Этот жилой комплекс расположен в центральной части Пуэрто-Банус, района, известного своей яхтенной мариной и высокой коммерческой активностью. Квартира входит в состав сообщества Jardines del Puerto, построенного в 1985 году. Недвижимость недавно прошла капитальный ремонт, включавший перепланировку из двух спален в три. Локация обеспечивает прямой доступ к городской инфраструктуре Nueva Andalucía, при этом побережье и марина находятся в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Здание находится в устоявшемся жилом комплексе Jardines del Puerto, примыкающем к районам марины. Оно расположено примерно в 700 метрах от побережья Средиземного моря. Район характеризуется высокой плотностью коммерческой и жилой застройки с непосредственной близостью к бутикам и ресторанам премиум-класса.
Квартира предлагает планировку, предназначенную для постоянного проживания или долгосрочного использования, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на площади 109 квадратных метров. Ремонт включает открытую кухню. Наличие частного парковочного места решает вопрос хранения автомобиля в густонаселенном районе. Наличие лифта обеспечивает доступность.
Проект представляет собой вторичную недвижимость в здании, сданном в 1985 году. Объект классифицируется как завершенный, что означает немедленную доступность для передачи собственности. Структура прошла недавний ремонт для обновления внутренних характеристик, особенно кухни и конфигурации спален. Дальнейшие строительные этапы не требуются.
Объект не имеет частного сада, так как это квартира, зависящая от общих зон. Ориентация восточная, что ограничивает прямое полуденное солнце на террасе. Городская локация подразумевает потенциальный уровень окружающего шума, связанный с оживленным портовым районом. Бассейны являются общими и используются совместно с другими резидентами.
Ref: VL376766
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Недвижимость подходит для профилей, требующих высокой доступности к удобствам и минимизации зависимости от автомобиля. Она подходит лицам или семьям, которые отдают приоритет нахождению в непосредственном центре района роскошного отдыха, а не изолированной тихой среде. Конфигурация из трех спален подходит для семей, нуждающихся в отдельных спальных зонах, или для владельцев, планирующих использовать одну комнату как рабочий кабинет. Наличие частной парковки является решающим фактором для тех, кто осознает ограничения парковки в Пуэрто-Банус. Также это совместимо с покупателями, ищущими готовое решение, так как ремонт завершен.
Квартира отличается недавним ремонтом, модернизирующим оригинальную конструкцию 1985 года. Кухня полностью оборудована современной техникой и выполнена в серой гамме. Ванные комнаты обновлены плиткой, встроенными полками и современным освещением. Напольные покрытия и столярные изделия обновлены до современных стандартов. Несмотря на то, что оболочка здания относится к 1980-м годам, внутренние системы, включая кондиционирование, поддерживались или обновлялись. Общие зоны, такие как тропические сады и бассейны, представляют собой зрелые, устоявшиеся ландшафты.
Указанная цена составляет 945 000 евро. Это позиционирует недвижимость в верхнем сегменте рынка Пуэрто-Банус, отражая премиальную локацию и наличие частного парковочного места. Цены в этом конкретном портовом районе обычно включают премию из-за дефицита земли и международного спроса. Общая жилая площадь 109 м² формирует цену за квадратный метр, соответствующую элитным прибрежным комплексам. Доступность немедленная.
Жизнь в Пуэрто-Банус вращается вокруг городского морского образа жизни. Ежедневный ритм обусловлен коммерческой активностью марины и сезонным притоком туристов. Для жителей утро начинается с легкого доступа к местным пекарням и кафе. Близость к пляжу позволяет совершать утренние прогулки или плавание без необходимости использования автомобиля. Днем район оживлен; дорожное движение может быть плотным, а парковка вне частного места сложной. Сообщество Jardines del Puerto создает буфер благодаря внутренним садам и бассейнам, предлагая уединенное убежище от торговых проспектов. Вечера характеризуются активной ночной жизнью порта, которая находится в пешей доступности. Ровный рельеф способствует мобильности, что делает удобным передвижение на велосипеде в соседний Сан-Педро.
Среда характеризуется высокой доступностью услуг. Супермаркеты, аптеки и банки находятся в радиусе 500 метров, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных дел. В районе находится высокая концентрация ресторанов и кафе, что способствует оживленной жизни на улице. Марина сама по себе является центром общественной активности. Образовательные учреждения присутствуют в более широком районе Nueva Andalucía, а международные школы находятся в нескольких минутах езды. Медицинские учреждения, включая больницы, доступны в течение 10 минут.
Карта показывает объект, расположенный между главной авеню Пуэрто-Банус и побережьем. Локация подчеркивает немедленный доступ к марине и пляжу. Визуально подтверждается близость к полям для гольфа, расположенным к северу от дороги N-340. Плотная городская ткань контрастирует с зелеными зонами долины гольфа на севере.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус расположен в юго-западной части Марбельи, в районе Nueva Andalucía. Он служит отдельным узлом между городом Марбелья на востоке и Сан-Педро-де-Алькантара на западе. Это положение изолирует его от городской плотности центральной Марбельи, сохраняя подключенность через автомагистраль AP-7 и прибрежную дорогу N-340.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится менее чем в 700 метрах, к нему можно дойти пешком по существующим дорожкам. Марина находится на расстоянии 500 метров от объекта. Объекты для гольфа, такие как Real Club de Golf Las Brisas, расположены в 2,2 км вглубь суши, что требует короткой поездки на автомобиле или велосипеде. Аэропорт Малаги находится примерно в 45 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на низкой высоте (11 м над уровнем моря) на прибрежной равнине. Климат средиземноморский, со средней годовой температурой около 19,2°C. Данные указывают на более 3800 часов солнечного света в год. Купальный сезон длится около шести месяцев, обычно с мая по октябрь. Ровный рельеф (уклон 0,3%) обеспечивает умеренную экспозицию ветру, хотя характерны прибрежные бризы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье характеризуется городскими пляжами с установленными удобствами, такими как «чирингитос» и прокат шезлонгов. Марина предлагает водные виды спорта и причалы для яхт. Для любителей гольфа близость к Real Club de Golf Las Brisas обеспечивает доступ к полям в «Долине Гольфа». Спортивные центры доступны в радиусе нескольких километров. Район ориентирован на развлекательную деятельность премиум-класса.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус расположен в юго-западной части Марбельи, в районе Nueva Andalucía. Он служит отдельным узлом между городом Марбелья на востоке и Сан-Педро-де-Алькантара на западе. Это положение изолирует его от городской плотности центральной Марбельи, сохраняя подключенность через автомагистраль AP-7 и прибрежную дорогу N-340.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с объектами на «Золотой Миле», этот район предлагает более высокую плотность застройки и отсутствие частных садов для квартир, но обеспечивает непосредственную близость к ночным клубам и бутикам, которые на Милле рассредоточены. В отличие от новых проектов в Эстепоне, где часто предусмотрены закрытые комплексы с современными техническими решениями, здесь покупатель платит за локацию и бренд, а не за новизну архитектуры. Цены за квадратный метр здесь стабильно выше, чем в соседнем Сан-Педро, из-за международного узнаваемости порта. По сравнению с жилыми комплексами Марбельи-Сентр, здесь меньше исторической атмосферы, но больше концентрации люксовых услуг.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID