalucía. La posizione di questo appartamento beneficia della vicinanza a Marbella senza i costi immobiliari del centro, mantenendo allo stesso tempo un accesso diretto a servizi e attrazioni che altre località costiere non possono eguagliare nella stessa proporzione.
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