דירה משופצת זו ממוקמת בקהילת Jardines del Puerto בפוארטו בנוס. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1985, עבר שיפוץ יסודי ומציע כיום 109 מטר רבוע של שטח מחיה עם מטבח פתוח ומודרני. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, והיא חלק ממתחם מגורים מבוסס הכולל גינות טרופיות ובריכות שחייה משותפות. המיקום מספק גישה מהירה ברגל למרינה, לחופים ולאזורים המסחריים, והנכס כולל גם מקום חניה פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתוך האזור העירוני של פוארטו בנוס, במרחק הליכה קצר מהמרינה והחופים. הוא שוכן בסמיכות לאזורי הבילוי והקניות המרכזיים של נואבה אנדלוסיה. הגישה לכביש החוף הראשי המוביל למרבליה ואסטפונה נוחה, מה שמאפשר ניידות מהירה לאורך החוף.
הנכס מענה על הצורך במרחב מחיה מעודכן ומתפקד ללא עבודות בנייה נוספות. השיפוץ האחרון כלל התאמת הפריסה הפנימית לסטנדרטים מודרניים, תוך שמירה על הפונקציונליות של שלושת חדרי השינה. השימוש במתקנים המשותפים, כגון הגינות והבריכות, מספק פתרון נופש מבלי להטיל נטל תחזוקה של גינה פרטית על הדיירים.
מאחר שמדובר בבניין שהושלם בשנת 1985, הפרויקט אינו נחשב לנדל"ן חדש אלא לנכס משופץ במתחם ותיק. השיפוץ האחרון שבוצע בדירה עדכן את מערכות הפנים והחיפויים, ומציע תנאי מחיה מודרניים בתוך מסגרת מבנית קיימת. מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמצביע על איכות תחזוקה גבוהה של המתחם והדירה כאחד.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או נוף ישיר לים, שכן הוא פונה לכיוון מזרח עם נוף לגינות הפנימיות ולבריכה. בשל המיקום בלב אזור תיירותי עמוס, יש לצפות לרמות רעש גבוהות יותר ולתנועה ערה בסביבה הקרובה, במיוחד בעונות השיא. הבניין הוא בן מספר קומות, ולכן אין אפשרות להרחבה כלפי חוץ או להוספת קומה עליונה פרטית.
Ref: VL376766
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים מגורים במרכז הפעילות של הקוסטה דל סול מבלי להתפשר על תנאים פנימיים. השיפוץ המלא הופך אותה לפתרון אידיאלי עבור אלו שאינם מעוניינים בביצוע עבודות בנייה משלהם. היא מתאימה גם לאנשים שרוצים לחיות בסביבה המספקת שירותים ופנאי במרחק הליכה, וכן למשקיעים המבקשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה בשל הביקוש התיירותי. הנוכחות של מקום חניה פרטי מקלה משמעותית על הלוגיסטיקה היומיומית באזור שבו חנייה ברחוב היא קשה ויקרה.
איכות הגימור בדירה נובעת מהשיפוץ המקיף שבוצע, הכולל מטבח מודרני עם אפשרויות אחסון מיטביות ומשטחי עבודה חדשים. המטבח משולב עם סלון פתוח, מה שיוצר תחושה של מרחב ואור. החדרים הרטובים עודכנו באריחים ובציוד סניטרי חדש, כפי שניתן לראות בתמונות, תוך שימת דגש על חדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את החלל ביעילות. אף על פי שהבניין הוא משנות ה-80, הסטנדרט הפנימי כיום הוא מודרני ומתאים לדרישות הנוכחיות, כולל מערכות מיזוג אוויר לשליטה באקלים הפנימי.
מחיר הבקשה עומד על 945,000 אירו, סכום הממקם את הנכס בפלח הגבוה של שוק הדירות באזור. התמחור משקף את המיקום היוקרתי בפוארטו בנוס, כמו גם את ההשקעה שנעשתה בשיפוץ הפנים. לאור הגודל של 109 מטר רבוע והכללת מקום חניה פרטי, פריט נדיר ויקר באזור, המחיר מייצג את ערך השוק הנוכחי לנכסים מוכנים למגורים במיקום זה. מחירים דומים באזור נקבעים לעיתים קרובות על פי הקרבה המדויקת לים ולמרינה.
פוארטו בנוס מתפקד כמרכז בילוי ומסחר בולט בחוף הספרדי, והסביבה של Jardines del Puerto משקפת זאת בצפיפות התנועה ובכמות המבקרים. החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי נגישות תכופה למתקני פנאי, קניות בוטיק ומסעדות, כולם במרחק הליכה. מחוץ לשערי הקהילה, האווירה עירונית ודינמית, לעיתים קרובות עם דגש על אורח חיים ציבורי וחברתי. בתוך המתחם עצמו, הנוכחות של שמירה 24 שעות ושערים מבוקרים יוצרת בועה שקטה יותר ומאובטחת. האוריינטציה המזרחית של הדירה מבטיחה אור בוקר במרפסת, מה שמאפשר פתיחת היום בשקט יחסי לפני היציאה לרחוב ההומה. זוהי סביבה המתאימה לאנשים הנהנים מחיים במרכז העניינים ומהקרבה המיידית לכל מה שאזור המרינה מציע, תוך שהם חוזרים לסביבה ירוקה ומתוחזקת בסוף היום.
הסביבה הקרובה מאופיינת בתשתית עשירה של שירותים ופנאי. במרחק של פחות מקילומטר ניתן למצוא עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות אופנה יוקרתיות. נגישות לשירותי בריאות היא טובה, כאשר בית חולים ומרפאות נמצאים במרחק נסיעה קצר. עבור משפחות, קיימים בתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-5 קילומטרים. האזור הוא מעורב מאוד, המשלב תיירות עם מגורי קבע, מה שיוצר אווירה תוססת לאורך כל השנה אך דורש התאמה לרמת הרעש והעומס.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של המתחם בין המרינה לכביש הראשי. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ואת המרחק הקצר למגרשי הגולפ הירוקים המקיפים את האזור. הצפיפות הבנויה סביב הנכס מודגשת, ומראה את האופי העירוני של הסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו בנוס ממוקם בצד הדרום-מערבי של מרבליה, בתוך אזור נואבה אנדלוסיה. מיקומו הוא בין מרבליה המרכזית לבין סן פדרו, מה שמאפשר גישה מהירה לשני המרכזים העירוניים הללו. האזור נחשב לנקודת ציון של יוקרה באזור החוף המערבי של מאלגה, ומשמש כמוקד משיכה אזורי ובינלאומי.
המרחק לחוף הקרוב, Playa de Puerto Banús, הוא כ-700 מטרים בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית קלה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 45 קילומטר, נסיעה של כ-45 דקות ברכב. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה הקרובה, כאשר הקרוב ביותר הוא Real Club de Golf Las Brisas במרחק של 2.2 קילומטר. למחיית היומיום, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני עם ממוצע שנתי של כ-19.2 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטופוגרפיה מישורית מאוד, עם שיפוע קל של 0.3% בלבד לכיוון החוף, מה שמקל על ההליכות. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה, בהתאם לנתוני טמפרטורת המים, מה שמאפשר שימוש מלא במתקני החוץ ובים במשך תקופה ארוכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה לחופים מפורסמים, חלקם מחזיקים בדגל הכחול לאיכות סביבתית. המרינה של פוארטו בנוס היא מרכז בילוי מרכזי, המציע פעילויות ימיות וחיי לילה תוססים. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו מרכזי כושר ומגרשי ספורט בסביבה הקרובה, המשלימים את ההיצע הפנאי העשיר של האזור.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו בנוס ממוקם בצד הדרום-מערבי של מרבליה, בתוך אזור נואבה אנדלוסיה. מיקומו הוא בין מרבליה המרכזית לבין סן פדרו, מה שמאפשר גישה מהירה לשני המרכזים העירוניים הללו. האזור נחשב לנקודת ציון של יוקרה באזור החוף המערבי של מאלגה, ומשמש כמוקד משיכה אזורי ובינלאומי.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הנכס בפוארטו בנוס גבוה באופן ניכר למטר מרובע, אך משקף פרימיום של מיקום. בעוד שהפרויקטים המושווים מציעים לעיתים קרובות בנייה חדשה יותר במחיר נמוך יותר, הם חסרים את הקרבה המיידית לתשתיות היוקרה של מרבליה. פוארטו בנוס מציע אורח חיים עירוני ומשולב יותר, שם המכונית הפרטית אינה הכרחית לצרכים היומיומיים, להבדיל מפרויקטים באזורים פחות מרוכזים. ההשקעה כאן היא במיקום ובנוחות, ולא בהכרח בשטח או בחדשנות אדריכלית של בניין חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID