与Torre del Mar或Estepona等其他城镇的新开发项目（如Aquamar或Etherna Homes）相比，该房产在同等价位下提供了更大的使用面积（203平方米）。虽然新建建筑提供现代节能认证，但该房产提供即时入住条件和成熟的花园。位于Puerto Banús的位置使其每平方米价格高于内陆或知名度较低的沿海城镇。该区域的独特之处在于其豪华码头的邻近性，这与纯住宅区不同。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Nueva Andalucía地区，紧邻Puerto Banús码头。距离海岸线约600米。周边环境由住宅区、商业场所以及与码头相关的休闲设施组成。
该房产设有三间卧室和两间浴室，适合家庭或合居。私人花园和露台满足了户外生活的需求。安保方面，设有24小时监控的门禁社区提供保障。
这是一处最初建于1970年的住宅物业。经过翻新，已配备了包括空调在内的现代设施。建筑结构确立于该地区现有的城市框架内。
该房产没有电梯，位于底层。鉴于1970年的建造日期，能效可能与现代标准不同。靠近热门旅游码头意味着在旺季期间可能会有噪音活动。
该房产适合寻求靠近拥有活跃夜生活和商业设施的码头住宅的个人。它适合那些优先考虑户外空间（如私人花园）而非位于城市核心中心的人。这种布局支持短期租赁使用，对投资者有吸引力。鉴于该地点的旅游重点，它可能不适合那些需要绝对安静的人。
整个公寓铺设大理石地板，这是该地区20世纪后期房产的典型特征。翻新工程包括用于气候控制的空调。浴室配备有包括双洗手盆在内的现代化洁具。花园区域被围栏包围，以保证隐私。卧室内设有嵌入式衣柜，提供储物解决方案。
该特定单位的挂牌起价为749,000欧元。这一价格点反映了203平方米的面积以及Puerto Banús区域内的位置。Costa del Sol这一地段的房产价值受靠近码头和海滩通道的影响。社区设施的维护费用将适用。
居住于此将使居民置身于一个动态的环境中，其特征是常住居民和游客的混合。靠近Puerto Banús允许接触高端购物和餐饮。附近区域可步行到达海滩。私人花园提供了一个与码头公共活动隔离的隐秘区域。该地区在夏季月份人流密集。马尔贝拉的生活方式通常强调户外社交，这一特征反映在该物业的布局中。
周边环境城市化程度高，设施密集。超市和药房在500米范围内。码头作为娱乐活动的中心枢纽。道路直接连接至AP-7高速公路。公共交通选项可用，但更广泛的区域旅行通常使用汽车。豪车经销商和精品店的存在定义了该街区的商业特色。
地图突出了位于码头附近的Las Mimosas住宅区内的位置。可见通道道路和海岸线。该位置相对于主要的A-7沿海干道被标记。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马尔贝拉和圣佩德罗-德阿尔坎塔拉之间，该位置作为这两个城市中心之间的纽带。它是Nueva Andalucía区的一部分，以其集中的高尔夫球场和别墅而闻名。它充当了马尔贝拉市的西大门。
Puerto Banús海滩距离不到一公里。Real Club de Golf Las Brisas等高尔夫球场距离房产约2.2公里。马拉加机场位于东面45公里处，视交通情况而定，通常驾车约40分钟可达。马尔贝拉市中心沿着沿海公路向东行驶一小段距离即可到达。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温约19.2°C。房产海拔较低，约海拔11米，位于通向大海的相对平坦的地形上。历史日照时间每年超过3,800小时。由于水温超过20°C，游泳季节大约持续六个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括Playa de Puerto Banús。该地区在3公里半径内设有几个高尔夫球场，包括Las Brisas。水上运动和码头活动是主要的休闲焦点。综合体本身为居民提供社区室内和室外泳池、水疗中心以及景观花园。
来源: OpenStreetMap
位于马尔贝拉和圣佩德罗-德阿尔坎塔拉之间，该位置作为这两个城市中心之间的纽带。它是Nueva Andalucía区的一部分，以其集中的高尔夫球场和别墅而闻名。它充当了马尔贝拉市的西大门。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL382266
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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