Questo appartamento situato a Puerto Banús offre una residenza al piano terra con una superficie abitabile di 203 metri quadrati. La proprietà comprende tre camere da letto e si trova in una posizione urbanizzata a breve distanza dal mare. Costruito nel 1970, l'edificio fa parte di una complesso residenziale con servizi condivisi e sicurezza. La localizzazione fornisce accesso diretto alle infrastrutture della Costa del Sol. L'orientamento sud-oveto garantisce esposizione solare pomeridiana.
Rispetto ai progetti residenziali nelle zone limitrofe come San Pedro de Alcántara o Marbella Centro, questo immobile offre una combinazione specifica di metratura ampia e spazio esterno privato al piano terra. Molti sviluppi moderni nella zona, come quelli a Estepona o Mijas, tendono ad avere metrature inferiori per lo stesso range di prezzo o mancano di giardini privati di questa dimensione. Ad Aquamar a Torre del Mar, i prezzi sono significativamente più bassi, riflettendo un diverso posizionamento di mercato. La principale distinzione di Puerto Banús è la densità di servizi di lusso e la vita notturna, che mancano nelle aree residenziali più tranquille. Questo progetto rappresenta quindi una via di mezzo tra la frenesia del porto e la residenzialità, offrendo la privacy di un giardino che manca spesso negli appartamenti vicini al porto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel distretto di Nueva Andalucía, all'interno dell'area di Puerto Banús. Si trova a meno di un chilometro dalla marina e dalla linea costiera. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità urbanistica con servizi commerciali e ricreativi nelle immediate vicinanze. La connessione alla rete stradale principale è agevole.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari o per l'ospitalità. La metratura estesa di 203 m² offre spazi ampi, inclusa una zona soggiorno-pranzo. La presenza di un giardino privato recintato soddisfa la necessità di spazio esterno esclusivo. Il posto auto e il locale deposito aggiungono funzionalità per lo stoccaggio e il parcheggio.
Il progetto è completato e pronto per l'occupazione. La costruzione originale risale al 1970, un periodo che ha definito lo stile architettonico della zona. L'edificio presenta una struttura consolidata rispetto ai nuovi sviluppi. Non vi sono tempi di attesa per la fine dei lavori. L'unità è stata riconfigurata internamente rispetto alla piantina originale per includere una terza camera.
L'edificio non è classificato come nuova costruzione moderna, il che implica standard energetici differenti rispetto alle normative recenti. La posizione in un'area turistica densamente popolata può comportare livelli di rumore elevati durante la stagione estiva. Non sono disponibili viste mare frontali dirette dall'interno dell'appartamento, ma solo prospettive sul giardino e laterali.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa in una location centrale e servita. La configurazione con tre camere da letto lo rende idoneo per famiglie che necessitano di spazi separati o per coloro che frequentemente ospitano ospiti. Gli investitori interessati al mercato degli affitti turistici possono trovare vantaggio nella licenza esistente per affitti a breve termine, sfruttando l'alta domanda della zona. L'accesso diretto al giardino offre una soluzione alternativa ai piani superiori, particolarmente adatta a chi preferisce l'accesso all'aperto senza l'uso di ascensori. È una opzione per chi desidera vivere in un ambiente urbano senza rinunciare a uno spazio esterno privato.
L'appartamento presenta finiture che rispecchiano lo standard delle costruzioni del periodo, aggiornate con interventi successivi. I pavimenti sono in marmo, un materiale che favorisce la freschezza interna durante i mesi più caldi. Gli infissi esterni contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Il bagno principale è dotato di doppio lavabo e doccia, con mobili in legno. Le armadiature a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura. Il giardino privato di 35 metri quadrati è recintato, offrendo privacy. Le aree comuni mostrano una cura manutentiva costante, con piscine riscaldate e spazi ben tenuti.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 749.000 euro. Considerando la superficie di 203 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato si attesta intorno a 3.690 euro. Questo valore è in linea con le quotazioni di mercato per le proprietà residenziali nella zona di Puerto Banús. La presenza di un giardino privato e la licenza per affitti turistici a breve termine possono influenzare la valutazione rispetto ad appartamenti senza spazi esterni. I costi aggiuntivi includono le spese condominiali per la manutenzione.
Vivere in questa località significa integrarsi in un ambiente dinamico e cosmopolita. La routine quotidiana è definita dalla vicinanza al mare, con la possibilità di raggiungere la spiaggia a piedi. Il porto di Puerto Banús offre numerose opzioni per lo shopping e la ristorazione accessibile senza l'uso dell'automobile. L'orientamento sud-ovest della proprietà garantisce luce naturale durante le ore pomeridiane, rendendo il giardino privato uno spazio utilizzabile per gran parte del giorno. La presenza di una comunità residenziale con sicurezza 24 ore su 24 contribuisce alla gestione dell'accesso. Nonostante la centralità, l'appartamento si trova in una posizione secondaria rispetto alla strada principale, il che può mitigare parte del traffico urbano. La vita all'interno del complesso è organizzata attorno alle aree comuni, come le piscine e i giardini, che fungono da punti di socializzazione.
L'infrastruttura circostante è altamente sviluppata. A meno di un chilometro si trovano il porto turistico e il centro commerciale di Puerto Banús. L'accesso alle autostrade AP-7 e N-340 è rapido, permettendo collegamenti verso Malaga e Gibilterra. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 chilometri. Per la sanità, è disponibile un ospedale a 1,3 chilometri e diverse farmacie nel raggio di pochi metri. La presenza di numerosi ristoranti e boutique definisce il tessuto commerciale. La mobilità pedonale è favorita da marciapiedi. Per lo sport, ci sono strutture come il Polideportivo San Pedro a breve distanza. La ricchezza di trasporto pubblico, con nove linee di autobus, riduce la dipendenza dall'auto.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile rispetto al porto e alla linea costiera. Si nota la vicinanza alle principali arterie stradali e l'assenza di ostacoli geografici per l'accesso alle spiagge. Il punto indica la sua collocazione all'interno del tessuto urbano consolidato di Puerto Banús.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si colloca nella parte occidentale di Marbella, facente parte del distretto di Nueva Andalucía. Questa posizione funge da snodo tra il centro di Marbella a est e San Pedro de Alcántara a ovest. Rispetto ai centri interni come Estepona, questa località rappresenta un polo di attrazione di alto livello turistico. La sua centralità sulla Costa del Sol Occidentale la rende accessibile da entrambe le direzioni autostradali.
La Playa de Puerto Banús si trova a circa 686 metri di distanza, permettendo di raggiungere il mare a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 1,6 chilometri. Il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas è accessibile in breve tempo, distante 2,2 chilometri. La città di Marbella è collegata facilmente tramite la costa. L'aeroporto di Malaga è il terminal più vicino per i voli internazionali, situato a circa 45 chilometri in linea d'aria. I punti di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 325 metri.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C. La posizione a 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso lo stile (0,3%) favoriscono un microclima mite. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento massimizza la luce solare pomeridiana. L'umidità è tipica della costa, mitigata dalla ventilazione dal mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús, nota per le sue attrezzature. Nelle vicinanze si trovano campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas e il Magna Marbella Golf. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro offre strutture per attività diverse. Il porto turistico ospita anche club nautici e opportunità per sport acquatici. L'area è dotata di percorsi pedonali e ciclabili che si snodano lungo il litorale. La presenza di palestre e centri fitness completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si colloca nella parte occidentale di Marbella, facente parte del distretto di Nueva Andalucía. Questa posizione funge da snodo tra il centro di Marbella a est e San Pedro de Alcántara a ovest. Rispetto ai centri interni come Estepona, questa località rappresenta un polo di attrazione di alto livello turistico. La sua centralità sulla Costa del Sol Occidentale la rende accessibile da entrambe le direzioni autostradali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL382266
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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