Das Apartment befindet sich in der etablierten Wohnanlage Jardines del Puerto in Puerto Banús. Das Objekt, ursprünglich im Jahr 1985 errichtet, wurde kürzlich umfassend renoviert und bietet eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern. Mit drei Schlafzimmern und einem offenen Wohn-Küchen-Bereich entspricht die Aufteilung modernen Wohnbedürfnissen. Die Lage an der Costa del Sol ermöglicht eine permanente Nutzung oder den Einsatz als Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zur Marina.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im urbanen Gebiet von Puerto Banús, einem Teil von Nueva Andalucía. Die Entfernung zur Küste und zum Yachthafen beträgt wenige hundert Meter. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an Handels- und Gastronomiebetrieben. Das Grundstück befindet sich auf einer Höhe von elf Metern über dem Meeresspiegel.
Die Aufteilung in drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet Platz für Familien oder Gästebetreuung. Die renovierte Einbauküche und der hell gestaltete Wohnbereich unterstützen ein modernes Wohngefühl. Ein privater Parkplatz und ein Aufzug im Haus erhöhen den Komfort im Alltag. Der östliche Eingang sorgt für morgendliche Schattenbereiche auf der Terrasse.
Obwohl das Gebäude im Jahr 1985 fertiggestellt wurde, befindet sich die Wohnung durch eine aktuelle Renovierung in einem neuwertigen Zustand. Die Haustechnik wurde modernisiert, was den Standard eines zeitgenössischen Wohnobjekts widerspiegelt. Wartungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum sind aufgrund des Alters der Anlage routinemäßig zu erwarten.
Das Objekt bietet keine direkte Meersicht und befindet sich nicht in einer isolierten ruhigen Zone. Puerto Banús ist ein Touristikzentrum, weshalb mit einer gewissen Lärmbelästigung durch den Betrieb umliegender Bars und Restaurants zu rechnen ist. Es handelt sich nicht um eine Neubauprophylaxe. Ein eigener Garten ist nicht vorhanden, nur Gemeinschaftsanlagen.
Ref: VL376766
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnsituation passt für Personen, die Wert auf eine zentrale Infrastruktur legen und keine Abhängigkeit vom Auto wünschen. Auch Käufer, die eine Immobilie zur zeitweisen Vermietung suchen, profitieren von der hohen Nachfrage in Puerto Banús. Wer die Nähe zu Golfplätzen und den Strand bevorzugt, ist hier richtig. Weniger geeignet ist die Lage für Personen, die absolute Ruhe und Einsamkeit suchen. Auch für ein begrenztes Budget ist diese Preisklasse eher nicht zugänglich.
Die Renovierung umfasst eine zeitgemäße Ausstattung, wie die Bilder zeigen. Die Küche ist grau gestaltet und vollständig installiert. Die Badezimmer verfügen über moderne Fliesen, beleuchtete Spiegel und Walk-In-Duschen. Einbaumöbel in den Schlafräumen sind vorhanden. Die Gemeinschaftsanlagen mit den Pools und Gartenanlagen sind gepflegt. Der Einbau einer Klimaanlage wurde bereits vorgenommen. Die Wände sind weiß gestrichen, was die Räume größer wirken lässt.
Der Kaufpreis für die renovierte Wohnung liegt bei 945.000 Euro. Diese Preisstellung spiegelt die Lage in Puerto Banús sowie den fertiggestellten Renovierungszustand wider. Im Vergleich zu unsanierten Objekten in der gleichen Anlage liegt der Preis höher, da Investitionskosten bereits entfallen sind. Preise für vergleichbare Wohnungen in Nueva Andalucía liegen oft etwas niedriger, müssen jedoch mit Renovierungskosten kalkuliert werden.
Puerto Banús ist ein Zentrum des internationalen Tourismus und des Luxuslebens an der Costa del Sol. Das tägliche Leben hier ist von der Anwesenheit zahlreicher Besucher geprägt, was zu einer lebhaften Atmosphäre führt. Die Wohnung bietet durch ihre Lage in den Jardines del Puerto jedoch einen Rückzugsort mit tropischen Gärten und mehreren Pools. Der Weg zum Einkauf führt über die Promenade des Yachthafens vorbei an Luxusboutiquen und Yachten. Im Winter ist der Ort ruhiger, was den Wohncharakter stärker in den Vordergrund treten lässt. Die Nähe zu San Pedro ermöglicht einen Kontrast zum belebten Hafenbecken.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist innerhalb weniger Gehminuten möglich. Es gibt 73 Restaurants und mehrere Cafés in einem Radius von zwei Kilometern. Golfbegeisterte erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in kurzer Zeit. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,3 Kilometer Entfernung und mehrere Apotheken gesichert. International Schools sind in wenigen Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Karte veranschaulicht die exakte Position innerhalb von Puerto Banús. Erkennbar ist die kurze Distanz zur Marina und den Strandpromenaden. Die Eingänge zur Wohnanlage sind gut mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Straßen sind in der Regel gut ausgebaut.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und ist integraler Bestandteil der Großregion Marbella. Es fungiert als eines der Hauptunterhaltungszentren der Costa del Sol. Die Positionierung direkt am Meer und die Anbindung an die Küstenstraße N-340 machen es zu einem Knotenpunkt zwischen San Pedro de Alcántara und Nagüeles. Die Einbindung in Nueva Andalucía verbindet das urbane Hafenleben mit den Wohngebieten im Hinterland.
Die Wohnung liegt etwa 45 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten entspricht. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Stadt Marbella und San Pedro sind schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch ohne eigenes Fahrzeug ist die Mobilität durch öffentliche Verkehrsmittel und die kurzen Wege gegeben.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlich 19,2 Grad im Jahresmittel aus. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate, da die Wassertemperatur oft über 20 Grad liegt. Die geringe Höhenlage von elf Metern und der flache Geländeverlauf zur Küste (0,3 Prozent Neigung) machen die Umgebung windgeschützt und angenehm. Die Ostausrichtung der Wohnung sorgt für Morgensonne, während die Mittagshitze auf der Terrasse gemäßigt ausfällt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden von Puerto Banús und San Pedro ermöglicht häufige Besuche des Meeres. Die Strände verfügen über die Blaue Flagge und bieten Dienstleistungen wie Strandbars und Liegenverleih. In der Nähe befinden sich erstklassige Golfplätze wie Las Brisas. Sportmöglichkeiten wie CrossFit oder Kletterhallen sind in kurzer Distanz verfügbar. Die Marina selbst bietet Gelegenheit zum Spazieren und Beobachten von Luxusyachten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt südwestlich von Marbella und ist integraler Bestandteil der Großregion Marbella. Es fungiert als eines der Hauptunterhaltungszentren der Costa del Sol. Die Positionierung direkt am Meer und die Anbindung an die Küstenstraße N-340 machen es zu einem Knotenpunkt zwischen San Pedro de Alcántara und Nagüeles. Die Einbindung in Nueva Andalucía verbindet das urbane Hafenleben mit den Wohngebieten im Hinterland.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol sticht Puerto Banús durch seine Dichte und Dynamik hervor. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas oft ruhiger und deutlich günstiger sind, bietet Puerto Banús eine direkte Verknüpfung von Wohnen und internationalem Freizeitangebot. Etherna Homes in Estepona ist deutlich weiter von den Hotspots der Costa del Sol entfernt. Die hier vorliegende Immobilie in Jardines del Puerto bietet durch den Renovierungszustand einen Vorteil gegenüber älteren, unsanierten Objekten in Marbella, die oft Sanierungsmaßnahmen erfordern. Der Quadratmeterpreis ist hier höher als in den peripheren Gebieten, reflektiert aber die Nähe zu Luxuseinrichtungen und die hohe Nachfrage. Für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum, die das Nachtleben und die Shoppingmöglichkeiten suchen, ist dieser Standort besonders attraktiv im Gegensatz zu den eher ruhigen Wohnanlagen in den Klippen von Estepona.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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