ヌエバ・アンダルシア地域に位置するこの南向きのアパートメントは、パノラマの海景色と山々の背景を備えた現代的な地中海生活を体現しています。建物は6階に位置し、全体的なプライバシーと自然光の流れを向上させています。総面積116平方メートルには、3つの広いベッドルームと2つのエレガントなバスルームがあり、オープンプランのリビングスペースからプライベートテラスへと続きます。コミュニティの屋上プール、地下駐車場、プライベート収納スペースも利用可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のヌエバ・アンダルシアに位置し、海岸からすぐの都市環境にあります。プエルト・バヌースのビーチまで301メートル、最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルと、主要施設まで徒歩圏内です。近くにはゴルフコースも複数あり、ロス・ナランホスゴルフまで2.0キロメートルです。
3ベッドルーム2バスルームのレイアウトは、ファミリーや頻繁なゲストを迎える住居に適しています。116平方メートルの居住スペースは、日常生活に必要な十分な広さを提供し、別のユーティリティルームと収納スペースが備わっているため、実用性と快適性を両立しています。南向きの配置は、一日を通して自然光を取り入れることができます。
このアパートメントは1970年に完成した建物の一部です。完成後50年以上が経過していますが、維持管理が行き届いており、良好な状態を保っています。建物はすでに完成しており、即時の入居が可能で、追加の建設工事による遅延のリスクがありません。既存のインフラとサービスが完全に整備されています。
この物件は新築ではなく、1970年代に建設された既存の建物の一部です。エレベーターについての言及はなく、6階へのアクセスが必要な場合は階段の使用が必須となります。また、専用の庭やプライベートプールはなく、コミュニティの共有施設のみが利用可能です。ビーチへの直接アクセスもありません。
このアパートメントは、地中海のライフスタイルを求めてスペインの海岸沿いに第二の住居を探している国際的な買い手に適しています。ゴルフ愛好家には、複数のゴルフコースが2キロメートル圏内にあり、ラウンド後にはビーチや近くのレストランでリラックスできます。また、マルベージャの国際学校（3.8キロメートル）に通う子供たちがいるファミリーにも理想的です。年間を通して温暖な気候（平均気温12-26°C）を活かしたい退職者や、夏の数ヶ月を過ごすための休暇住宅を探している人々にもぴったりです。さらに、地域の観光インフラ（52のホテル、12,781のベッド）と年間4,743件の不動産取引実績は、投資目的としても、または賃貸収入を得るための物件としても魅力的です。
このアパートメントは、優れた状態に保たれており、エレガントな内装と配慮された仕上げが特徴です。リビングエリアには木製の床が敷かれ、清潔で現代的な雰囲気を演出しています。完全に設備されたキッチンには、別のユーティリティルームと十分な収納スペースが付属し、実用性を重視した設計です。内蔵ワードローブが各ベッドルームに備え付けられており、収納スペースを最大化しています。エアコン設備が完備されており、一年を通じて快適な室内温度を維持できます。南向きのテラスからは、海岸線と周囲の景観のパノラマビューを楽しむことができ、屋内と屋外の生活をシームレスに結びつけています。全体として、質の高い材料と実用的な設計が組み合わさり、永住用または休暇用のいずれにも適した洗練された環境を作り出しています。
このアパートメントの価格は43万5,000ユーロから始まります。この価格は、116平方メートルの居住面積、3つのベッドルーム、2つのバスルーム、南向きの配置、そしてプエルト・バヌースやマルベージャの主要施設への近さを反映しています。比較対象として、トレ・デル・マルのアクアマールプロジェクトでは26万9,950ユーロから、ミハスのランタナ・レシデンシアルでは20万5,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2では25万9,000ユーロからとなっており、この物件は地域内で中程度から上の価格帯に位置しています。
このアパートメントでの生活は、利便性と地中海のライフスタイルが融合したものとなります。朝はテラスで太陽の光を浴びながらコーヒーを楽しみ、午後は近くのゴルフコースでラウンドするか、数分の距離にあるプエルト・バヌースのビーチでリラックスすることができます。夕方には、同じく徒歩圏内にあるレストランの1つで食事をとり、マルベージャの活気ある雰囲気を体験できます。日常生活に必要なもののほとんどが歩いて行ける範囲にあり、薬局は64メートル、スーパーマーケットは353メートルです。週末には、地域の32の祝祭日の1つを体験したり、近くのマリーナでの散策を楽しんだりすることができます。この場所は、アクティブな社会生活と静かなリラクゼーションとのバランスが取れています。
このアパートメントの周辺環境は、日常生活の利便性とレジャー機会のバランスが取れています。市内中心部へは徒歩または自転車でアクセス可能で、2キロメートル圏内に69件のレストラン、10件のカフェ、4件の銀行、3件の薬局が点在しています。医療施設も近くにあり、最寄りの病院は1.9キロメートル、5つの健康センターが地域にあります。教育施設については、41の小学校と28の中学校が利用可能で、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまでは3.8キロメートルです。公共交通機関も整っており、10のバス路線と50の停留所が地域をカバーしています。マルベージャ市（7キロメートル）やマラガ市（54キロメートル）といった大きな都市へも容易にアクセスでき、都市の利便性と海岸のリラックスした雰囲気の両方を享受できます。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。海岸線までわずか数百メートル、プエルト・バヌースのマリーナへは1キロメートル、そしてマルベージャの中心地までは7キロメートルです。周囲にはゴルフコースが点在し、地中海を背景とした便利なロケーションを視覚的に表現しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マルベージャから7キロメートル、マラガ市から54キロメートルの距離にあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。この戦略的な場所は、コスタ・デル・ソルの中心部にありながら、大きな都市の喧騒から少し離れた落ち着いた環境を提供します。アルヘシラス（59キロメートル）やその他の沿岸都市へのアクセスも良好です。この地域は、マルベージャ（147,958人）、マラガ（579,076人）、アルヘシラス（121,957人）といった大都市圏の経済活動と雇用機会へのアクセスを保ちながら、よりリラックスした生活リズムを楽しむことができるバランスの取れた位置にあります。
このアパートメントから主要な施設までの距離は、日常生活の利便性を高めています。最寄りのビーチであるプエルト・バヌースまでわずか301メートル、他のビーチも2.2〜3.1キロメートル圏内にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートルです。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0キロメートル）、ラス・ブリサス（2.1キロメートル）といったゴルフコースが近くにあります。電気自動車の利用者向けには、368メートルの距離にEV充電ステーションがあり、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースマリーナまでは1.0キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は、年間平均気温17.8°Cと温暖で、年間を通じて快適に過ごせます。夏季の平均気温は26°C程度で、冬季でも12°Cまでしか下がらず、特に12月から3月にかけての北ヨーロッパの寒さから逃れるには理想的です。年間の日照時間は豊富で、海岸沿いの立地により気候が緩和されています。海水温が20°C以上になる4ヶ月間が水泳シーズンとされ、5月から9月にかけては海で泳ぐことができます。標高はわずか10メートルで、海岸への勾配は0.2%とほぼ平坦であり、日常の移動や散策に適しています。地域の年間32回の祝祭日は、現地の文化や伝統を体験する機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域はレジャー活動とアクティブなライフスタイルの機会に富んでいます。最も近いビーチであるプエルト・バヌースまではわずか301メートルで、すぐに地中海のビーチライフを楽しむことができます。その他、カニナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2キロメートル）、ナグエレス（3.1キロメートル）などのビーチも近くにあります。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、マーニャ・マルベージャといった世界的に有名なゴルフコースが2〜3キロメートル圏内に点在しています。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）、ロコドロモ（3.5キロメートル）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）などがあります。マリーナや展望台も近くにあり、ミランドール・デル・ムエレ・デ・オノールまでは1.2キロメートルです。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マルベージャから7キロメートル、マラガ市から54キロメートルの距離にあるヌエバ・アンダルシアに位置しています。この戦略的な場所は、コスタ・デル・ソルの中心部にありながら、大きな都市の喧騒から少し離れた落ち着いた環境を提供します。アルヘシラス（59キロメートル）やその他の沿岸都市へのアクセスも良好です。この地域は、マルベージャ（147,958人）、マラガ（579,076人）、アルヘシラス（121,957人）といった大都市圏の経済活動と雇用機会へのアクセスを保ちながら、よりリラックスした生活リズムを楽しむことができるバランスの取れた位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL359715
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヌエバ・アンダルシアのアパートメントは、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して、いくつかの明確な特徴があります。トレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシアル（20万5,000ユーロから）と比較すると、この物件は価格帯が高めですが、その差は立地の優位性によって正当化されます。エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）と比較しても、プエルト・バヌースやマルベージャへの近さという点で優位性があります。この地域は、年間4,743件の不動産取引があり、安定した不動産市場であることを示しています。他の沿岸地域と比較して、この物件は特にゴルフ愛好家に魅力的で、3つの主要ゴルフコースが2キロメートル圏内にあります。また、国際学校へのアクセス（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで3.8キロメートル）も、他のリゾート地域と比較した際の強みです。全体として、この物件は価格対価値のバランスが取れており、特にゴルフ、ビーチ、都市の施設へのアクセスを重視する買い手に適しています。
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