L'appartamento è situato a Puerto Banús, all'interno della zona urbanizzata di Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. L'edificio, completato nel 1985, è stato recentemente oggetto di una ristrutturazione completa che ha aggiornato gli interni agli standard moderni. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal porto turistico e dalla spiaggia, in un ambiente urbano caratterizzato da un'elevata densità di servizi commerciali e di intrattenimento. Con una superficie abitabile di 109 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto, l'immobile si inserisce nel contesto residenziale consolidato della zona, offrendo accesso immediato alle infrastrutture della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso residenziale è posizionato a circa 600 metri dal porto turistico e a meno di 2 chilometri dalla spiaggia principale di Puerto Banús. L'area si trova su un terreno pianeggiante a 11 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso la costa. La struttura è circondata da giardini tropicali e diverse piscine comuni, integrandosi nella rete urbana locale con la maggior parte dei servizi essenziali raggiungibili a piedi.
L'immobile risponde alle esigenze abitative di chi cerca una residenza secondaria o permanente in una zona servita. La configurazione di tre camere da letto e un bagno padronale offre spazi privati adeguati per famiglie o gruppi. La cucina a pianta aperta favorisce la convivialità degli spazi giorno. La presenza di un posto auto privato costituisce un elemento pratico essenziale data l'urbanizzazione e l'alta frequentazione della zona.
L'edificio originale risale al 1985, ma la specifica unità è stata oggetto di una recente ristrutturazione completa. Gli interni sono stati ridisegnati per convertire l'originale configurazione a due camere in un'abitazione a tre stanze funzionale. Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente e non sono previsti lavori di costruzione futuri, rendendo la disponibilità immediata senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
L'immobile non offre viste panoramiche sul mare aperto, ma si affaccia sui giardini e sulle piscine comuni del complesso. Non si tratta di una proprietà isolata o di una villa indipendente, ma di un'unità all'interno di un complesso residenziale con una densità edilizia significativa. Non sono presenti servizi esclusivi all'interno dell'appartamento, come una SPA privata, e l'orientamento a est limita l'esposizione diretta al sole nel pomeriggio e nella serata.
Ref: VL376766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa si adatta a chi cerca una residenza in un'area altamente servita, desiderando ridurre al minimo l'uso dell'automobile per gli spostamenti quotidiani. È particolarmente indicata per nuclei familiari che necessitano di spazi suddivisi, come camere multiple per ospiti o bambini. Gli investitori interessati al mercato degli affitti turistici possono trovare vantaggio nella posizione strategica vicino al porto e alle spiagge, fattori che influenzano positivamente la domanda stagionale. Anche chi desidera una casa per le vacanze con la possibilità di un uso personale alternativo a reddito da locazione può valutare questa proprietà. La recente ristrutturazione rappresenta un fattore determinante per chi non intende affrontare lavori di manutenzione immediata. L'immobile non risulta adatto a chi cerca un ambiente di isolamento profondo o silenzio assoluto.
La recente ristrutturazione ha introdotto materiali contemporanei e un design moderno nell'originale struttura edilizia degli anni '80. La cucina è completamente attrezzata e si integra con la zona giorno tramite una pianta aperta, favorendo la luminosità degli spazi. I bagni sono rifiniti con piastrelle moderne e dotati di accessori funzionali, tra cui mensole a muro e specchi illuminati. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto. L'impianto di aria condizionata garantisce un adeguato controllo della climatizzazione. Le finiture generali presentano uno stile neutro e pulito. L'edificio è dotato di ascensore e servizio di reception attivo 24 ore su 24, elementi che contribuiscono al comfort abitativo.
Il prezzo indicativo per questa proprietà parte da 945.000 euro. Questa cifra riflette la posizione centrale all'interno di Puerto Banús e lo stato di ristrutturazione recente dell'immobile. Il valore per metro quadrato risulta coerente con le quotazioni di mercato per appartamenti ristrutturati in questa specifica zona di Nueva Andalucía. La disponibilità si riferisce a una singola unità con una configurazione a tre camere da letto. Non sono previste variazioni di prezzo legate a differenti metrature, trattandosi di una proprietà specifica sul mercato. L'investimento include un posto auto privato.
