Tento rekonštruovaný byt sa nachádza v komplexe Jardines del Puerto v Puerto Banús, v provincii Málaga. Ponúka tri spálne a dve kúpeľne na celkovej podlahovej ploche 109 m². Pôvodná výstavba z roku 1985 bola aktualizovaná nedávnou rekonštrukciou, ktorá zmenila dispozíciu na trojizbový variant. Objekt je situovaný v mestskom prostredí s priamym prístupom k obchodným centrám a námorníctvu. Byt zahŕňa jedno parkovacie miesto a je orientovaný na východ. Poloha objektu zabezpečuje vysokú mieru pohodlia vďaka blízkosti námorníctva Puerto José Banús.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je definovaná polohou v srdci Puerto Banús, v časti Nueva Andalucía na juhozápade Marbella. Vzdialenosť k moru je približne 700 metrov. Objekt je obklopený mestskou infraštruktúrou a vysoko koncentrovaným bodom služieb. Okolie umožňuje pohyb pešo k hlavným bodom záujmu vrátane luxusného prístavu a pláže, pričom vzdialenosť k supermarketu je menej ako 500 metrov.
Dispozícia bytu bola upravená z pôvodných dvoch na tri spálne, čo zvyšuje kapacitu pre ubytovanie alebo prácu z domova. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou, čo podporuje spoločenské fungovanie. K dispozícii sú fitované skrine a en-suite kúpeľňa pri hlavnej spálni. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu a súkromnú terasu, čo zodpovedá požiadavkám na komfortné bývanie v teplom klíme.
Ide o rekonštruovanú budovu z roku 1985. Rekonštrukcia modernizovala interiér a technické zariadenia na súčasné štandardy. Stav bytu je ukončený a pripravený na nasťahovanie. Proces úprav nezahŕňal štrukturálne zmeny vonkajšej fasády, ale vnútorné usporiadanie bolo aktualizované s ohľadom na súčasné nároky na bývanie. Projekt je k dispozícii okamžite.
Vlastnosť neposkytuje výhľad na more ani priamy prístup na pláž z areálu objektu. Neobsahuje súkromný bazén, keďže bazén je spoločenský pre komplex. Vzhľadom na polohu v centre turistickej zóny a blízkosti nočného života sa v objekte a jeho okolí nepredpokladá absolútne ticho. Vek budovy znamená, že pôdorys nemusí vždy zodpovedať najnovším trendom novostavieb.
Ref: VL376766
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt vyhovuje záujemcom o mestský životnosť v prestížnom stredisku Costa del Sol. Je vhodný pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí vyžadujú blízkosť služieb bez závislosti na automobile. Vysoká hustota turistov a služieb z neho robí zaujímavú investičnú príležitosť pre prenájom. Taktiež vyhovuje seniorom, ktorí hľadajú bytie v uzavretom komplexe s recepciou a bezproblémovým prístupom k zdravotnej starostlivosti. Projekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú súkromie, ticho alebo izoláciu v vidieckom prostredí.
Interiér bol predmetom rekonštrukcie so zameraním na moderný dizajn a funkčnosť. Podlahy sú zhotovené z materiálov vhodných pre klimatické podmienky. Kuchyňa je plne vybavená a integrovaná s obývacím priestorom, čo je trendové riešenie. Kúpeľne sú obložené dlaždicami s modernými osvetlením a sprchovacími kútmi. Okná a dvere pravdepodobne prešli výmenou za energeticky efektívnejšie varianty. Stav nehnuteľnosti je hodnotený ako vynikajúci vzhľadom k prebehnutým úpravám a údržbe komplexu.
Cena stanovená na 945 000 € reflektuje polohu v Puerto Banús a štandard po rekonštrukcii. Táto hodnota je nadpriemerná v porovnaní s celkovým trhom v provincii Málaga. Vzhľadom na rozlohu 109 m² predstavuje cenu približne 8 670 € za m². V tejto lokalite sú ceny determinované prémiovým charakterom oblasti a obmedzenou ponukou nehnuteľností v blízkosti prístavu. Pri porovnaní s novšími projektmi v menej exponovaných lokalitách je táto investícia kalkulovaná do špecifickej lokálnej hodnoty.
Puerto Banús je známa lokalita s vysokou koncentráciou služieb, obchodov a turistov. Pre obyvateľa toto znamená okamžitý prístup k luxusným butikom, reštauráciám a zábavám. Obývanie v tejto časti vyžaduje toleranciu k mestskému rušiu, najmä počas letnej sezóny, keď je návštevnosť najvyššia. Komplex Jardines del Puerto poskytuje ustálenú rezidenčnú komunitu s tropickými záhradami, čo vytvára oddelený odpočinkový priestor od rušnej promenády. Denný ritmál môže zahŕňať ranné nákupy v blízkych supermarketoch, popoludní na pláži a večerné prechádky podél jachiet v prístave. Miestna kultúra sa točí okolo vonkajšieho stretávania a spoločenského života, čo je typické pre pobrežné oblasti Andalúzie.
Okolie ponúka v rozsahu 2 km 73 reštaurácií a 9 kaviarní, čo zaručuje široký výber stravovania. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami a štyrmi lekárňami v blízkosti. Vzdelávacie zariadenia sú hojne zastúpené vrátane medzinárodných škôl. Infraštruktúra je prispôsobená pre peších a cyklistov s 50 zastávkami verejnej dopravy v okolí. V oblasti je vysoká koncentrácia hotelov, čo svedčí o silnom turistickom charakteri a dostupnosti služieb počas celého roka.
Mapa ilustruje polohu projektu vzhľadom na prístav Puerto Banús a pobrežnú čiaru. Zobrazuje cestovné spojenia s kľúčovými cieľmi v okolí, ako sú golfové ihriská a letisko. Vyznačené sú pešie zóny v okolí urbanizácie a poloha najbližších pláží.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt sa nachádza v juhozápadnej časti Marbella, v oblasti Nueva Andalucía. Toto je jedna z najznámejších a najviac vyhľadávaných lokalít na Costa del Sol. Susedí s mestskou časťou San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická vzhľadom na dostupnosť k obojím mestským centrám a vstupným bránam na diaľnicu AP-7.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 metrov, čo umožňuje prístup pešo. Supermarkt sa nachádza 451 metrov od objektu. Golfové ihrisko Real Club de Golf Las Brisas je vo vzdialenosti 2,2 km, zatiaľ čo nemocnica je 1,3 km ďalej. Lekáreň je dostupná na 274 metrov a nabíjacia stanica pre elektromobily na 325 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s 3 856 hodinami slnečného svitu ročne. Teploty sa pohybujú medzi 12 °C v zime a 26 °C v lete. Kúpacia sezóna trvá 6 mesiacov, keď teplota vody dosahuje aspoň 20 °C. Nadmorská výška je 11 metrov, čo minimalizuje vplyvet ody. Terén je prevažne rovinatý s miernym sklonom k moru (0,3 %), čo uľahčuje pohyb v okolí bytu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž je Playa de Puerto Banús, ktorá je známa svojou popularitou a službami. V tesnej blízkosti sa nachádzajú aj iné pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). Oblať je bohatá na golfové ihriská, pričom najbližšie sú Las Brisas (2,2 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km). Pre športové aktivity je k dispozícii viacero centier vrátane CrossFit Marbella a multifunkčných športovísk v San Pedro.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt sa nachádza v juhozápadnej časti Marbella, v oblasti Nueva Andalucía. Toto je jedna z najznámejších a najviac vyhľadávaných lokalít na Costa del Sol. Susedí s mestskou časťou San Pedro de Alcántara. Poloha je strategická vzhľadom na dostupnosť k obojím mestským centrám a vstupným bránam na diaľnicu AP-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (cena od 269 950 €) alebo Lantana v Mijas (od 205 000 €) je tento objekt výrazne cenejšie. Tento rozdiel je odôvodnený exkluzívnou lokalitou Puerto Banús, ktorá ponúka vyššiu koncentráciu luxusných služieb a vybavenia. Zatiaľ čo Etherna Homes v Estepona ponúka novú výstavbu za podobnú, no nižšiu cenu, tento projekt v Puerto Banús poskytuje bezprostrednú blízkosť k medzinárodnému prístavu a svetoznámym nákupným centrám. Kúpna cena tu odráža investíciu do adresy s vysokým prestížom a potenciálom zhodnotenia na trhu Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID