يقع هذا العقار السكني في قلب بويرتو بانوس، وتحديداً داخل مجمع "جاردينيس ديل بويرتو" الراسخ. تم تجديد الشقة التي تم بناؤها أصلاً في عام 1985، وتتكون الآن من 3 غرف نوم و2 حمام بمساحة 109 متر مربع. يتميز التصميم الداخلي بمساحات مفتوحة ومطبخ حديث يربط بين الوظيفة والأسلوب المعاصر. يقع العقار على مسافة قريبة من المارينا والشاطئ، ويوفر إمكانية الوصول إلى مرافق حضرية متكاملة، مع إطلالات على الحدائق والمسبح المشترك.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة بويرتو بانوس، وهي مارينا معروفة ضمن نوييفا أندالوسيا جنوب غرب ماربيلا. يتميز الموقع بقربه المباشر من الميناء التجاري والشاطئ، حيث تقع جميع المرافق الترفيهية والخدمية الأساسية في نصف قطر مشي قصير. تتيح البيئة الحضرية الكثيفة للسكان العيش دون الحاجة للاعتماد الكلي على السيارة في الحياة اليومية.
تم تعديل التخطيط الداخلي من غرفتين نوم إلى ثلاث غرف لتلبية متطلبات العائلات أو المجموعات الأكبر. يوفر المطبخ المفتوح المتصل بغرفة المعيشة مساحة مشتركة عملية للأنشطة اليومية. يتضمن العقار موقف سيارات خاص واستقبالاً لمدار 24 ساعة، مما يلبي احتياجات الأمان والراحة. الترتيب مناسب للإقامة الدائمة أو كمنزل عطلات مع إمكانية التأجير السياحي.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 1985، مما يصنفه ضمن العقارات القائمة وليس المشاريع الجديدة. خضعت الشقة لعملية تجديد حديثة شملت تحديث أنظمة التكييف والحمامات والمطبخ لتتناسب مع المعايير الحالية. الحالة العامة ممتازة ومجهزة بالكامل، مما يعني جاهزية فورية للسكن دون الحاجة لأعمال بناء إضافية.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر، حيث تركز المناظر على الحدائق الداخلية والمسبح. نظراً لموقع وسط منطقة سياحية وتجارية نشطة، قد يعاني السكان من مستويات ضوضاء أعلى خلال فترات الذروة. البناء يعود للثمانينيات، مما يعني أن بعض المواصفات المعمارية العامة للمبنى قد لا ت匹配 المعايير الحديثة في المشاريع الجديدة رغم التجديد الداخلي.
Ref: VL376766
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأسر الذين يبحثون عن الإقامة في بيئة حضرية راقية وإمكانية الوصول الفوري إلى الترفيه والخدمات. هو خيار منطقي لمن لا يرغب في الاعتماد على السيارة في معظم أوقات اليوم. التجديدات الحديثة تجعله مناسباً لمن يريد الانتقال الفوري دون انتظار بناء جديد. يعمل الموقع بشكل جيد للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري نظراً للطلب السياحي المستمر في المنطقة. ومع ذلك، قد لا يكون مناسباً للأشخاص الذين يبحثون عن العزلة التامة أو الهدوء المطلق، نظراً لقربه من المناطق التجارية والحياة الليلية. يعتبر خياراً جيداً لأصحاب نمط الحياة النشط الذين يقدرون القرب من مرافق الغولف والبحر والمتاجر الراقية.
شملت عملية التجديث تحسين المواد والتشطيبات الداخلية لرفع مستوى المعيشة. المطبخ مجهز بالكامل وربما يتضمن أجهزة حديثة وأسطح عمل عملية. تم تحديث الحمامات بتصاميم عصرية، وفقاً للصور المتاحة، مع مراعاة الإضاءة والاستخدام الفعال للمساحة. تتضمن الشقة خزائن مدمجة لتعظيم مساحة التخزين، وهو أمر ضروري للشقق. نظام التكييف يضمن الراحة خلال أشهر الصيف الحارة. الأرضيات غالباً ما تكون من مواد متينة وسهلة التنظيف تناسب المناخ الساحلي. على الرغم من أن بناء المبنى يعود لعقود سابقة، فإن حالة الوحدة الداخلية تعكس معايير جودة حديثة تهدف إلى الراحة والمتانة.
تبلغ الأسعار في هذا المشروع starting from €945,000. هذا الرقم يعكس القيمة السوقية المرتفعة لموقع بويرتو بانوس مقارنة بمناطق أخرى على الساحل. السعر يتماشى مع حجم العقار (109 متر مربع) وتجديده الحديث ووجود 3 غرف نوم. يجب الأخذ في الاعتبار رسوم صيانة المجتمع (Comunidad) التي تفرض للحفاظ على الحدائق والمرافق والأمن، وهي عادة أعلى في المجتمعات الفاخرة التي تقدم خدمات على مدار الساعة.
بويرتو بانوس منطقة عالية النشاط والحركة على مدار السنة. بالنسبة لسكان هذه الشقة، يتكون اليوم الروتيني من إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى المارينا والشاطئ في دقائق معدودة. المتاجر الفاخرة والمطاعم والمقاهي متاحة بشكل مباشر في المحيط، مما يلغي الحاجة للتنقل لمسافات طويلة لقضاء المهام اليومية. داخل المجمع، توفر الحدائق الاستوائية الكثيفة ومسابح السباحة بيئة هادئة نسبياً تعزل السكان عن صخب الشارع الخارجي، مما يخلق توازناً بين الحياة الاجتماعية النشطة والخصوصية السكنية. تضمن التضاريس المسطحة والقرب من الخدمات سهولة التنقل. خلال أشهر الصيف، تشهد المنطقة زيادة كبيرة في أعداد الزوار، مما يعطي طابعاً أكثر حيوية للجو العام. النمط الحياتي هنا يميل إلى الديناميكية والتفاعل الاجتماعي مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
يتميز الموقع بتوفر بنية تحتية وخدماتية شاملة. يقع سوبر ماركت على بعد حوالي 450 متراً فقط، وتتوفر الصيدليات في غضون 300 متر، مما يسهل إدارة المتطلبات اليومية الصحية والغذائية. تنتشر في المنطقة شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي والبنوك، مما يخلق جواً حضرياً مريحاً. فيما يتعلق بالرياضة، تقع ملاعب الغولف البارزة مثل "ريال كلوب دي غولف لاس بريساس" على بعد بضعة كيلومترات فقط، مما يتيح الوصول السريع للهواة. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في القريب، مما يدعم استخدام السيارات الحديثة. الوصول إلى المدن المجاورة مثل ماربيلا وسان بيدرو سهل عبر شبكة الطرق، ويتوفر نقطة انطلاق للحافلات المحلية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار داخل بويرتو بانوس. يمكن ملاحظة القرب المباشر من المارينة والميناء والشاطئ. تظهر أيضاً المسافات القصيرة إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن ماربيلا وسان بيدرو ومطار مالاجا، مما يؤكد سهولة الوصول والموقع المركزي داخل المحافظة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في المنطقة الغربية من ماربيلا، ضمن نوييفا أندالوسيا. يحتل موقعاً محورياً بين ماربيلا وسان بيدرو. يمثل هذا الموقع نقطة اتصال رئيسية على كوستا ديل سول، حيث يجمع بين سحر المدن الساحلية والخدمات الحضرية الكبرى. يتميز عن المناطق الداخلية بكونه مركزاً للسياحة والترفيه، بينما يظل متصلاً جيداً بشبكات النقل الإقليمية.
يقع الشاطئ الأقرب، "بلايا دي بويرتو بانوس"، على مسافة أقل من كيلومتر واحد، مما يسهل الوصول إليه سيراً على الأقدام. يبعد مطار مالاجا-كوستا ديل سول حوالي 45 كيلومتراً، وهي مسافة تستغرق بالسيارة حوالي 40 إلى 50 دقيقة. تضم المنطقة عدة ملاعب غولف، أقربها "ريال كلوب دي غولف لاس بريساس" على بعد 2.2 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مارينا بويرتو بانوس والموانئ المجاورة الأخرى بسهولة بفضل البنية التحتية الطرقية الجيدة التي تخدم المنطقة الساحلية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً ومشمساً طوال العام. متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع فصول صيف دافئة وشتاء معتدل. تصل ساعات الشمس السنوية إلى حوالي 3856 ساعة، مما يوفر ضوءاً طبيعياً وفيراً. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر تقريباً، حيث تكون درجة حرارة المياه مريحة. ارتفاع العقار منخفض (11 متراً)، مما يقلل من تأثير الرياح القوية. التضاريس مسطحة تقريباً، مما يسهل الحركة والتنقل اليومي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمثل المعالم الترفيهية الرئيسية في قرب الشاطئ والمارينا. شاطئ بويرتو بانوس معروف بخدماته العالية، وفي نطاق 1.6 كيلومتر يوجد شاطئ "بلايا كانينا فنتورا ديل مار". المنطقة محاطة بعدة ملاعب غولف منها "لأس بريساس" و"ماغنا ماربيلا"، مما يجعلها مركزاً لهواة هذه الرياضة. تتوفر مرافق رياضية إضافية مثل صالات الألعاب الرياضية ومراكز متعددة الأغراض في الجوار. المشي على طول المارينا والاستمتاع بمشاهدة القوارب هو نشاط ترفيهي متاح يومياً.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في المنطقة الغربية من ماربيلا، ضمن نوييفا أندالوسيا. يحتل موقعاً محورياً بين ماربيلا وسان بيدرو. يمثل هذا الموقع نقطة اتصال رئيسية على كوستا ديل سول، حيث يجمع بين سحر المدن الساحلية والخدمات الحضرية الكبرى. يتميز عن المناطق الداخلية بكونه مركزاً للسياحة والترفيه، بينما يظل متصلاً جيداً بشبكات النقل الإقليمية.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
تختلف أسعار العقارات في بويرتو بانوس بشكل ملحوظ عن المناطق الأكثر هدوءاً أو البعد عن الساحل. عند مقارنة هذا المشروع بسعر 945,000 يورو مع مشاريع مثل "أكوامار" في توري ديل مار أو "لانتانا" في ميخاس (التي تبدأ من حوالي 200,000 إلى 270,000 يورو)، يتضح التأثير الكبير للموقع على القيمة السوقية. العلاقة المالية هنا تدفع مقابل البنية التحتية الفاخرة، والقرب من المعالم السياحية الراقية، ونمط الحياة الحضري الذي توفره هذه المنطقة. في حين قد تقدم المناطق الأخرى مساحات أكبر أو أحدث بنفس السعر، فإن بويرتو بانوس يوفر مستوى عالٍ من الخدمات والنشاط. المجتمعات المجاورة داخل ماربيلا قد تختلف في مستوى الضوضاء والكثافة السكانية؛ حيث تتميز منطقة بويرتو بانوس بالحيوية المستمرة مقارنة بالأحياء السكنية التقليدية. اختيار هذا الموقع يعني التركيز على سهولة الوصول والاستثمار في منطقة ذات طلب سياحي عالمي، بدلاً من العزلة الريفية أو البحرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID