Este apartamento em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma propriedade estabelecida na Costa del Sol. Com 116 m² de área, três quartos e dois banheiros, o imóvel está localizado a apenas 301 metros de Puerto Banús, oferecendo acesso direto a infraestruturas costeiras. A construção data de 1970, apresentando uma configuração madura em área urbana consolidada, com orientação sul que privilegia a luminosidade natural ao longo do dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, o imóvel beneficia de proximidade imediata a Puerto Banús (301 m), estabelecendo-se como um ponto de referência em zona residencial consolidada. A localização proporciona equilíbrio entre ambiente urbano e acesso a áreas de recreio marítimo, sem dependência de deslocamentos extensos para serviços básicos.
O apartamento acomoda necessidades residenciais básicas com três quartos distribuídos por 116 m², permitindo organização funcional para grupos familiares. A existência de dois banheiros e áreas de serviço facilita a organização doméstica, enquanto a cozinha equipada suporta preparação de refeições sem necessidade de reformas imediatas.
Trata-se de imóvel concluído em 1970, portanto fora do ciclo de construção contemporânea. Esta característica implica estrutura consolidada, com sistemas e materiais que refletem padrões da época, sem elementos de eficiência energética ou tecnologias modernas habitualmente presentes em desenvolvimentos recentes da região.
O projeto não oferece espaços exteriores privativos além do terraço, limitando áreas de expansão doméstica. A construção de 1970 carece de certificações energéticas atuais e o mobiliário existente, embora completo, pode não corresponder a preferências estéticas contemporâneas sem investimento adicional.
Este apartamento adapta-se a perfis que valorizam localização consolidada com acesso imediato a serviços e lazer. Familias com necessidade de estabelecer residência permanente na Costa del Sol encontrarão infraestrutura educativa (41 escolas primárias na região) e saúde (5 centros de saúde) a distâncias geríveis. Para segundos residentes, a proximidade a Puerto Banús e praia facilita períodos de férias sem isolamento. Investidores focados em arrendamento sazonal beneficiarão da demanda turística da região (52 hotéis na área) e da relação direta com pontos de interesse. Profissionais que trabalham em Marbella ou Málaga encontram distâncias viáveis para deslocamentos diários ou semanais. A configuração com três quartos oferece flexibilidade para diferentes utilizações, desde residência familiar até arrendamento de curta duração.
Os materiais presentes no apartamento refletem padrões de construção de 1970, com estruturas consolidadas que demonstram durabilidade ao longo do tempo. As áreas sociais apresentam pisos em madeira, conforme identificado nas imagens disponíveis, proporcionando ambiente visualmente aquecido. A cozinha equipada incorpora elementos funcionais para preparação de alimentos, com área de serviço separada que otimiza organização doméstica. Os acabamentos em zonas húmidas (banheiros) seguem padrões práticos que priorizam funcionalidade sobre design contemporâneo. A presença de ar condicionado representa adaptação a necessidades de conforto térmico, enquanto sistemas de iluminação e tomadas seguem configurações básicas adequadas a utilização residencial. O terraço privado com vistas para mar constitui elemento distintivo em termos de qualidade espacial, extendendo as áreas de convivência para exterior.
O preço de partida de €435.000 posiciona este imóvel no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía, considerando seus 116 m² e três quartos. Comparativamente a projetos recentes na região, o valor reflete a consolidação da localização e as vistas disponíveis. O imóvel apresenta-se mobiliado, fator que deve ser considerado na análise de valor, embora o estado do mobiliário influencie a avaliação final. A disponibilidade imediata contrasta com projetos em desenvolvimento, eliminando períodos de espera.
A vida neste apartamento desenvolve-se num ritmo marcado pela proximidade a serviços essenciais e áreas de lazer. A farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros definem rotinas diárias simplificadas, enquanto a curta distância a Puerto Banús (301 m) estabelece uma relação constante com ambiente costeiro. Os habitantes podem organizar seu dia entre compras locais, passeios à beira-mar e retorno ao espaço privado com vistas que conectam ao ambiente mediterrânico. A presença de restaurantes na área (69 num raio de 2 km) oferece diversidade gastronómica sem necessidade de planificação antecipada. A estrutura urbana favorece deslocamentos a pé para necessidades imediatas, criando uma experiência residencial integrada no tecido social local.
