Butas Nueva Andalucíjoje, Málagoje, išsidėstęs uostamiesčio zona su prieiga prie pakrantės ir daugybe paslaugų pėsčiomis pasiekiamame atstumu. Pastatytas 1970 metais, šis 116 m² butas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais siūlo funkcionalų išdėstymą su puikiu kryptimi į pietus. Nors butas yra senesnės statybos, jo vietovės privalumai ir artumas prie Puerto Banuso padaro jį patrauklu pasirinkimu tiek gyvenimui, tiek poilsiui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra įsikūręs Nueva Andalucíjoje, priklausančioje Marbella municipalitetui, apie 300 metrų nuo Puerto Banuso jachtklubas. Ši vietovė yra žinoma kaip 'Golfo slėnis' dėl netoliese esančių daugybės golfo aikštynų. Artumas prie jūros (apie 300 metrų iki pirmojo paplūdimio) ir miesto centro paslaugomis sukuria patogų urbanistinį gyvenimą su papildomomis poilsiomis galimybėmis.
116 m² ploto butas su trimis miegamaisiais kambariais ir dviem vonios kambariais patenkins šeimos poreikius arba atvykstančių svečių apgyvendinimą. Atskira terasa su vaizdu į jūrą leidžia naudotis atviromis erdvėmis, o visiškai įrengta virtuvė su sandėliavimo patalpomis užtikrina praktiškumą. Butas yra visiškai apstatytas, kas palengvina persikraustymą ar nuomą.
Butas yra pastatytas 1970 metais ir yra pilnai baigtas, todėl nėra planų ar statybų etapų. Nors tai yra senesnės statybos objektas, jo išlaikymas ir remontas buvo atlikti, kad būtų užtikrintas tinkamas būklė. Kaip baigtas projektas, jis gali būti naudojimas iš karto po pirkimo sutarties pasirašymo be jokių laukimo terminų.
Butas neturi privatūs baseino, todėl priklausys nuo bendrojo naudojimo baseino, esančio ant stogo. Pastatas yra senesnės statybos, todėl energijos efektyvumas gali būti žemesnis nei naujuose projektuose. Taip pat nėra pritaikymų neįgaliesiems, o parkavimo vieta yra po žeme, kas gali būti nepatogu kai kuriems vairuotojams. Papildomai, butas yra šeštame aukšte be lifto.
Šis butas atitinka šeimos poreikius, kurie ieško nuolatinio gyvenamojo vietos arba antrųjų namų pietų Ispanijoje su galimybe keliauti tarp dviejų šalių. Dėl artumo prie tarptautinių mokyklų (3,8 km atstumu) ir paplūdymių, jis yra tinkamas šeimoms su vaikais, kurie norėtų gyventi arba praleisti vasaros atostogas šioje srityje. Taip pat butas gali būti patrauklus investuotojams, ieškantiems objekto nuomai, dėl jo patogios vietos Puerto Banuso centre, kuris visada patraukia turistus. Galiausiai, jis tinka profesionalams, dirbantiems regione, kurie nori gyventi arti gyvybingo miesto centro, bet su papildomomis poilsiomis galimybėmis po darbo.
Butas yra išlaikytas geros būklės, nors ir pastatytas 1970 metais. vidaus apdaila yra atnaujinta, išlaikant funkcionalumą ir praktiškumą. Grindys yra medinės, o sienos šviesios, sukurdamos jaukų ir erdvų jausmą. Vonios kambariuose yra modernios vonios ir dušo kabinos, o virtuvėje yra visos reikalingos buitinės technikos. Butas yra visiškai įrengtas, įskaitant baldus, techniką ir įvairias dekoracines detales, leidžiančias naujiems savininkams iš keliausti apsigyventi. Terasa yra papildomai įrengta lauko baldais, leidžiančiais naudotis atviromis erdvėmis iš karto po įsikraustymo.
Butas yra parduodamas už 435 000 eurų, įskaitant visą baldų komplektą. Kaina atspindi 116 m² plotą, trimis miegamaisiais kambariais, dviem vonios kambariais, privačia terasa su jūros vaizdu ir prieiga prie bendro naudojimo baseino. Palyginti su kitais Nueva Andalucíjos objektais, ši kaina yra vidutinė rinkos lygio, atitinkanti objekto amžių, betą ir išskirtinę lokaciją. Ši kaina yra galutinė be papildomų mokesčių, išskyrus įprastus juridinius mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu Ispanijoje.
Dienos rytas šiame bute prasideda pietų krypties orientuotai terasoje, kur galima mėgautis kava su reginiu į jūrą. Po pusryčių galima nueiti pėsčiomis iki paplūdimio per kelias minutes arba pasirinkti vieną iš netoliese esančių 69 restoranų pietums. Dienos metu vietovė siūlo daugybę veiklų nuo prekybos iki golfo, o popietę galima leisti privačiame baseine ant pastato stogo, mėgaujantis vaizdu į apylinkes. Vakare galima pasirinkti tarp gyvybingo Puerto Banuso naktinio gyvenimo arba ramaus laisvalaikio namų terasoje, stebint saulėlydį už jūros horizonto.
Gyvenimas Nueva Andalucíjoje siūlą unikalaus derinį tarp urbanistinio gyvenimo ir poilsių galimybių. Mieste yra 69 restoranai, 4 bankai, 10 kavinėlių ir 3 vaistinės, visi pėsčiomis pasiekiamame atstume. Sveikatos priežiūrai skirta 5 sveikatos centrai, o artimiausias ligoninė yra tik 1,9 km atstumu. Švietimo srityje regionas pasižymi 41 pradine mokykla ir 28 vidurinėmis mokyklomis, įskaitant artimai esančias tarptautines mokyklas, pvz., British International School (3,8 km). Vasaromis vietovė tampa populiari tarp turistų - 52 viešbučiai su daugiau nei 12 000 lovų užtikrina nuolatinią srautą, tačiau tai taip pat reiškia, kad žiemą rajonas tampa ramokesnis.
Žemėlapis parodo buto išsidėstymą Nueva Andalucíjoje, sužymint pagrindinius objektus, tokius kaip Puerto Banuso jachtklubas, artimiausius paplūdimius ir golfo aikštynus. Matyti, kad butas yra idealiai išsidėstęs tarp jūros ir miesto centro, su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis. Geltona linija rodo artimiausią pėsčiųjų taką iki Puerto Banuso, o mėlyna žymė aplinkinius vandens telkinius ir laisvalaikio zonas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucíja yra strategiškai išsidėsčiusi tarp dviejų didžiausių Andalucijos miestų - Marbellos (7 km) ir Malagos (54 km). Ši padėtis leidžia gyventirams naudotis Marbellos paslaugomis, parduotuvėmis ir gyvenimu, o reikalus tvarkyti Malagoje, kuri yra didesnis verslo ir administracinis centras su tarptautiniu oro uostu. Artimas Algeciras uostas (59 km) leidžia lengvai pasiekti Šiaurės Afriką, kadangi šiais uostais kursuoja keltai į Maroką ir Gibraltarą. Regionas taip pat yra tik 52 km atstumu nuo Gibraltaro oro uosto, siūlančio papildomų skrydžių galimybių, ypač į Jungtinę Karalystę.
Artimiausias paplūdimys - Playa de Puerto Banús yra tik 301 metrų atstumu, o kiti paplūdimiai, tokių kaip Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,1 km), taip pat lengvai pasiekiami. Golfo mėgėjams patiks netoliese esantys Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Marbellos miestas, su savo paslaugomis ir parduotuvėmis, yra tik 7 km atstumu, o Malaga oro uostas - 45 km atstumu. Kasdieninėms prekybos poreikiams artimiausias supermarketas yra tik 353 metrų atstumu, o vaistinė - net 64 metrai. Elektromobilių savininkams praverčia EV įkrovimo stotelė, esanti tik 368 metrų atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regione klimatas yra tipiškas Viduržemio jūros, su vidutine metine temperatūra 17,8°C. Vasaromis temperatūra svyruoja tarp 26-32°C, o žiemomis retai krenta žemiau 12°C, leidžiant mėgautis šiltu oru ištisus metus. Aplankas išsiskiria 10 metrų aukščiu virš jūros lygio ir vos 0,2% nuolydžiu, kuris užtikrina lygią reljefą, patogų vaikščiojimui ir dviračių naudojimui. Plaukimo sezonas trunka 4 mėnesius per metus, kai vandens temperatūra viršija 20°C (nuo birželio iki rugsėjo). Regionas pasižymi apytikriai 320 saulėtų dienų per metus, o lietingiausi mėnesiai yra lapkritis ir kovas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nueva Andalucíja garsėja savo artimu prieiga prie kokybiškų paplūdimių. Puerto Banuso paplūdimys, esantis tik 300 metrų atstumu, yra vienas žinomiausių regione, siūlantis smėlėtą pakrantę ir geras sąlygas maudytis. Artimiau esantys Playa de Nagüeles ir Playa Canina Ventura del Mar taip pat atitinka aukštus kokybės standartus. Golfo mėgėjai įvertins artimą prieigą prie trijų aukštos klasės golfo aikštynų, esančių mažiau nei 2,5 km atstumu. Sportui skirti Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km) siūlo įvairias mankštų galimybes. Žiemą regione vyksta daugybė vietinių švenčių - vidutiniškai 32 per metus, o Puerto Banuso jachtklubas visada siūlo pramogas ir socialinį gyvenimą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucíja yra strategiškai išsidėsčiusi tarp dviejų didžiausių Andalucijos miestų - Marbellos (7 km) ir Malagos (54 km). Ši padėtis leidžia gyventirams naudotis Marbellos paslaugomis, parduotuvėmis ir gyvenimu, o reikalus tvarkyti Malagoje, kuri yra didesnis verslo ir administracinis centras su tarptautiniu oro uostu. Artimas Algeciras uostas (59 km) leidžia lengvai pasiekti Šiaurės Afriką, kadangi šiais uostais kursuoja keltai į Maroką ir Gibraltarą. Regionas taip pat yra tik 52 km atstumu nuo Gibraltaro oro uosto, siūlančio papildomų skrydžių galimybių, ypač į Jungtinę Karalystę.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL359715
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais regiono projektais, šis Nueva Andalucíjos butas siūlo unikalaus derinį tarp vietos, kainos ir patogumų. Aquamar projekte Torre del Mar kainos prasideda nuo 269 950 eurų, tačiau jis yra toliau nuo Marbellos centro ir paslaugų. Lantana Residencial Mijase yra pigesnis (nuo 205 000 eurų), bet išsidėstęs toliau nuo jūros ir neturi tokios patogios prieigos prie golfo aikštynų. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 259 000 eurų) gali būti naujesnis projektas, bet Nueva Andalucíja siūlo geresnę prieigą prie tarptautinių mokyklų ir gyvesnio socialinio gyvenimo. Vidutinis pajamos provincijoje yra 16 450 eurų, todėl 435 000 eurų butas kainuoja daugiau nei 26 metų vidutinių pajamų, tačiau tai atspindi premium vietovės kainą su papildomomis prabangos paslaugomis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
