Este apartamento reformado se encuentra situado en la urbanización Jardines del Puerto, en Puerto Banús. Originalmente construido en 1985, el inmueble de 109 m² ha sido sometido a una renovación integral que modificó la distribución original para ofrecer tres dormitorios. La propiedad se ubica en un entorno urbano consolidado, a corta distancia del puerto y de la zona comercial. Incluye plaza de garaje y presenta una orientación este.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo está integrado en el tejido urbano de Nueva Andalucía, específicamente en Puerto Banús. La posición permite el acceso peatonal al puerto deportivo y a las playas locales. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios y una infraestructura urbana desarrollada. La conexión con las vías principales es inmediata, facilitando el desplazamiento por la Costa del Sol.
La distribución interna ha sido reconfigurada para aumentar la capacidad de alojamiento de dos a tres dormitorios. La planta baja presenta una cocina integrada de línea moderna abierta al salón, optimizando el espacio diáfano. La inclusión de una plaza de aparcamiento privada responde a la necesidad de estacionamiento en una zona de alta ocupación. Los armarios empotrados aportan capacidad de almacenamiento.
Se trata de una construcción original de 1985, clasificada como segunda mano reformada. La estructura del edificio está consolidada, habiéndose completado recientemente una fase de renovación interior. No es un proyecto de obra nueva, por lo que no aplica una garantía decenal de construcción estándar para nuevas promociones, sino la garantía por vicios ocultos correspondiente a inmuebles existentes.
El inmueble no dispone de jardín privado, contando únicamente con zonas verdes comunitarias. No ofrece piscina privada, siendo el acceso a la piscina de uso compartido. La orientación este implica menor exposición al sol durante las horas de la tarde. Al estar situado en una zona turística central, no ofrece el aislamiento acústico de una urbanización residencial periférica.
Ref: VL376766
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en perfiles que requieren residencia en zona céntrica con acceso inmediato a servicios de lujo y ocio. Es adecuada para quienes buscan una segunda residencia para uso vacacional con potencial de alquiler, dada la demanda turística. También funciona como residencia principal para personas que no dependen del silencio absoluto ni de grandes superficies privadas de terreno. No es el entorno indicado para quienes buscan aislamiento rural o un coste de adquisición reducido.
La renovación ha actualizado los interiores con acabados contemporáneos. La cocina está completamente equipada y presenta una estética moderna en tonos grises. Los baños han sido reformados con mamparas de ducha, azulejos modernos y espejos iluminados. Se ha instalado aire acondicionado para el control climático. Los suelos y carpintería se han actualizado para cumplir con estándares actuales. La calidad de la reforma es consistente con el mercado residencial de gama media-alta.
El precio de partida se establece en 945.000 €. Este valor refleja el coste por metro cuadrado característico de la zona premium de Puerto Banús, ajustado por el estado de la reforma. La disponibilidad de propiedades en esta comunidad es limitada. El precio incluye la plaza de garaje. No se especifican variaciones de precio según la planta dentro del complejo, aunque éstas suelen aplicarse en función de las vistas y la altitud.
La vivencia en esta ubicación se define por la inmediatez a un entorno urbano cosmopolita. Puerto Banús es un centro de actividad constante, con un flujo elevado de visitantes y residentes. El ritmo de vida es dinámico, con acceso inmediato a boutiques, restaurantes y el paseo marítimo. La urbanización actúa como un recinto de tranquilidad frente a la actividad del puerto. El desplazamiento diario para compras o gestión de trámites puede realizarse mayoritariamente a pie. La temporada alta conlleva un aumento significativo de la densidad de tráfico y personas en las calles aledañas.
La infraestructura circundante es intensiva y variada. En un radio de 2 km se contabilizan 73 restaurantes y varios centros comerciales. El acceso a atención médica está garantizado por la presencia de centros de salud y hospitales a menos de 2 km. La zona es un foco de comercio minorista de alta gama. La movilidad peatonal es alta, aunque la red viaria soporta mucho tráfico. La oferta de ocio nocturno y diurno es extensiva.
El mapa visualiza la posición de la urbanización Jardines del Puerto en relación con el puerto deportivo y la costa. Se aprecia la cercanía a las principales vías de acceso como la A-7 y la N-340. Los datos geográficos indican una ubicación llana y consolidada, rodeada de zonas verdes y edificaciones de alta densidad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se sitúa en el suroeste de Marbella, dentro del distrito de Nueva Andalucía. Esta posición le otorga un papel central dentro de la zona conocida como la Milla de Oro. Se encuentra entre el núcleo urbano de Marbella y San Pedro de Alcántara. Es un punto neurálgico del turismo residencial de la Costa del Sol Occidental.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 45 kilómetros. La Playa de Puerto Banús se encuentra a 686 metros. Un supermercado está situado a 451 metros. El campo de golf Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km. La farmacia más cercana está a 274 metros. El recinto ferial y los principales centros de会议 se encuentran a pocos minutos en coche.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C. Se registran históricamente 3.856 horas de sol al año. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, tiene una duración de seis meses. La altitud de 11 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al mar influyen en una humedad moderada. La topografía es prácticamente llata con una pendiente mínima del 0,3 % hacia la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es la opción más cercana, situada a menos de 700 metros. La zona cuenta con playas con Bandera Azul. El puerto deportivo ofrece instalaciones náuticas y de recreo. Para la práctica de golf, el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km. Existen múltiples centros deportivos y gimnasios en un radio de 3 km. La oferta de ocio al aire libre se centra en el paseo marítimo y las actividades relacionadas con el mar.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se sitúa en el suroeste de Marbella, dentro del distrito de Nueva Andalucía. Esta posición le otorga un papel central dentro de la zona conocida como la Milla de Oro. Se encuentra entre el núcleo urbano de Marbella y San Pedro de Alcántara. Es un punto neurálgico del turismo residencial de la Costa del Sol Occidental.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), el precio de este apartamento es notablemente superior. Esta diferencia se justifica por la ubicación en Puerto Banús, un enclave de alto standing y demanda internacional, frente a zonas residenciales costeras estándar. Mientras que proyectos como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 239.000 €) ofrecen vivienda nueva a menor precio, este activo提供 una posición central en la costa del Sol occidental con servicios consolidados. El comprador paga la ubicación céntrica y la proximidad inmediata a servicios de lujo, en lugar del precio de construcción nueva en zonas en desarrollo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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