Ta projekt predstavlja tlorisno stanovanje v kompleksu Las Mimosas, lociranem v mestu Marbella, Puerto Banús. Objekt stoji v neposredni bližini marine in plaže, v območju, ki je znano po gostinski ponudbi in nakupovanju. Zgrajen leta 1970, stanovanje ponuja 203 m² bivalnega prostora z jugozahodno orientacijo. Poslopje je del zaprtega naselja s skupnimi prostori, odprto stranjo proti morju in dostopom do mestnih storitev peš. Lokacija omogoča dostop do infrastrukture Costa del Sol.
Primerjava z drugimi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) ali Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), kaže močno cenovno razliko, ki je pogojena z geografsko lokacijo. Puerto Banús predstavlja vrh cenovnega segmenta na Costa del Sol zaradi statusa luksuzne destinacije in prisotnosti mednarodnih obiskovalcev. Medtem ko se zgoraj omenjeni projekti nahajajo v manj osrednjih ali povsem novih razvojnih območjih, ta projekt prodaja obstoječo zgodovino in neposredno povezanost z uveljavljenim socialnim in komercialnim središčem. Etherna Homes v Esteponi (od €259.000) ponuja novogradnjo, toda oddaljenost od jedra Marbelle je bistveno večja. Za kupce to pomeni, da plačajo premijo za dostopnost do visokokakovostnih storitev, ki so na voljo le v Puerto Banúsu. Lokacija v drugi vrsti od morja v tej soseski predstavlja kompromis med zasebnostjo in dostopnostjo, v nasprotju s prvo linijo, kjer so cene običajno še višje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v drugi vrsti od morja v Puerto Banúsu, v urbani okoliški Nueva Andalucía. V bližini je luksuzna marina, trgovski centri in restavracije. Objekt je vključen v urejeno stanovanjsko sosesko z zelenico. Oddaljenost do morja je manj kot 700 metrov, kar omogoča peš dostop do plaže, medtem ko je avtocesta dostopna za povezavo z ostalimi deli obale.
Tlorisna razporeditev ponuja tri spalnice in dve kopalnici, kar ustreza družam ali parom, ki potrebujejo več prostora. Zasebni vrt v velikosti 35 m² doda zunanji bivalni prostor, primeren za bivanje na prostem. Urejeni prostor s shrambo in podzemno garažo rešuje vprašanja parkiranja in shranjevanja. Orientacija jugozahod zagotavlja naravno svetlobo v bivalnem prostoru.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je v fazi dokončanosti. Gre za obstoječo zgradbo v uveljavljenem naselju. Delo na objektu je bilo končano, kar pomeni, da so bila vsa gradbena dela in infrastruktura že izvedena. Stanovanje je opremljeno in pripravljeno za naselitev, brez potrebe po čakanju na gradbene terme.
Objekt se nahaja v gosto poseljenem turističnem območju, kar lahko v glavni sezoni prinaša več hrupa in prometa v neposredni okolici. Zaradi izgradnje leta 1970 energetska učinkovitost ne dosega standardov sodobne gradnje, razen če ni bilo izvedenih kasnejših nadgradenj. Stanovanje ne ponuja neposrednega pogleda na prvo linijo morja zaradi položaja v drugi vrsti stavb in zelenih površin.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo stalno bivališče v razvitem urbanskem okolju z dostopom do morja. Zaradi treh spalnic je primerena za družine, ki potrebujejo več prostora, ali za pare, ki imajo pogoste obiske gostov. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo biti v središču dogodkov in nimajo težav z mestnim hrupom ali turističnim gnečem. Investitorji lahko upoštevajo možnost kratkoročnega najema, zaradi licence za najem in bližine atrakcij, kar lahko zagotavlja donosnost. Tudi upokojenci, ki želijo aktivno življenje s številnimi storitvami na dosegu roke, so ciljna skupina. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo popolno tišino, izolacijo od urbanih centrov ali avtentične španske vasi.
Objekt iz leta 1970 odraža gradbene standarde tistega časa z zidano konstrukcijo. Notranja oprema vključuje marmorne talne obloge v skupnih prostorih, kar je bilo v tem območju standard za visoko segmentne nepremičnine. Kopalnice so opremljene z dvojnim umivalnikom in lesovimi omaricami. Stanovanje ima klimatsko napravo za nadzor temperature. Vrt in terasa so ograjeni, kar zagotavlja zasebnost. Fasada in skupni prostori so bili vzdrževani v sklopu kompleksa. Energetska izolacija starih zgradb je običajno manjša kot pri sodobnih, kar lahko vpliva na stroške ogrevanja in hlajenja. Osnovna infrastruktura, kot sta elektrika in voda, je bila v sklopu ohranjanja zagotovljena v funkcionalnem stanju.
Cena za ta objekt se začne pri 749.000 evrih. Ta vrednost odraža velikost objekta, 203 m², in lokacijo v Puerto Banúsu. V primerjavi s povprečjem na Costa del Sol je cena visoka zaradi območja. Cena vključuje tudi parkirno mesto v garaži in shrambo. Na trgu obstajajo manjše enote v isti soseski z nižjo vrednostjo, vendar pa tlorisna razporeditev in zasebni vrt predstavljajo dodano vrednost pri določanju tržne cene. Za to vrsto nepremičnine je treba upoštevati tudi stroške vzdrževanja skupnih prostov v kompleksu.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v ritmu, ki kombinira stanovanjsko varnost z dostopnostjo zabave in storitev. Zjutraj omogoča obisk lokalnih pešpoti ob morju ali kavo v bližnji marini. Ker je objekt v tlorisu, imajo prebivalci neposreden dostop do zasebnega vrta, kar omogoča bivanje na prostem brez potrebe po odhodu v skupne prostore. Popoldanski sončni vhod zaradi jugozahodne orientacije segreje teraso in vrt, kar je relevantno za obdobja zunaj najtoplejših poletnih mesecev. Puerto Banús je pomemben vozlišče za nakupovanje in socialno življenje, kar pomeni, da so trgovine in restavracije dosegljive v nekaj minutah hoje. Vendar pa je treba upoštevati, da območje v poletnih mesecih doživlja visok promet turistov, kar vpliva na razpoložljivost prostorov v lokalnih barih in plažah. Nahajališče ponuja ravnotežje med zasebnostjo zaprtega kompleksa in živahnostjo mesta Marbella.
Okolica nepremičnine določajo visoka gostota storitev. Puerto Banús ponuja 73 restavracij in več bank ter lekarn v radiju 2 km. Do najbližje trgovine je 451 metrov, osnovne potrebščine so torej dosegljive peš. Bolnišnica je oddaljena 1,3 km. Šolski sistem v okolici vključuje številne osnovne in srednje šole, tudi mednarodne šole so dosegljive s kratko vožnjo (British International School 4,8 km). Infrastruktura dovoljuje mobilnost z avtomobilom, glavne ceste pa povezujejo območje z Marbello in Malago. Javni prevoz je zastopan z 9 linijami in 50 postajališči v bližini.
Lega na zemljevidu prikazuje objekt v neposredni bližini obalne črte med N-340 cesto in morjem. Stanovanje je locirano južno od glavne ceste A-7 in vzhodno od San Pedra. Prikaže tudi bližino marine in zabaviščnega središča Puerto Banús. V Španiji so cone pogosto razdeljene na urbanizaciones (soseske), tukaj Las Mimosas, kar omogoča skupno vzdrževanje in večjo zasebnost.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús je del Nueva Andalucía, jugozahodno od središča Marbella. To je eno najprepoznavnejših območij na Costa del Sol, ločeno po visoki koncentraciji luksuznih nepremičnin in zabavnih vsebin. Nahaja se med San Pedro de Alcántara in Marbello. Lokacija je strateško pomembna kot center turizma in načrtovanja v regiji, ne glede na to, da je del urbane aglomeracije Marbella.
Playa de Puerto Banús je oddaljena 686 metrov, kar omogoča hoje do plaže v manj kot 10 minutah. Drugi bližnji plaži, kot sta Playa Canina Ventura del Mar in Playa de San Pedro, so dosegljivi z avtomobiljem v 5 do 10 minutah. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km, kar predstavlja približno 35 do 40 minut vožnje po avtocesti. Znana golf igrišča, kot so Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), so blizu, kar lokacijo uvršča med atraktivne za igralce golfa. Marbella center je oddaljen približno 6 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje Puerto Banús leži na nadmorski višini 11 metrov nad morjem, z rahlim naklonom 0,3% proti plaži. Podnebje je sredozemsko z povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zgodovinski podatki kažejo na 3856 sončnih ur na leto. Kopališka sezona traja približno 6 mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Poletja so vroča, s temperaturami, ki pogosto presegajo 30 °C, medtem ko so zime mile z redkimi padavinami. Ta klimatska razmerja omogočajo uporabo zunanjih prostorov, kot so terase in vrtovi, skozi večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližji plaži sta Playa de Puerto Banús in Playa Canina Ventura del Mar. To so urbane plaže z dostopom do servisov. Rekreacijske možnosti vključujejo številna golf igrišča; Real Club de Golf Las Brisas je le 2,2 km stran. Športni centri, kot so Polideportivo San Pedro in različne telovadnice (CrossFit), so dosegljivi v radiju 3 km. Marina Puerto Banús ponuja možnosti za vodne športe in jadranje. Območje je primerno za hojo in kolesarjenje ob obali.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús je del Nueva Andalucía, jugozahodno od središča Marbella. To je eno najprepoznavnejših območij na Costa del Sol, ločeno po visoki koncentraciji luksuznih nepremičnin in zabavnih vsebin. Nahaja se med San Pedro de Alcántara in Marbello. Lokacija je strateško pomembna kot center turizma in načrtovanja v regiji, ne glede na to, da je del urbane aglomeracije Marbella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL382266
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID