يقع هذا العقار السكني في بويرتو بانوس، وهو ميناء بارز يقع في منطقة نويفا أندالوسيا، مالاغا. تبلغ مساحة الشقة 203 متر مربع وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين، وتم تشييدها حوالي عام 1970. يتموقع العقار في بيئة حضرية كثيفة المرافق التجارية والترفيهية، ويتميز بقربه من الساحل والبنية التحتية للميناء. حالة المبنى مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري. تُعرف المنطقة بحجمها الكبير من الزوار وتوفرها مستويات عالية من الخدمات الفاخرة.
عند مقارنة هذا العقار مع مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana في Mijas (205,000 يورو)، يظهر فرق سعر واضح يعكس موقع بويرتو بانوس الحصري. بينما تقدم مناطق مثل Estepona خيارات الإسكان الجديد بأسعار أقل (Etherna Homes من 259,000 يورو)، فإن بويرتو بانوس يوفر بنية تحتية فاخرة راسخة وقربًا فوريًا من الميناء الأكثر شهرة على الساحل. حجم هذه الشقة (203 م²) أكبر بشكل ملحوظ من متوسط الوحدات في المشاريع الجديدة في المناطق الأخرى، مما يبرر جزءًا من التكلفة. الاختلاف الأساسي يكمن في كثافة الخدمات الفاخرة والطابع الاجتماعي النشط الذي لا تتوفر عادة في التطورات السكنية العائلية في Mijas أو Torre del Mar.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع مباشرة ضمن نطاق بويرتو بانوس الحضري، المجاور للميناء التجاري والترفيهي. تقع الوحدة على مسافة قريبة من الخط الساحلي، مع تضاريس مستوية تسمح بالوصول المشي إلى الشواطئ والمتاجر. يتيح الموقع سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن مرسية ومالاغا، مما يجعله نقطة اتصال مركزية داخل المنطقة الساحلية.
تم تصميم المساحة الداخلية البالغة 203 متر مربع لاستيعاب ثلاث غرف نوم، مما يوفر مرونة في الاستخدام. تشمل المرافق حديقة خاصة وتراسًا مع توجيه جنوبي غربي للاستفادة من ضوء النهار. يوفر المجمع مرافق مشتركة مثل المسابح الداخلية والخارجية والسبا، إلى جانب مواقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يلبي الاحتياجات السكنية والعملية للعائلات أو الأفراد.
يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1970 تقريبًا، وهو يصنف ضمن المباني الراسخة. العقار في حالة مكتملة وجاهز للانتقال الفوري دون انتظار لأعمال بناء. تم إجراء تعديلات على التخطيط الداخلي، مثل إضافة غرفة ثالثة، مما يحدث من وظائف المساحة لتناسب الاستخدامات الحديثة مع الحفاظ على الطابع الهيكلي الأصلي.
لا تقدم الشقة إطلالات مباشرة على البحر بسبب موقعها في الطابق الأرضي داخل كتلة سكنية. ليست عقارًا حديثًا، وبالتالي قد لا تتطابق مع معايير كفاءة الطاقة الأكثر حداثة. المنطقة المحيطة تشهد نشاطًا سياحيًا وتجاريًا مكثفًا، مما قد يؤدي إلى مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة. لا يتوفر مسبح خاص داخل الوحدة.
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأسر الذين يبحثون عن سكن رئيسي أو عطلة في بيئة حضرية مركزية توفر جميع الخدمات. يناسب المستثمرين المهتمين بالإيجارات قصيرة الأجل نظرًا لترخيص العقار لذلك وقربه من مناطق الجذب السياحي. التخطيط بثلاث غرف نوم يجعله خيارًا عمليًا للأسر التي تحتاج إلى مكتب منزلي أو غرفة ضيوف. الحديقة الخاصة تضيف قيمة لمن يفضل الخصوصية الخارجية دون صيانة فيلا كبيرة. مناسب أيضًا لمن لا يمانعون الضوضاء المحيطة مقابل سهولة الوصول إلى الحياة الاجتماعية والترفيهية الليلية.
تتميز الشقة بأرضيات رخامية، وهي مادة متينة وشائعة في المنطقة. تم تجهيز المطابخ والحمامات بأثاث وتركيبات حديثة، بما في ذلك مغاسل مزدوجة وخزائن خشبية في الحمامات. توفر الخزائن المدمجة حلولًا لتخزين فعالة. تم تجهيز العقار بنظام تكييف هواء للتحكم في المناخ. الحالة العامة للمبنى جيدة جدًا، مع صيانة نشطة للمناطق المشتركة التي تشمل حدائقًا landscaped ومسابح. تضمن أجهزة الأمان والبوابة المغلقة مستوى عالٍ من الحماية والخصوصية للسكان.
يبدأ سعر العقار من 749,000 يورو، وهو مستوى يعكس موقع الممتلكات في بويرتو بانوس ومساحته الكبيرة البالغة 203 متر مربع. السعر يشمل مواقف السيارات المغطاة وغرفة التخزين. يتوفر العقار فورًا نظرًا لانتهاء أعمال البناء، مما يلغي الانتظار المرتبط بالمشاريع قيد الإنشاء. مقارنة بالمتوسط العام في المنطقة، يعتبر السعر استثماريًا نظرًا للطلب العالي على العقارات في هذه المنطقة الحصرية القريبة من البحر.
العيش في هذا الجزء من بويرتو بانوس يعني الإقامة في قلب منطقة نشطة تجاريًا وسياحيًا على مدار السنة. يتميز النمط اليومي بالقرب الفوري من محلات البوتيك والمطاعم الفاخرة والمارينا، مما يوفر سهولة في الوصول إلى الخدمات. بالنسبة لسكان هذه الشقة، توفر الحديقة الخاصة مساحة خارجية معزولة بعيدًا عن حركة المرور العامة في الشوارع. تتيح التضاريس المستوية الوصول المشي إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. البيئة الاجتماعية تتسم بالتنوع الدولي بسبب تدفق السياح، خاصة في فصل الصيف. المناخ الدافئ يشجع على استخدام التراس والمناطق الخارجية لمعظم أشهر السنة، بينما توفر المرافق المشتركة مثل المسبح الداخلي خيارات ترفيهية خلال أشهر الشتاء.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة المرافق، حيث يوجد أكثر من 70 مطعمًا و9 مقاهي ضمن نصف قطر قصير، مما يوفر خيارات ترفيهية واجتماعية واسعة. تتوفر الخدمات الصحية بسهولة مع وجود مستشفى على بعد 1.3 كم وصيدليات في مسافة قريبة. من حيث التعليم، توجد عشرات المدارس الابتدائية والثانوية في البلدية المجاورة. النقل العام متوفر بـ 9 خطوط حافلات، مما يسهل التنقل دون سيارة إلى بعض المناطق. يعتبر الميناء نقطة جذب رئيسية للمشي والاستمتاع بالقوارب، مما يجعل الحياة اليومية مرتبطة بالبحر والأنشطة الخارجية.
توضح الخريطة موقع العقار في بويرتو بانوس، بالقرب من الميناء والساحل. يظهر تقاطع الطرق الرئيسية والوصول المباشر إلى شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس. تبرز الخريطة أيضًا القرب من مراكز التسوق الرئيسية والمطاعم في المنطقة المحيطة بالمارينا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بويرتو بانوس إلى الجنوب الغربي من مدينة مرسية، ويعمل كمنطقة تابعة لبلدية نويفا أندالوسيا. يحتل موقعًا استراتيجيًا كنقطة اتصال بين مرسية الحضرية والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا في سان بيدرو. يتميز بكونه مركزًا للترف والسياحة الفاخرة على ساحل الشمس، مما يمنحه هوية مميزة عن المناطق السكنية التقليدية أو المناطق الريفية في الداخل.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد حوالي 686 مترًا، وهو ما يعادل مشيًا لمدة 8 دقائق تقريبًا. تبعد محلات السوبر ماركت حوالي 450 مترًا. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 45 كم، مما يستغرق حوالي 35 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل ريال كلوب دي غولف لاس بريساس في غضون 2.2 كم. تتوفر نقاط شحن المركبات الكهربائية على بعد 325 مترًا، مما يدعم التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بكونه متوسطيًا مع متوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12 و 26 درجة مئوية، مما يوفر ظروفًا معتدلة طوال العام. تستفيد المنطقة من حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 6 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع منخفض (11 مترًا فوق مستوى سطح البحر)، مما يقلل من تأثير الرياح القوية ويحافظ على مناخ معتدل بفضل تأثير البحر القريب.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يشمل الوصول إلى الترفيه شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس القريب، المعروف بمرافقه الكاملة. تتوفر أيضًا شواطئ أخرى مثل بلايا دي سان بيدرو على مسافة أبعد قليلاً. تنتشر ملاعب الغولف في المحيط، مع نادي لاس بريساس كخيار رئيسي على بعد 2.2 كم. يمكن لمحبي الرياضة زيارة مراكز مثل Polideportivo San Pedro. يوفر الميناء فرصًا للمشي والاستمتاع بالمشاهد البحرية والقوارب الفاخرة. تتوفر مرافق لشحن السيارات الكهربائية بالقرب من العقار.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بويرتو بانوس إلى الجنوب الغربي من مدينة مرسية، ويعمل كمنطقة تابعة لبلدية نويفا أندالوسيا. يحتل موقعًا استراتيجيًا كنقطة اتصال بين مرسية الحضرية والمناطق السكنية الأكثر هدوءًا في سان بيدرو. يتميز بكونه مركزًا للترف والسياحة الفاخرة على ساحل الشمس، مما يمنحه هوية مميزة عن المناطق السكنية التقليدية أو المناطق الريفية في الداخل.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL382266
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID