דירה בעלת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 116 מ״ר בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס נמצא במיקום אורבני קרוב לחוף, עם נוף לים ולהרים. הדירה כוללת מרפסת פרטית, ריהוט מלא ומיזוג אוויר. כדירה הממוקמת בקומה השישית, היא נהנית מתאורה טבעית מרובה ופרטיות. הנכס נמצא במרחק הליכה מאמצעים עירוניים ומתקנים חשובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי במאלגה המזוהה עם חיי יוקרה לחוף הים. במרחק 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס ובמרחק הליכה ממסעדות, חנויות ומתקנים עירוניים. קרבה למגרשי גולף מובילים ולנמל פוארטו בנוס.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים קבועים או נופש עם פתרונות לכל צורך. שלושה חדרי שינה מספקים מקום למשפחה או אורחים, עם שטח אחסון נרחב בארונות מובנים. המטבח המאובזר וחדר השירות הפרטי תומכים בחיי יומיום נוחים ללא תלות בשירותים חיצוניים.
הדירה נבנתה ב-1970 ומציעה בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. היא שופצה ותוחזקה היטב עם מערכות מודרניות כמו מיזוג אוויר וגישה לאינטרנט סיבים אופטיים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת בגג וחניה תת-קרקעית מאובטחת.
הדירה אינה כוללת מרפסת שמש פרטית עם נוף ישיר לים, אלא מרפסת צדדית. אין גינה פרטית או מתקנים כמו סאונה/ספא בתוך היחידה. הבניין אינו חדש יחסית לפרויקטים מודרניים באזור. המחיר גבוה יותר מדירות דומות באזורים פחות מבוקשים.
דירה זו מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים בסביבה בינלאומית עם גישה למתקנים איכותיים. היא אידיאלית גם לאנשים המעוניינים בדירת נופש עם אפשרות להשכרה בתקופות שלא נמצאים במקום. המיקום מתאים לחובבי גולף המעוניינים בגישה קלה למגרשים המובילים באזור. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס יציב באזור עם ביקוש גבוה להשכרה לטווח ארוך או לתיירות. היא פחות מתאימה לאנשים המחפשים שקט מוחלט או מיקום כפרי, מכיוון שהיא נמצאת בלב אזור אורבני תוסס.
הדירה מציעה רמת גימור גבוהה עם חומרים באיכות טובה שנשמרו היטב לאורך השנים. המטבח מאובזר במלואו עם דגמים עדכניים וכולל חדר שירות נפרד למכונות כביסה וייבוש. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרי אמבטיה איכותיים ומותאמים לשימוש יומיומי נוח. הרצפות עשויות חומרים עמידים הדורשים תחזוקה מינימלית. הדירה כוללת מיזוג אוויר לכל החדרים המבטיח נוחות בכל עונות השנה. המערכת החשמלית והאינסטלציה תואמות לתקנים המחמירים ותומכות בצריכת אנרגיה יעילה.
המחיר ההתחלתי לדירה זו עומד על €435,000, מה שממקם אותה בפלח המחירים הגבוה באזור נואבה אנדלוסיה. המחיר משקף את המיקום המרכזי, התשתיות הקיימות והעובדה שהנכס מוכן למגורים מיידיים עם ריהוט מלא. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר גבוה בכ-20-30% מהממוצע, אך זה תואם את המיקום היוקרתי והתנאים המוצעים.
היומיום בדירה זו מתאפיין בשילוב בין נוחות אורבנית לאווירת נופש יקרה. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת תוך כדי השקפת נוף הים וההרים. בצהריים, אפשר להגיע בהליכה למסעדות וחנויות באזור או לנסוע למגרש הגולף הקרוב. הערבים יכולים להיות מוקדשים לבילוי בפלאיה הסמוכה או לנופש בבריכת הגג המשותפת עם נוף פנורמי. קרבתם של בתי ספר בינלאומיים ומתקנים רפואיים הופכת את המקום למתאים גם למשפחות. האווירה כללית היא של שכונה מבוססת עם תושבים קבועים ותיירים, ללא רעש או פעילות מוגזמת.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ובילויים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. במרחק 353 מטרים נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובמרחק 64 מטרים בלבד נמצא בית מרקחת לכל צורך רפואי דחוף. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטר, המאפשר גישה מהירה במקרה הצורך. לאורך הרחובות הסמוכים פזורים מסעדות, בתי קפה וחנויות בוטיק המציעים חוויית קניות ובילוי איכותית. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 10 קווים העוברים באזור, מה שמאפשר תנועה קלה ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב נואבה אנדלוסיה, עם הדגשת הקרבה לפלאיה דה פוארטו בנוס ולמגרשי הגולף המובילים. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת בין הים להרים, המעניקה לה נוף פנורמי ייחודי. המרחקים למרכז מארבלה ולשאר הערים הגדולות באזור מוצגים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מארבלה, במרחק 7 קילומטרים ממרכז העיר. מיקומה האסטרטגי מציע גישה קלה למרכזים עירוניים חשובים: מאלגה (54 ק״מ), אלחסיראס (59 ק״מ) וכמובן מארבלה (7 ק״מ). האזור מהווה גשר טבעי בין חיי העיר התוססים של מארבלה לאווירה השקטה יותר של הפרברים, תוך שמירה על קרבה לכל השירותים והבילויים. בניגוד לאזורים כפריים יותר בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית עירונית מפותחת עם כל היתרונות של חיים בעיר קטנה.
הדירה ממוקמת במרחק 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס, אחד החופים המוכרים ביותר באזור. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק״מ) נגישים בנסיעה קצרה. שלושה מגרשי גולף בינלאומיים נמצאים במרחק 2 קילומטרים: גולף לוס נארנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ו-The Range לשיעורי גולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. האזור מקבל כ-320 ימי שמש בשנה, התורמים לאיכות חיים גבוהה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, מיוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לנוחה ונגישה. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מירבית לשמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נחשב לאחד החופים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. חופים נוספים כמו פלאיה דה נאגואלס ופלאיה דה קזבלנקה מציעים אלטרנטיבות לרחצה ופעילות מים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשים בינלאומיים במרחק 2 קילומטרים. מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק״מ), רוקודרומו (3.5 ק״מ) וקרוספיט מארבלה (3.8 ק״מ) מספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות. נמל פוארטו בנוס, במרחק קילומטר אחד, מציע בילוי ימי וחוויית קניות יוקרתית.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מארבלה, במרחק 7 קילומטרים ממרכז העיר. מיקומה האסטרטגי מציע גישה קלה למרכזים עירוניים חשובים: מאלגה (54 ק״מ), אלחסיראס (59 ק״מ) וכמובן מארבלה (7 ק״מ). האזור מהווה גשר טבעי בין חיי העיר התוססים של מארבלה לאווירה השקטה יותר של הפרברים, תוך שמירה על קרבה לכל השירותים והבילויים. בניגוד לאזורים כפריים יותר בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית עירונית מפותחת עם כל היתרונות של חיים בעיר קטנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL359715
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה נמצאת במחיר גבוה יותר מאשר אקוומר בטורה דל מאר (מתחיל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מתחיל מ-€205,000). עם זאת, המחיר מוצדק על ידי המיקום הפרימיום של נואבה אנדלוסיה, הנחשבת לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (מתחיל מ-€259,000), דירה זו נהנית מקרבה רבה יותר למרכז מארבלה ולמתקני התיירות המובילים. האזור ידוע באיכות החיים הגבוהה ובשילוב הייחודי בין תיירות למגורים קבועים, בניגוד לאזורים כמו טורה דל מאר שנוטים להיות יותר תיירותיים ועונתיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
