Овај стан са три спаваће собе смештен је у престижној зони Пуерто Банус у Малаги. Изграђен 1970. године, објекат нуди 203 квадратна метра стамбеног простора на тлоусправу са приступом приватном врту. Налази се у урбаној средини са високим степеном доступности садржаја. Локација обезбеђује непосредну близину морске обале и луке, што дефинише свакодневни ритам овог подручја. Стан је у потпуности намештен и спреман за усељење.
У поређењу са пројектима попут Aquamar у Торемолиносу или Lantana Residencial у Мијасу, ова локација припада вишем ценовном сегменту. Док су конкурентски пројекти често новији и смештени у зонама нижег профила, ова некретнина нуди специфичну предност непосредне близине ексклузивне марине. Већа квадратура тлоусправног стана са вртом је реткост у поређењу са новим развојима који често нуде мање јединице или терасе у вишим спратовима. Цена од 749.000 евра рефлектује престиж локације, а не само старост грађевине. Упоредно са Естепоном, где је тржиште миље, Пуерто Банус нуди већу концентрацију луксузних садржаја.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Комплекс се налази у насељу Нуева Андалузија, југозападно од Марбеље, у другој линији од мора. Положај омогућава пешачки приступ до марине Пуерто Банус и обалске шеталиште. Окружење је типично медитеранско са високом густином изградње и бројним комерцијалним објектима. Удаљеност до аеродрома Малага износи око 45 километара, а главни саобраћајни правци су лако доступни.
Са површином од 203 m², стан пружа простор погодан за трајни боравак или дужи одмор. Распоред обухвата три спаваће собе и два купатила, што задовољава потребе већих породица или парова. Постојање приватног врта од 35 m² и терасе омогућава коришћење спољашњег простора без изласка из стана. У цену су укључена гаража и остава, што решава питање паркирања и чувања ствари.
Реч је о некретници на тржишту понове, изворно завршеној 1970. године. Статус зграде је готов, без активних грађевинских радова. Структура објекта одражава архитектонски стил тог периода са адаптацијама за модерну употребу, као што је додат треће спаваће собе. Одржавање заједничких делова је успостављено кроз заједничку инфраструктуру.
Стан се не налази у првој линији мора, већ на удаљености од око 600 метара до плаже. У погледу визуелних аспеката, не нуди панорамски поглед на море из самог стана, већ поглед на врт и планинске врхове. Урбана локација у центру туризма може имплицирати повећан ниво буке, нарочито у сезони. Зграда не поседује најновије енергетске сертификате као новије градње.
Овај тип имовине одговара купцима који траже централну локацију са могућношћу пешачког приступа свим садржајима. Због површине и распореда, погодан је за породице са децом или особе којима је потребан радни простор у кући. Свођењем потребе за аутомобилом на минимум, због близине супермаркета и аптека, ово решење привлачи оне који желе урбан начин живота на мору. Такође, због дозволе за краткорочну изнајмљивање, ово је опција за инвеститоре који желе да капитализирају високу туристичку тражњу.
Објекат поседује мермерне подове, што доприноси хлађењу простора и лakoћи одржавања. Купатила су опремљена са двојним лавабоима и модерним туш кабинама. Стан је потпуно намештен, што укључује кухињу и дневни боравак. Инсталиран је систем климатизације за регулацију температуре. Заједнички делови урбанизације укључују веома одржаване вртове и спа центар, што указује на висок стандард одржавања инфраструктуре. Иако је зграда стара, изведени реновирања унутар стана подижу ниво удобности на савремене стандарде.
Почетна цена за овај износи 749.000 евра. Цена по квадратном метру износи приближно 3.690 евра, што је у складу са премијум ценовним нивоом Пуерто Бануса. Трошкови живота у овој општини су међу највишим у региону. Због специфичности тлоусправних јединица са вртом у овој локацији, понуда је ограничена, што утиче на вредност некретнине. Купац треба да рачуна и на месечне трошкове одржавања заједничких простора и базена.
Живот у овом делу Пуерто Бануса карактерише се високом динамиком и приступом луксузним услугама. Дневне активности могу се одвијати у оквиру приватног врта, заштићеног зидом, што пружа осећај приватности упркос густој изградњи. Шетња до марине траје неколико минута, где се налазе бројни ресторани, барови и бутици. Коришћење заједничких базена, укључујући и затворени загрејани базен, омогућава рекреацију током целе године. Ово је место где се јавни и приватни простор преплићу, а локални амбијент је увек живахан због константног присува посетилаца и туриста.
Инфраструктура у околини је потпуно развијена. У кругу од 500 метара налазе се апотека, супермаркет и бројни ресторани. Болница је удаљена 1,3 километара, док је основна здравствена заштита доступна у оквиру здравствених центара у општини. Постоји 9 аутобуских линија са 50 стајалишта у близини, што олакшава кретање без возила. Густина објеката је висока, са 52 хотела у широј околини, што значи да је понуда услуга константна током целе године.
Мапа приказује положај стана у односу на обалску линију и марину. Видљиво је да се објекат налази у непосредној близини мора, са приступним путевима који воде ка ауто-путу. Голф терени и зелене површине у унутрашњости су такође означени, приказујући баланс између урбане и природне околине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је позициониран југозападно од градског језгра Марбеље, у зони Нуева Андалузија. Ово подручје делује као посебан градски центар фокусиран на туризам и луксуз. Док Марбеља нуди историјски центар, Пуерто Банус је фокусиран на марину и шопинг. Локација је добро конектована путем ауто-пута Н-340 и АП-7, омогућавајући брз приступ осталим дестинацијама на Коста дел Солу.
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, налази се на 686 метара. Поред тога, плажа Сан Педро је удаљена 2,8 километра, доступна обалском стазом. Голф терени Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Магна Марбеља Голф су на удаљености између 2,2 и 2,8 километара. Међународне школе, као што је British International School, налазе се на око 5 километара. Лука Пуерто Банус је удаљена 500 метара, а аеродром Малага 45 километара.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Налази се на надморској висини од 11 метара, са благим нагибом терена од 0,3% према мору, што обезбеђују раван терен за кретање. Клима је блага са просечном температуром између 12 и 26 степени Целзијуса. Током године бележи се око 3.856 сунчаних сати. Сезона купања траје шест месеци, када температура воде прелази 20 степени. Ови услови омогућавају коришћење отвореног простора и терасе током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже у околини често носе Плаву заставицу, гарантујући квалитет воде и услуга. Рекреативне могућности укључују једрење и водене спортове у луци. У близини постоји неколико спортских центара за теретану и кросфит, као и тениски терени. Гољери имају приступ врхунским теренима у радијусу од 3 километара. Променада дуж обале повезује Пуерто Банус са остатком Марбеље, погодна за бициклизам и шетњу.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL382266
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
