この物件は、コスタ・デル・ソールのプエルト・バヌス地区にある「Jardines del Puerto」コミュニティ内に位置する、1985年建設の改修済みアパートメントです。109平方メートルの居住空間には3つのベッドルームと2つのバスルームが設けられており、内装は現代的なスタイルへと更新されています。プエルト・バヌスのマリナや高級ショップ街へは徒歩圏内でありながら、コミュニティ自体はプールや熱帯植物に囲まれた落ち着いた環境を提供しています。物件には専用の駐車スペースが含まれており、コスタ・デル・ソールの中でも特に高級で便利な立地にありながら、集合住宅のプライバシーを享受できる構造となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、プエルト・バヌスのマリナと商業エリアの中心部に位置しており、海辺や港湾施設への物理的な距離が非常に近いです。周辺は都市化されたエリアであり、日常生活に必要なサービスやレストラン、ブティックがすぐ近くに集積しています。敷地内は緑豊かな造園が施されていますが、外に出れば活気あるリゾートエリアが広がっており、静寂と都市利便性が隣接する場所にあります。
この物件は、もともと2ベッドルーム間取りを3ベッドルームに改修しており、現代的な生活様式に合わせて空間利用が最適化されています。オープンプランのキッチンとリビングエリアが一体化しており、明るい居住空間を実現しています。駐車場付きの物件であるため、レンタルやセカンドホームとしての利用だけでなく、常駐を前提とした生活基盤としても機能します。エレベーター完備の階段室は、移動の容易さを担保しています。
建物自体は1985年に完成しており、新築物件ではありませんが、最近包括的な改修工事が行われています。配管や内装設備は現代的な基準に更新されており、キッチンやバスルームは新しい状態です。構造体は過去の建築基準に基づいていますが、管理状態やリノベーションの質によって居住機能は維持されています。即時入居可能な状態であり、新築のような待機時間はありません。
この物件は海の眺望が確保されておらず、主に敷地内の庭園やプールを望む向きとなっています。東向きのオリエンテーションであるため、午後の日当たりは制限されます。プエルト・バヌスという観光地の中心部に位置するため、周囲の騒音レベルが季節や時間帯によって変動する可能性があります。また、1985年建築であるため、最新の省エネ基準に比べると断熱性能や効率性に古い規格が含まれる場合があります。
Ref: VL376766
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、繁栄するリゾート地の中心部で、かつ静かな住宅環境を両立させたい住まいを探す場合に適しています。毎日の生活で車に頼らず、レストラン、ショップ、ビーチへのアクセスを重視するライフスタイルに対応します。また、高級リゾート地における不動産投資や、賃貸需要の高いエリアでのセカンドホームとしての利用も想定されます。都市的な刺激とプライベートな休息を同時に求める、または観光地の活気を直近で体験したい状況に適合します。
この物件は全面的な改修が施されており、内装は現代的な素材とデザインで仕上げられています。キッチンは完全に設備されており、リビングエリアとオープンプランでつながることで空間の連続性を生み出しています。バスルームはタイル張りで鏡付き照明を備え、清潔感のある仕上がりです。ビルトインワードローブにより収納スペースが確保されています。空調設備が設置されており、夏場の温度調整が可能です。公共部分では、エレベーターや24時間体制の受付が整備され、建物全体の管理機能が維持されています。
この物件の価格は945,000ユーロからとなっており、プエルト・バヌス地区におけるアパートメント市場の高価格帯に位置します。109平方メートルの面積に対して、マリナや都市施設への近接性、専用駐車場、リノベーション済みであることが価格形成に反映されています。このエリアは地価や需要が高いため、周辺の住宅エリアと比較してプレミアムが上乗せされています。価格には、立地の exclusivity と即時利用可能な状態が含まれています。
プエルト・バヌスの日常は、観光地としての華やかさと住宅街としての利便性が混在しています。朝はコミュニティ内の散歩道やプールエリアを利用し、日中は徒歩数分でアクセスできるマリナ周辺で買い物や食事を楽しむことができます。車を所有していなくても、スーパーマーケットやレストラン、薬局などが近距離に存在するため、実用的な生活が可能です。夏場は多くの観光客で賑わいますが、居住区はセキュリティ体制が整えられており、プライベートな空間が保たれます。年間を通じて気候が穏やかであり、屋外テラスでの生活を中心としたライフスタイルが送れます。
プエルト・バヌス周辺は、南欧のリゾート生活において高い利便性を誇ります。マラガ空港までは約45キロメートルの距離があり、車や公共交通機関でのアクセスが可能です。最寄りのスーパーマーケットまで約450メートル、薬局まで約270メートルと、日常の買い物が徒歩で完結する距離感です。周囲には多数のレストランやカフェが存在し、外食の選択肢が豊富です。また、病院や健康センターも数キロメートル圏内に配置されており、緊急時の医療アクセスも確保されています。公共交通機関も充実しており、周辺都市への移動手段が多様にあります。
地図上の位置は、プエルト・バヌスのマリナ域と住宅街の境界に近いエリアを示しています。主要な道路N-340から内側に入り込み、海沿いの商業施設から少し離れた落ち着いたブロックに位置しています。マリナへのアクセス道路と、周辺の住宅地を結ぶ通りが近くを走っており、徒歩での移動ルートが明確に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベヤの南西に位置するヌエバ・アンダルシーシア地区内のプエルト・バヌスにあります。マルベヤ中心部とは隣接しており、サン・ペドロ・デ・アルカンタラへも続くエリアに位置しています。この地域はコスタ・デル・ソールの中でも特に高級感が高く、国際的な認知度を持つ場所です。周辺には同じような高級住宅地やゴルフコースが広がっており、マラガ県内の他の地域とは異なる経済的・文化的な環境を形成しています。
この物件は主要な設備に対するアクセスが良好です。最寄りのビーチであるPlaya Canina Ventura del Marまで約1.6キロメートル、プエルト・バヌスの海辺まで約700メートルです。ゴルフ場にはReal Club de Golf Las Brisasまで約2.2キロメートルの距離があります。マラガ空港へのアクセスは約45キロメートル、ジブラルタル空港まで約51キロメートルです。電気自動車用の充電スタンドも325メートル圏内にあり、モビリティの面でも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は穏やかであり、年間を通じて快適な気温が続きます。年平均気温は約19.2℃で、夏季の平均気温は26℃程度、冬季は12℃程度です。年間の日照時間は約3,856時間に達し、晴天の日が多いため屋外活動に適しています。水の温度が20℃以上になる游泳可能な期間は年間約6か月間あり、春から秋にかけてマリンスポーツを楽しめます。標高は海抜11メートルと低く、海への傾斜も緩やかなため、地形による気候の変化は少ないです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは、プエルト・バヌスの海辺をはじめとして、歩いてアクセス可能な範囲に広がっています。リゾートエリア特有のサービスが提供されるビーチクラブや、水泳可能なエリアが整備されています。周辺にはゴルフコースが点在し、Real Club de Golf Las Brisasなどの著名なコースが数キロメートル圏内にあります。また、スポーツセンターやクロスフィットジムなどのスポーツ施設も近く、アクティブな余暇活動を支援するインフラが揃っています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベヤの南西に位置するヌエバ・アンダルシーシア地区内のプエルト・バヌスにあります。マルベヤ中心部とは隣接しており、サン・ペドロ・デ・アルカンタラへも続くエリアに位置しています。この地域はコスタ・デル・ソールの中でも特に高級感が高く、国際的な認知度を持つ場所です。周辺には同じような高級住宅地やゴルフコースが広がっており、マラガ県内の他の地域とは異なる経済的・文化的な環境を形成しています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件の価格は945,000ユーロからと設定されていますが、これは提示された比較対象物件であるトーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロから）と比較して著しく高水準です。この価格差は、主に立地条件の違いに起因しています。プエルト・バヌスは世界的に知られた高級リゾート地であり、土地の希少性とブランド力が価格に反映されています。他の比較対象が主に住宅地や発展途上のエリアであるのに対し、プエルト・バヌスはすでに成熟したインフラと高い観光需要を誇ります。投資回収率や資産価値の維持という観点では、エリアの確固たる地位が支持材料となりますが、初期投資額は大きく異なります。
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