Situé dans le secteur de Nueva Andalucía, ce projet se trouve à Puerto Banús, une marina d'envergure internationale. L'appartement fait partie de la résidence 'Jardines del Puerto', un complexe résidentiel établi. Le bien, initialement construit en 1985, a fait l'objet d'une rénovation récente transformant la distribution intérieure pour créer trois chambres. Le prix de départ est fixé à 945 000 €. La surface habitable atteint 109 m². L'emplacement offre une accessibilité directe aux installations du port et aux commerces.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté à Puerto Banús, à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer. La distance en ligne droite vers la plage la plus proche est de 1,6 km. Le complexe se situe dans une zone urbaine à forte densité commerciale, proche immédiat de la marina. L'accès aux axes routiers principaux est direct. La topographie locale est plane, avec une pente de 0,3 % vers la mer.
L'appartement propose une surface de 109 m² divisée en trois chambres et deux salles de bain. La disposition inclut une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Une place de parking privée est fournie avec le bien. Une terrasse privée est présente. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Les chambres disposent de placards intégrés. Le chauffage et la climatisation sont installés.
La construction originale date de 1985. Le bien a été rénové récemment, modifiant le plan intérieur pour augmenter le nombre de chambres. L'état général est décrit comme excellent. Les installations techniques incluent la climatisation. Il s'agit d'une propriété livrée immédiatement sans délai de construction. Les parties communes conservent les caractéristiques de l'urbanisation d'origine.
Le projet ne dispose pas de jardin privatif, uniquement d'un accès aux jardins communautaires. L'orientation est à l'Est, ce qui implique une exposition moindre au soleil en fin de journée. La date de construction de 1985 peut impliquer une isolation thermique et phonique inférieure aux normes neuves. L'appartement n'offre pas de vue sur la mer, les vues étant orientées vers les jardins et la piscine.
Ref: VL376766
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement urbain sans entreprendre de travaux. La configuration en trois chambres convient aux familles ou pour recevoir des invités. La proximité immédiate des boutiques et restaurants est un atout pour ceux qui privilégient un accès piétonnier aux loisirs. Ce profil est adapté aux personnes ne souhaitant pas utiliser leur véhicule quotidiennement. L'investissement locatif est possible compte tenu de la demande touristique, sous réserve de respecter la réglementation locale. Les résidents permanents trouveront un avantage dans la proximité des services médicaux et commerces de première nécessité.
La rénovation a intégré des matériaux modernes et fonctionnels. La salle de bain présente des finitions carrelées et des rangements intégrés. La cuisine, disposée en angle, offre un style contemporain avec des électroménagers encastrés. Les murs sont finis en teintes claires pour optimiser la luminosité. La climatisation assure le confort thermique. La plomberie et l'électricité ont été mises aux normes durant la rénovation. Les menuiseries sont d'origine, sauf mention contraire, ce qui peut influencer l'isolation. Les placards sont encastrés pour maximiser l'espace de rangement.
Le prix de départ est de 945 000 €. Ce tarif correspond à un appartement de trois chambres d'une surface de 109 m². La rénovation récente justifie un positionnement tarifaire supérieur par rapport aux biens de l'immeuble nécessitant des travaux. Le marché local se situe dans le haut de gamme. Des charges de copropriété sont à prévoir pour l'entretien des espaces communs. La disponibilité dépend des unités actuellement en vente dans l'immeuble.
Le quotidien à Puerto Banús se définit par une forte animation et une densité de services élevée. Les résidents de 'Jardines del Puerto' bénéficient de jardins tropicaux matures qui atténuent le bruit ambiant du port. Les déplacements pour les achats ou la restauration se font aisément à pied, les commerces se trouvant à moins de 500 mètres. L'orientation à l'Est permet de profiter du soleil matinal sur la terrasse, tandis que l'intérieur reste frais l'après-midi en été. L'accès à la plage nécessite une marche d'environ 15 à 20 minutes. La présence d'une réception 24h/24 assure une sécurité continue. En basse saison, l'affluence touristique diminue, rendant l'accès aux infrastructures plus fluide.
Puerto Banús constitue un pôle de services concentré. On recense 73 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km. L'offre sportive est riche, avec plusieurs clubs de fitness et des terrains de golf comme Las Brisas à 2,2 km. L'infrastructure scolaire est dense, incluant 41 écoles primaires et des établissements internationaux comme la British International School à moins de 5 km. La marina attire 5 millions de visiteurs par an, garantissant une offre de services permanente mais engendrant une circulation dense en été. L'accès aux soins est assuré par la proximité d'hôpitaux à 1,3 km.
La carte localise 'Jardines del Puerto' au nord de la marina, le long de l'avenue principale. Les zones vertes au nord indiquent les parcours de golf. La ligne côtière est visible au sud. La densité des icônes de services illustre la concentration de restaurants et commerces dans le périmètre immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella, formant une extension urbaine distincte au sein de Nueva Andalucía. La zone est contiguë à San Pedro de Alcántara vers l'ouest. Cette position centrale en fait un point de repère sur la Costa del Sol occidentale. Les distances vers d'autres zones résidentielles comme Elviria ou Estepona sont équivalentes, nécessitant environ 20 à 30 minutes de route.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 46 km en ligne droite, représentant environ 40 minutes de trajet en voiture. La plage de Puerto Banús est accessible à 686 m, et la plage de San Pedro à 2,8 km. Un supermarché se trouve à 451 m. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 325 m. Le terrain de golf Real Club de Golf Las Brisas est à 2,2 km. Le réseau de transport public comprend 9 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région profite d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C selon les saisons. L'altitude de 11 mètres offre peu de variation thermique par rapport au littoral. La zone enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure 6 mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'exposition à l'Est protège le logement des fortes chaleurs de l'après-midi en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages telles que la Playa de Puerto Banús et la Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles à pied. La marina de José Banús propose des activités nautiques et des commerces de luxe. Pour la pratique du golf, le Real Club de Golf Las Brisas est le plus proche à 2,2 km. Les installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro et diverses salles de fitness. Les vues depuis l'appartement sont orientées vers les jardins internes, offrant un cadre visuel calme par rapport à l'animation des quais.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella, formant une extension urbaine distincte au sein de Nueva Andalucía. La zone est contiguë à San Pedro de Alcántara vers l'ouest. Cette position centrale en fait un point de repère sur la Costa del Sol occidentale. Les distances vers d'autres zones résidentielles comme Elviria ou Estepona sont équivalentes, nécessitant environ 20 à 30 minutes de route.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets neufs comme Etherna Homes à Estepona ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien à Puerto Banús présente un prix au mètre carré nettement supérieur, reflétant la prime de l'emplacement. Tandis que les projets neufs offrent souvent des installations modernes comme des espaces wellness, cet appartement dépend des espaces communs existants. La superficie de 109 m² pour trois chambres est conforme aux standards locaux. Contrairement aux zones résidentielles plus calmes de la périphérie, l'animation est permanente ici. L'investissement cible principalement l'adresse 'Puerto Banús' plutôt que la nouveauté architecturale. Les frais d'entretien sont potentiellement plus élevés en raison de la gestion des jardins matures et de la sécurité 24h/24.
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