Эта квартира расположена в жилом комплексе Las Mimosas в районе Пуэрто-Банус, Малага. Объект, построенный около 1970 года, находится на первом этаже и занимает площадь 203 м². Квартира размещена на второй линии от пляжа в непосредственной близости к городской марине. Комплекс включает общие удобства, такие как бассейны и сады, и находится в зоне с высокой плотностью туристической и коммерческой инфраструктуры.
В отличие от проектов в Торре-дель-Мар или Михас, где цены начинаются с 200 000, 270 000 евро, этот объект находится в премиальном ценовом сегменте из-за локации Пуэрто-Банус. В то время как новые застройки в Эстепоне предлагают современную архитектуру по более низкой цене, Las Mimosas обеспечивает готовое решение в центре социальной активности региона. В отличие от закрытых гольф-комплексов, здесь отсутствует изоляция, но взамен предоставлена максимальная концентрация комфорта и развлечений. Культура «видеть и быть видимыми» свойственна атмосфере Пуэрто-Банус. Инвестор платит за ликвидность актива и статус адреса.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в районе Нуэва-Андалусия, примыкающем к марине Пуэрто-Банус. Расстояние до воды составляет около 700 метров. Окружение характеризуется высокой степенью урбанизации с преобладанием бутиков, ресторанов и развлекательных заведений в радиусе 1 км. Рельеф местности равнинный, что облегчает пешие передвижения.
Планировка площадью 203 м² включает три спальни и две ванные комнаты, что соответствует требованиям домохозяйств, нуждающихся в значительном внутреннем пространстве. Наличие частного сада и террасы удовлетворяет потребность в персональной внешней зоне без выхода на общие территории. Квартира полностью меблирована и оснащена встроенными шкафами для систематизации хранения.
Здание относится к фонду 1970-х годов. Квартира реконструирована: планировка изменена для создания третьей спальни, обновлены санузлы и внутренняя отделка. Это не проект новой стройки. Комплекс полностью достроен, инфраструктура благоустроена, зелень высажена, все сервисы функционируют в штатном режиме.
Проект не предлагает изоляции от городской среды. Район отличается повышенным шумовым фоном и концентрацией людей, особенно в летний сезон. Квартира расположена на первом этаже, что накладывает ограничения по конфиденциальности по сравнению с верхними уровнями. Панорамный вид на море отсутствует из-за расположения во второй линии и окружающей застройки.
Этот вариант подходит инвесторам, заинтересованным в получении дохода от аренды, так как объект имеет соответствующую лицензию. Он также релевантен для семей, которые ищут просторную базу для отпуска или постоянного проживания в непосредственной близости к инфраструктуре Марбельи. Наличие третьей спальни позволяет использовать помещение как кабинет. Объект не рекомендуется людям, чувствительным к шуму, или тем, кто ищет уединенный вилловый опыт.
В отделке использованы мраморные полы, обеспечивающие долговечность и прохладу. Санузлы оборудованы двойными раковинами и современными душевыми кабинами, использована деревянная мебель. Кухня и гостиная объединены в современное пространство. Установлены системы кондиционирования для регулировки микроклимата. Квартира продается полностью меблированной. Частный сад огорожен забором, обеспечивая визуальную изоляцию.
Стоимость объекта начинается от 749 000 евро. Это соответствует статусу Пуэрто-Банус как премиальной локации на рынке недвижимости Коста-дель-Соль. Указанная цена учитывает большой метраж (203 м²) и наличие частного сада, что является дефицитным предложением для данной застройки. В сравнении с новыми проектами на первичном рынке, цены здесь формируются с учетом местоположения и готовности к проживанию. Дополнительные затраты включают взносы за содержание территории и налоги.
Жизнь в этом месте подразумевает пребывание в эпицентре активной социальной и туристической жизни региона. Ежедневный ритм определяется близостью к марине и пляжу: утренние прогулки к воде, посещение местных кафе и магазинов в шаговой доступности. Частный сад позволяет создать уединенную зону отдыха на фоне общей оживленности района. Вечером активность усиливается, так как Пуэрто-Банус является крупным центром ночной жизни. Для семьи это означает доступность различных развлечений без использования транспорта, но и постоянное присутствие посторонних людей в публичном пространстве. Район обеспечивает высокий уровень сервиса за счет концентрации удобств.
Окружение представляет собой уплотненную городскую среду с элементами курортной инфраструктуры. В радиусе 500 метров находятся супермаркеты, аптеки и рестораны. Район пешеходно-ориентированный, однако вечернее время характеризуется высокой интенсивностью трафика. В 2,2 км находится гольф-поле Las Brisas, а в 4,8 км, международная школа, требующая использования автомобиля. Инфраструктура здравоохранения представлена центрами в радиусе 1,5 км.
Карта демонстрирует местоположение комплекса в прибрежной полосе. Визуально заметна плотность застройки вокруг порта и близость объекта к пляжной линии. Отображены маршруты доступа к основным трассам региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус расположен к юго-западу от центра Марбельи, являясь ее продолжением в сторону Сан-Педро. Это точка соприкосновения жилых массивов и туристической зоны. Положение является ключевым для доступа к услугам западной части Марбельи, находясь в равной удаленности от центра города и границы Эстепоны.
Аэропорт Малага находится в 45 км, время в пути составляет около 40 минут. Ближайший пляж находится в 686 метрах. Гольф-клуб Las Brisas доступен в 2,2 км. Продуктовые магазины расположены в 450 метрах. Зарядные станции для электромобилей есть в 325 метрах. Связь с остальной частью побережья осуществляется через прибрежную дорогу A-7.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря составляет 11 метров, что создает мягкий микроклимат без значительных перепадов температур. Годовое количество солнечных часов превышает 3800. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Купальный сезон длится 6 месяцев благодаря нагреву воды. Юго-западная ориентация обеспечивает попадание солнечного света в вечернее время на террасу и в сад.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье представлено песчаными пляжами. Развлечения фокусируются вокруг яхт-клубов и пляжных клубов. В 2,2 км находится гольф-поле Las Brisas, а в 2,8 км, поле Magna Marbella. Для занятий спортом доступен полидепортиво в Сан-Педро. Марина предоставляет возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус расположен к юго-западу от центра Марбельи, являясь ее продолжением в сторону Сан-Педро. Это точка соприкосновения жилых массивов и туристической зоны. Положение является ключевым для доступа к услугам западной части Марбельи, находясь в равной удаленности от центра города и границы Эстепоны.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL382266
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID