Este apartamento de três quartos está situado na urbanização Las Mimosas, em Puerto Banús, Málaga. Com uma área habitável de 203 m², o imólocaliza-se no rés de chão e dispõe de um jardim privado e terraço. Originalmente construído em 1970, o edifício mantém-se numa zona consolidada, oferecendo proximidade imediata à marina e às praias. A orientação sudoeste assegura luminosidade natural, enquanto a localização urbana permite o acesso a pé a diversas comodidades. O complexo inclui segurança 24 horas e instalações como piscinas interiores e exteriores.
Comparado com projetos recentes em áreas como Estepona ou Mijas, onde o preço por metro quadrado é inferior, este apartamento em Puerto Banús apresenta um prémio de localização. Enquanto desenvolvimentos como Lantana Residencial ou Aquamar oferecem preços a partir de €200.000 a €270.000, o valor aqui reflete o status consolidado e a proximidade imediata a serviços de luxo. Ao contrário de urbanizações no interior da Nova Andalucía, que podem exigir transporte para todas as tarefas, Las Mimosas permite o acesso pedestre. A existência de um jardim privado em apartamentos modernos é rara e aumenta o valor em comparação com apartamentos padrão de andar. A idade do edifício (1970) pode implicar custos de manutenção de comunidade diferentes de construções novas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se numa zona consolidada de Puerto Banús, a uma curta distância a pé da marina. A localização proporciona acesso direto a serviços urbanos, comércio e restauração. A proximidade da costa define o contexto imediato, situando o imóvel na segunda linha de praia. A envolvente é caracterizada por uma densidade habitacional elevada e infraestruturas totalmente desenvolvidas.
A distribuição do espaço acomoda três quartos e duas casas de banho, adequando-se a famílias ou à utilização como residência secundária. A presença de um jardim fechado numa zona urbana responde à necessidade de espaço exterior privado. O licenciamento para arrendamento de curta duração atende a objetivos de investimento, enquanto as áreas comuns suportam o lazer diário.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, integrado num desenvolvimento já consolidado. A estrutura e o edifício não são considerados obra nova, apresentando características da arquitetura da época. O estado de conservação atual permite utilização imediata, sem períodos de espera associados a construções recentes. As áreas comuns encontram-se em pleno funcionamento.
O imóvel não oferece vistas diretas e desobstruídas para o mar, situando-se na segunda linha. A localização em Puerto Banús implica um ambiente com elevado fluxo turístico e tráfego, especialmente na época alta. O edifício, sendo da década de 1970, pode não possuir as eficiências energéticas das construções modernas. A zona é urbana e movimentada, não oferecendo o isolamento de áreas rurais.
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a proximidade a serviços de luxo e vida marítima, sem sacrificar área interior. A configuração de três quartos adequa-se a famílias que necessitam de espaço adicional ou a proprietários que recebem visitas frequentes. A existência de um jardim fechado é um fator determinante para quem tem animais de estimação, permitindo o acesso ao exterior sem sair do apartamento. Investidores que procuram rendibilidade através de arrendamento sazonal encontram aqui um ativo com licença válida e procura garantida em Puerto Banús. A localização na segunda linha de praia é indicada para quem não pretende viver isolado, mas sim inserido num centro cosmopolita.
O apartamento apresenta pavimentos em mármore, um material comum na região pela durabilidade. A reconfiguração do layout para incluir um terceiro quarto sugere uma obra de adaptação concluída, com armários embutidos que otimizam o armazenamento. As casas de banho equipadas com duplo lavatório e mobiliário de madeira indicam um nível de acabamento padrão a superior. A orientação sudoeste contribui para a eficiência energética passiva. O sistema de ar condicionado está instalado para controlo térmico ativo. O jardim privado e o terraço estão vedados, utilizando materiais adequados ao clima exterior. As áreas comuns, como a piscina interior e o spa, demonstram uma infraestrutura de lazer mantida.