O ambiente circundante a este apartamento caracteriza-se por integração entre residencial e serviços, com distâncias reduzidas a essenciais quotidianos. O supermercado a 353 metros e a farmácia a 64 metros estabelecem autonomia para necessidades básicas, enquanto a presença de 69 restaurantes num raio de 2 km oferece diversidade gastronómica sem deslocamentos. A relação com Marbella (7 km) permite acesso a serviços especializados, mantendo distância que reduz intensidade de tráfego local. A estrutura urbana suporta mobilidade pedonal para atividades rotineiras, enquanto deslocamentos para praias requerem curtas distâncias (Puerto Banús a 301 m). A proximidade a marinas e campos de golfe configura o ambiente como residencial com componente turístico sazonal, criando dinâmica social com variações entre períodos alta e baixa temporada.
A localização do apartamento em Nueva Andalucía apresenta-se como ponto estratégico na Costa del Sol, situado entre Marbella e o mar. A proximidade imediata a Puerto Banús estabelece eixo de referência, enquanto a curta distância a campos de golfe delimita zona de interesse residencial consolidado. A posição a 10 metros acima do nível do mar e inclinação mínima em direção à costa caracterizam topografia favorável a mobilidade e acessibilidades.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial consolidada a 7 km de Marbella, mantendo relação de proximidade sem integração urbana direta. Esta distância permite acesso aos serviços da cidade (147.958 habitantes) mantendo caráter mais tranquilo da localidade. A relação com Málaga (54 km) estabelece conexão com capital provincial e maior centro urbano, mas a distância inviabiliza deslocamentos quotidianos regulares. Esta localização intermédia permite benefícios de proximidade a Marbella sem custos de habitação equivalentes ao centro, constituindo equilíbrio entre acessibilidade e valor imobiliário.
O apartamento apresenta acessibilidade privilegiada a múltiplas infraestruturas. A praia de Puerto Banús situa-se a 301 metros, estabelecendo relação imediata com espaço costeiro. O aeroporto de Málaga localiza-se a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de automóvel, enquanto Gibraltar oferece alternativa a 52 km. Campos de golfe como Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão dentro de distância curta para prática desportiva. O hospital mais próximo situa-se a 1.9 km, garantindo resposta rápida a necessidades de saúde. A existência de ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 metros demonstra adaptação a necessidades contemporâneas de mobilidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía caracteriza-se por temperaturas médias entre 12-26°C, proporcionando condições favoráveis durante maior parte do ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e inclinação mínima (0.2%) em direção ao mar criam ambiente sem variações topográficas significativas. A temperatura média anual de 17.8°C reflete clima mediterrânico amenizado pela proximidade costeira. A temporada de natação estende-se por 4 meses, com temperatura da água atingindo ou superando os 20°C. Os índices médios de insolação favorecem aproveitamento de espaços exteriores, particularmente relevante em apartamentos com orientação sul, como é o caso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área recreativa circundante oferece diversidade de opções a distâncias reduzidas. A Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros estabelece relação imediata com espaço marítimo, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliam alternativas. Os campos de golfe constituem elemento significativo na oferta recreativa, com Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estabelecendo região com concentração notável de infraestruturas para esta modalidade. A presença de marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) complementa oferta náutica. Centros desportivos como Polideportivo San Pedro (2.9 km) e Rocodromo (3.5 km) diversificam opções para atividade física.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como área residencial consolidada a 7 km de Marbella, mantendo relação de proximidade sem integração urbana direta. Esta distância permite acesso aos serviços da cidade (147.958 habitantes) mantendo caráter mais tranquilo da localidade. A relação com Málaga (54 km) estabelece conexão com capital provincial e maior centro urbano, mas a distância inviabiliza deslocamentos quotidianos regulares. Esta localização intermédia permite benefícios de proximidade a Marbella sem custos de habitação equivalentes ao centro, constituindo equilíbrio entre acessibilidade e valor imobiliário.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL359715
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se em segmento de preço médio-algo (€435.000) considerando seus 116 m², acima de opções como Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Aquamar em Torre del Mar (€269.950). A diferença de valor justifica-se pela localização consolidada e proximidade a Puerto Banús, polo de atração turística com 52 hotéis na região. Enquanto projetos mais recentes como Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000) oferecem construções modernas, este imóvel beneficia de infraestrutura urbana consolidada em Nueva Andalucía, com 41 escolas primárias e 5 centros de saúde na região. A proximidade a Marbella (7 km) estabelece vantagem comparativa frente a localizações mais periféricas, mantendo distância que evita custos urbanos diretos. A oferta de campos de golfe a distâncias reduzidas (2.0-2.1 km) configura especialização recreativa não presente em todas as zonas costeiras.
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