Vivere in questa località comporta l'adozione di un ritmo di vita urbano e attivo, tipico di Puerto Banús. Grazie all'orientamento est, le mattine sono illuminate sulla terrazza privata, mentre le giornate sono scandite dalla vicinanza ai servizi essenziali. Il supermercato e la farmacia si trovano a meno di 500 metri, permettendo di gestire le necessità quotidiane a piedi. La presenza del porto turistico a breve distanza caratterizza l'ambiente, offrendo accessibilità a ristoranti e boutique, ma comportando anche una certa vivacità e flusso di persone, specialmente durante la stagione estiva. Il complesso residenziale funge da'oasi verde con piscine comuni, dove è possibile rilassarsi lontano dal trambusto del centro. La mobilità è agevolata da diverse linee di autobus e punti di ricarica per veicoli elettrici, rendendo l'uso dell'auto facoltativo per molti spostamenti brevi.
L'infrastruttura circostante presenta un alto livello di sviluppo e servizi. Nel raggio di 2 chilometri sono presenti oltre 70 ristoranti, diverse banche e caffè, offrendo un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di cinque centri sanitari e un ospedale situato a 1,3 chilometri di distanza. L'offerta educativa nella regione è ampia, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie accessibili. Il porto turistico funge da polo per lo shopping di lusso e l'intrattenimento. È da notare che il traffico veicolare può aumentare sensibilmente durante i mesi estivi a causa dell'affluenza turistica. L'accesso alla rete autostradale principale consente collegamenti rapidi con Malaga e l'aeroporto internazionale.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Puerto Banús. Si osserva la vicinanza immediata al porto turistico e alla linea costiera. Le aree verdi indicate rappresentano i campi da golf circostanti e i giardini comunali. L'infrastruttura stradale principale, inclusi gli accessi autostradali, è chiaramente visibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest del centro di Marbella. La posizione è strategicamente inserita nel tessuto urbano della Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto di interconnessione tra il centro di Marbella e le località costiere più a ovest come Estepona. La località è più vicina a Malaga rispetto a Gibilterra. Questa posizione permette di godere dei servizi di un centro internazionale pur rimanendo collegata alle aree residenziali circostanti.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in meno di dieci minuti. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 chilometri, con un tempo di percorrenza in auto che varia tra i 30 e i 40 minuti. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 chilometri di distanza. Il centro di Marbella è facilmente accessibile tramite la strada costiera. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 325 metri. Il porto turistico, principale punto di riferimento della zona, si trova a circa 500 metri dall'abitazione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 19,2°C, con oscillazioni stagionali comprese tra i 12°C e i 26°C. Sono registrate circa 3.856 ore di sole all'anno, garantendo una forte esposizione luminosa. La stagione balneabile si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima dello 0,3% verso la costa creano un terreno pianeggiante che facilita la mobilità a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre un'ampia gamma di opportunità ricreative. Oltre alla vicina Playa de Puerto Banús, sono accessibili altre spiagge come Playa de San Pedro. L'alta vocazione turistica è confermata dalla presenza di 52 hotel nella zona. Per gli amanti del golf, sono disponibili diversi campi nei paraggi, tra cui Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf. Le infrastrutture sportive comprendono centri polivalenti come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate come CrossFit Marbella. Il porto turistico costituisce il centro principale per le attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova nella zona di Nueva Andalucía, a sud-ovest del centro di Marbella. La posizione è strategicamente inserita nel tessuto urbano della Costa del Sol Occidentale, fungendo da punto di interconnessione tra il centro di Marbella e le località costiere più a ovest come Estepona. La località è più vicina a Malaga rispetto a Gibilterra. Questa posizione permette di godere dei servizi di un centro internazionale pur rimanendo collegata alle aree residenziali circostanti.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontato con progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile presenta un prezzo al metro quadrato considerevolmente superiore. Questa differenza è giustificata dalla posizione esclusiva di Puerto Banús, un polo di attrazione internazionale, mentre le altre località offrono contesti più residenziali e meno legati al lusso. Rispetto a sviluppi più recenti come Etherna Homes a Estepona, questo appartamento non offre i vantaggi di una costruzione ex novo, ma compensa con una posizione centrale consolidata e l'immediatezza della disponibilità. A differenza delle zone più interne o collinari, questa ubicazione permette un'elevata autonomia pedonale. La densità di servizi di alto livello nel raggio di pochi chilometri supera quella delle aree circostanti.
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