Просторный трехкомнатный апартамент площадью 116 м² в Новой Андалусии, Малага, предлагает комфортное проживание в престижном районе Коста-дель-Соль. Расположенный в непосредственной близости от Пуэрто-Банус, объект обеспечивает легкий доступ к пляжам, полям для гольфа и городской инфраструктуре. Южная ориентация гарантирует обилие естественного света в течение всего дня. Завершенный в 1970 году, этот апартамент сочетает в себе проверенную временем конструкцию с современными удобствами, включая полностью оборудованную кухню, элегантные ванные комнаты и просторные спальни со встроенными шкафами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Новой Андалусии, престижном жилом районе на высоте 10 метров над уровнем моря. Близость к Пуэрто-Банус и пляжам (301 метр до Playa de Puerto Banús) определяет приморский характер местности. Окружающая среда сочетает в себе городской комфорт с природным ландшафтом, представляя сбалансированную среду для постоянного проживания или отдыха.
Апартамент площадью 116 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для семей, пар или как инвестиция для сдачи в аренду. Планировка способствует как повседневному проживанию, так и использованию в качестве вторичного жилья. Наличие отдельной террасы и общего бассейна на крыше дополняет функциональность пространства, создавая возможности для отдыха и развлечений на территории.
Объект был введен в эксплуатацию в 1970 году, что указывает на завершенный строительный статус. Здание представляет собой полностью построенный и эксплуатируемый комплекс без активных строительных работ на территории. Внутренние помещения и общие зоны поддерживаются в хорошем состоянии, что свидетельствует о надежной структуре здания, проверенной временем в средиземноморском климате.
Объект не предлагает первичной новизны или современных архитектурных решений, характерных для новых проектов. Ограничения включают историческую дату постройки (1970 год), что может повлиять на энергоэффективность по сравнению с современными стандартами. Отсутствие личного бассейна или земельного участка ограничивает возможности для приватного отдыха на открытой территории. Количество доступных апартаментов такого типа в комплексе может быть ограничено.
Этот апартамент особенно подходит для покупателей, ищущих второе жилье на солнечном побережье Испании с возможностью постоянного проживания. Семеи с детьми оценят близость к международным школам (British International School в 3,8 км), развитую инфраструктуру и безопасность престижного района. Для пенсионеров сочетание доступности всех необходимых услуг в пешей доступности и спокойной атмосферы жилого района создает комфортные условия для постоянного проживания. Инвесторы в недвижимость найдут в этом объекте интересный вариант для сдачи в аренду благодаря близости к Пуэрто-Банус, туристической привлекательности и наличию полного комплекта мебели, что позволяет немедленно начать получение дохода. Профессионалы, работающие удаленно или имеющие гибкий график, оценят качественное интернет-соединение (оптоволокно), близость к международному аэропорту (45 км) и сбалансированную среду, сочетающую возможности для отдыха и работы.
Апартамент 1970 года постройки демонстрирует стандарты качества, характерные для своего времени, с акцентом на долговечность и функциональность. Конструкция здания выполнена с использованием традиционных для региона материалов, устойчивых к средиземноморскому климату. Внутренняя отделка сочетает в себе классические элементы с современными обновлениями для обеспечения комфортного проживания. Полностью оборудованная кухня содержит бытовую технику необходимого уровня, что обеспечивает функциональность для повседневного использования. Санузлы оформлены керамической плиткой и оснащены стандартными сантехническими приборами. Наличие отдельной прачечной и дополнительных встроенных шкафов повышает практичность пространства. В отделке использованы материалы с хорошей износостойкостью, рассчитанные на длительную эксплуатацию. Элегантная мебель, включенная в стоимость, подобрана с учетом стилистического единства и практичности, создавая завершенную внутреннюю среду. Состояние объекта оценивается как
Апартамент площадью 116 м² с тремя спальнями предлагается по цене от €435,000. Стоимость соответствует рыночным показателям для объекта подобного типа и расположения в Новой Андалусии. Учитывая площадь (около €3,748 за м²), наличие полного комплекта мебели и готовности к проживанию, цена представляет собой конкурентоспособное предложение в сравнении с аналогичными объектами в этом престижном районе. Цена включает в себя не только жилое пространство, но и доступ к общим удобствам, таким как бассейн, парковка и кладовая. Вариативность может зависеть от конкретного этажа, видов из окон и точной планировки внутри здания.
Дневной ритм жизни в этом апартаменте в Новой Андалусии определяется близостью к морю и городской инфраструктуре. Утро может начаться с завтрака на террасе с видом на море, после чего можно совершить недолгую прогулку до пляжа Пуэрто-Банус (всего 301 метр) или отправиться на шоппинг в ближайшие бутики. В дневное время, когда солнце наиболее активно, комфорт обеспечивается кондиционерами и продуманной планировкой с южной ориентацией, которая позволяет регулировать освещение. Для ежедневных покупок и услуг не требуется транспорт: в пешей доступности находятся супермаркет (353 метра), аптеки (64 метра до ближайшей) и различные рестораны. Во второй половине дня можно насладиться плаванием в общем бассейне на крыше с панорамным видом или отправиться на одну из близлежащих площадок для гольфа (2-2,1 км). Вечерняя жизнь насыщена атмосферой Пуэрто-Банус с его ресторанами, кафе и nightlife, находящимися в нескольких минутах ходьбы. Баланс между городской активностью и возможностью отдыха в тихой, жилой среде делает это место универсальным для постоянного проживания, длительных отпусков или использования в качестве инвестиции для краткосрочной аренды.
