这套公寓位于西班牙安达卢西亚自治区马拉加省的新安达卢西亚区，是地中海沿岸一处成熟的住宅区。该公寓距离普埃尔托班努斯海滩仅301米，处于城市化区域，周边设施齐全。作为1970年建成的住宅项目，该地区已经发展成为成熟的社区，拥有完善的基础设施和服务网络，为居民提供便利的生活方式。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于新安达卢西亚区，地理位置优越，靠近普埃尔托班努斯港和多个高尔夫球场。周边有超市、药店和医疗设施，生活便利度高。距离马尔贝拉市中心7公里，既能享受城市设施的便利，又能保持相对安静的生活环境。该地区是太阳海岸最受欢迎的居住区之一。
这套三室两卫的公寓面积为116平方米，空间布局合理，适合小型家庭或作为度假屋使用。南向设计确保充足的自然光照，私人露台提供户外生活空间。社区屋顶游泳池和地下停车位等配套设施满足了现代居住的基本需求，为住户提供舒适便利的居住体验。
该项目于1970年竣工，属于已建成的成熟住宅区。与新建项目相比，该公寓不需要等待建设周期，可立即入住。经过多年的发展，周边配套设施已经完善，社区环境成熟稳定。虽然建筑年代较早，但公寓内部已进行了现代化的更新，以满足当代居住标准。
作为1970年代建成的住宅，该公寓在能效标准方面无法达到最新建筑规范的要求。建筑结构限制了大规模的现代化改造可能性。与新建项目相比，该物业无法提供最新的智能家居集成系统。停车位数量有限，无法满足多车家庭的需求。公共区域设施相对于新建项目较为基础。
这套公寓适合那些希望在地中海沿岸拥有度假屋或第二居所的国际买家。对于高尔夫爱好者来说，距离多个优质球场仅2公里的位置极具吸引力。小型家庭会发现三室布局非常适合日常居住，特别是考虑到附近有国际学校。退休人士会欣赏这里的气候、便利设施以及相对安全的社区环境。投资者可能对该物业作为短期或长期租赁的潜力感兴趣，特别是在旅游旺季。对于那些希望享受太阳海岸生活方式但又不想远离城市便利设施的人来说，这个位置提供了理想平衡。该公寓也适合那些寻找已经成熟社区、配套设施完善的买家，避免了新开发区域可能面临的不确定性。
该公寓采用典型的地中海建筑风格，注重实用性和耐久性。内部装修采用优质材料，包括实木地板和现代化厨房设备。浴室配有高质量的瓷砖和固定装置，体现了对细节的关注。公寓配备了内置衣柜，提供充足的存储空间。客厅和 dining 区采用开放式设计，增强了空间感和流动性。空调系统确保全年舒适的室内温度。整体装修风格简洁现代，融入了当地传统元素，创造出温馨而精致的居住环境。物业维护状况良好，反映了业主对质量的重视。虽然建筑年代较早，但公寓内部设施已经过现代化更新，符合当代生活标准。
该公寓售价为435,000欧元起，每平方米约3,749欧元，在新安达卢西亚地区属于中等价位水平。考虑到其位置靠近海滩、高尔夫设施和普埃尔托班努斯的高档区域，这一价格具有市场竞争力。与周边新开发项目相比，该公寓价格相对更为合理，特别是考虑到其已完工状态和完善的周边配套设施。公寓已完全装修，可立即入住，无需额外投资装修，这对于希望快速安家的买家来说是一个优势。
居住在新安达卢西亚的这套公寓，日常生活节奏轻松而有序。早晨可以在朝南的露台上享用早餐，欣赏海景和周围山景。白天可以步行至附近的普埃尔托班努斯海滩或选择前往仅2公里外的多个高尔夫球场之一。购物便利，超市和各类商店都在步行距离内。下午可在社区屋顶游泳池放松，欣赏周边景色。晚上，可以步行至普埃尔托班努斯港的餐厅和酒吧，体验当地餐饮文化。社区安全且维护良好，适合全年居住或作为度假屋使用。日常生活所需的一切设施和服务都在附近，无需频繁使用汽车，降低了生活成本并提高了便利性。
公寓周围的生活环境丰富多样，满足各种日常需求。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，提供广泛的餐饮和银行服务。医疗设施包括1.9公里外的医院和步行距离内的多家药店，确保医疗服务的可及性。教育设施方面，41所小学和28所中学在周边区域，适合有子女的家庭。交通便利性高，有10条公共交通线路和50个公交站点，连接马尔贝拉和其他周边城镇。普埃尔托班努斯港的游艇码头距离仅1公里，提供休闲娱乐设施。整体而言，该区域生活便利，服务设施完善，适合各种生活方式的需求。
地图显示该公寓位于新安达卢西亚区，靠近普埃尔托班努斯港和海滩。该区域属于马尔贝拉市的一部分，位于太阳海岸的西段。地图上的位置突出了该物业与主要设施如高尔夫球场、海滩和城镇中心的接近程度，展示了该地区完整的设施网络和优越的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于新安达卢西亚区，在太阳海岸地区具有战略性的位置。距离马尔贝拉市中心7公里，可以轻松享受这座城市提供的购物、餐饮和文化设施。距离马拉加市54公里，作为区域首府提供更广泛的服务和设施。相对于其他沿海地区如托雷德尔马尔（东约60公里）或埃斯特波纳（西约20公里），新安达卢西亚位于太阳海岸的中心地带，提供理想的平衡点。该地区距离直布罗陀约59公里，为国际旅行提供了额外选择。整体而言，这个位置既保持了海滨地区的吸引力，又与主要城市中心保持了便利的距离。
该公寓的地理位置提供了出色的便利设施可及性。最近的海滩Playa de Puerto Banús仅301米，步行即可到达。马尔贝拉市中心距离7公里，提供广泛的购物和娱乐选择。马拉加机场位于45公里处，约40分钟车程，便于国际旅行。高尔夫爱好者将受益于附近的高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。公共交通便利，有10条公交线路连接周边地区。超市距离仅353米，日常购物极为方便。整体而言，无论是休闲活动、日常购物还是长途旅行，该位置都提供了出色的可及性和便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，全年气候宜人。该地区海拔仅10米，地形平坦，向海面倾斜度为0.2%，便于日常活动。年平均日照时间长，充足的阳光为户外活动创造了理想条件。游泳季节持续4个月，海水温度维持在20°C以上，适合海滩活动和水上运动。该地区每年有32个当地节日，反映了丰富的文化传统和社区活动。总体而言，该地区的气候特点支持全年户外生活方式，特别适合那些喜欢温暖气候和户外活动的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有丰富的海滩和休闲设施。最近的Playa de Puerto Banús距离仅301米，是当地著名的海滩之一。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），提供多样化的海滨体验。高尔夫设施特别突出，附近有多个知名球场，包括Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas，均在2公里范围内。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩馆（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。普埃尔托班努斯港距离1公里，提供游艇设施和海滨餐饮选择。这些多样化的休闲选择确保居民全年都能享受丰富的户外活动和娱乐体验。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于新安达卢西亚区，在太阳海岸地区具有战略性的位置。距离马尔贝拉市中心7公里，可以轻松享受这座城市提供的购物、餐饮和文化设施。距离马拉加市54公里，作为区域首府提供更广泛的服务和设施。相对于其他沿海地区如托雷德尔马尔（东约60公里）或埃斯特波纳（西约20公里），新安达卢西亚位于太阳海岸的中心地带，提供理想的平衡点。该地区距离直布罗陀约59公里，为国际旅行提供了额外选择。整体而言，这个位置既保持了海滨地区的吸引力，又与主要城市中心保持了便利的距离。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL359715
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与新安达卢西亚地区其他物业相比，该公寓在价格和位置方面具有竞争优势。例如，托雷德尔马的Aquamar项目起价为269,950欧元，价格较低但位置较为偏东，距离马尔贝拉核心区域较远。米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，虽然价格更为经济，但位于内陆地区，缺少直接的海滨优势。埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，位于太阳海岸西部，距离主要城市和机场较远。相比之下，该公寓虽然价格较高，但提供了优越的地理位置，靠近普埃尔托班努斯的高端设施和多个高尔夫球场。与该地区的新开发项目相比，该公寓已完全建成，周边配套设施完善，无需等待基础设施发展，为买家提供即时的生活方式。此外，作为1970年代建成的物业，该公寓的空间布局通常比新建项目更为宽敞，提供更高的性价比。
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