O preço indicado é de €749.000. O valor reflete a localização primária em Puerto Banús e a área de construção superior à média, totalizando 203 m². Inclui lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, fatores que influenciam o custo final. O estado de conservação e a existência de licença para arrendamento de curta duração sustentam a avaliação de mercado. Comparativamente, o preço por metro quadrado posiciona-se num nível elevado, justificado pela procura turística da zona e privacidade do jardim.
Viver em Las Mimosas implica uma rotina integrada no ritmo de Puerto Banús. A manhã pode começar com luz abundante no terraço de orientação sudoeste. A localização permite deslocar-se a pé para cafés ou supermercados, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas básicas. O jardim privado, com 35 m², oferece um espaço exterior isolado da rua, adequado para leitura ou refeições ao ar livre, algo raro em apartamentos desta zona. À tarde, o acesso às piscinas do complexo, incluindo uma aquecida, estende a possibilidade de banhos durante todo o ano. O movimento da marina e a oferta de lazer noturno estão próximos, o que significa que o ambiente circundante mantém uma atividade constante. A ausência de desnível no terreno (0,3% de declive) facilita a mobilidade no entorno imediato.
A infraestrutura envolvente é densa e diversificada. A cerca de 500 metros encontra-se o Mirador del Muelle de Honor e a marina de Puerto Banús, centros de atividade comercial e de lazer. Existem diversos restaurantes num raio de 2 km, indicando uma oferta gastronómica vasta. A mobilidade é facilitada por linhas de transporte público nos arredores. A presença de farmácias, bancos e supermercados a menos de 500 metros resolve as necessidades diárias. Para quem pratica desporto, o Complexo Desportivo de San Pedro e vários centros de CrossFit estão a curta distância.
O mapa ilustra a posição do complexo em relação à linha de costa e à marina. A proximidade do Mirador del Muelle de Honor e do acesso à N-340 são visíveis. A topografia plana facilita a orientação. Destaca-se a concentração de zonas verdes em redor da propriedade e a ausência de grandes barreiras físicas entre o imóvel e a praia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se a sudoeste de Marbella, funcionando como um pólo autónomo dentro da área conhecida como Nueva Andalucía. Encontra-se geograficamente entre San Pedro de Alcántara a oeste e o centro de Marbella a leste. Esta localização central na Costa del Sol Ocidental permite acesso equidistante a ambas as vilas, servindo como elo de ligação entre a zona urbana consolidada e as áreas residenciais mais tranquilas do interior.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km, aproximadamente 30 a 40 minutos de carro. O acesso é feito principalmente pela autovía AP-7. As praias de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar estão a menos de 2 km, acessíveis a pé ou de bicicleta dada a topografia plana. O campo de golf Real Club de Golf Las Brisas encontra-se a 2,2 km, oferecendo opções para golfe. O Hospital Quirónsalud Marbella fica a cerca de 3 km, garantindo acessibilidade a serviços de saúde.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. Com 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, maximizada pela orientação sudoeste do terraço. A altura de 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção ao mar contribuem para uma ventilação natural. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C entre maio e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, como a Playa de Puerto Banús, são conhecidas pela prestação de serviços e qualidade da areia. A proximidade da marina oferece oportunidades para desportos náuticos e passeios de barco. O acesso a clubes de golf de prestígio, como o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella Golf, é rápido, reforçando o apelo para praticantes desta modalidade. A zona dispõe de diversas academias e centros de fitness, incluindo opções específicas como o Rocódromo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se a sudoeste de Marbella, funcionando como um pólo autónomo dentro da área conhecida como Nueva Andalucía. Encontra-se geograficamente entre San Pedro de Alcántara a oeste e o centro de Marbella a leste. Esta localização central na Costa del Sol Ocidental permite acesso equidistante a ambas as vilas, servindo como elo de ligação entre a zona urbana consolidada e as áreas residenciais mais tranquilas do interior.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL382266
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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