Окружающая среда Новой Андалусии характеризуется высоким уровнем инфраструктурной обеспеченности, что создает комфортные условия для повседневной жизни. В радиусе 2 километров от объекта расположены 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, обеспечивая разнообразие услуг и развлечений в шаговой доступности. Плотность коммерческих объектов создает активную городскую атмосферу без избыточного шумового дискомфорта. Транспортная доступность обеспечивается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками в окрестностях, что позволяет легко перемещаться по региону без личного автомобиля. В тоже время, наличие частного подземного парковочного места решает вопрос хранения транспорта. Для медицинских нужд в 1,9 километра находится больница, а также доступно 5 центров первичной медико-санитарной помощи в ближайшей зоне. Образовательные потребности могут быть удовлетворены через 41 начальную и 28 средних школ в регионе, включая международные учебные заведения.
Представленная карта демонстрирует выгодное расположение апартаментов в Новой Андалусии, в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и моря. Карта иллюстрирует плотность инфраструктуры окружающего района с множеством парковок, ресторанов и коммерческих объектов. Видна развитая дорожная сеть с удобным доступом к Марбелье (северо-восток) и основным транспортным артериям региона. Синим цветом обозначены акватории Средиземного моря, а зеленым - прилегающие гольф-поля, что подчеркивает рекреационную ценность местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия занимает стратегическое положение на юге провинции Малага, образуя своего рода связующее звено между крупнейшими населенными пунктами Коста-дель-Соль. Расположенный всего в 7 километрах от Марбельи (население 147,958 человек) и 54 километрах от города Малага (население 579,076 человек), этот район позволяет пользоваться инфраструктурой крупных городов, сохраняя при этом атмосферу престижного пригорода. Принадлежность к городской агломерации Марбельи обеспечивает доступ к развитой социальной, коммерческой и культурной среде без необходимости проживания в плотнозастроенном городском центре.
Расположение апартаментов обеспечивает легкий доступ к ключевым инфраструктурным объектам Коста-дель-Соль. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метре от объекта, что позволяет до него дойти пешком менее чем за 5 минут. До других популярных пляжей, таких как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), можно добраться за 10-15 минут на транспортном средстве или велосипеде. Для любителей гольфа в радиусе 2,1 км находятся три престижных поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), что делает этот район настоящим центром гольф-туризма. Международный аэропорт Малага (AGP) удален на 45 км, что примерно составляет 35-40 минут езды. Для повседневных нужд в шаговой доступности находятся супермаркет (353 м), аптечные пункты (64 м) и зарядные станции для электромобилей (368 м), что обеспечивает удобство повседневной жизни без необходимости использования автомобиля.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Новой Андалусии характеризуется как средиземноморский с мягкой зимой и теплым летом. Среднегодовая температура составляет 17,8°C с колебаниями от 12°C в зимние месяцы до 26°C в период максимальной жары. Такая стабильная температурная кривая создает комфортные условия для проживания в течение всего года. Расположение на высоте всего 10 метров над уровнем моря придает местности приморский характер с легкими бризами и достаточной влажностью. Пологий уклон к морю (0,2%) создает практически плоский ландшафт, что облегчает передвижение пешком или на велосипеде. Продолжительность купального сезона составляет 4 месяца, когда температура воды достигает и превышает 20°C. Обычно это период с июня по сентябрь, что обеспечивает достаточно длительный период для морских развлечений.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Непосредственная близость к побережью делает этот апартамент привлекательным для любителей морского отдыха. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús, находящийся всего в 301 метре, предлагает не только возможность для купания, но и прогулочную зону с развлекательными заведениями. Этот пляж известен своей престижной атмосферой и чистой водой, хотя и не имеет официального статуса "Голубого флага". Район славится своей гольф-инфраструктурой, представленной тремя элитными полями в радиусе 2,1 км: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons и Real Club de Golf Las Brisas. Эти объекты создают возможности для регулярной практики и проведения соревнований, что особенно привлекает ценителей этой спортивной дисциплины. Для активного отдыха в окрестностях доступны спортивные центры, включая Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Морская деятельность дополняется возможностью посещения двух пристаней для яхт: Пуэрто-Депортиво Хосе Банус (1,0 км) и более крупной Пуэрто-Депортиво Вирхен дель Кармен в Марбелье (5,4 км).
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия занимает стратегическое положение на юге провинции Малага, образуя своего рода связующее звено между крупнейшими населенными пунктами Коста-дель-Соль. Расположенный всего в 7 километрах от Марбельи (население 147,958 человек) и 54 километрах от города Малага (население 579,076 человек), этот район позволяет пользоваться инфраструктурой крупных городов, сохраняя при этом атмосферу престижного пригорода. Принадлежность к городской агломерации Марбельи обеспечивает доступ к развитой социальной, коммерческой и культурной среде без необходимости проживания в плотнозастроенном городском центре.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL359715
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Новая Андалусия позиционируется как один из престижных residential районов на Коста-дель-Соль, отличающийся более высокой концентрацией эксклюзивных объектов по сравнению с соседними территориями. В отличие от более доступных вариантов, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Миясе (от €205,000), данный апартамент предлагает преимущество расположения в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и элитных гольф-полей, что оправдывает разницу в стоимости. При сравнении с Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) следует учитывать, что Nueva Andalucия имеет более развитую транспортную доступность до Марбельи и международного аэропорта Малага. Регион отличается более высокой концентрацией международных школ (British International School в 3,8 км), что делает его предпочтительным для семей с детьми. Отличительной особенностью Новой Андалусии является сбалансированность среды: в отличие от исключительно туристических районов, здесь сохраняется атмосфера постоянного проживания с развитой социальной инфраструктурой. При этом плотность застройки ниже, чем в центральных районах Марбельи, что создает более просторную и менее урбанизированную среду.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
