Este apartamento, situado na urbanização Jardines del Puerto em Puerto Banús, apresenta uma área útil de 109 m² distribuída por três quartos e duas casas de banho. O imóvel, originalmente construído em 1985, foi objeto de uma renovação recente que atualizou as infraestruturas e o design interior. A localização proporciona acessibilidade pedonal à marina e à praia, integrando-se num ambiente urbanístico consolidado da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se a uma distância de 686 metros do mar e a cerca de 500 metros da marina de Puerto Banús. A inserção em Jardines del Puerto coloca o imóvel numa zona residencial estabelecida, rodeada por zonas comerciais de luxo e serviços, mantendo uma relação de proximidade imediata com o centro de Nueva Andalucía.
A redistribuição do layout permitiu a criação de três quartos, respondendo à procura por mais capacidade de alojamento. A cozinha de planta aberta e a sala de estar formam um espaço contínuo, facilitando a interação social. A presença de estacionamento privado e de uma casa de banho privativa resolve questões logísticas e de privacidade inerentes à vida urbana costeira.
Classificado como 'Gereed' (Concluído), o edifício data de 1985, mas a unidade específica passou por uma renovação integral recente. Este processo focou-se na modernização de sistemas, como o controlo climático, e na atualização de cozinhas e sanitários, distinguindo-se do estado original de construção do edifício.
O apartamento não oferece vistas diretas para o mar, focando-se em vistas para o jardim e piscina comunitária. A orientação a este significa menor exposição solar nas horas de maior calor e durante o pôr do sol. O contexto de Puerto Banús implica uma zona com elevada afluência turística e tráfego sazonal, o que pode afetar os níveis de ruído externo.
Ref: VL376766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a localização central face a opções isoladas. É adequado para famílias que necessitam de três quartos e pretendem minimizar o uso do automóvel no dia a dia. Investidores procurando rendimentos de arrendamento férias podem encontrar aqui um ativo com procura estável devido à proximidade da marina. Também é viável para residência permanente de quem prefere viver num ambiente urbanizado com serviços imediatos, em vez de zonas rurais. A configuração renovada apela a quem não pretende iniciar obras, mas quer uma estética contemporânea.
A renovação introduziu materiais modernos, evidenciados na cozinha equipada e nas casas de banho com espelhos iluminados e chuveiros contemporâneos. O estado geral do imóvel é classificado como excelente. O pavilhão dispõe de elevador, o que facilita o acesso. As zonas molhadas apresentam revestimentos cerâmicos atuais. Os armários embutidos otimizam o espaço de arrumação. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico. A existência de recepção 24 horas por dia acrescenta uma camada de gestão e segurança ao edifício. Os acabamentos exteriores mantêm o estilo mediterrânico original, com uso de cores claras para refletir o calor.
O valor de mercado indicado parte de 945.000 euros. Este posicionamento reflete o custo por metro quadrado praticável em Puerto Banús, uma das zonas com maior valorização da Costa del Sol. A recente renovação justifica um prémio em comparação com unidades no mesmo edifício que mantenham os acabamentos originais. A variabilidade no preço final pode depender do estado de conservação das partes comuns ou de mobiliário incluído. É um patamar de preço alinhado com o segmento residencial de média-alta gama em zonas prime costeiras.
Viver neste local implica um ritmo de vida onde a conveniência urbana predomina. A manhã começa com luz natural no terraço orientado a este, aproveitando a atmosfera mais calma da urbanização antes da atividade turística intensificar. Durante o dia, a dependência do automóvel é reduzida; as compras de supermercado, idas à farmácia ou passeios até à marina são realizados a pé. O interior, recentemente renovado, oferece um contraste moderno em relação à arquitetura original da década de 1980. À noite, a proximidade com os restaurantes e bares de Puerto Banús permite o acesso a entretenimento sem recorrer a transportes, embora o retorno para Jardines del Puerto proporcione um retiro relativamente mais tranquilo face ao centro da marina. A rotina aqui é definida pela mistura entre a privacidade de uma comunidade fechada e a vivacidade de um dos destinos mais movimentados da Espanha.
A densidade de serviços num raio de 2 km é alta, com 73 restaurantes e diversas cafetarias. A infraestrutura de saúde está coberta a 1,3 km pelo hospital local. O acesso a serviços bancários e dentistas é imediato. A mobilidade é facilitada por 9 linhas de transportes públicos e 50 paragens nas proximidades. O fluxo de pessoas é intenso, especialmente na estação turística, o que confere à área um carácter dinâmico e urbano. A presença de hotéis de luxo e boutiques define o ambiente envolvente como cosmopolita.
A representação cartográfica mostra a inserção do imóvel no tecido urbano denso de Nueva Andalucía. Destaca-se a proximidade imediata da linha de costa e da infraestrutura do porto desportivo. A vegetação dos jardins comunitários contrasta com a malha urbana circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado a sudoeste de Marbella, em Nova Andalucía, o projeto atua como um ponto intermédio entre o centro urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta posição permite aproveitar a infraestrutura de ambas as localidades. Encontra-se na faixa costeira conhecida como 'Golden Mile', embora ligeiramente a oeste do núcleo histórico, beneficiando da expansão planeada desta área turística.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km, uma viagem que tipicamente dura 40 minutos por estrada. As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús, estão a menos de 10 minutos a pé. O campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas fica a 2,2 km. O acesso às autoestradas principais, como a AP-7, permite ligações rápidas a outras localidades costeiras. A proximidade de portos desportivos alternativos, como o de Marbella, expande as opções náuticas.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a topografia plana (declive de 0,3%) facilitam o acesso pedonal. O clima é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A região regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, garantindo uma exposição luminosa elevada. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação a leste do apartamento protege o interior do calor excessivo da tarde, característico do verão andaluz.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira adjacente oferece diversas opções de lazer. O porto de Puerto Banús, a 500 metros, é um centro de recreio náutico. As praias, como a Playa Canina Ventura del Mar, estão a 1,6 km. Para os praticantes de golfe, existem três campos num raio de 4 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas. As instalações desportivas incluem centros polidesportivos e ginásios especializados, como o CrossFit Marbella. A oferta recreativa é complementada por miradouros locais e zonas de passeio marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Situado a sudoeste de Marbella, em Nova Andalucía, o projeto atua como um ponto intermédio entre o centro urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta posição permite aproveitar a infraestrutura de ambas as localidades. Encontra-se na faixa costeira conhecida como 'Golden Mile', embora ligeiramente a oeste do núcleo histórico, beneficiando da expansão planeada desta área turística.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos em Estepona ou Mijas, este imóvel apresenta um preço por metro quadrado significativamente superior, justificado pela localização em Puerto Banús. Enquanto projetos como 'Etherna Homes 2' em Estepona oferecem preços de entrada abaixo dos 250.000 euros, a localização aqui foca-se no acesso a serviços de luxo e vida noturna imediata. Em contraste com as zonas mais residenciais e tranquilas de Elviria ou Riviera del Sol, Puerto Banús oferece uma intensidade urbana e turística que pode ser traduzida em maior potencial de arrendamento, mas também em mais movimento sazonal. A oferta de renovações em edifícios antigos nesta área é limitada, tornando este apartamento uma alternativa aos novos desenvolvimentos de preços mais elevados na 'Golden Mile'.
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