关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Nueva Andalucía区的Puerto Banús，与港口和商业设施直接相邻。地理位置处于马尔贝拉西南部，属于地中海建筑风格集中的区域，周边基础设施完善。
该住宅通过翻新将原有的两居室布局改为三居室，适应更多的居住需求。包含开放式厨房和私人停车位，满足了在城市中心生活对于实用性和便利性的基本要求。
这并非全新开发项目，而是存量房产的翻新版本。建筑主体完工于1985年，近期进行了现代化改造，包括开放式厨房和卫浴系统的升级，整体结构为公寓类型。
该项目不提供私人花园，仅有社区公共绿地。由于其位于商业繁华的港口区，周边人流量大，可能不适合寻求极度安静环境的居住者。此外，作为老旧建筑的翻新，其在能源效率上可能无法达到最新的被动房标准。
Ref: VL376766
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适合不需要频繁驾车且希望靠近娱乐设施的常住居民。也适合作为度假屋，利用便利的租赁管理进行投资。对于寻求在国际知名社区拥有房产且预算在百万欧元左右的买家具有吸引力。
翻新工作涉及开放式厨房、现代化浴室及照明设施。配备了空调系统和嵌入式衣柜。建筑维护状况良好，设有电梯和24小时前台，整体装修风格现代简约。
价格从945,000欧元起。考虑到109平方米的居住面积和Puerto Banús的地理位置，该定价反映了黄金地段的市值。相比该区域的其他豪华项目，其价格受到建筑年代的影响，但包含了翻新后的附加值。
居住节奏以城市便利性为主。日常步行即可到达海滩、餐厅和奢侈品店。社区内部提供多个游泳池和热带花园，形成相对封闭的安静环境，但走出社区即进入高流量的旅游和商业区，生活氛围活跃且国际化。
周边2公里半径内拥有73家餐厅、4家药房和9家咖啡馆，生活便利度极高。公共交通网络发达，有9条线路经过，医疗和教育资源在区域内均有分布。
地图显示了项目在Puerto Banús的具体位置，标示了其与海岸线、主要道路及游艇港的距离。可以直观地看到周边的商业设施分布和社区的封闭性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马尔贝拉市与圣佩德罗德阿尔坎塔拉之间的Nueva Andalucía区域。这是太阳海岸西部的高端居住核心，相对于东部地区，这里的国际化程度和商业密度更高。
距离马拉加机场约45公里（驾车约40分钟）。距离最近的超市451米，药店274米，海滩686米，高尔夫球场2.2公里。日常出行对汽车的依赖程度较低。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
年平均日照时数达3,856小时，年平均气温19.2°C。游泳季节长达6个月。由于地势平坦且靠近海洋，气候温和，湿度适中，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的沙滩为Playa de Puerto Banús（686米）。周边有Real Club de Golf Las Brisas等高尔夫球场（2.2公里）。虽然地处城市，但海景视野可达，且周边设有观景点Mirador del Muelle de Honor。
来源: OpenStreetMap
项目位于马尔贝拉市与圣佩德罗德阿尔坎塔拉之间的Nueva Andalucía区域。这是太阳海岸西部的高端居住核心，相对于东部地区，这里的国际化程度和商业密度更高。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Torre del Mar或米哈斯的Aquamar和Lantana Residencial等项目相比，本项目的价格显著更高。这主要是由于Puerto Banús作为国际游艇港的地缘溢价，以及该地区极高的租赁需求和消费水平。东部项目虽然价格较低，但在国际知名度和高端商业配套上无法与Puerto Banús相比。
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