Situé dans Nueva Andalucía, cet appartement de construction ancienne (1970) offre 116 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bain. Positionné à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à proximité immédiate de multiples installations, ce bien combine commodité urbaine et accès direct aux activités côtières. La propriété présente une orientation sud bénéficiant d'ensoleillement naturel tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement bénéficie d'une position stratégique à Nueva Andalucía, à proximité directe de la côte et des installations urbaines. La distance jusqu'à la plage la plus proche est de 301 mètres, tandis que les commerces, services et restaurants se trouvent dans un rayon de quelques centaines de mètres. Cette localisation permet d'accéder facilement aux commodités essentielles sans recourir systématiquement à un véhicule.
Avec ses trois chambres, cet appartement répond aux besoins résidentiels d'une famille ou de personnes recherchant un espace généreux. La surface de 116 m² offre des espaces de vie bien proportionnés, tandis que la présence d'une terrasse privée et l'accès à une piscine collective sur le toit répondent à la demande d'espaces extérieurs pour la détente. La proximité des installations éducatives et sportives complète l'offre résidentielle.
Bien que datant de 1970, le bâtiment présente un état d'entretien actuel considéré comme excellent. Il ne s'agit donc pas d'une construction neuve, mais d'une propriété établie qui a bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans. Les systèmes internes comme la climatisation et la connectivité ont été modernisés pour répondre aux standards contemporains.
Le projet ne propose pas de parkings extérieurs ouverts ni d'espaces de stockage supplémentaires au-delà des installations existantes. La construction datant de 1970, l'architecture et la distribution des espaces répondent aux critères de cette époque et ne correspondent pas nécessairement aux designs contemporains. Il n'y a pas d'installation de bien-être ou de spa dans la résidence.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire avec un accès direct aux installations côtières sans sacrifier le confort urbain. Sa configuration avec trois chambres répond aux besoins des familles, tandis que la proximité des parcours de golf et des installations nautiques attire les amateurs d'activités de loisirs. La présence d'écoles internationales à proximité le rend également approprié pour les familles avec enfants scolarisables. Les personnes à la retraite apprécieront la facilité de déplacement à pied et la présence de services médicaux à moins de 2 kilomètres. Enfin, les investisseurs recherchant un bien clé en main dans une zone touristique établie trouveront ici une opportunité avec potentiel de location saisonnière.
L'appartement présente un état général considéré comme excellent, avec des finitions soignées qui combinent matériaux durables et esthétique contemporaine. Les sols en bois dans les espaces de vie offrent une touche de chaleur, tandis que les espaces de cuisine sont entièrement équipés avec des électroménagers modernes. Les salles de bain bénéficient d'aménagements fonctionnels avec des sanitaires de qualité. La présence de placards intégrés dans les chambres maximise l'espace de rangement. La climatisation assure un confort thermique tout au long de l'année, tandis que la connexion fibre optique et le Wi-Fi permettent une connectivité haut débit. Les menuiseries extérieures assurent une bonne isolation thermique et acoustique, élément important compte tenu de la localisation urbaine.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 435 000 € pour une surface de 116 m², soit environ 3 749 €/m². Ce tarif inclut un appartement entièrement meublé, représentant un avantage pour ceux recherchant une solution clé en main. Le marché local montre que cette propriété se positionne dans la gamme supérieure, en raison de sa localisation privilégiée à Nueva Andalucía et de ses caractéristiques spécifiques. Des propriétés comparables dans la région comme celles à Torre del Mar ou Estepona présentent des prix de départ inférieurs, mais avec une localisation potentiellement moins stratégique.
La vie quotidienne dans cette propriété s'articule autour de la proximité immédiate avec la côte et les services urbains. Les matins commencent avec la possibilité de profiter d'un café sur la terrasse privée avant de se rendre à pied à la plage, à seulement quelques minutes. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées au supermarché situé à 353 mètres, tandis que les restaurants, cafés et commerces offrent de multiples options sans nécessiter de déplacement en voiture. L'après-midi, la piscine sur le toit offre un espace de détente avec vues panoramiques sur la région. Le soir, la proximité du port de Puerto Banús permet de profiter de l'animation locale sans les inconvénients du bruit excessif.
L'environnement immédiat de cette propriété se caractérise par sa mixité entre résidentiel, touristique et commercial. À quelques minutes à pied, on trouve le célèbre port de Puerto Banús avec ses boutiques de luxe, ses restaurants et ses cafés. Le supermarché le plus proche se trouve à 353 mètres, tandis que les pharmacies et services bancaires sont accessibles dans un rayon de 500 mètres. La zone compte également plusieurs centres de santé, avec un hôpital à 1,9 kilomètre. Pour les déplacements professionnels ou personnels, l'aéroport de Malaga est accessible en 45 minutes environ, tandis que la ville de Marbella, avec ses services administratifs et commerciaux plus étendus, se trouve à seulement 7 kilomètres.
La carte montre clairement l'emplacement stratégique de l'appartement à Nueva Andalucía, avec son accès direct à la mer et sa proximité immédiate avec le port de Puerto Banús. La visualisation illustre la facilité d'accès aux parcours de golf environnants ainsi qu'aux principaux axes routiers reliant Marbella et d'autres villes de la Costa del Sol. Les icônes représentent la densité exceptionnelle de services et installations dans un rayon de moins de 2 kilomètres autour de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné dans Nueva Andalucía, ce bien jouit d'une situation privilégiée au sein de la Costa del Sol, à la croisée de l'urbanité et du littoral. À 7 kilomètres de Marbella, l'appartement bénéficie de l'attrait de cette ville cosmopolite tout en conservant une atmosphère plus locale. À l'échelle régionale, le territoire se situe entre les pôles d'attraction que sont Malaga (54 km à l'est) et Gibraltar (52 km à l'ouest), offrant ainsi des opportunités d'excursions variées. Cette position centrale permet de profiter à la fois des services des grandes villes et des charmes des localités côtières plus préservées.
La localisation de cet appartement offre un accès remarquable aux principales installations de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles à pied en quelques minutes (301 mètres). Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux comme Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) se trouvent à courte distance en voiture. La ville de Marbella, avec ses commerces, restaurants et services, est à 7 kilomètres environ. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 45 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les installations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à seulement 368 mètres de la propriété.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C. Les variations saisonnières sont modérées, allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette situation topographique et la faible pente (0,2%) vers la mer contribuent à un microclimat particulièrement doux. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'ensoleillement est généreux tout au long de l'année, accentué par l'orientation sud de la propriété qui maximise l'exposition au soleil, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les activités récréatives autour de cette propriété sont dominées par la proximité immédiate de la mer et des installations sportives. La Playa de Puerto Banús, accessible à seulement 301 mètres, offre une étendue de sable fin où se détendre ou pratiquer divers sports nautiques. À proximité, plusieurs parcours de golf réputés comme Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf permettent de pratiquer ce sport tout au long de l'année. Les installations sportives terrestres comprennent également des centres comme Polideportivo San Pedro (2,9 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Pour ceux recherchant des activités plus spécifiques, un rocodromo (mur d'escalade) est disponible à 3,5 kilomètres, tandis que les ports de plaisance comme Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ajoutent à l'offre nautique de la région.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans Nueva Andalucía, ce bien jouit d'une situation privilégiée au sein de la Costa del Sol, à la croisée de l'urbanité et du littoral. À 7 kilomètres de Marbella, l'appartement bénéficie de l'attrait de cette ville cosmopolite tout en conservant une atmosphère plus locale. À l'échelle régionale, le territoire se situe entre les pôles d'attraction que sont Malaga (54 km à l'est) et Gibraltar (52 km à l'ouest), offrant ainsi des opportunités d'excursions variées. Cette position centrale permet de profiter à la fois des services des grandes villes et des charmes des localités côtières plus préservées.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL359715
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres propriétés similaires sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía présente un positionnement distinct. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar proposent des prix à partir de 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, la propriété actuelle justifie son prix plus élevé (435 000 €) par sa localisation exceptionnelle et ses caractéristiques spécifiques. Nueva Andalucía offre un équilibre distinctif entre accès aux infrastructures touristiques de renommée mondiale comme Puerto Banús et une intégration dans un tissu résidentiel établi. Contrairement aux zones plus touristiques comme certaines parties de Torremolinos ou Benalmádena, cette localisation permet une expérience plus authentique tout en bénéficiant de services de haute qualité. La proximité immédiate de plusieurs parcours de golf de prestige la différencie également des zones urbaines densément construites comme le centre de Málaga, où l'espace vert et les installations sportives sont plus limités.
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